Reprise du message précédent :
Crédit d'impôts ?

je ne vois pas pourquoi
 
c'est bien pour ça que je cherche un avis d'impôts ou un doc surle site des impôts. J'aurai peut-être un courrier bientôt.

 
 
rien du tout dans ton compte fiscal ?
 
Sinon le plus simple, tu passes par la messagerie pour leur demander

la fameuse messagerie Celle qui te pose une question et clos la conversation Celle où la réponse arrive dans 6 mois

le pire, c'est que le fond est bon, mais la forme est tellement nulle !

Salut HFR,
 
Petite question, je pense que certains ici pourront me répondre. ça concerne la fiscalité.
 
J'achète un studio, déjà loué, meublé.
 
Je vais le louer en LMNP au réel.
 
Le prix, disons 100k
 
Est-ce qu'il faut que je fasse noter une valeur (fictive du coup) du mobilier du studio sur l'acte de vente ? canapé, machine a laver, plaques de cuisson, bureau, etc..) ou pas ? Il me semble que ça faisait réduire l'enveloppe notariale non ? Ou alors j'intègre tout dans le prix de l'appartement et je fais pas de distinction ?
 
Ensuite, au niveau comptable, c'est amorti sur combien d'années ? car au final tout ce matériel a déjà quelques années....
 
Bref je suis un peu perdu au niveau des notions comptables du LMNP, si vous pouviez m'aider ....
 
Merci à vous !

Pour la vente, plus tu mets de meubles, moins tu payes de frais de notaire (car les meubles ne sont pas imposés), mais il ne faut pas abuser. Typiquement sur 100k, pas plus de 3/4k de meubles je pense sauf si cuisine neuve avec facture etc.
 
Pour le LMNP ca sera déclaration sur l'honneur de la valeur du mobilier, et là pareil, il faut etre réaliste en cas de controle, mais si tu ne forces pas tout ira bien.

 
Déjà loué..
Loué en meublé actuellement par le propriétaire vendeur ?
Avant de signer le compromis, il te faut une copie de bail, imagine que le bail soit de 3 ans et que la fin de bail arrive dans 2 mois le bail est donc reconduit automatiquement durant 3 ans.

Il est loué en meublé donc par définition le bail est de 1 an.

 
La copie du bail est obligatoire en cas de vente loué.
C’est un bail d’1 an, la locataire est une etudiante.
Au pire meme si c’etait reconduit de 3 ans je m’en fiche … tant que c’est loué…
 

Tant qu'elle paye surtout

C'est le début des emmerdes ça y est

Fallait pas habiter dans le 92

 
Géré par une agence directement §

Encore pire  

on va esperer que c'est que un oubli de quelques semaines pour le moment

Chaud.
Cela représente combien de loyers ?
Pour combien de temps de retard ?
Soutien, en tout cas.  

Pour l'instant que 2 semaines de retard donc un mois de loyer, je croise les doigts que ça se va se résoudre vite

En plus je suis un bailleur sympa, je suis dispo, je paie la fibre, j'ai bcp plus d'équipements que le nécessaire, ça me fait chier

Ca va, pour l'instant ce n'est pas encore trop long.
Tout dépend de la bonne foi du locataire évidemment. Peut-être a-t-il un vrai problème temporaire d'argent et une véritable volonté d'honorer sa dette dès que possible, ou peut-être tout l'inverse. C'est tout l'intérêt de leur demander en direct, tu sens globalement si la personne est sincère ou pas.
 
Malheureusement le fait d'être un bailleur sympa ne dispense pas des problèmes.
Je croise aussi les doigts pour toi !

Oui, on a défini le 5.
C'était un peu une blague, mais c'est vrai que le premier loyer était un moment stressant.
 
