Reprise du message précédent :
Enfin ! il était temps...    
 
 

http://bigbrowser.blog.lemonde.fr/ [...] propriete/
 

1

Cool, les taux vont baisser

 
Bah si, il est beaucoup plus difficile de réunir 39 853 € en 1999 que 50 000 aujourd'hui. C'est n'importe quoi leur comparaison. A ce moment là ouaah j'ai gagné à fond en pouvoir d'achat, je peux acheter je sais pas combien de baguettes à 1 Frs de 1980 trop bien !!

Je sens qu'on va passer les 10k pages pendant ma nuit, je vais louper le krach

 
celà suit l'évolution logique de la baisse des volumes de prets : ce sont les moins riches / ceux qui ont le moins d'apport qui sont exclus en premier.
 
les chiffres sur les crédits d'octobre et ces constats statistiques contredisent fortement l'assertion selon laquelle les banques auraient assouplis leur condition d'octroi. Cependant, il faut reconnaître que la baisse des crédits semblaient un peu moins forte en aout et septembre mais a repris de plus belle en octobre ...  

Francois va sortir les chars soviétiques pour contrer le monde financier. Le soldat immo tiendra ! CAY LE MOMENT D'ACHETER !§§§!§

 
Encore un p'tit cran et ça va commencer à saigner

Ile-de-France :  
 
Age médian de l’emprunteur : 35 ans
 Revenus nets du foyer : 5.213 euros  
Montant moyen emprunté : 202.574 euros  
Apport moyen : 82.840 euros  
Durée moyenne du crédit : 20,27 ans  
 
Paris :  
Age médian de l’emprunteur : 37 ans  
Revenus nets du foyer : 7.980 euros  
Montant moyen emprunté : 274.579 euros  
Apport moyen : 198.828 euros
Durée moyenne du crédit : 18,39 ans  
 
Grand Nord :  
(Nord, Picardie, Haute Normandie)  
 
Age médian de l’emprunteur : 35 ans  
Revenus nets du foyer : 4.117 euros
 Montant moyen emprunté : 151.707 euros  
Apport moyen : 32.866 euros  
Durée moyenne du crédit : 20,68 ans  
 
Grand Est :  
(Alsace, Lorraine, Champagne-Ardenne, Bourgogne, Franche-Comté)  
 
Age médian de l’emprunteur : 35 ans
 Revenus nets du foyer : 3.919 euros  
Montant moyen emprunté : 144.125 euros
 Apport moyen : 31.860 euros  
Durée moyenne du crédit : 20,12 ans  
 
Rhône-Alpes, Auvergne :  
 
Age médian de l’emprunteur : 36 ans
 Revenus nets du foyer : 4.430 euros  
Montant moyen emprunté : 159.592 euros
 Apport moyen : 52.824 euros  
Durée moyenne du crédit : 20,03 ans  
 
Sud-Méditerranée :
(Languedoc-Roussillon, PACA)  
 
Age médian de l’emprunteur : 38 ans
 Revenus nets du foyer : 4.639 euros  
Montant moyen emprunté : 166.477 euros
 Apport moyen : 63.274 euros  
Durée moyenne du crédit : 20,15 ans  
 
Grand sud-ouest :  
(Aquitaine, Midi-Pyrénées, Limousin, Poitou-Charentes)  
 
Age médian de l’emprunteur : 37 ans
 Revenus nets du foyer : 4.213 euros  
Montant moyen emprunté : 147.616 euros
 Apport moyen : 43.913 euros  
Durée moyenne du crédit : 20,05 ans  
 
Grand ouest :  
(Bretagne, Pays de la Loire, Poitou-Charentes, Centre, Basse Normandie)  
 
Age médian de l’emprunteur : 38 ans
 Revenus nets du foyer : 4.431 euros  
Montant moyen emprunté : 146.288 euros
 Apport moyen : 43.913 euros  
Durée moyenne du crédit : 19,21 ans

Sorti de Paris, ça a l'air de se tenir quand même.

 
On notera que c'est à Paris que la durée moyenne du crédit est la plus faible, à mon avis c'est un indicateur comme quoi il y a encore de la marge à la hausse surtout avec des taux historiquement bas...

