- quand une personne est relou dès le début, c'est next (ex : j'ai déjà eu une personne qui s'est bouché le nez avec les deux mains pendant toute une visite car l'odeur de la peinture la dérangeait, je peux comprendre que cette odeur soit forte, mais additionné à l'effet général que me faisait la candidate, j'ai su dès les 30 premières secondes que je ne la souhaitais pas comme locataire. De même, j'ai déjà eu une candidate qui dès le début pointait tous les défauts du bien : il est évident que je ne l'aurais jamais prise, car elle n'aurait pu qu'être insatisfaite du logement, et donc chiante à gérer ou serait partie rapidement)
- quand une personne semble précaire ou douteuse, c'est mort également (me sort des papiers dégueu chiffonnés incomplets en me disant qu'il a 2 rott alors que je loue un 35m², commence à tenter de négocier des choses comme au souk, etc.) et que je crains pour mon loyer, la tranquillité des voisins ou l'état de mon bien
- quand je comprends qu'une personne cherche une location pour du court terme, c'est non (je veux des locataires à long terme, le court terme est trop source de perte de temps avec les états des lieux, les dommages faits par les locataires, etc.)
- quand le feeling ne passe pas, quelle que soit la raison (impression de "beau parleur", personne fuyante, mec mou qui me contacte à la fois pour une annonce de vente et pour une annonce de location sans s'en rendre compte, et qui n'est pas clair sur ce qu'il cherche, etc.)

Vous mettez la télé dans vos meublés ?

Vous mettez la télé dans vos meublés ?

Je loue un appartement meublé qui est mon ancienne RP. Il y a une TV dans une niche encastrée  de la cuisine, que j'ai laissée. Pratique en appoint pour regarder le JT ou autre en mangeant.
 
Dans le salon en revanche, pas de TV et je n'ai pas l'impression qu'il y ait un besoin sur la population visée (étudiants / jeunes couples). Sur les 5 locataires qui se sont succédés, un seul en avait installée une.
La génération smartphone, c'est pas un mythe...

 
C’était un peu ma question. Sur un studio (26m2), pas convaincu de l’intérêt en plus de me bouffer un espace précieux.

 
Studio de 26m2 ici et à aucun moment ça nous a traversé l’esprit d’en mettre une. Aucune locataire n’a mentionné ce point. Le première locataire a même pas mis de box TV/internet « le partage de connexion suffit amplement »  
 
Je suis bien incapable de savoir s’il y a même une antenne dans la copro  

Pareil que ça.
Ça sent le vécu. J'ai eu droit à TOUS ces profils aussi.
 
Mention spéciale pour Karim qui visite l'appart après deux lapins, qui vient avec son pote Youssef et qui fait une visio de la visite pour que tout le village puissent voir l'appart en live comme s'ils allaient tous venir y vivre.
Je n'ai pas donné suite. Trop peur d'avoir une famille de 10 dans un 32m²  

Pareil que ça.
Ça sent le vécu. J'ai eu droit à TOUS ces profils aussi.

Mention spéciale pour Karim qui visite l'appart après deux lapins, qui vient avec son pote Youssef et qui fait une visio de la visite pour que tout le village puissent voir l'appart en live comme s'ils allaient tous venir y vivre.
Je n'ai pas donné suite. Trop peur d'avoir une famille de 10 dans un 32m²  

Il y a quinze ans j'aimais assez faire la gestion locative, mais maintenant les gens posent des lapins en pagaille, filent des justificatifs tellement mal trafiqués qu'un gamin de 10 ans les repère, payent le loyer en retard sans s'excuser, lisent mal les annonces (se tromper sur le nombre de pièces du logement c'est assez balaise), ne comprennent pas pourquoi ils doivent s'assurer, s'imaginent qu'une aah est un passe droit pour revendiquer n'importe quel logement... J'en pouvais plus, j'ai en partie vendu et le reste est délégué en agence (qui me casse les pieds car 3 fois de suite ils ont trouvé un locataire qui est resté moins d'un an)....
L'immo c'est un nid à emmerdes.

Pas convaincu de l'intéret de donner le prénom pour stigmatiser au passage.  
J'ai déjà eu le problème, ils ont fini à 4 dans l'appart de 40m2 (en gros le mec était censé vivre seul, il a ramené sa femme et deux enfants), c'est ma plus grosse erreur de casting mais au final ca s'est très bien terminé : il m'a repeint l'appart et l'a bien entretenu, toujours payé à temps, et est parti dès qu'il a trouvé plus grand.

