[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

pierre20

Reprise du message précédent :

pik3 a écrit :

1h30 de trajet. [:vyse]

dans ce cas là autant s'eloigner vraiment et prendre le tgv, en 1h de temps ça laisse de la marge pour trouver un coin pas trop cher non ? :??:

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Feedback l'ascenseur social

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skeye

pierre20 a écrit :

dans ce cas là autant s'eloigner vraiment et prendre le tgv, en 1h de temps ça laisse de la marge pour trouver un coin pas trop cher non ? :??:

Tours->Massy c'est le TGV, justement. [:doc petrus]

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Can't buy what I want because it's free -

Fealith

pik3 a écrit :

1h30 de trajet. [:vyse]

Une ancienne collègue a déménagé sur Tours il y a quelques années. Pour une situation pro toujours sur Paris.
Entre 5h et 5h30 de trajet par jour. Elle a stoppé au 2ème enfant mais cela a duré quelques temps.

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vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Pat4tor a écrit :

[:benoit tourne toi:5]

J'ai lu pas mal de pages du topic (dont la première), je me suis renseigné sur internet... Et le moins qu'on puisse dire c'est que les avis divergent

Voilà j'ai un appartement de fonction donc je ne paye pas de loyer.
Je suis célib, j'ai un salaire assez confortable avec pas mal de primes, et un petit crédit pour ma bagnole (que je peux clore à tout moment avec l'argent que j'ai de côté).
Du coup, j'aimerais acquérir mon premier bien immo [:cerveau kunks] afin de le louer directement.

Le BUT c'est de faire une opération (presque) blanche entre les rentrées d'argent (l'argent versé par le locataire) et mes dépenses (emprunt et taxes).

J'achète en province bien sûr. Je cherche plutôt dans le 17, voir le 33.

Je me suis fixé un budget d'environ 100K-120K€, sur une durée de 20 ans max. Je peux avoir un taux d'intérêt fixe de 3,5%, voir moins.
Mes questions :
- Vaut-il mieux acheter un appartement, une maison, un duplex, un petit immeuble avec plusieurs apparts à louer ?
- Aujourd'hui, en province, est-il possible d'effectuer une opération presque blanche ?
- Est-ce intéressant d'acheter maintenant même si le marché est à la baisse (si j'ai bien compris) ?
- Mes questions sont-elles utopiques ?

Merci :jap:

[:petoncle-baveuse:4]
perso je prefere une maison
avec 100-120 tu doit chercher quelque chose qui se loue environ 600€

retient que pour passer du brut au net il faut environ diviser par 2

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marilou repose sous la neige

radioactif

Mighty mighty man

pierre20 a écrit :

dans ce cas là autant s'eloigner vraiment et prendre le tgv, en 1h de temps ça laisse de la marge pour trouver un coin pas trop cher non ? :??:

1h de TGV c'est pas 1h de TEC parisiens... Et c'est un peu moins pour Tours.
Après je trouve aussi que c'est trop.

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

hephaestos

Sanctis Recorda, Sanctis deus.

radioactif a écrit :

1h de TGV c'est pas 1h de TEC parisiens... Et c'est un peu moins pour Tours.
Après je trouve aussi que c'est trop.

C'est pas le même prix non plus, avec un salaire de prof je vois mal comment on en arrive à faire ce genre de choix.

Message cité 3 fois

skeye

hephaestos a écrit :

C'est pas le même prix non plus, avec un salaire de prof je vois mal comment on en arrive à faire ce genre de choix.

c'est probablement largement compensé par le coût du logement...

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Can't buy what I want because it's free -

panda_man

This time is different

hephaestos a écrit :

C'est pas le même prix non plus, avec un salaire de prof je vois mal comment on en arrive à faire ce genre de choix.

"salaire de prof" ça ne veut rien dire

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Mon FlickR

Profil supprimé

Hur a écrit :

Mais pas mal de gens le font effectivement...

C'est bien d'Orleans.
Il m'a parlé des "pendulaires" : http://www.liberation.fr/societe/0 [...] endulaires
6000 gugusses ... 3h30 de transport pendant 19 ans, bordel, c'est pas humain :sweat:

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mirzmirz

L'eau, l'air, ma bite.

j'ai une anecdote :

je cherche un nouvel appart en loc dans Paris pour mes parents, du genre (très) cossu. (ils sont multi propriétaires, mais la résidence principale est en loc, me demandez pas pourquoi)

Hier je vois une annonce qui a l'air bien (Loyer >4000€), j'appelle pour avoir des infos et booker une visite... "la personne qui s'occupe des locations n'est pas la, je prends vos coordonnées et je vous rappelle"... bah j'attend toujours... chaud quand meme

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radioactif

Mighty mighty man

hephaestos a écrit :

C'est pas le même prix non plus, avec un salaire de prof je vois mal comment on en arrive à faire ce genre de choix.