Sinon, grosse blague de la part des impôts.
Ils veulent que j'envoie un formulaire pour être exonéré de la cotisation foncière des entreprises ou je sais pas quoi. Ils me disent que j'ai un mois pour le faire.
Je me dis facile, j'attends deux semaines pour le faire. Au bout de deux semaines, je crée l'espace sécurisé, et là je vois qu'il y a un délai de 15 jours pour la création de ce truc...
Punaise, l'administration dans toute sa splendeur !!!
Donc si vous recevez ce courrier, occupez vous-en tout de suite

Merci beaucoup

bon c'est ma premiere xp en tant que proprio bailleur, je suis un noob je vous partage pour que vous me disiez que j'ai mal choisi

bon la locataire hésite à prolonger un mois de plus, et qu'elle me tient au courant bien sur, mais pas de date annoncée

c'est pas le premier redflag en plus mais j'ai rien voulu voir  

déjà pas de virement bancaire automatique, seulement Wero donc il faut y penser chaque mois... et je déteste courir après les gens pour ce genre de trucs...
2eme loyer en retard de 10 jours, mais excuses apres la relance (pas avant pour me prévenir) se plaint d'avoir encaissé le chèque de caution alors que c'était annoncé (ca fait 2 mois pour le premier mois c'est beaucoup...)

tarde à répondre aux messages WH

je propose d'écourter le mois de préavis si elle se désiste pour pas qu'elle paie une partie du mois d'octobre et l'arranger.

ayant un autre locataire qui est OK et qui à l'air bien plus fiable, j'hésite à rompre le bail desuite pour changer de locataire.
le risque est que le nouveau trouve une place et que je me retrouve sans personne

que feriez vous?
j'ai préparé un RAR à envoyer ce matin et gagner 2 jours...

merci les gars

.
n'hésite pas, vires ! !
 

je l'ai jouée à ma façon,    
 
j'enverrai le courrier semaine prochaine, et je négocierai la réduction du bail pour faire rentrer le nouveau locataire au plus tôt vu qu'elle est OK pour libérer la place, merci à vous  

GG, vaut mieux traiter ce type de problème le plus tôt possible.
Tu sens la locataire à emmerdes, quand les problèmes se multiplient, qu'il n'y pas d'engagement clair...  
 
Pour moi, un loyer c'est un vrai virement, sinon rien. Passer par des Wero & co, ce n'est juste pas possible.  

je suis d'accord,
 
comme on est voisin je préfère essayer d'abord la manière cool pour laisser le bénéfice du doute!

Bonjour  
 
Nos recherches avancent plutôt bien sur un appartement dans les Pyrénées, proche station ski.
 
Les prix sont assez élév&es, mais nous avons eu un coup de foudre sur le village.
 
Nous en avons visité un : 34m² dans une résidence de 2002, avec 1 chambre : 135 000€   .
 
L'idée est de pouvoir  profiter une semaine en hiver et quelques jours/semaine en été à l'air pur.
 
Nous envisageons bien entendu de le mettre en location saisonnière, seul hic, la gestion locative !!!!!! Ils se gavent.  
Nous savons que ce projet ne rapportera pas d'argent et que nous aurons à lâcher de la monnaie chaque année mais les frais d'une gestion à distance nous refroidissent.
 
A titre d'exemple :  
 
En rémunération des services rendus, le mandataire percevra des honoraires d'un montant de 31%TTC sur
le prix public « locataire »  
• + 23 euros TTC de gestion par semaine de location.
Le mandataire déduira du loyer annuel (à la fin de la saison d’hiver) dû au mandant, un montant net de
200€ TTC correspondant à un ménage complet.
 
C'est lunaire où c'est moi qui suit déconnecté de la réalité ?  

Ce n'est pas anormal, ça tourne souvent autour des 33 %.
Oui, c'est cher, mais c'est le prix pour ce genre de service.  

 
 
Outch!!!!!
Ca plombe sérieusement la rentabilité du truc   ; surtout que le nombre de semaines louée pour ce type d'appartement à l'année doit tourner à une vingtaine à tout cassé !!!