 
Ça fait rêver vos retours    
Mais a part l'ilmmo, comme investissement "durable", je ne vois pas bien dans quoi investir.

Ça fait rêver vos retours    
Mais a part l'ilmmo, comme investissement "durable", je ne vois pas bien dans quoi investir.

Avec une renta brut autour de 5/7% et des crédits vers 3/4%, le gain est très faible vu le risque !
Donc l’effet de levier est très bof.  
C’est pas ça que je regardais en priorité pour savoir si j’investis en immobilier ou pas.

 
C’est un marronnier de l’investissement immo vs bourse. Dans ta renta brute tu omets la probabilité de PV sur l’actif. Tu omets aussi que certes ta renta est grevée par le coût du crédit mais que derrière ça te permet d’autofinancer (ou plus ou moins). L’effet de levier c’est très puissant par rapport à la bourse ou tu ne peux y mettre que ton épargne, si tant est que tu en as.  
 
L’immobilier locatif c’est pas magique, mais c’est une brique à avoir avec d’autres briques.

Avec une renta brut autour de 5/7% et des crédits vers 3/4%, le gain est très faible vu le risque !
Donc l’effet de levier est très bof.
C’est pas ça que je regardais en priorité pour savoir si j’investis en immobilier ou pas.

Hello!
 
Début septembre, j'ai été remboursé d'un excédent d'impôt par la DGFIP, sur le compte de ma SARL de famille (lmnp).
Je ne retrouve aucun doc associé dans mon espace pro des impôts. J4aimerai savoir ce que que c'est que ce remboursement. A part la taxe foncière, je vois pas trop.
 
Des idées ?

 
la fameuse messagerie Celle qui te pose une question et clos la conversation Celle où la réponse arrive dans 6 mois
 
le pire, c'est que le fond est bon, mais la forme est tellement nulle !

Avec 8 notifications par email pour 1 réponse de l'administration!!

J'ai eu cette manoeuvre quand j'avais fait remarquer que les destinataires sur la feuille n'étaient pas les bons. Du coup remboursement et envoi d'une feuille modifiée, des mois plus tard !
 
Il faut bien garder cette somme en réserve, elle sera demandée plus tard, c'est quasi-certain.
 

Avec 8 notifications par email pour 1 réponse de l'administration!!

Tu peux définir « durable » ?

 
L'immo est la seule classe d'actif dans laquelle tu peux investir avec un crédit. Donc ça permet d'utiliser la capacité d'endettement que le système bancaire propose. Mais ça n'est pas spécialement plus "durable" que des actions diversifiés (ETF World).

Avec une renta brut autour de 5/7% et des crédits vers 3/4%, le gain est très faible vu le risque !
Donc l’effet de levier est très bof.  
C’est pas ça que je regardais en priorité pour savoir si j’investis en immobilier ou pas.

 
L’immobilier locatif c’est pas magique, mais c’est une brique à avoir avec d’autres briques.

+1 l'effet de levier est très fort.
Perso sans immo, avec ma capacité d'épargne, je n'aurais jamais atteint le même patrimoine net. Mais c'est aussi des emmerdes.

Entendu ce matin sur Inter : n'après Nexity ça ne vaut plus le coup.
edit: https://www.radiofrance.fr/francein [...] 25-5026610

Quand je dis "durable", c'est un invest qui permet de placer des €€€ à long terme dans un bien qui dans l'idéal te coûte rien et s'autofinance.  
Pour moi, la renta est un plus mais si déjà ça s'autofinance, c'est pas mal.
Ca permet aussi de se constituer un capital pour les vieux jours.  
 
Les actions et tout ce qui tourne autour de la bourse, ça marche peut être mais c'est hyper fluctuant, tu ne gardes pas un temps infini tes actions et il faut quand même suivre très régulièrement la chose.

 
Y'a rien à suivre si tu prends un ETF World. C'est justement l'idée. Et ça permet très bien de se constituer un capital pour les vieux jours. Tu sais, il y a la quasi totalité des pays du monde qui ont un système de retraite par capitalisation où les citoyens investissent en bourse pour se constituer le capital de leurs vieux jours. Ca n'a absolument rien d'extraordinaire.

Un bien immo qui s'autofinance, ça n'existe plus. Sauf si :
- tu mets beaucoup d'apport.
et/ou
- tu fais les travaux de rénovation toi-même.
 