Ća peut être pris en charge partiellement, et il n'est pas seulement prof

Message cité 1 fois

DVDAI

Fealith a écrit :

Une ancienne collègue a déménagé sur Tours il y a quelques années. Pour une situation pro toujours sur Paris.
Entre 5h et 5h30 de trajet par jour. Elle a stoppé au 2ème enfant mais cela a duré quelques temps.

p'tain ! :sweat:

Message cité 1 fois

Fealith

DVDAI a écrit :

p'tain ! :sweat:

C'était avec TGV + correspondances (métro, tram, marche à pied) + l'attente en cas de train raté.

jacques friggit

Tant qu'on s'appuie sur des statistiques fiables, on peux discuter calmement

Message cité 1 fois

hephaestos

Sanctis Recorda, Sanctis deus.

radioactif a écrit :

Ća peut être pris en charge partiellement, et il n'est pas seulement prof

Tu parles la prise en charge est plafonnée au tarif d'une carte orange en région parisienne (70 EUR par mois maximum). Mais sinon, ok il y a des circonstances supplémentaires.

mirzmirz

L'eau, l'air, ma bite.

Faux

prise en charge à hauteur de 50% pour tous types de trajets je crois du moment que tu justifies que tu habites bien à 500000 km de ton lieu de travail

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 30-10-2012 à 10:38:00

hephaestos

Sanctis Recorda, Sanctis deus.

mirzmirz a écrit :

Faux

prise en charge à hauteur de 50% pour tous types de trajets je crois du moment que tu justifies que tu habites bien à 500000 km de ton lieu de travail

Ben écoute, si tu veux je te passe les coordonnées de mes RH et tu leur expliques qu'ils se trompent.

Et au passage tu expliques au webmaster du site service-publique.fr qu'il y a écrit n'importe quoi sur son site, et tu demandes de transmettre à légifrance.

http://vosdroits.service-public.fr/F12163.xhtml

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Message édité par hephaestos le 30-10-2012 à 10:35:33

Black_Jack

Bo_Jack

J'ai bien aimé cet article.

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Horse_man

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

Mais le Christ fait plus de fautes d'orthographe

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Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

mirzmirz

L'eau, l'air, ma bite.

je pensais comme toi, et je connais des employés qui bossent à Paris et vivent à lille et orléans, la boite paye 50% de leur abo

Message cité 2 fois

radioactif

Mighty mighty man

mirzmirz a écrit :

je pensais comme toi, et je connais des employés qui bossent à Paris et vivent à lille et orléans, la boite paye 50% de leur abo

On parle de profs.

hephaestos

Sanctis Recorda, Sanctis deus.

mirzmirz a écrit :

je pensais comme toi, et je connais des employés qui bossent à Paris et vivent à lille et orléans, la boite paye 50% de leur abo

Ah mais les boites elle paient bien ce qu'elles veulent (mais elles ne sont obligées de payer que les 70 EUR en question), là on parle des employés de la fonction publique.

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 30-10-2012 à 10:40:06

_6r_

Not avaible

hephaestos a écrit :

Ben écoute, si tu veux je te passe les coordonnées de mes RH et tu leur expliques qu'ils se trompent.

Et au passage tu expliques au webmaster du site service-publique.fr qu'il y a écrit n'importe quoi sur son site, et tu demandes de transmettre à légifrance.

http://vosdroits.service-public.fr/F12163.xhtml

Ah si c'est la fonction publique c'est correct, mais ca on pouvait pas le deviner :jap:
Pour le privé c'est par là : http://vosdroits.service-public.fr/F19846.xhtml

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Qui comprend l'humanité recherche la solitude. Hazrat Ali. --- I don't discriminate. I hate everyone.

zyx

NCC - 1701

sinon, un jolie petit article : "mais non , la banquent prêtent à tout va, mais ... "

http://www.boursorama.com/actualit [...] dbc539d662

Citation :

Si le marché immobilier reste attentiste, celui du crédit, lui, est dynamique. Les banques continuent d'accorder des prêts, et à des taux favorables.

...
il faut mettre en avant ses fonds propres, car financer plus de 20% du montant de l'achat demeure un élément essentiel de négociation

il faut anticiper au moins trois mois à l'avance sa demande d'emprunt en nettoyant ses comptes bancaires. Car ces derniers vont être épluchés.

mettre régulièrement une somme conséquente de côté rassure les banques.

