[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Thom39

Reprise du message précédent :

zyx a écrit :

40% en 11 ans, ça fait un peu plus de 3% par an .... A savoir qu'il y a en plus la prise en compte des 35h qui font que 40% d'augmentation en tarif horraire ne sont pas 40% en tarif mensuel, mais mois.

pour le prix de la maison, l'augmentation est d'environ 3% par an, autant dire que ce n'est pas vraiment bullesque. Avec une augmentation de 2% (soit à peu près l'inflation), cette maison vaudrait 162 K€, on en est pas si loin. Et je dirai même plus, on a une estimation, à combien va t'elle se vendre ? Si bulle il y avait, elle doit être en bonne partie dégonflée ...

Pour comparer, en 1999, dans le 10 ème arrondissement de Paris, un appart coûtait 11 000 F / m² (soit un peu moins de 1700 €), en 2012, c'est un peu plus de 8000€ / m². En € brut, ça fait un ratio de 4,7 à minima entre 1999 et 2012. Avec un tel ratio, un bien coûtant 125 000€ en 1999 vaut actuellement ... plus de 580 K€ !, soit un peu plus de 12,6% d'augmentation annuelle sur cette période ! Pour un arrondissement qui n'a rien à voir avec le triangle d'or ou le glamour du Marais !

En fait, ton calcul des prix de Besançon est le même que celui que font nombre de locataire : jeune actif, on paye un certain loyer à l'année X, puis on achète, les enfant grandissent et lorsque l'enfant se met en ménage ou prend son indépendance (souvent 20 ans après le premier achat des parents), le loyer est beaucoup plus cher avec des hurlements à la flambée des prix ... sauf que ramené à chaque année, cette augmentation est à peine supérieur à l'inflation !

De la même manière, même en prenant en compte l'inflation, même en prenant en compte l'augmentation du revenu des ménage, les zones "tendues" dont Paris on a vraiment une augmentation impresionnante, de l'ordre de x2 en zone tendue, x2,5 à Paris IM depuis 2000. Rien à voir avec cette maison de Besançon qui est pratiquement sur le niveau de l'inflation, voir un peu au dessus.

Je confirme que la bule se dégonfle ici et dans tout les endroits comparables. La maison de mon exemple aurait été affiché à environ 235 000 € en 2007 / 2008.
Aujourd'hui, hors zone très tendu, les PV de folies sont beaucoup moins courante dans la vraie vie que sur HFR où la vue est biaisé par le fait que la plus part ont des situations qui les amène dans les zones tendus.

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Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais

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The NBoc

Quo Modo Deum

Mais vous vous rendez compte qu'une ville, pour qu'elle fonctionne, a besoin de travailleurs de tous niveaux de qualification ou vous êtes réellement parfaitement et intégralement stupides? :??:

Message cité 3 fois

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

The NBoc

Quo Modo Deum

J'aurais du rafraichir la page avant de poster

Professor

Thom39 a écrit :

Non ni l'un ni l'autre.

Bouygues t'en propose combien de ta parcelle ?

Justement je ne sais pas ... c'était ma question initiale

Thom39 a écrit :

Dans ce quartier le neuf se vend combien le m2 ?

Je dirais que ma maison (celle à vendre : 75m² Hab sur 300m² de terrain) vaut environ 250-300 k

Message cité 1 fois

galaxnordist

The NBoc a écrit :

Mais vous vous rendez compte qu'une ville, pour qu'elle fonctionne, a besoin de travailleurs de tous niveaux de qualification ou vous êtes réellement parfaitement et intégralement stupides? :??:

Dehors les pauvres ! [:sarko]

DVDAI

The NBoc a écrit :

Mais vous vous rendez compte qu'une ville, pour qu'elle fonctionne, a besoin de travailleurs de tous niveaux de qualification ou vous êtes réellement parfaitement et intégralement stupides? :??:

Ptet qu'ils espèrent qu'on mette des cadres supp pour nettoyer les rues et faire le service dans les resto?

Message cité 1 fois
Message édité par DVDAI le 18-10-2012 à 11:25:31

Leg9

Fire walk with me

Lagoon57 a écrit :

La vision pro-misère est tout autant à gerber

... [:kuzco]
Tu es vraiment à la ramasse....

Le 57... [:clooney16]
Quand je vous le dit, vous refusez de me croire

Message cité 2 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

The NBoc

Quo Modo Deum

DVDAI a écrit :

Ptet qu'ils espèrent qu'on mette des cadres supp pour nettoyer les rues et faire le service dans les resto?

Ah non je pense qu'il n'y a pas besoin de chercher d'explication rationnelle a cette façon de "penser", c'est vraiment de la stupidité bete et mechante, et c'est une explication suffisante.

