Reprise du message précédent :
Mais c'est quoi au juste une coloc de "standing".
 
Chaque chambre à sa propre SDB avec jacouzi et une cuisine personnel. En gros avec juste le salon de commun ?

Je sais pas si tu as déjà fait de la coloc, mais généralement ce sont des apparts pas très jolis avec des cuisines/sdb assez bas de gamme... La coloc de standing c'est juste proposer un appart beau, rénové à neuf, avec une cuisine et une/des SDB dignes de ce nom. L'investissement de départ est à peine plus cher, sauf que tu le loues plus cher et dans la pratique, les personnes qui arrivent dans un logement "neuf" dégradent beaucoup moins qu'un appart déjà amoché. Si c'est des étudiants les parents mettent aussi la pression pour revoir leur caution de deux mois de loyer généralement...

Dire location "de standing" c'est juste une appellation un peu bling bling mais utilisée dans les annonces de coloc pour se démarquer de la bonne coloc étudiante dont la moité des meubles sont de la récup des encombrants

Et le truc de la coloc de standing, c'est que tu attires aussi les jeunes actifs donc potentiellement moins d'emmerdes aussi...

Si tu veux du vrai haut standing ça coûte vraiment beaucoup plus cher surtout sur un budget aussi "petit" que 130k. Si tu mets une bonne cuisine c'est déjà 10k +4k électroménager. Une sdb haut de gamme c'est une baignoire 2k, du beau calage et crédence etc. Comme dit plus haut une rénovation haut de gamme c'est 1,5k le mètre carré donc sur une coloc de 80m c'est déjà facile plus de 100k de travaux.

Par contre tu peux faire du prêt à l'emploi avec une cuisine ikea mignon et fonctionnel t'en auras pour 30k de travaux et équipements on va dire. C'est déjà plus raisonnable dans ton budget.

T'as lu en diagonale mon message précédent, je parle pas de faire de la très haute qualité... Faut être cohérent avec l'usage, je dis juste que le but c'est plus de faire joli que les colocs habituelles qui sont pour la plupart assez moches, je te parle pas de faire un palace, il y a un juste milieu coût/qualité.  
 

Tu utilises le terme haut de gamme donc je m'attends à du haut de gamme .

Ton objectif donc serait de trouver une baraque 100k seulement, bonne chance dans une ville avec une bonne demande et de faire 30k de travaux.

Et la concurrence niveau coloc sur ton marché ???

Bon toi définitivement tu ne lis pas mes messages

Elle est assez importante, d'où le fait de faire quelque chose d'assez beau pour se démarquer
 

 
Thermomix, Jura, masseuses, ...    

Allez hop, j'ai un locataire qui ne paie pas.
 
Pour rappel, logement full géré chez f*ncia.
 
Le mec est rentré en février. Il est à 3k€ de loyer impayé.
 
La GLI devrait se mettre en route ...

Il est rentré il n'a jamais payé un loyer?

 
   
 
Les premiers prélèvements ont été rejetés.
 
Il a lâché quelques centaines d'€ en chèque pour rattraper son retard (et surtout faire bonne figure)
 
La GIL devrait se mettre en route ... je l'espère.

 
Courage    
Curieux de voir la suite, j'espère que ça va bien se passer.
Tu avais pu jeter un oeil au profil du locataire avant l'entrée ou c'est Fon*** qui avait tout géré ?

Réellement insolvable ou il n'a pas envie de payer son loyer?
 
Tu peux remercier Fon***...

C'est Fonchia qui a géré tout le dossier de recherche de locataire.
 
Qu'ils facturent d'ailleurs à prix d'or
 
J'avais quand même un peu stalké le locataire : CSP+ dans une grosse boite. Il est tout seul sur le bail - donc un bon salaire.
 
Mes précédents locataires, j'avais un équipié macdo en couple avec une hotesse d’accueil.
 
Jamais eut de problèmes.

Etonnant, la GIL fait en plus des backgrounds checks des locataires avant de confirmer l'assurance. Donc en theorie c'est plus difficile de bidonner ses fiches de paie/avis d'imposition.
Au moins t'es tranquille, quand ca va se mettre en place tu vas recuperer ton argent. J'avoue que lorsque le confinement a ete annonce avec l'impact que ca eu sur l'economie, j'etais content d'avoir tous mes locataires sous GLI. On m'a dit plusieurs fois que je jettais de l'argent par les fenetres mais au moins je dors tranquille la nuit.

 
Le mec gagne au moins 3x le loyer.
 
Et le premier prélèvement est rejeté par la banque....

 
Carrément.
Le nombre de fois qu'on m'a dit "nianiania ça sert à rien, s'il paie pas t'y vas avec des gitans pour le sortir".
 
Les mecs qui racontent ça ont aucune idée du degré de protection qu'a le locataire.

Des news.
 
Commandement de payé remis par huissier fin mai.
 
Le mec est solvable et gagne quasi 3 SMIC par mois.
J'ai son nom, le nom de son employeur
 
Il demande un étalement des paiements qui lui ont été refusés par l'agence - car un premier deal n'a pas été respecté (il devait payer par chèque qui n'ont jamais été reçu).
 
La suite ?
 
Il a deux mois pour payer.
Si rien n'est fait, c'est tribunal.

J'aimerai avoir de vrais retours sur ces méthodes et quels sont les risques réels pour le proprio ?

Faudrait déjà que la police prouve que le commanditaire est le proprio.
Et c'est pas demain que la police va faire une descente dans un camp de gitan    
Et on peut dire ce que l'on veut des gitans, il ont un certain sens de l'honneur. Ça dénonce pas les gens.

