Reprise du message précédent :
Ancien verger à l'abandon apparemment.

moi ( parcequ'ils ne cautionnent pas un contractuel)

en 2010,leur service de pret ne valait pas le cout , leur assurance etait trop cher et ils nous ont planté a 10j de la signature de l'acte final pour le cautionnement
et le simple fait de remplir le dossier d'assurance pour avoir un tarif vaut engagement
 
de vrais pros
 
tu ne confonds pas avec le csf par hasard

Dites j'ai une petite question avant d'aller me ridiculiser à la banque. Suite à un déménagement pour rapprochement familiale j'ai fait une rupture conventionnelle. Après moins d'un mois au Pole Emploi j'ai retrouvé un CDI. J'aimerais rapidement acheter dans ma nouvelle région. Y'a t'il un délai incompressible étant donné que c'est un nouvel emploi ? La période d'essai ? 3 premiers bulletins de paie ? Je précise que je n'ai pas d'apport significatif, je préfère faire un crédit 100%.
 
Merci

c'est à l'appreciation de ta banque et suivant ton dossier, mais acheter pendant la période d'essai me semble tendu  ( et je trouve ça normal)
 
Ca va te mettre une sacrée pression dans ton nouveau taf d'acheter à côté , et d'être obligé de garder ton nouveau taf qui qu'il arrive pour payer tes mensualités

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Ca va être dur pour être accepté par une banque...
10% d'apport c'est un minimum (pour payer les frais de notaire); 20% est appréciable.

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A quoi ça sert un PEL avec un taux de pret de merde qu'on a actuellement ? (4.20%) On peut négocier mieux...
Du coup, si on casse son PEL au bout de 2 ans, on s'en fiche de perdre ses avantages ? Y'a juste la maigre prime d'état qui nous passent sous le nez...

Oui c'est pour un achat à long terme (au moins 5 à 10 ans). Je peux attendre quelques mois même si j'aurais aimé entamer le projet le plus rapidement possible. J'ai des économies mais je préfère les garder car j'ai beaucoup claqué pour mon déménagement et je préfère avoir un petit matelas.

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Certes, mais si je dois acheter aujourd'hui ?
C'est plus rentable de laisser son PEL ou de le casser pour s'en servir d'apport personnel ?

Aucune reaction face aux propos de nos 2 experts ?
Je me suis coltiné la vidéo et fait le résumé pour rien ?

5-10 ans en immo c est du court terme.
10 ans ca commence à etre moyen terme.
> 20 ans ok c est du long terme.

A condition d'avoir un dossier solide et de prêter sa femme au banquier  

one ne DOIT jamais, on peut et on veut (ou pas )
 
aujourd'hui, ce n'est pas intéressant, mais est ce que tu sais comment vont évoluer les taux? avec un PEL, tu t'assure qu'une partie de ton futur crédit sera a 4.2% au pire

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Si j'ai un crédit à taux fixe de 3.75%, il n'est pas censé bouger mon taux.

oups, je confonds les situations
Si tu achétes aujourd'hui effectivement casse ton PEL (c'est ce qu'on a fait en 2010 sans bénficier de la prime )

En effet, on a trouvé un appart neuf qui nous plait bien, on n'a pas envi d'attendre
On bénéficie déjà d’une remise de 10000€ dessus par rapport au prix de vente affiché, car on a été "parrainé" on va dire.
Je vais casser mon PEL, je pense. Aucun intérêt à ce que je le garde.
Apport de 20%, PTZ+ de 35% et le reste crédit à un taux de 3.75% ça me semble pas trop mal, pour un endettement de 27%.

 
Pour un appart, en co-propriété, la demande des charges devrait être un reflex pour tout nouvel acheteur.  

Sinon, vous vous souvenez d'Angoulème, paradi du Robien/Scelier ?
 
http://www.charentelibre.fr/2012/1 [...] 119387.php
 

 
je pense plutôt aux investisseurs, les primo ayant encore plus de mal que les autres à avoir un crédit.

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 323323.htm
 
ça krash!    
 

dans les faits, il faut finir la période d'essai, avant, on peut te prêter mais avec les mêmes conditions que pour un intérimaire (dixit mon pote banquier)

tu as raison, il faut acheter le plus vite possible, on sait jamais, ça pourrait encore monter...