Oui mais ce sont des semaines où tu loues 34m² à 500e/semaine.

.
ne pas oublier de jeter un oeil à l'historique d'enneigement de la station.
 

En gros, il va lui rester 7k€/an dans sa poche via la location (et moitié moins une fois les impôts, charges et autre joyeuseté déduit )

Non mais dans les Pyrénées, faut plus compter sur le ski pour les locations ! (Et d’autant plus avec le réchauffement climatique)

salut sangohan,  
j'imagine que tu es extrêmement bien financièrement le but est d'ajouter un bien à ton patrimoine?  
car bloquer tant d'argent, tu peux partir ou tu veux et donc pas au même endroit en tant que locataire dans un hotel ou airbnb...
je sais que ce n'est pas le sujet, et que tu me demandes pas ton avis, mais tu dis que ca te refroidis...  
"quand il y a un doute y'a pas de doutes" disait Di Niro dans Ronin.
 
ma famille loue un appart à la montagne, à l'année et en profites, mais quelqu'un y va pour gérer un peu et c'est galère. ils ont arrêté de louer en hiver car les locataires mettait le chauffage à fond partout, vu que c'est tout compris, RAF...
 
une autre personne a une résidence secondaire en espagne, mais à mon avis elle n'a pas les moyens, surtout avec les dettes qu'elle a, garder 2 maisons, autant s'expatrier la bas carrément quand on est retraités  
 
après c'est un éternel débat mais gardes 15k€ pour louer ou tu veux pendant les 15 prochaines années, et économise 100k€ que tu vais placer ca sera mieux.
 
car la c'est ce qui est plus ou moins prévu en charges aujourd'hui quand ca va pas trop mal...
sans animosité aucune, ni aucun jugement bien sur

 
Merci d'avoir pris le temps de me répondre.
Alors non, on est très loin de rouler sur l'or. Notre crédit RP se termine dans quelques mois et l'idée sera de repartir sur un autre crédit ( moindre) pour financer la résidence secondaire ( tout en essayant d'en tirer du locatif)
Nous ne sommes pas du tout "voyage", on préfère de loin un pied à terre à un endroit et y aller assez régulièrement.  
Ce qui est plus compliqué, c'est d'avoir vraiment toutes les frais, taxes, impôts en tout genre pour savoir précisément ce qui va rester de notre poche.
D'ailleurs existe t-il un tableur pour la loc saisonnière ?

Sache qu’une RS, c’est plus ou moins un gouffre financier.

Le mettre en loc saisonnière réduit un peu le gouffre (en gros, tu t’en sors bien si ça ne te coute que la mensualité du crédit de ta poche et que la location paye tout le reste)

C’est pour ça que pendant des siècles, la RS était l’apanage des riches !

Et ne pas oublier la TF, TH et les abonnement pour la RS qui diminue d'autant le gain.

Finalement ( en dehors de la mensualité du crédit, il reste :
 
Taxe foncière
Taxe d'habitation
Impôts sur les loyers perçus
Charge de copro
Dépenses énergie annuelles
Divers charges : Box Internet etc..  
 
J'en oublie ? C'est déjà pas mal  

Assurance

entretien/panne (cumulus, radiateur, électroménager)

 
Je rejoins les autres avis, l’emmerdement me paraît conséquent par rapport au gain marginal, nul voire la perte que ça va occasionner  
 
Soit tu profites de ta capacité d’épargne pour te louer ces semaines + placer ailleurs. Ou tu profites de plus avoir d’emprunt pour faire un véritable investissement locatif avec une rentabilité moins précaire

C’est surtout que les municipalités se lâchent complet sur la TH des RS depuis qu’elle n’existe plus sur les RP (certaines ont doublé voir plus)
: RS = riche dans leur esprit.

La surtaxe qui peut aller jusqu'à +60%, décidé par la mairie ne porte pas sur les locatifs vides.

 
En même temps… avoir une RS c’est pas être dans la précarité