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

DVDAI a écrit :

N'importe quoi... Cette vision élitiste est à gerber

Du Elfe habituel.

A chaque fois il me fait penser à la scène de Germinal avec l'épicier. [:haha1789]

Message cité 2 fois

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

Thom39

Professor a écrit :

Justement je ne sais pas ... c'était ma question initiale

Professor a écrit :

Je dirais que ma maison (celle à vendre : 75m² Hab sur 300m² de terrain) vaut environ 250-300 k

En partant sur du neuf à 3500€ m2, sur ton terrain de 1000 m2 on a 1500 m2 de SHON avec 9 m de haut d'après le PLU, donc j'arrive à une valeur de 800 000 € à 1 000 000 €, à préciser sur place en fonction des reculs particulier de certaine rue,..., mais je ne connais pas l'endroit, il me faudrait au minimum l'emplacement cadastrale.

Message cité 1 fois

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Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais

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panda_man

This time is different

skeye a écrit :

On l'avait déjà posté ici le super nouveau projet immo neuf en plein Bordeaux?
http://www.nexity.fr/neuf/56__06769

Ils sont où les krashistes? [:dawao]

200 000 € le studio en province [:frag_facile]

Message cité 1 fois

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Mon FlickR

skeye

panda_man a écrit :

200 000 € le studio en province [:frag_facile]

Je préfère le T2 de 56m² à 400K€. [:dawak]

Message cité 1 fois

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Can't buy what I want because it's free -

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

panda_man

This time is different

skeye a écrit :

Je préfère le T2 de 56m² à 400K€. [:dawak]

Le T2 56m² a au moins l'avantage de ressembler quasiment à un logement.

Message cité 1 fois

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Mon FlickR

skeye

si.

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Can't buy what I want because it's free -

Lagoon57

Les prix de Paris à Bordeaux, ils ont de l'espoir [:implosion du tibia]

skeye

panda_man a écrit :

Le T2 56m² a au moins l'avantage de ressembler quasiment à un logement.

Si on exclut le fait qu'on peut trouver des maisons de plus de 100m² avec jardin dans des quartiers sympa pour moins cher le raisonnement se tient, oui.

Message cité 1 fois

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Can't buy what I want because it's free -

katia67

Green attitude

Lagoon57 a écrit :

La vision pro-misère est tout autant à gerber

Faudrait voir à réviser la notion de misère pour commencer.
Et l'histoire tant qu'à faire. On apprend toujours des erreurs passées.

Leg9 a écrit :

... [:kuzco]
Tu es vraiment à la ramasse....

Le 57... [:clooney16]
Quand je vous le dit, vous refusez de me croire

[:julien rodriguez] :lol:

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Dormir, coucher etc. ..

sadlig

skeye a écrit :

Si on exclut le fait qu'on peut trouver des maisons de plus de 100m² avec jardin dans des quartiers sympa pour moins cher le raisonnement se tient, oui.:D

Par contre dès qu'on veut plus de 200 m² de jardin il n'y a plus rien à Bordeaux :sweat:

Message cité 2 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

Leg9 a écrit :

... [:kuzco]
Tu es vraiment à la ramasse....

Le 57... [:clooney16]
Quand je vous le dit, vous refusez de me croire

Si tu pouvais eviter de me confondre avec cet olibrius qui doit cacher quelques complexes pour être aussi hautain

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Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

skeye

sadlig a écrit :

Par contre dès qu'on veut plus de 200 m² de jardin il n'y a plus rien à Bordeaux :sweat:

D'un autre coté à Nantes t'étais en appartement non?

Message cité 2 fois

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Can't buy what I want because it's free -

phila

sadlig a écrit :

Par contre dès qu'on veut plus de 200 m² de jardin il n'y a plus rien à Bordeaux :sweat:

t'as pas trouvé toi ? :??:

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

skeye

phila a écrit :

t'as pas trouvé toi ? :??:

pas à Bordeaux même.