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http://lexpansion.lexpress.fr/econ [...] 47655.html
 
Le principe est discutable mais quand on lit ça:
 

faut voir sa définition de "modeste" et de "beaucoup", mais faut pas oublier que bcp de gens héritent d'une petite maison de famille, qui si elle est pas trop mal située (dans le sens touristique/terroir) sert ensuite de résidence secondaire si les héritiers ont les moyens de ne pas la vendre et de l'entretenir un tout petit peu

Tu peux faire un petit emprunt PEL (genre 1000 euros) pour récupérer la prime d'état. Bien se renseigner chez ton banquier.

oui , c'est une situation relativement courante, d'autant plus avec la natalité relativement faible : il y a une concentration des biens , sous réserve d'avoir les moyens de payer les frais de transmissions, et la volonté de les entretenir
 
ce genre de petites taxes désagréable est un bon moyen d'agacer et de motiver à la revente, don de fluidifier le marché, sans toucher à l'essentiel.
 

 
Après les ménages modestes, ils revendent assez souvent les biens reçu en héritage. Sans compter qu'il vaut mieux être enfant unique...

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J'ai vu la vidéo (enfin le début).  
J'ai pas eu la force d'aller au bout.    

 
 
Pas besoin de tes réflexions ironiques. Je ne souhaite pas acheter rapidement pour des raisons de coût. Tu ne connais pas mes motivations merci de t'abstenir

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hey, ho, je t'ai fait une vraie réponse juste avant parce qu'au passage, j'ai eu mon pote qui est de la profession au téléphone auprès duquel je me suis donc renseigné pour te rendre service, donc tu serais gentil de supporter une petite ironie de bon aloi et d'y répondre intelligemment au lieu de te braquer

Quoi qu'il en soit, il n'est pas facile en ce moment de trouver une banque qui accepter de faire un financement à 100% pour une résidence principale. Tu ne peux pas mettre au moins 10% d'apport ?
Attention, j'ai dit "pas facile" et non "impossible". Si t'es à 20% d'endettement et/ou que t'achètes un bien sous-évalué, ça change la donne.

Edit : et oui, la période d'essai doit être terminée au moment de l'édition de l'offre de prêt (mais tu peux commencer les démarches avant). Il faudra juste pas oublier de demander un écrit de ton entreprise dès la fin des 3 mois.

J'ai vu mon propriétaire qui met en vente le logement que je loue actuellement et pour lequel j'ai donné mon préavis.  
 
Il vent car il vieillit (>80 ans) et que le quartier se reconstruit de partout (peur de la dépréciation face aux logements neufs mais bon, comme il dit, "un logement neuf, les pièces sont petites, et il n'y a pas de lumière" alors que son logement des années 70 nécessite de refaire tous les sols, les 2 baies vitrées, la salle de bain et la cuisine + la déco et qu'il y a des charges collectives importantes avec un parc arboré, chauffage collectif, terrain de tennis, gardien, ascenseur...).
 
L'AI est venu faire le tour et prendre les métrés. (ils sont toujours aussi guindés les AI ? ils ne me donnent pas bonne impression pour les 2 que j'ai vu). Niveau prix, il a donné une fourchette entre 90 et 110k€. Le propriétaire trouve ça faible (sic) alors qu'il y a beaucoup de travaux à prévoir.
L'AI lui a indiqué qu'il pouvait le mettre 5k€ au dessus de son estimation, pour voir...
 
Sinon, en terme de conjoncture, l'AI a indiqué que ça reprenait légèrement en ce moment mais qu'il avait eu un gros passage à vide, limite terrifiant selon ses mots !

Oui, les agents immobiliers que je côtoies flippent depuis 4-5 mois. Il y a beaucoup moins de biens en vente sur le marché, et des acheteurs qui ont du mal à se décider.
Edit : sachant que c'est en banlieue parisienne.

 
je me souvient de 2008 - 2009 ou les effet saisoniers étaient considérés comme des reprises .. même chose dans les années 90 ...

Ou pas.
 
Au contraire même. Enfant unique, on a plutôt intérêt à revendre une résidence secondaire (parce qu'on l'occupera peu, et qu'on récupère presque toute la vente).
A plusieurs on peut optimiser l'occupation (genre chacun un mois), et de l'autre côté on se retrouve avec moins de 1/X de la maison...