Reprise du message précédent :

 
lazure des volets aussi, entretien des gouttières, du jardin

Non la peinture des volets n'est pas à la charge du locataire, c'est au proprio de passer du Bondex tous les 3-5-7 ans.

si un locataire veux repeindre ses volets, je lui achete un pot de bondex
si il veux que j'y aille, je lui envoie son courrier 6 mois avant la fin de son bail ...

Mais tu fais ce que tu veux et tu traites ton locataire comme tu le souhaites mais tu ne pourras pas lui niquer sa caution à la sortie en justifiant que les volets tombent en ruine.

vu que j'ai pas demandé de caution, ça risque pas

Et pour quelle raison ? Tu vas revendre ton bien ? Ou le louer à quelqu'un de ta famille ?

http://lexpansion.lexpress.fr/econ [...] 55030.html

Donc il y a bien des logements vides c'est bon à savoir...

 
C'est de la pure provoc en fait.
Ou de la vengeance de maternelle.
"Le locataire il est méchant parce qu'il ne passe pas du bondex sur les volets alors je le vire, NA !"

 
2 millions de logements vides alors qu'on nous dit qu'il manque 1 million de logements.  

 
Il en avait déjà été question de ces millions de logements vides ...
 
La plupart se situent hors zones tendues (résidence secondaires, maisons dans des villages désertés ....) ou sont des cas vides, mais pas tant que ça (vacance entre deux locataires, bien en vente, rénovation en cours, succession en cours ...)
 
Lorsqu'il s'agit des logements vides en zone tendu, il y a la légende urbaine de celui qui achète juste pour revendre et ne fait rien de l'appart. Pour les terrains, ça se fait, mais pour les logements, il n'y a rien de pire que de le laisser vide, sans entretien. En pratique, des recherches ont été faites dans Paris et les cas de logement réellement vides sont assez rares.
 
Un signe qui ne trompe pas, c'est que dans le discours de Duflot, elle ne dit pas logement vide, mais logement et locaux vides, ce qui inclue les bureaux. Et là, pour les bureaux, il y a effectivement pas mal d'immeuble de bureaux vides depuis 2008 à Paris et petite couronne. Je pense que ce sont ces derniers qui vont surtout être réquisitionnés.  

 
Une fois, suite à un très gros dégât des eaux, un habitant de l'immeuble était passé se renseigner sur les raisons de la fuite et de l'avancement des travaux dans mon appart et dans celui du dessus. Il a commencé par me demander :
« Vous êtes locataire ou propriétaire ?  
— Locataire.
— Ha oui donc vous n'en avez rien à faire alors (des dégâts dans l'immeuble).
— ... »
 

 
Pour les professionnels de l'immobilier, notamment les AI, il est clair qu'il va y avoir du délestage et des fermetures. mais ils les transposent au secteur de la construction alors même que ce secteur va sans doute bénéficier de programmes de construction de logements sociaux.  
 
En gros, les AI et les notaires ont peur, et ils ont sans doute raison car ce qui se profil, c'est en gros 50% de CA en moins (30% de volume en moins + baisse des prix) pour une longue période.  
 
 

 
Les AI oui, mais les notaires ? J'aimerais bien savoir quelle proportion de leur CA (on dit CA pour un notaire ?) représente les mutations.  

 
En fait, c'est un lieu commun qui est due à une réalité légèrement différente : c'est souvent le propriétaire bailleur qui n'en à rien à foutre puisque :
- il ne vit pas dans le logement
- surveille de pret la rentabilité et chaque travaux = moins de rentabilité
- ne perçoit pas que le cadre de vie de l'immeuble est bon à long terme pour le niveau de son loyer
 
Perso, j'ai eu des proprios plutôt sérieux (souvent, qui font de la location depuis quelques décennies) et aucun pb pour ce qui est de l'entretien et des frais pour compenser la vétusté (= usure normale non imputable au locataire) des apparts.
 
Par contre, les fois (notamment chez mes connaissances) où il y avait "jeunes" (jeune proprio bailleur), c'est une autre histoire, ils ne comprennent pas qu'un bien immobilier demande de l'entretien et que celui-ci incombe en grande partie à son propriétaire. Un peu comme si on disait que lorsqu'on loue une voiture, c'est le locataire qui doit faire al vidange et le remplacement de la courroie

 
c'est en gros leur principale activité avec les héritages. Je en pense pas qu'ils vont faire faillite, mais nombre d'entre eux vont devoir licencier des clercs de notaires.  

   
Même si c'est pas binaire, il y a (généralement) une grosse différence entre le "vieux" proprio qui fait ca depuis 20-30 ans et les jeunes loups arrivés à coup de defisc.

bah ouais, revendre  
 
un locataire qui veux te faire chier, il va trouver, par tout les moyens  
autant qu'il parte
 

 
Un locataire qui vend qu'on respecte ses droits, c'est un locataire qui veut te faire chier. Intéressant.  

ouaip  
en general, c'est pareil pour les locataires
ils y a ceux qui t'appelle pas pendant 20 ans et ceux qui t'appelle tout les mois  
ceux qui ameliore leur habitat en posant 3 meubles de cuisine et que tu leur rachetes quand il parte et ceux chez qui il faudrait tondre parce que c'est fatiguant

   ton proprio fait ça visite annuelle chez toi ?