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Can't buy what I want because it's free -

phila

Bdx c'est comme Paris non ? t'es en banlieue mais t'es de la ville quand même

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

pik3

skeye a écrit :

On l'avait déjà posté ici le super nouveau projet immo neuf en plein Bordeaux?
http://www.nexity.fr/neuf/56__06769

Ils sont où les krashistes? [:dawao]

800K€ le T5. Mes parents ont vendus un F5 à Lyon 260K€ en 2007.
Je leur souhaite bien du courage pour vendre le T5. :lol:

Message cité 1 fois

edwoud

⭐ shériff de l'espace

Ça va en faire du boulot pour les psy quand ils vont tous décompenser [:z800]

Hoiniel

skeye a écrit :

D'un autre coté à Nantes t'étais en appartement non?:D

Avec un jardin plus grand que celui de sa maison bordelaise. [:moonzoid:5]

Message cité 1 fois

edwoud

⭐ shériff de l'espace

pik3 a écrit :

800K€ le T5. Mes parents ont vendus un F5 à Lyon 260K€ en 2007.
Je leur souhaite bien du courage pour vendre le T5. :lol:

Il suffit qu'un parisien débarque après avoir vendu son T4 :sweat:

Message cité 1 fois

pik3

edwoud a écrit :

Il suffit qu'un parisien débarque après avoir vendu son T4 :sweat:

Les parisiens vont en PACA ou en Bretagne. Qu'est-ce qu'ils iraient faire à Bordeaux ?

Message cité 1 fois

skeye

phila a écrit :

Bdx c'est comme Paris non ? t'es en banlieue mais t'es de la ville quand même

Le centre-ville est petit, oui, donc c'est un peu ça dans certains coins.

Hoiniel a écrit :

Avec un jardin plus grand que celui de sa maison bordelaise. [:moonzoid:5]

Un jardin au derrière étage? [:autobot]

Message cité 1 fois

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Can't buy what I want because it's free -

sadlig

skeye a écrit :

D'un autre coté à Nantes t'étais en appartement non?:D

Oui mais j'avais 2 grandes terrasses :sol: .
J'avais dit que si on déménageait encore ce serait pour une maison (si possible avec piscine).
J'ai donc trouvé cette maison, mais j'aurais souhaité davantage de terrain, mais à l'intérieur de la rocade cela ne se trouve quasiment pas, indépendamment du budget d'ailleurs, et je n'avais pas davantage de temps pour trouver, surtout que nous cherchions quelque chose de neuf ou quasi-neuf.

Message cité 1 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

Hoiniel

skeye a écrit :

Un jardin au derrière étage? [:autobot]

C'est faisable, et, il me semblait que c'était le cas. Sinon, je serais déçu.

edwoud

⭐ shériff de l'espace

pik3 a écrit :

Les parisiens vont en PACA ou en Bretagne. Qu'est-ce qu'ils iraient faire à Bordeaux ?

Avoir des appartements moins chers?

[:biiij:1]

Lolo_hfr

sadlig a écrit :

Oui mais j'avais 2 grandes terrasses :sol: .
J'avais dit que si on déménageait encore ce serait pour une maison (si possible avec piscine).
J'ai donc trouvé cette maison, mais j'aurais souhaité davantage de terrain, mais à l'intérieur de la rocade cela ne se trouve quasiment pas, indépendamment du budget d'ailleurs, et je n'avais pas davantage de temps pour trouver, surtout que nous cherchions quelque chose de neuf ou quasi-neuf.

Le principe fondamental pour trouver quelque chose de bien, c'est de s'organiser pour ne pas être pressé par le temps. On n'est jamais forcé d'acheter rapidement, c'est juste la conséquence de choix non réfléchis.

Message édité par Lolo_hfr le 18-10-2012 à 13:01:31

Macnigore

CAMPEDEL a écrit :

Du Elfe habituel.

A chaque fois il me fait penser à la scène de Germinal avec l'épicier. [:haha1789]

Celle où il se fait arracher la bite par la foule en furie ?

Message cité 1 fois

sadlig

Je suis d'accord, mais je n'avais pas envie de faire de double déménagement, d'autant que la question de l'écoles se posait également.
Par ailleurs, je ne pense pas que le temps y aurait changé grand chose, si le produit n'existe pas je ne peux pas l'inventer.
Enfin, je suis plus que satisfait du choix que l'on a fait.

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

ypolem

blastm a écrit :

Si tu n'es pas diplômé ~~intégré~~ une ESC à 24ans t'as raté ta vie [:sire de botcor:1]

[:aloy]

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

CAMPEDEL a écrit :

Du Elfe habituel.

A chaque fois il me fait penser à la scène de Germinal avec l'épicier. [:haha1789]

ou à lui...
http://tempsreel.nouvelobs.com/vid [...] ueule.html

Message cité 1 fois

Marc

Chasseur de joce & sly

De pire en pire les "journaux", relayer ce genre de truc mwarf...

Message cité 3 fois

fiscalisator

tu dois rompre

HFR est en pointe

edwoud

⭐ shériff de l'espace

Marc a écrit :

De pire en pire les "journaux", relayer ce genre de truc mwarf...

qui est probablement un fake de surcroit

Message cité 1 fois

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