Reprise du message précédent :

 
C’est surtout que tu ne raisonnes pas sur les bons CA…
Quand je lis la documentation sur impôts.gouv, les textes parlent de N-2. Il y a aussi des tranches d’après la notice.
 
Ton relevé ressemble à un virement effectué 2 fois suivi d’un prélèvement à l’échéance. Le temps que tu passes à écrire ton message ici, utilise le pour écrire à ton SIE, je ne vois pas ce qui empêcherait un remboursement. C’est une somme non négligeable à récupérer sans tarder!
 
 

 
Si tu es au réel donc à la liasse fiscale, l’information est transmise. C’est surtout au comptable de faire son travail en déposant une demande plafonnement de la valeur ajoutée via le formulaire dédié si tu en remplis les conditions.
 

 
J’ai 2 voisins/amis qui ont été « jeunes avocats ». L’exonération s’est appliquée normalement car il l’avaient indiqué sur le formulaire que tous les professionnels doivent remplir la première année.
Si c’est demandé en pleine campagne actuellement, ça me semble logique comme délai surtout que je vois dans mon département notamment que les SIE disparaissent les uns après les autres.
 

 
Je confirme pour l’histoire de la base minimum. Pour le reste, je ne sais pas    
 

Tu as oublié de me demander ce que je vais faire de mon Labrador et du Scenic  
Un brun patriarcale, ta vision de la vie.

La prison, faisait allusion à ta vision du travail :

Le rapport entre LMNP et acheteurs ?
On dirait qu'il ne fait pas bon vivre dans vos biens actuellement en location  

Hello,
 
je ne sais pas si je suis au bon endroit...
 
J'ai un appartement en location géré par une agence depuis 2 ans.  
J'ai eu contact avec mon locataire, qui me demande si je souhaite vendre. ça tombe bien, c'est le cas.
 
Est-ce possible d'éviter l'agence qui a l'appartement en gestion depuis 2 ans ?! Est-ce "réglo" ?!  
Si oui, comment faire ?!

Tu n'as pas de mandat de vente avec l'agence donc je ne vois pas le problème...

bah oui, tu fais ce que tu veux.

D'autant plus que je ne suis pas spécialement en excellent termes avec eux...
 
Mais concrètement, je dois donner congé au locataire pour vente ?
Je dois attendre la fin du bail pour lui vendre ? je pense pas
Je dois informer l'agence ?

C'est une location meublée ou pas ?
En non meublé le locataire actuel est toujours prioritaire, en meublé non.
L'agence n'a pas été impliquée dans la potentielle vente, à mon avis tu peux signer le compromis et ensuite les informer. Lis ton contrat avec l'agence pour vérifier quelles sont les clauses de rupture sans pénalité etc., à mon avis une vente est dans le scope.

 
C'est un meublé oui.
Ce n'est pas une urgence, le bail se termine en Août et je ne pense pas vendre avant.
Le contrat avec l'agence est renouvelé en Mars de chaque année.  
 
Comme je ne maitrise absolument pas, je ne sais pas ce que je peux faire ou non et pas envie de devoir repartir sur 1x année.
 
Sinon je pensais simplement donner congés au locataire 3 mois avant la fin du bail (meublé) pour le mettre en vente. Ce qui va mettre fin au contrat de gestion par l'agence.
Ensuite j'informe que ne passe pas par l'agence pour la vente.
Puis je vend au locataire actuel, sans passer par une agence.  
 
 
 

Oui par contre ne laisse pas le locataire en place sans contrat si tu fais ca et que la vente traine, a voir si tu peux faire un bail mobilité pour les quelques mois.

Si je peux me permettre, pourquoi attendre le mois d'août si tu veux vendre et que ton locataire est acheteur ?  
 
il me semblerait normal que le contrat avec ton agence s'arrête tout à fait normalement si motif = vente (à vérifier toutefois avec ton contrat)
 
Que de complications et prises de risques...
 
Sinon je pensais simplement donner congés au locataire 3 mois avant la fin du bail (meublé) pour le mettre en vente. Ce qui va mettre fin au contrat de gestion par l'agence.
Ensuite j'informe que ne passe pas par l'agence pour la vente.
Puis je vend au locataire actuel, sans passer par une agence.
 
Tu vas te retrouver avec ton appart et plus de locataire

 
Parce que j'ai un projet d'achat, mais pas avant fin 2026 au plus tôt.  
Il me semble que vendre maintenant, conserver les fonds pendant 1 an avant de réinvestir n'est pas l'idéal ? mais je me trompe peut-être ?
 
Dans mon esprit c'était :
- mise en vente du bien possible en cours de bail, mais vente avec le locataire
- mise en vente à la fin du bail, avec préavis de 3 mois, le locataire à la priorité.  
 
