Reprise du message précédent :
 
 

C'est une zone tendue ??
Chez moi zone 4 au sud, je suis dans les mêmes prix que ce que tu cites et je n'appelle pas ça une zone tendue. Pourtant je ne suis qu'à 10km de Paris.

Ah ok merci, donc ça va en diminuant. Logique en fait.

C'est 4/12% du restant du tous les mois, pour un prêt a 4%.

 
Perso j'ai toujours pas compris ce que veut dire "zone tendue"

Voilà, c'est pour ça qu'on dit toujours qu'au début on rembourse surtout des intérêt et peu de capital

 
C'est bien ce que je dis un smicar doit rester en loc.
Et au revenu médian tu peux mettre de côté tout les mois. Donc lui aussi à intérêt à rester en loc.
Acheter n'est intéressant que si tu peux te projeter pour 25 ans dans le bien. Donc minimum T5.    

 
aussi
 
   
 

Pour moi, c'est une zone où il y a une forte demande de logements, ce qui dope les prix de manière irraisonnée.

@tamino: 100000€ @ 4%, 25 ans > 60030€ d'interets
 
@wizza: je vois pas de quoi tu parles

Il manque un 0 dans le montant emprunté, non ?

Donc pas IM
Et à 40km de Paris
Dans des banlieues pas craignos mais loin d'être tip top
 
T'as raison quand on enlève 90% de nos attentes/exigences dans un logement on peut acheter un bien d'un ouvrier de 2000 pouvait acheter le tout à 1h de transport de Paris...

Assez surréaliste l'appel que je viens de recevoir.
Je vends une maison sur le boncoin.
Appel en anonyme..blabla..entreparticuliers.com
Hyper speed et agressive la nana m'a raccroché au nez par un "ah vous voulez pas vendre votre bien,ah vous voulez pas vendre votre bien et bien au revoir" tous en hurlant mais vraiment d'un manière hystérique.

Elle me forçait  a m'inscrire de suite en me disant que c'etait 1 euro par jour...
Je lui ai dis que je ne donnais pas mon numero de cb au tel et qu'elle avait qu'a m'envoyer un mail je regarderais, tout ça poliment .

"non,mais on va le faire tout de suite,j'ai 7 acheteurs avec le financement pour votre maison" etc etc...elle devenait folle  
Faut voir la manière dont elle m'a parlé,j'avais jamais vu ça.

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Avec le coup de pouce de la famille de 100K€, ça devrait passer.  

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Ben oui, et moi je répondais à Tamino
EDIT2: ah oui oui EDIT: et divisé par 12 ?
Mais le total je ne sais toujours pas faire, donc

@ wizza:j'ai un fichier excel qui fait ca si tu veux

Bah si tu sais calculer un tableau d'amortissement tu sais aussi calculer le coût des intérêts a priori hein

 
Non. C'est inaccessible pour un foyer moyen.
 

 
A partir de 25 Km en fait.
 

 
Cela dépend de ce que l'on recherche.
 

 
Ces banlieues sont à 25 / 30 minutes de Paris en transport en commun. Et oui, l'immo a monté depuis 2000, que veux-tu.

 
Cela équivaut à 1100 € / mois ce qui est le montant du loyer d'un F4 hors charge.

Quoi?!

 
Je parle toujours de mon coin. Des F4, ça se trouve à partir de 230 000 € et ça se loue 1100 € par ici.

 
Je commence à visiter des apparts (F3/F4 neufs).
 
A priori pour de la location (je sais pas ce qui est le mieux, l'achat comme la location ont leurs avantages).
 
Quels sont les points clés à vérifier/demander lors des visites ? bien sûr les trucs classiques qu'on entend à droite et à gauche, mais si vous avez des conseils précis, de personnes ayant de l'expérience dans le domaine, je prends avec plaisir  

 
Le revenu médian d'un couple ~2600€
1/3 de 2600~900€
Ouais la banque va laisser passer.  

Purée

 
25 ans @ 3.1%, bien sur ...  
 
y'a aucune banque qui te fait un tel taux avec cette durée

A lire :
 

 
http://www.lavieimmo.com/interview [...] picks=true
 
C'est bizarre, quand les économistes ne sont pas des vieux en passe de rentrer dans la categorie des vendeurs nets, le son de cloche est très légèrement différent quand aux perspectives du marche immo.

Formule pour calculer la mensualité d'un crédit à taux fixe :  
M = C * t / (1 - 1 / (1 + t) ^ n)
 
C = capital emprunté, n = nombre de périodes (nb de mois), t = taux sur la période (taux annuel / 12)
 
Formule pour calculer le coût du crédit :
Enfulage = M * n - C
 
M = mensualité calculée ci-dessus, n et C étant les mêmes grandeurs.

Sauf qu'un couple de primo-smicards ne peut pas acheter ca en remboursant 1100 euros par mois...

 
Non, 3,7% + 0,3% d'assurance (soit 4%)

Non mais tu reves

C'est pas moi qui pose la question d'origine, et en plus il y a des sites qui le font tout seul, mais merci
 

Pas un lundi sur la digestion
 

 
Je ne parlais pas des SMIcards. Bulle ou pas, les SMICards ne sont généralement pas propriétaires.

Ou ton median a 2600 euros, c'est pareil.

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ce qui fait une mensualité de 1400€ pas 1100€, c'est a ca que je reagissais

Bah 5 ans c'est court

 
On est dans la phase de fear !    
 

Elle craint pour sa prime sur objectifs