Reprise du message précédent :

exact

Avec ce taux, garde le en location non ?
 
Sinon, pour mon appart j'ai choisi des charles henri et des marie-catherine (prénoms représentatifs) et effectivement ça confirme ce qu'on disait sur les csp+
Ils m'ont fait chier sur rien.
 
Et la nouvelle loi permet de prélever sur leurs salaires en cas d'impayés ?
Y a zéro risque de ce côté là je pense.
 
Faudra voir l'état en sortie bien sûr.
 
Je me dis qu'un couple dont la femme nous contacte est idéal :
La femme est portée sur la déco.
Sur un couple de 2, au moins un sait bricoler pour entretenir correctement et sans charge mentale pour le proprio.

Après rien ne t'empêche de les prévenir avant oralement.  

Rien de plus jouissif de subir un locataire qui ne répondait pas aux SMS de relance de loyer avec jusqu’à 1 mois de retard plusieurs fois durant son bail, à qui j’ai dû faire LRAR aux cautions… et qui, une fois parti, pensait récupérer sa caution illico. « Je vous fais le virement cette semaine » suivi d’une semaine sans lui donner de réponse, le voir s’exciter car il a déjà dépensé la somme en question en anticipation d’un virement qui va vraiment mettre 2 mois pile à arriver    
Le pire c’est qu’il n’aura aucune indulgence même si je lui disais que j’avais des problèmes financiers : lui aura le droit toute sa vie d’être mal éduqué et irrespectueux, mais les autres ? Hors de question !  

Pour info, tu as le droit de retenir 20% de la caution jusqu'à la régul de charges suivante.
 
Perso je pratique, même s'il semble que ce soit peu pratiqué sur le marché. (Je retiens juste 100€ en général, pas forcément 20%, juste pour avoir une petite marge pour régulariser les charges qui arrivent assez tard dans mes copro, car sinon en général on ne revoit pas son argent.)
 

Sauf si les charges sont forfaitaires en meublé non ?

 
Oui

J’ai inclu toutes les charges (= prélèvements) dans le loyer, et à part une hausse de l’assurance PNO je n’aurai pas de régul à faire mais bon à savoir

 
Très mauvaise idée. Ca majore artificiellement le loyer, et donc ta fiscalité.

Petite question pour ceux qui passent par Decla.fr :
J'ai chargé ma liasse 2024 réalisée par Jd2M sur le site de Decla.
Sur Decla, sur la ligne de mon bien, là où il est marqué "Amortissement" c'est indiqué 330€

 
Cet amortissement, correspond à celui de l'année en cours ou bien au total des amortissements cumulés depuis le début de l’activité ?
Quand je passe la souris sur le "?" à coté "d'amortissement" c'est indiqué :
 
Le montant affiché ici correspond à la somme globale des amortissements de l'année
(Amortissements du bien + amortissements des charges amortissables ajoutées cette année)
En cas d'entrée ou de sortie d'un composant en cours d'année, un prorata est calculé dans le récapitulatif
 
J'ai contacté le tchat en ligne et la personne m'a indiqué que c'est le total des amortissements cumulés depuis le début de l’activité.    
 
Merci !

 
Pas en LMNP, car tes charges de copropriété compense les charges cpayé par le locataire.

Ohhh. Rentila intègre maintenant un service d'aide à la déclaration fiscale.
Ils sont a 225€HT pour le premier bien et 108€HT pour les suivant!
Ca me plait bien. Avez vous déjà essayé ?

Non mais je me sers de Rentila pour gérer ma location, à mon petit niveau pas d’utilité de ce service mais le site est vraiment top pour de la gestion locative

Merci pour l'info, c'est 2x moins cher que Contalim, ça me plait bien

Bah c'est intéressant. Avant je me servais de JD2M mais fallait tenir une double comptabilité (forcement, les formats d'imports/export sont pas compatible) et maintenant je passe par mon cabinet comptable (qui me prends une couille).
Là je me dis que ca doit être totalement intégré à rentila (donc pas besoin de bosser 2x) et les prix sont hyper correct.
Ptet le tenter pour l'année prochaine