Mais je ne savais pas que je pouvais vendre en cours de bail directement au locataire et sans passer par l'agence. C'est bien cela qu'il faut faire ?
En gros je m'entends sur un prix avec le locataire, on va chez le notaire, ensuite on informe l'agence de la vente, fin du mandat de gestion et pas de frais d'agence.  
 
Ou alors c'est pas aussi simple ?
 
 

C'est aussi simple que ça. J'ai eu mon propriétaire qui vendait, on a conclu pendant le bail, j'ai pu mettre les clauses que je voulais (pas de loyers pendant deux mois, pas de reprise du dépôt de garantie, ...), il a informé l'agence du truc, y'a pas eu de souci.
 
Relis quand même ton contrat d'agence, des fois qu'une clause "d'apport de clientèle" ait été insérée dedans.

Ok, donc ça peut se faire aussi "facilement"
 
Merci du retour

Salut,
 
Dites, j'ai un bien acquis par une SCI (à l'IS) dans lequel il va y avoir des travaux en vu de le louer. Je dois remettre l'elec donc prendre un abonnement EDF.  
Je n'ai besoin que d'un abo de base à 3 Kva.
 
Quel type d'abonnement je dois prendre ?  
Est ce que je peux prendre un abonnement particulier au nom du gérant ou bien est ce que je dois forcément prendre du pro au nom de la SCI ?

 
 
Pour vendre il faut un acheteur. Avec la politique du gouvernement qui est de plus en plus défavorable aux investisseurs cela va devenir difficile.

 
Je suis dans une situation similaire de devoir remettre de l'électricité dans un bien pour des travaux (la différence c'est que l'ancien locataire avait des contrats pro, donc compteur pro, pas linky)
 
on m'a parlé de compteur de chantier, au nom bien sûr de la SCI propriétaire du bien pour les travaux
renseigne toi

Ben oui, si ton locataire est acheteur, il n'y a pas besoin de donner de congés pour vente, puisqu'il achète lui-même et reste dans le bien.
Et comme dit au-dessus, l'agence n'a rien à voir avec ça puisque tu ne lui as pas confié de mandat de vente. Donc tu vends comme tu veux, à qui tu veux.

Y'a des compteurs spéciaux pour les pro ?  
Je parle dans mon cas d'une maison d'habitation avec changement de destination pr le bien.
La.maison est équipée d'un linky.

Donc pour toi "voir sa femme et ses enfants" = "avoir un labrador et un scénic". Ca me semble être quand même une vision ultra réducteur de la vie de famille, et même franchement triste

Quant à ma vision du travail, elle est ancrée dans le réel : Tu as beau avoir un job que tu aimes faire et être bien payé, même en tant qu'indépendant, tu as forcément un minimum d'organisation à avoir et de comptes à rendre à des clients (l'agent ne tombe pas du ciel dans la vie réelle). Donc je ne vois pas comment il serait possible de t'absenter H24 pendant plusieurs semaines sans poser des congés.

Donc j'ai hâte que tu nous expliques !

oui oui même système que Linky, communiquant mais jusqu'à 250 kVA pour les tarifs jaune pro & industriel

pour les infos sur compteur chantier : https://www.enedis.fr/branchement-p [...] articulier
https://www.edf.fr/entreprises/elec [...] rovisoires

EDF propose plus de tps et modularité des branchements donc sur Linky, mais par Enedis on peut choisir son fournisseur

confirmé par les impots par écrit, fin du sujet

C'est ta vision, il n'y a rien de triste à vivre autrement qu'en hétéro, cisgenre et monogame.
Au contraire, même  

Je trouve que ta vision du travail ressemble à une prison mentale.

Je n'ai rien à expliquer, car ma situation n'est pas celle de la plupart des gens. Si j'ai autant épargné, c'est justement pour me permettre cette grande flexibilité.

Et puis, toi qui parle de famille... Quand on a la chance d'en avoir une grande, il est normalement assez facile d'être soutenu, physiquement et moralement  

Donc quand on a du temps (qu'on ne passe pas h24 au travail) et qu'on a des soutiens, il est assez facile d'échafauder un plan. Le plan devient ton travail... Et ça prendra le temps qu'il faut.
Accessoirement, il faut avoir du matériel de serrurier et savoir s'en servir. Pour un bon bricoleur, c'est une formalité.
Encore une fois, ce n'est pas donné à tout le monde.

On sait lire le sarcasme hein.

Si tu as mentionné "le labrador et le scénic" accompagné du smiley " ", c'était pour te moquer de cette situation, pas pour l'aduler. Surtout que tu as continué en indiquant "un brun patriarcale ta vision". Sauf que ce n'est pas ma vision : c'est la tienne !

Pour le reste, ta réponse est tellement déconnectée qu'elle nécessiterait plusieurs paragraphes pour te le faire comprendre. Cf Loi de Brandolini. Donc je vais laisser.

