[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

gel

Reprise du message précédent :

patouille73 a écrit :

Pourquoi la famille Freeman votera Romney

http://philippebernard.blog.lemond [...] r=RSS-3208

Romney l’homme d’affaires n’est-il pas du côté de la Bank of America, dont l’intransigeance a précipité la débâcle de sa famille ? « Peut-être, répond Marcus Freeman, mais Obama a donné du cash aux banques sans la moindre directive ». D’où les mois d’incertitudes que sa femme et lui ont endurés avant le couperet final : la vente de la maison pour 80 000 dollars alors qu’ils l’avaient achetée 200 000 en 2007.

Ton univers impitoyable :sweat:

En forçant un peu le trait, c'est un peu comme la mentalité française qui fait croire qu'une PV est un dû et que l'immobilier ne baissera jamais. Si jamais la negative equity se généralise, les gens accuseront la gauche

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ypolem

Volkhen a écrit :

Parce que ces 3h de trajets ne sont pas payées et que tu as peut être autre chose de plus utile à faire que ce qui est possible dans un train.

OFF
Débat : quid de la qualité de la correction des copies effectuées dans un train, un TGV qui plus est ?

ON

J'ai dans mon entourage pro quelqu'un qui fait le même trajet Orléans-Paris quotidiennement.
Cela fait 7 ans
Aujourd'hui il regrette ce choix, sa femme ne lui en ait même pas reconnaisssante...

A refaire, il prendrait qqle chose à proximité du taf (il pouvait le faire à l'époque, il peut encore le faire aujourd'hui, mais bon sa femme n'aurait plus d'atelier de peinture.)

.

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the gaston lagaffe

gel a écrit :

Ce que la gauche fera en sorte de ne pas faire (tout mais pas ça) et de larguer le boulet à la droite dans 5 ans... Du coup les gens oublierons comme d'hab toutes les casseroles du précédent gouvernement et se focaliseront sur leur débâcle immobilière provoquée parlesmechantdugouvernementdedroitede2017 [:apo_isis]

et voilà [:cabri74]

---------------
Le topic du département de la Creuse -Viendez !

bento51

Plus stratégique que de trouver le bon logement ou le bon travail, choisir la bonne femme !

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philosoraptor

Is he still wrong ?

bento51 a écrit :

Plus stratégique que de trouver le bon logement ou le bon travail, choisir la bonne femme !

:jap:

Après sur HFR tout le monde a les 3 bien sur [:neuropsy:4]

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Message édité par philosoraptor le 30-10-2012 à 13:11:50

boulgakov

bento51 a écrit :

Plus stratégique que de trouver le bon logement ou le bon travail, choisir la bonne femme !

philosoraptor a écrit :

:jap:

Le PMU est fermé ?

renardrouge

$temp a écrit :

En espérant ne pas être grillaid :

Le Figaro - Flash Eco - Paris : le prix au m² bat un record
http://www.lefigaro.fr/flash-eco/2 [...] record.php

"Les prix des logements anciens à Paris ont battu un nouveau record à 8440 euros par mètre carré en moyenne pour la période comprise entre juin et août 2012, selon la Chambre des notaires Paris-Ile-de-France."

Puisqu'on vous dit que ça ne peut que monter jusqu'au ciel

je comprends pas, c'était pas 10k le m2 à un moment ?

Message cité 3 fois

philosoraptor

Is he still wrong ?

philosoraptor a écrit :

Le PMU est fermé ?

Sur que les débats sur les smicards qui épargnent 20K/an et les mosquées/églises qui nuisent à l'immobilier, c'est plus HFR compliant

boulgakov

renardrouge a écrit :

je comprends pas, c'était pas 10k le m2 à un moment ?

Non.

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SigH-Max

Improbable

On est déjà Vendredi ? [:redrofl1]

Message cité 1 fois

r06

SigH-Max a écrit :

On est déjà Vendredi ? [:redrofl1]

Y a un jour férié ça doit en perturber certains...

edwoud

⭐ shériff de l'espace

philosoraptor a écrit :

:jap:

Après sur HFR tout le monde a les 3 bien sur [:neuropsy:4]

J'ai attendu longtemps pour ça

Je ferai pareil pour la maison

Waiting in progress

cartemere

patouille73 a écrit :

ils ont de la chance : ils ne doivent pas rembourser les 120K$ de différence, qui sont une perte pour la banque !

analyzer44

L'avenir appartient au BI :D

http://www.lemonde.fr/immobilier/a [...] 06281.html [:sirius gott]

Betcour

Building better worlds

C'est moins que l'inflation donc c'est plutôt une baisse en Euro constants.

Reste que ceux qui attendent leur 150 m² à 250 k€ sur Paris vont devoir patienter encore.
Longtemps

Message cité 3 fois

---------------
"They will fluctuate" (J.P. Morgan) - "Whenever you find yourself on the side of the majority, it is time to pause and reflect." (Mark Twain)

boulgakov

Betcour a écrit :

Reste que ceux qui attendent leur 150 m² à 250 k€ sur Paris vont devoir patienter encore.
Longtemps

[:michaeldell]

pik3

Betcour a écrit :

C'est moins que l'inflation donc c'est plutôt une baisse en Euro constants.