Faut dire qu'avec l'immo qui est sur le point de cracker, c'est à moitié étonnant .

 
 
2ème grosse agence / 3 qui nous dégrade.
Il ne reste plus que Fitch (française).
 
Pour que la perte du AAA soit vraiment actée, c'est 2/3 ou 3/3 dégradations qu'il faut ?
 
L'Oat 10 ans devrait logiquement remonter.
(Comme après la 1ère dégradation et après l'élection de H.ollande   ²)

ca fait 10 ans que c'est "sur le point de Kracher"

Tant que la Banque Nationale Suisse achète les obligs les taux ne remonteront pas; elle a acheté près de la moitié des obligs depuis plusieurs trimestres.

 
2/3 je crois. Et tant que la situation est bien pire dans les pays du sud, je ne vois pas l'OAT s'envoler.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

trouvé pour vous :  
 
http://www.insee.fr/fr/ffc/ipweb/ip1395/ip1395.pdf
 
La part du logement dans le budget des ménages en 2010
Alourdissement pour les locataires du parc privé
 

Marrant, l'évolution du taux d'effort est constamment plus forte pour les locataires que pour les accédants proprios

 
Pas ceux du dernier quartile.  

 
Pas ceux du dernier quartile (18.8 locataire contre 22.5 accédants proprios) ²

 
 
Intéressant    
A noter que le périmètre coût du logement comprend les charges, énergies et les taxes TH&TF.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

http://www.sudouest.fr/2012/11/20/ [...] 6-4689.php

Baisse du foncier en Aquitaine, le krach est là !   lol

 
Donc selon toi ca pourrait continuer a monter vers l'infini et au delà ?

 
 
C'est en zone C, c'est-à-dire dans le secteur rural le plus éloigné des villes, qu'un ménage peut accéder pour moins de 200 000 euros à une maison de 106 m² avec jardin. Le même couple devra investir 231 000 euros pour devenir propriétaire en zone B2, c'est-à-dire en deuxième périphérie des villes, et près de 300 000 euros aujourd'hui dans l'immédiate proximité des agglomérations.
 
Est-il utile de dire que plus de deux tiers des accédants investissement en zone C ? Le marché de l'accession individuelle est bien à 200 000 ou 220 000 euros. Mais il est encore loin, de plus en plus loin même des villes et des lieux de travail.
 
 
 

 
Ouais, par contre je lis que le taux d'effort est plus important pour les accedants que pour les locataires quel que soit le quartile

C'est comme ça qu'ils maintiennent le change constant à 1.20.

 
Ah non pas pour le premier quartile.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
"Pour tous les quartiles renseignées"

Calculé pour vous (je suis sur que mêmes les agents immo font pas ce genre d'utilisation des données INSEE sur leur zone)
 

 

 

 
Paris bcp plus vide que la banlieue, surtout chez les riches qui n'ont pas besoin de mettre leur bien sur le marché pour être riches

En même temps, si la baisse n'est pas temporaire, on va vers des prix nuls.
Merci Elfe pour cette logique implacable

 
Bah il parle d'un trou d'air de 2-3 ans.
 
Pourquoi pas, seulement qu'en est il de la progression ensuite ? 10% par an pendant 10 ans ?

Lol ( )

 
Parce qu'il y a quand meme un peu des fondamentaux économiques qui limitent les évolutions.

Hello,  
 
Petit retour d'expérience perso.
Achat d'un appartement T4 en zone 3 banlieue ouest mi 2008
Revente de ce même appartement aujourd'hui au prix d'achat + FDN + travaux fait dedans (pas grand chose, fenêtre et SdB)
Vendu en 3 semaines avec une dizaine de visites sur les 3 semaines
 
Rachat dans la foulée d'une maison dans la même zone: négociation de 20% sur le prix affiché ...
 
Salverius

 
 
En parlant de ça, mes parents vivent dans un village à 35km de Bordeaux. Le maire, un architecte comme par hasard, a réussi à faire un lotissement de 40 terrains dans ce village paumé (avec la LGV qui va passer pas loin   ). Le lot le plus petit fait 297m²  , et, mes parents ont croisé des accédants à la propriété ayant acheté leur terrain d'environ 500m² pour 70K€... à 35 bornes de Bordeaux.