En conclusion, si "ta situation n'est pas celle de la plupart des gens", dans ce cas tu ferais mieux de t'abstenir de diriger les gens vers les mêmes décisions que toi concernant la GLI. La plupart des gens ne peuvent pas aller squatter leur locataire en cas d'impayés.

Mais ça veut dire quoi aller 'squatter' son locataire ?
Le harceler à l'extrême ? Faire une violation de domicile ?
C'est complètement con, c'est le moyen de changer une situation où le locataire est redevable (moyennement poursuites judiciaires, et GLI quand on en a une pour pas trop souffrir dans la période) à une situation où c'est lui qui va avoir le droit d'appeler la police pour se plaindre d'un propriétaire qui dépasse des bornes.  
Je suis curieux que la situation se produise maintenant, pour savoir ce qu'il adviendra de Velocesuper

faut surtout savoir être hors la loi
et ça c'est donné à n'importe qui

clairement c'est idiot

Tu me prends de haut, je te taquine...
Ce n'est absolument pas ma vision, n'essaie pas de me faire dire ce que je n'ai jamais dit.

Ok, vendeur de GLI  

Toi, on sait déjà dans quel camp tu es
 

Si j'ai bien compris une "solution" en cas d'impayés serait d'aller squatter le logement de son locataire, c'est bien ça?
C'est illégal donc je pense que cela n'a pas sa place ici.

dans le camp de ceux qui se prennent pas pour la justice (aussi imparfaite soit-elle)
mais bon comme à ton habitude tu parles beaucoup, sans avoir été confronté donc forcément

clairement, Veloce ferait mieux de passer à autre chose avant de se faire alerter

Rien n'oblige à prendre une GLI si on a conscience des risques et des conséquences de la réalisation de ces risques. Il faut le faire en connaissance de cause, et surement pas en s'imaginant que c'est une situation qui se règle "tout simplement" :

LOL. En relisant, c'est encore plus wtf que la première fois    

En fait je devrai peut-être squatter mes logements et déclarer à la GLI que je squat

Bon soldat  

Pour quelqu'un qui ne sait mettre que de l'huile sur le feu à chacune de ses interventions, c'est

C'est si difficile à comprendre que ce qui est facile pour moi, ne l'est apparemment pas pour toi  
Tout est dans le pronom personnel  

mais tu te rends compte que partout où tu passes sur Discussions tu prends les gens de haut et tu attires les réactions de ce type ?
on met pas de l'huile sur le feu, on répond juste à tes affirmations clownesques et à ton ton supérieur
 
 

c'est beau la fiction, rappelle nous quand ça te sera arrivé hein, histoire qu'on rigole un peu

Ton ton n'est pas mal non plus. Commence à balayer devant ta porte, ensuite tu pourras peut-être te permettre.
Car partout où tu passes dans Discussion, tu n'apportes rien. Seulement ton éternel critique négative envers les membres qui ne pensent pas comme toi.

J'ai tout fait pour que ça n'arrive pas, donc on va attendre longtemps, je pense.
Et puis, je ne suis pas du genre à me plaindre, mais plutôt à agir

En tout cas, tu sais squatter le topic à défaut de squatter chez tes locataires

t'as quand même réussi à brillement te faire dégager de certains topics, je n'ai pas le niveau
 

parfait, le jour où ça arrivera tu pourras faire le malinois
d'ici là évite de donner des conseils illégaux à des gens qui n'ont absolument pas les mêmes contraintes que toi

Tu es encore hors charte là. Mais continue, toi qui est censé bien respecter les lois... Ridicule.

Je n'ai pas donné de conseil, apprends à lire.

Il n'y a rien d'illégal dans ce que je dis, ni fait
Puis bon c'est factuel.

Bref passons

+1  

A part ça, n'étant pas trop au point sur les aspects organisationnels de la politique en France...

Là en fait, tout ce qui est voté, c'est définitif ou ça attend que le sénat valide ?
Si le sénat valide, ce sera point par point, ou la totalité de tout ce qui a été voté ?

Si le sénat ne valide pas, on n'aura rien du tout de voté pour le budget ? Et alors il se passera quoi ?

Note : Ça me fait bien rire les gros titres de certains journaux sur le "statut du bailleur privé" alors que ça ne semble concerner que le neuf si j'ai bien compris, bref, bailleur privé is ze new Pinel j'ai l'impression...

J'imagine déjà ce que ça pourrait donner :
"Comme vous pouvez amortir et que les FN sont réduits, je vous assure que ce bien neuf à 5000€ le m² dans cette ville à 1500€ le m² vous permettra une grasse plus value à la revente dans 6 ans, CQFD"  
"Oh oui, signons vite !   "

 
Je viens de finir de fournir tous les éléments du LMNP à mon comptable, j'espère que j'ai pas fait tout ça pour rien ...