 
 
Il y a plus de 10ans (donc prescriptions )
 
il y avait dans la famille une maison en location.
 
Tout d'un coup, ça ne payait plus.
 
Pas de GLI, pas d'assistance juridique.
Bref, une longue procédure à venir.
 
Un jour, le locataire entend sonner à sa porte.
 
CA ALORS
 
Un plombier, qui lui dit avoir été appelé par le proprio pour remettre à neuf les salles d'eau de la maison.
 
Le locataire était content de savoir qu'il allait, en plus de loger gratis, avoir une maison refaite à neuf.
 
Une fois la porte d'entrée ouverte, c'est 4 mecs qui sont rentrés.
Ils ont démontée tout ce qui était démontable : toilettes, vasques, baignoire, ...
 
Le locataire est parti 2 mois plus tard.
 
 

 
Au mieux, tu te retrouve avec un logement vide (dégradé ?) et tu peux dire adieu à tes impayés.

Ça a du revenir cher quand même de louer 4 gars + refaire la baraque car tout pété
Évidement sûrement moins que 2 ans d'impayés

Lorsqu'on loue des meublés en tant que LMNP, on est obligé d'avoir un numéro SIRET ?

Oui

Pas depuis la nouvelle loi de finance 2020.

 
Le plus efficace c'est la saisie sur salaire, ou sur biens (j' ai fait saisir un Q7 une fois)  

la justice a fait saisir    
et ça peut être très très très très très très très long

Un de mes anciens collègues attendait que les gens partent de l'appart ou maison pour la journée (course ou fête le soir). Il avait toujours un double des clés ou alors il fracturait la porte. Il entrait et démontait les fenêtres d'une pièce. Effet garanti. Aussi bien pour les mauvais payeurs que les squatteurs (il a jamais eu aucun problème) . Ça évitait les 3 ans de procédure jusqu'à l'expulsion dans le 93 et dans la rif.
Il y a 10 ans ça marchait bien.

Oui, toujours garder un double des clés

 
aujourd'hui.... je pense que c'est le debut des emmerdes pour le proprio... associations de defense des consommateurs, julien courbet, et j'en passe.

Ca ressemble a une LU. Faut pas sous estimer les associations de defense des locataires. Disons que la fenetre disparait suite a un cambriolage Comme on parle du bati, je crois que c'est la responsabilite du proprio d'engager les travaux, non ?
Par contre, quand bien meme il est totalement illegal de garder un double des cles en France, je conseille a tout le monde de le faire quand meme,

Il m semble qu'il est légal que le propriétaire garde un double des clés.
Ce qui est ILLÉGAL c'est de s'introduire dans l'appartement SANS l'autorisation du locataire.
 
Perso, je garde un jeu de clés et j'en informe le locataire à l'état des lieux.

Exactement.

Le logement devient insalubre' du coup le locataire n'a plus à payer son loyer.

De plus, la GLI peit se retourner contre toi.

Le locataire peut aussi porter plainte pour violation de domicile
Bref, beaucoup d'emmerdes.

Si t'as une GLI evidemment que tu vas faire ca. Pareil pour le coup de logement insalubre, ton locataire est deja en defaut de paiement donc ca changera pas grand chose s'il ne paie pas. Le but c'est simplement qu'il s'en aille le plus vite possible. Ton locataire peut porter plainte contre X, mais a moins de montrer ta tete bonne chance pour porter plainte contre le proprio.
 
Il n'en demeure pas moins que c'est une pratique de cow boy avec des risques significatifs.

En effet :
https://www.service-public.fr/parti [...] locataire.
 
Au temps pour moi, je pensais que c'etait illegal. La faute a mon agence immobiliere

Bonjour à tous,
 
Est-il judicieux de contracter un pret in fine pour un investissement locatif dans une zone assez dynamique (première couronne de Strasbourg, proche Tram) sur un bien de type petite maison 80M2 environ (traditionnelle pas les cages à lapin neuves).
 
Je vise un bien à environ 250 000 euros hors FDN, 1000 euros de loyer, je souhaite placer 50 000 euros sur une assurance vie avec un versement de 400 euros mensuel. Environ 500 euros d’intérêt mensuel. Sur 20 ans. C’est simple à la fin j’aurais à peine de quoi rembourser la maison donc je parie sur une hausse continue.
 
J’aime le risque mais trouvez vous ça insensé ?
 
Je ne peux plus faire de prêt amortissable : Résidence Principal et un Pinel au delà des 33% d’endettement

Mon employeur a plusieurs apparts. Il bricole toujours un robinet d'arrêt d'eau supplémentaire seulement connu de lui.

En début d'année, un locataire indélicat ne paie plus ses loyers. Mon boss coupe l'eau, 15 jours après le locataire s'en va.

Lors du ménage, 10 sacs poubelle 130 litres remplis ras la gueule de fast food. Le type a laissé tous ses papiers, son passeport, et un iPhone

 
J'en ai pas. Mais ce qui est curieux c'este que lorsque j'ai rempli la feuille d'impôts, notamment le micro Bic, on me dit que le numéro SIRET n'est pas obligatoire ...Enfin bon, je vais quand même remplir le formulaire POi, pour avoir un numéro SIRET.

 
Sur du meuble... il suffit de l ecrire dans le bail, de mon cote j ai l intention d inscrire la possibilité d une visite « régulière ».

 
S’ils refusent que tu rentres tu ne pourras rien faire, ce n’est pas chez toi.