Reprise du message précédent :
Petit retour d'expérience DPE / ChatGPT...
 
Je fais parti de ceux qui se sont fait avoir au moment de prendre une nouvelle Visale => DPE plus à jour. Pas de soucis, je prends un garant classique et je contacte une boîte pour refaire mon DPE.
 
Je suis un peu impatient donc je parle au grand gourou chatGPT pour savoir à quelle sauce je vais être mangé, je lui dis que mon ancien DPE est D, je lui donne à lire le DPE de mon immeuble qui est aussi en D  et qui vient d'être fait, quelques précisions sur mon appart et je lui demande de faire appel à sa boule de cristal pour me dire à quelle note je dois m'attendre avec la "nouvelle" méthode de calcul du DPE.
 
Verdict :
- Très peu de chance de conserver ma note D
- Probablement E
- Peu de chance de passer en F
 
Une semaine après la boîte me donne ma note : F    
 
Je trouve cela louche et j'ai les glandes donc je demande à chatGPT de lire mon nouveau DPE, de lire aussi le DPE de l'immeuble et de voir s'il n'y aurait pas des incohérences entre les deux.  
 
BINGO    
 
La madame avait "oublié" de prendre en compte le fait que la copro avait fait l'isolation du toit... Alors que je suis au dernier étage  
 
Je le dis à la boîte qui a fait le DPE => "Ah oui en effet, donc en fait vous avez la note E"    
 
Bref, checkez vos DPE

Pour ceux qui ont évoqué ces dernières semaines les problèmes d'identités circulant après publication voici une info :  
 
https://next.ink/brief_article/les- [...] le-du-rcs/
 

Petit partage rapide, sur nos amis les assureurs.
 
J'ai un contrat PNO qui couvre 2 logements à la même adresse. Une maison coupée en 2 pour simplifier.
 
Après une altercation virile entre le locataire de l'étage et le locataire du RDC, il y a eu des dégâts. Mon assureur ne prend rien en charge car il y a une exclusion du contrat des dommages causé par le locataire.
 
En gros, le contrat considère l'ensemble et non 2 logements avec 2 locataires. Un locataire qui déglingue l'autre logement c'est la même chose que s'il déglinguait son propre logement...
 
Faut que j'appelle pour tenter une autre interprétation du contrat et j'appellerai aussi le service commercial pour voir s'il est possible de faire évoluer le contrat. Et au pire je tenterai la médiation.
 
Yes. #revenuspassifs

Mais du coup, c’est assurance du locataire pour dégradations / responsabilité civile (mais s’ils peuvent pas se piffrer, compliqué) dans ce cas de figure ?
Jamais compris cette assurance PNO non plus à part qu’elle est obligatoire quoi

j'ai eu toute les versions.
 
Réparer une porte cassée serait de ma responsabilité (mon assurance) mais mettre en sécurité l'accès au logement serait du ressort de l'assistance du locataire.
et j'ai aussi eu l'inverse.
 
Et mon assistance juridique m'a dit que c'était pas la peine de chercher des noises à l'agresseur, que ça ne servirait à rien.
 
là, j'ai un locataire qui flippe et ne veut pas porter plainte, avec un trou dans sa portée d'entrée vitrée.
et par ailleurs, j'ai le conjoint du moment d'une autre locataire qui se permet de défoncer la porte de son voisin.
 
La victime se sera plainte du bruit cette nuit et l'agresseur n'aurait pas aimé #CASSOS.
 
Faut qd même balancer un certain poids pour traverser une porte d'entrée vitrée récente...
 
A suivre

Faut pas hésiter à appeler la gendarmerie/police quand il y a des agressions et dégradations flagrantes. S'il y a des enfants dans les logements, ils prendront ça très au sérieux avec un engrenage possible en assistance sociale / PMI / etc. En général, ça calme les locataires rien que d'avoir une conversation avec les gendarmes (ça marche moins bien avec la police car ils font "moins peur" ).

c'est en grande ville donc c'est la police.
 
J'attends de voir les prochains développements et j'aviserai.

Hello!
J'ai un petit doute sur la fiscalité applicable sur les loyers pour un bien en location (ma résidence principale actuelle) en france pendant que je serai en expatriation, au UK pour moi mais j'ai l'impression que les règles sont les mêmes pour n'importe quel pays en europe.

D'après ce que j'ai compris que ça soit en location nue ou LMNP, un taux forfaitaire d'impôt sera appliqué de 20% + 7,5% de PS si je suis affilié à la sécu locale.
C'est bien ça?