Reste que ceux qui attendent leur 150 m² à 250 k€ sur Paris vont devoir patienter encore.
Longtemps

Si le 50m² tombe à ce prix ce serait déjà un bon début.

Message cité 1 fois

flash23

Fin de race brainwashée

pik3 a écrit :

Si le 50m² tombe à ce prix ce serait déjà un bon début.

un million six cent quarante mille francs (1.640.000 FF) le T2

C'est encore trop cher, même à Pââris.

Message cité 1 fois

panda_man

This time is different

flash23 a écrit :

un million six cent quarante mille francs (1.640.000 FF) le T2

C'est encore trop cher, même à Pââris.

A Pââris, c'est un T3/T4 ça

Message cité 1 fois

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Mon FlickR

flash23

Fin de race brainwashée

panda_man a écrit :

A Pââris, c'est un T3/T4 ça

Ha oui, c'est vrai, j'avais oublié. Avec un "salon" de 15 m². [:seu:1]

Pat4tor

turtounet a écrit :

En gros ta question c'est "je suis logé nourri blanchi chez papa maman, est-ce une bonne idée d'investir mon argent de poche dans la brique avec pour objectif de devenir rentier dans quelques années", c'est bien ça?

:sarcastic: Je suis gendarme, j'ai un F3 de 70m² concédé par nécessité absolue de service...

Hr a écrit :

Je me quote :

250k€ net vendeur, prêt de 270k€, on a mis 2000 € de déco pour l'instant. Revenus 1664€ / mois HC, remboursement 1470€ / mois.

Je rejoins tout le monde sur le fait que c'est l'emplacement qui prime. :jap:

vapeur_cochonne a écrit :

[:petoncle-baveuse:4]
perso je prefere une maison
avec 100-120 tu doit chercher quelque chose qui se loue environ 600€

retient que pour passer du brut au net il faut environ diviser par 2

Merci encore pour vos messages :jap:
Comme je l'ai dit, je ne suis pas bloqué à 120 000€ ! C'est un prix que j'ai donné pour un appartement/une petite maison.
Mais si je dois prendre un immeuble, je peux bien sûr monter (beaucoup plus).
Tout comme "Hr", je cite : "Pour l'instant on reste là où on est, il s'agit d'investissement locatif pur à 110%, durée la plus longue possible pour viser l'autofinancement, on ne met aucun apport dans le projet."

C'est exactement ça que je veux faire, pas d'apport perso, juste de l'autofinancement. Je m'en fous de la durée en fait.

Message cité 3 fois

hephaestos

Sanctis Recorda, Sanctis deus.

Pat4tor a écrit :

Nan mais ton banquier il s'en fout que ce soit une opération blanche sur le papier, il te prêtera pas 2 millions d'EUR si tu gagnes 2000 EUR par mois.

Message cité 2 fois

analyzer44

L'avenir appartient au BI :D

hephaestos a écrit :

Nan mais ton banquier il s'en fout que ce soit une opération blanche sur le papier, il te prêtera pas 2 millions d'EUR si tu gagnes 2000 EUR par mois.

+10000

Pat4tor

hephaestos a écrit :

Nan mais ton banquier il s'en fout que ce soit une opération blanche sur le papier, il te prêtera pas 2 millions d'EUR si tu gagnes 2000 EUR par mois.

Je gagne plus que ça :kaola:
Nan mais c'est sûr faut voir avec le banquier, mais je ne me fais pas de souci pour ça.

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Profil supprimé

Pat4tor a écrit :

:sarcastic: Je suis gendarme, j'ai un F3 de 70m² concédé par nécessité absolue de service...

Vraiment la belle vie ça...

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Message édité par Profil supprimé le 30-10-2012 à 16:18:01

r06

http://www.boursier.com/actualites [...] ml?sitemap

"De juin à août 2012, 35.000 logements anciens seulement ont été vendus en Ile-de-France, soit une baisse de 19% par rapport à la même période en 2011. Dans Paris, 6.700 appartements seulement ont été vendus sur la période, 19% de moins que l'an dernier. D'après les informations recueillies auprès des études de notaires d'Ile-de-France, le tassement des volumes de ventes s'est d'ailleurs accentué au mois de septembre."

Message cité 1 fois

lol75

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

flash23

Fin de race brainwashée

Clair. On comprend mieux pourquoi l'Etat est surendetté...

flash23

Fin de race brainwashée

lol75 a écrit :

Vous ne pensez pas que cette statistique est bien plus pertinente que la hausse du prix du mètre carré ? Car si le prix du mètre carré moyen a augmenté à cause de riches saoudiens qui se sont achetés des biens à des prix impensables alors que durant le même temps il y a une baisse du nombre de biens "normaux", on peut imaginer une baisse des prix à court et long terme ?