Bref, on est bel et bien revenu dans les conditions d'octroie des années 90 ....

Message cité 4 fois
Message édité par zyx le 30-10-2012 à 10:47:54

r06

zyx a écrit :

Bref, on est bel et bien revenu dans les conditions d'octroie des années 90 ....

Espérons maintenant qu'on revienne aux prix des années 90...

blastm

Nullus anxietas

zyx a écrit :

sinon, un jolie petit article : "mais non , la banquent prêtent à tout va, mais ... "
http://www.boursorama.com/actualit [...] dbc539d662
Bref, on est bel et bien revenu dans les conditions d'octroie des années 90 ....

présenter un dossier sans apport, avec 3 crédits revolving et un découverts tous les mois, ca passait dans les années 200x?

Message cité 1 fois
Message édité par blastm le 30-10-2012 à 10:51:27

pik3

zyx a écrit :

sinon, un jolie petit article : "mais non , la banquent prêtent à tout va, mais ... "

http://www.boursorama.com/actualit [...] dbc539d662

Citation :

Bref, on est bel et bien revenu dans les conditions d'octroie des années 90 ....

[:mike hoksbiger:3]

Message cité 1 fois

M4vrick

Mad user

blastm a écrit :

présenter un dossier sans apport, avec 3 crédits revolving et un découverts tous les mois, ca passait dans les années 200x?

Oui, peut-etre pas avec 3 credits mais à 110% avec le minimum vital oui...

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--== M4vr|ck ==--

boulgakov

pik3 a écrit :

[:mike hoksbiger:3]

Je pense qu'il faut renoncer : soit on interdit à zyx de poster (mais il poste des trucs intéressants et il est modo :whistle: ), soit on le laisse utiliser son orthographe perso.

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

http://www.leblogpatrimoine.com/im [...] rance.html

qualitay

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marilou repose sous la neige

Lolo_hfr

Hr a écrit :

250k€ net vendeur, prêt de 270k€, on a mis 2000 € de déco pour l'instant. Revenus 1664€ / mois HC, remboursement 1470€ / mois.

Je rejoins tout le monde sur le fait que c'est l'emplacement qui prime. :jap:

Combien d'impots et de CSG sur les loyers perçus ?

Combien de TF ?

Combien de prévu pour l'entretien incombant au propriétaire ?

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

mirzmirz a écrit :

Les AI [:clooney16]
C'est vrai qu'il doit y avoir foule de visites pour un loyer de 4k€

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

$temp

En espérant ne pas être grillaid :

Le Figaro - Flash Eco - Paris : le prix au m² bat un record
http://www.lefigaro.fr/flash-eco/2 [...] record.php

"Les prix des logements anciens à Paris ont battu un nouveau record à 8440 euros par mètre carré en moyenne pour la période comprise entre juin et août 2012, selon la Chambre des notaires Paris-Ile-de-France."

Puisqu'on vous dit que ça ne peut que monter jusqu'au ciel

Message cité 2 fois

Hur

$temp a écrit :

[:xtech93:2]
+
[:kolombin]

Message cité 1 fois

Volkhen

Hur a écrit :

Il faut quand même être motivé même dans ce cas là
Mais pas mal de gens le font effectivement...
Pourquoi pas après tout...

Parce que ces 3h de trajets ne sont pas payées et que tu as peut être autre chose de plus utile à faire que ce qui est possible dans un train.

Message cité 1 fois

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Main/Alt1/Alt2/Alt3

patouille73

Le ptit prince du rail

Pourquoi la famille Freeman votera Romney

http://philippebernard.blog.lemond [...] r=RSS-3208

Romney l’homme d’affaires n’est-il pas du côté de la Bank of America, dont l’intransigeance a précipité la débâcle de sa famille ? « Peut-être, répond Marcus Freeman, mais Obama a donné du cash aux banques sans la moindre directive ». D’où les mois d’incertitudes que sa femme et lui ont endurés avant le couperet final : la vente de la maison pour 80 000 dollars alors qu’ils l’avaient achetée 200 000 en 2007.

Ton univers impitoyable :sweat:

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Message édité par Profil supprimé le 30-10-2012 à 11:48:22

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gel

patouille73 a écrit :

En forçant un peu le trait, c'est un peu comme la mentalité française qui fait croire qu'une PV est un dû et que l'immobilier ne baissera jamais. Si jamais la negative equity se généralise, les gens accuseront la gauche

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