Je te recommande de demander à 2/3 chatbot et comparer les réponses/sources.
Je n'ai pas le calcul exact mais je sais que c'est assez dégueulasse avec une imposition potentielle des deux cotés.

J'ai l'impression que c'est bien ça. Le mieux étant, comme d'habitude, LMNP au réel. L'imposition est de 20% en régime non résident français et 7,5% de prélèvements sociaux.
Avec le LMNP au réel ça ne devrait pas me coûter trop cher.

Une petite question pour ceux qui se sont lancés dans la coloc    
 
Contexte : 3 chambres, loué en meublé, baux individuels.
 
Question assurance :
  Est-ce que vous prenez une assurance PNO qui couvre aussi les locataires avec les garanties classiques d'une assurance habitation ?
  Est-ce que vous demandez à chaque colocataire de prendre sa propre assurance habitation et ne prenez qu'une PNO classique ?
 
J'ai envie de prendre l'assurance pour toute la coloc. Je l'inclue dans les charges, on est certains qu'ils sont assurés, et ça leur facilite la vie. Mais j'ai jamais fait encore...

Je trouve moi aussi l’idée bonne mais est-ce légal ?

https://www.service-public.fr/parti [...] its/F21478
 
Je ne crois pas que ça soit légal de prendre une assurance pour les locataires. De la même façon que de leur faire payer l'énergie et l'eau si ce sont des compteurs individuels.

Un obscur organisme public me demande 128€ pour déclarer mon "entreprise" (dans LMNP il ya NP )
C'est quoi cette histoire encore ? Un brouteur ?

Sache que le LMNP, ce n'est pas la création d'une société, mais d'une EI = Entreprise Individuelle.
Et tu vas même payer la CFE = Cotisation Foncière des Entreprises

Tu es donc devenu... un "entrepreneur" (startup nation, nous voilà !)

A part ça, ça ressemble à du broutage oui, un peu comme les "annuaires" à la con qui ciblent toutes les créations de société.
Dis nous en plus sur cet organisme douteux  

en LMNP tu auras la chance de découvrir le portail pro du site des impôts.
 
Une pépite.

2 septembre au soir, je n'ai toujours pas reçu mon loyer. Le premier que les locataires devaient me verser.
Je prépare déjà le courrier d'expulsion

 
Vous aviez définis d'une date de versement ensemble ?  
( Nous on avait demandé que ce soit systématiquement avant le 5 du mois ).

 
"définir ensemble"
"demander"
 
Ce n'est pas le bon vocabulaire.
 
Il faut IMPOSER la date de versement en l'écrivant dans le bail  

 
 
Ca va, avec le temps on s'y habitue...
 
Je dois y passer en moyenne une fois par jour    
(encore aujourd'hui pour une connerie faite au SIE de paris)

 
Bonne nouvelle ça, merci pour l'info
A priori, en cochant les cases comme quoi on ne souhaite pas de diffusion des données perso quand on crée son LMNP , ça fonctionne....pour le moment.
 
A voir si pour la SCI on peut revenir sur la diffusion....j'y crois pas trop mais bon. A tester

 
Ca mérite de poser la question (par écrit évidemment) à son assureur. Sur mon modèle de bail, j'ai cette clause-type :
 

 
Clause non abusive puisque la disposition est évoquée sur ton lien officiel :
 

Certes, on est ici sur une situation où il y a une carence du locataire, ce qui n'est pas exactement la question posée. Mais avec double accord de son assureur + du (co)locataire, je ne pense pas que ce soit un problème

Lorsqu'un bien qui était loué en lmnp redevient résidence principale, combien de temps il faudrait la garder pour la revendre en tant que RP pour ne pas être taxé sur la PV ?
 
Sur internet et chatgpt je lis un peu de tout, même si souvent ils disent 1 an c'est l'idéal.

 
Je m'étais interrogé sur la légalité mais a priori, l'assurance doit être au nom de tous les locataires/colocataires, mais peut importe qui la souscrit (charge à nous de donner les noms et d'informer l'assureur des changements).
 
Sur le lien de service-public figure d'ailleurs :
 
Dans certains cas, le propriétaire peut souscrire une assurance pour le compte des colocataires. Cette clause doit alors figurer dans le contrat de bail. Le coût de l’assurance est réparti entre les colocataires et inclus dans les loyers.
Cette assurance couvre uniquement les risques locatifs (dommages causés à l’immeuble), mais ne protège pas les biens personnels ni les dommages causés à des tiers. Une assurance multirisques habitation peut être souscrite en complément.
 