[:ariakan:2]
C'est le fameux biais d'interprétation qu'on peut avoir en visionnant le Friggit, notamment pour Paris. La remontée n'est due qu'au panel d'acheteurs qui est actuellement concentré sur "ceux qui peuvent acheter" puisque les autres sont exclus du marché, sous entendu ceux qui achètent sont ceux qui ont les moyens et qui donc achètent les biens chers. D'où la remontée "virtuelle" des prix.

Message édité par flash23 le 30-10-2012 à 16:49:26

Shooter

Cherche niche fiscale

lol75 a écrit :

Vous ne pensez pas que cette statistique est bien plus pertinente que la hausse du prix du mètre carré ?

Les deux sont indispensables à une bonne analyse de la situation.
Les prix montent mais le volume baisse -> seuls les biens "d'exception" se vendent.
Les prix montent et le volume monte -> marché en croissance (bulle ou pas, ça dépend du taux de croissance).
Les prix baissent et le volume monte -> marché qui rattrape ou a rattrapé sa tendance longue et qui va se redynamiser (ou bien scénario à la japonaise...).
Les prix baissent et le volume baisse -> marché totalement bloqué, crise, krach, dépression suicide.

---------------
They will not force us / They will stop degrading us

boulgakov

lol75 a écrit :

A minima la baisse du prix des biens pourris (et M.arc sait s'ils sont nombreux à Paris) qui ne partent pas, je dirais. Je pense qu'un des symptômes de la bulle à Paris est que les prix sont trop semblables, des quartiers sympas au quartiers moisis et des logements habitables aux taudis. Si ça se dégonfle j'imagine que l'Est et les biens moisis morfleront en premier. Va falloir encore attendre quelques mois a minima (on a l'habitude ).

Profil supprimé

Pat4tor a écrit :

Je gagne plus que ça :kaola:
Nan mais c'est sûr faut voir avec le banquier, mais je ne me fais pas de souci pour ça.

Fais le tour des banques pour savoir :
- Si tu peux faire du 110% pour de l'invest locatif,
- Combien tu peux emprunter.

Après, tu viendras nous voir avec un montant (un vrai) et pas une estimation au doigt mouillé

Faire une opération blanche à 110%, j'y crois pas vraiment ...

Je crois que patx avait fait de l'invest sur un immeuble complet mais qu'il avait tout revendu car un immeuble rempli de locataire, ca se dégrade plus vite.
A confirmer.

Message cité 1 fois

ypolem

Pat4tor a écrit :

:sarcastic: Je suis gendarme, j'ai un F3 de 70m² concédé par nécessité absolue de service...

L'Armée traite (parfois) bien ses sujets : un de mes cousins, capitaine qui revient d'Afga, dispose d'un 110m² dans le 15ème. Loyer 600 euros. :bounce:

.

Message cité 4 fois

giorkal

ypolem a écrit :

L'Armée traite (parfois) bien ses sujets : un de mes cousins, capitaine qui revient d'Afga, dispose d'un 110m² dans le 15ème. Loyer 600 euros. :bounce:
.

Et il paye avec quoi , vu que l'armée ne paye pas les salaires en ce moment ?

Message cité 2 fois

isanaud

radioactif a écrit :

Voilà.
Surtout que je ne suis pas persuadé non plus que les gens d'obédience chrétienne ne s'arrachent les appartements près des églises

Viens voir à Versailles [:maestro fantastico:2]

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visiteur du futur

Futur du soir

Amen

zyx a écrit :

Citation :

...
il faut mettre en avant ses fonds propres, car financer plus de 20% du montant de l'achat demeure un élément essentiel de négociation

Bref, on est bel et bien revenu dans les conditions d'octroie des années 90 ....

Mais on est pas encore arrivé au taux des années 90 (vivement que ça vienne)

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---------------
"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

visiteur du futur

Futur du soir

renardrouge a écrit :

je comprends pas, c'était pas 10k le m2 à un moment ?

Pour les bien corrects oui (et pour les très bon biens/exceptionnels ça montait à 12-14k€/m²).

Exemple : Pastor et son 90-95m² à 1 M€

Betcour a écrit :

C'est moins que l'inflation donc c'est plutôt une baisse en Euro constants.

Reste que ceux qui attendent leur 150 m² à 250 k€ sur Paris vont devoir patienter encore.
Longtemps

Le 150m² redescendra à 600k€ et tout le monde sera content (actuellement il serait donc à 1.2M€, non merci )

Message cité 2 fois

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"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

Profil supprimé

giorkal a écrit :

Et il paye avec quoi , vu que l'armée ne paye pas les salaires en ce moment ?

Dans certaines villes, on tire à balles réelles sur la foule pour diminuer la pression immobilière et libérer des logements

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Fight-Club

Pas con [:le nouveau shlomo:1]

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