 
Non. Et il n'a pas le droit de le faire.
 

a ouais  
je savais pas ça

Il faut transformer les bureaux en logements -> énormes travaux -> beaucoup d'argent...  
La réquisition n'est pas gratuite non plus, il faut bien indemniser qq part...

 
Faut pas louer dans des endroits de merde, ça arrange déjà pas mal les choses
 
 
Et par rapport à mon expérience, ceux qui ont été les plus chiants dans les différents immeubles ou j'ai habité sont les proprios, avec comme population la plus emmerdante :
 
- les vieux
- les quarantenaires dépressifs avec enfants en bas age

c'est vrai: il peut en faire plus d'une par an, selon ce qui est spécifié dans le bail et le besoin...
http://vosdroits.service-public.fr [...] 1857.xhtml  

sur ce rythme ils nous diront -30% sur 2013 pour la nouvelle année  

 
D'ailleurs pour un ensemble à 800 € de qualité intermédiaire (ni bas de gamme, ni haut de gamme), sans compter le montage (que je chiffrerais à environ 400 €)  quel est l'usage pour laisser les meubles ?  
 
Je partirais a minima sur un demi loyer (350 €), je vois juste ?

Uniquement pour effectuer des travaux d'entretien ... il n'a pas le droit de venir taper la visite pour savoir si le ménage est fait

Voilà le soucis ...
De mon côté, l'immeuble a plus de 40 ans, et le syndic/copro essaye de me faire payer les fuites de la tuyauterie qui est planquée derrière les cloisons.
J'y peux rien qu'ils aient rien foutu pendant 40 ans, je vais pas payer 40 ans de laxisme alors que ça ne fait pas 3 ans que je suis là.
Par contre j'ai toujours le meubles de cuisine de 1971 (datés du bon de livraison au nom du tout premier propriétaire ) et ça c'est la classe! Ceci dit la qualité était pas trop merdique au final et il n'y a pas vraiment de raison de les changer.
Ce qui prouve un peu que si on fait un investissement qualité au départ, même pour de la loc, on s'y retrouver toujours.

aucune idée  

tu va pas l'obliger a fermer les yeux pour pas remarquer les slips sales qui traînent pendant qu'il vérifie les besoins en termes de gros entretient

 
On parlait d'un droit de visite annuel. Il n'y a rien dans la loi qui oblige le locataire à l'accorder. Ou alors j'ai pas trouvé.

 
Il a un droit de visite, bien sur que si.
 
http://vosdroits.service-public.fr/F1857.xhtml
 
EDIT : uberburned

si on nus lisait on cesserait d'interroger cet escroc de Mouillart

 
C'est comme les votes pour les charges de copro : le locataire n'y siège pas mais son proprio si. Du coup, tous les frais de type nettoyage des espaces verts, ménage... qui sont récupérables sont votés par les propriétaires investisseurs, et rien à faire du montant, de toute façon, ça se régularisera annuellement par le locataire.
 

Tout un concept.
Un propriétaire qui abuse de ses droits, c'est un modèle, une référence.
 

 
Un locataire qui paye son loyer et respecte ses obligations a le droit d'en demander la contre partie à son propriétaire. C'est normal. Le propriétaire ne peut pas fixer toutes les règles. D'ailleurs, la loi va clairement dans le sens du locataire ces dernières années dans les litiges. Reste juste que les locataires qui saisissent les tribunaux sont rarement ceux qui n'ont rien à se reprocher...

 
Il se trouve qu'à Paris, bureaux et logements, c'est souvent la même chose.
 
En fait, à Paris, un bureau, c'est un appart parfaitement habitable de 100m² et plus (cuisine, chiotte, sdb) qui n'a pas été découpé en 6 studios

 
Tu n'as pas bien compris alors : le locataire est tenu d'accepter un droit de visite du proprietaire, dans les conditions fixees par la loi.
 
Qu'il s'agisse d'une visite annuelle ou autre chose, il peut venir jeter un coup d'oeil de temps en temps - notamment pour les travaux, une vente ou une relocation, mais la loi ne precise pas si le bailleur doit motiver sa visite aupres du locataire.

 
J'ai pas dit qu'il n'avait pas de droit de visite, je dis qu'il n'a pas de droit de visite annuel.
edit:

http://www.pap.fr/conseils/locatio [...] ment-a6998

 
L'un inclut l'autre, cf supra

 
Tu sais pourtant très bien que les obligations françaises sont toutes exposées au risque Espagne/Portugal/Italie/islande
 

 
L'entretien courant oui, en aucun cas quoi que ce soit d'autre (et il ne manquerait plus que ça )
 
La liste reste tout de même assez exhaustive : http://vosdroits.service-public.fr/F1214.xhtml

La news d'aujourd'hui : mon propriétaire vient de choisir l'AI a qui il laisse la main.
Le montant FAI inclu est de 140k€ (estimé à 90 - 110k€ par un autre AI)
 
Pour les visites, ça va être la galère : j'ai accordé à mon propriétaire de faire les visites quand il le souhaite vu qu'il a gardé un double. Sauf qu'il ne veut pas avoir à se déplacer (sic) et que ça doit être à moi d'ouvrir la porte à son AI. Ca va vite me prendre la tête car j'estime être de bonne foi en le laissant disposer et je n'ai pas envie de me contraindre mes horaires de travail pour ces visites.