Bref, l'immo magik, ça n'existe pas. Mais ça reste une brique intéressante à avoir en patrimoine pour utiliser sa capacité d'endettement, non pas à la place des autres types investissements, mais en sus des autres investissements.

J'ai un pote qui était persuadé d'avoir trouvé des biens qui s'auto-financent : 10% de rendement, pas de fiscalité sur les revenus (dispositif social), etc.
 
Résultat, il était sur des biens d'entrée de gamme avec des locataires sociaux, il est ressorti de l'opération dans le rouge après 3 ans à gérer des problèmes.

j’ai pas une renta à 2 chiffres mais quand j’ai des IRPP y’a l’IFI joint

Y a plein de bonnes raisons d'avoir des locataires CSP+ :
- moins de risque d'impayés, mise en demeure etc
- moins de stress lié à une petite dépense style chauffage ou eau
- en moyenne (je dis bien en moyenne) un peu plus éduqués donc la communication est plus fluide
- ils sont plus flexibles donc partent quand ils ne sont pas contents, contrairement à ceux qui restent 2 ans à se plaindre
- encaissent sans souci la revalorisation annuelle du loyer

Mais du coup
Un bien locatif qui inclu dans les « charges » les impôts / taxes / assurances diverses dont le reste à charge mensuel est de 0€ voir bénéficiaire, c’est pas de l’auto financement ?  

J'ai un pote qui était persuadé d'avoir trouvé des biens qui s'auto-financent : 10% de rendement, pas de fiscalité sur les revenus (dispositif social), etc.

Résultat, il était sur des biens d'entrée de gamme avec des locataires sociaux, il est ressorti de l'opération dans le rouge après 3 ans à gérer des problèmes.

Y a plein de bonnes raisons d'avoir des locataires CSP+ :
- moins de risque d'impayés, mise en demeure etc
- moins de stress lié à une petite dépense style chauffage ou eau
- en moyenne (je dis bien en moyenne) un peu plus éduqués donc la communication est plus fluide
- ils sont plus flexibles donc partent quand ils ne sont pas contents, contrairement à ceux qui restent 2 ans à se plaindre
- encaissent sans souci la revalorisation annuelle du loyer

Paradoxalement c’est parfois les moins relou. Une petite réparation ou un truc qui manque ils vont préférer acheter/payer eux même. Les CSP- ( ) c’est un peu ce qu’on a vu au dessus « je paye déjà suffisamment cher », tout leur est dû, nous les vilains propriétaires

 
J'ai trouvé un appart sans doute occupé par des CSP- avant la vente
Ils ont dû considérer qu'ils payaient trop cher de chauffage alors ils ont bouché les entrées d'air des volets et la VMC....je vous laisse imaginer la gueule des plafonds    
J'espère qu'avec une bonne reno et un loyer un peu plus élevé , ça limitera les risques de mauvais casting même si c'est un peu la loterie .

Paradoxalement c’est parfois les moins relou. Une petite réparation ou un truc qui manque ils vont préférer acheter/payer eux même. Les CSP- ( ) c’est un peu ce qu’on a vu au dessus « je paye déjà suffisamment cher », tout leur est dû, nous les vilains propriétaires

J'ai trouvé un appart sans doute occupé par des CSP- avant la vente
Ils ont dû considérer qu'ils payaient trop cher de chauffage alors ils ont bouché les entrées d'air des volets et la VMC....je vous laisse imaginer la gueule des plafonds    
J'espère qu'avec une bonne reno et un loyer un peu plus élevé , ça limitera les risques de mauvais casting même si c'est un peu la loterie .

Je vais sûrement vendre mon locatif. C'était notre ancienne RP qu'on avait gardé au cas où et on avait un crédit gratuit (0,57% avec assurance...) Finalement nous ne reviendrons pas dedans.
 
Pour la vente, je pense que c'est préférable qu'il soit vide.
1. Je préviens mes locataires s'ils souhaitent se positionner
2. Je donne congé pour vente
3. Mise en vente
 
J'ai raté un truc ? Dans le meilleur des mondes, ils restent dedans au maximum et j'arrive à le vendre vite pour éviter de trop devoir financer le crédit

 
Tu peux seulement donner congé pour vente à la date de renouvellement du bail. Donc faut attendre la bonne date (et les prévenir au moins 6 mois avant par lettre recommandé que tu vas casser le bail).
 
Le reste des étapes est ok.

 
c'était la taxe foncière le doc est arrivé après le fric