=> J'avais tendance à interpréter ça comme "c'est possible" et ça devient une charge récupérable, mais ça ne couvrira que nos meubles à nous et pas un cambriolage ou un dégât des eaux dans lequel leur PC perso serait volé ou détruit, par exemple.

Je pensais que ce n'était plus possible, depuis cette année.
Donc je partais sur 30 ans  

J'avais en tête 6 mois

Y a pas de durée, ca peut meme etre quelques jours, y avait eu des articles sur des cas comme ca et comme la loi n'indique aucune durée précise, le fisc n'avait pas pu coincer les petits profiteurs

Ok donc ça peut être quelques jours et ça passe, ou 8 mois et puis le fisc te fait chier en te réclamant la taxe sur la PV  

Bonjour à tous
 
Question fuite d'eau
 
L'appartement d'en dessous du mien à un fuite à son plafond
Juste au dessus, c'est la SDB de mon appartement et plus particulièrement la douche
 
Il n'y a pas de dégât chez moi et pas de fuite apparente (je soupçonne l'évacuation encastrée sous la douche)
 
A qui incombe la recherche de fuite?
 
- Assurance du logement d'en dessous (qui a les dégâts)
- Assurance de mon locataire ?
- Mon assurance (Propriétaire Non Occupant)?
- L'assurance de l'immeuble?
 
Les diverses assurance sollicités se renvoient la balle à date....

 
 
si le fisc te réclame la taxe sur la PV ca va être un peu plus velu.
 
Avec pénalité/amende pour avoir esquivé la fiscalité sur la PV

A mon avis, il faut au moins être dans le logement un 1er janvier ; afin de pouvoir le déclarer  

A ton locataire et s'il n'y arrive pas (car inaccessible), c'est à toi (ou ton plombier).

Si ça vient des parties communes, c'est au syndic (son plombier).

Les assurances ne remplacent pas encore les plombiers   à mon avis  

Les assurances assurent en général les dégâts des eaux suite à une fuite. Mais jamais la plomberie.

Certains se sont-ils intéressés à la location de mobilhomes, installés sur des campings ? C'est du bête lmnp?

Si tu peux attendre passer le 1er janvier de l'année en résidence principale, cela pourrait aider.

Mes locataires ont un problème avec la baie vitrée. Elle ne se ferme plus à cause d'une partie tordue.
C'est dû à l'usure et ils n'ont pas fait très attention aussi.
Je me demande si c'est 100% à mes frais (usure) ou à la charge du locataire.

C’est pour toi (sauf si tu prouves qu’ils l’ont dégradé)

De manière générale c'est vraiment dur de faire passer des choses sur les locataires sauf casse évidente.
Une fois j'ai fait passer la moitié d'un canapé et c'était objectivement pas très honnete

Salut les gars une question pratique svp
Je loue actuellement ma place de parking depuis août, et la locataire veut partir. Il y a un mois de préavis. Je compte rompre le bail a sa place.
Puis je lui donner un courrier en main propre en lui faisant signer un accusé de réception? ( A la place d'aller a la poste et payer un RAR)

Nous sommes voisins dans la même résidence.

Puis je lui proposer d'écourter le mois de préavis qui va demarrer demain le 10/9, au 30/9 ?
Et même vu que j'ai un autre locataire en attente, puisse carrément mettre fin au bail pour le 14/9 afin que le nouveau rentre le 15/9
Ou ce n'est pas légal? Apparemment on fait ce qu'on veut avec les conditions où je me gourre? Merci

Pour moi, tu peux. J'ai déjà fait ça sur un appartement en tant que locataire.
Comme de toute façon je partais et que le proprio avait un nouveau locataire sous la main, nous avons écourté le préavis. J'ai payé jusqu'au jour J, et le nouveau locataire signait son bail à J+1. Ainsi, aucune vacance pour le proprio, et ça arrangeait tout le monde.

Hello!

Début septembre, j'ai été remboursé d'un excédent d'impôt par la DGFIP, sur le compte de ma SARL de famille (lmnp).
Je ne retrouve aucun doc associé dans mon espace pro des impôts. J4aimerai savoir ce que que c'est que ce remboursement. A part la taxe foncière, je vois pas trop.

Des idées ?

Crédit d'impôts ?