[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

edwoud

⭐ shériff de l'espace

Reprise du message précédent :

Marc a écrit :

De pire en pire les "journaux", relayer ce genre de truc mwarf...

qui est probablement un fake de surcroit

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Fender

♪♫♪♫♪♫♪

edwoud a écrit :

qui est probablement un fake de surcroit

la SNCF confirme l'incident, et Orange se désolidarise des propos tenus
/brigadedufakefail

Message cité 1 fois
Message édité par Fender le 18-10-2012 à 15:04:35

Hoiniel

Fender a écrit :

la SNCF confirme l'incident, et Orange se désolidarise des propos tenus:o

Sinon, un collègue, dont la femme est enseignante à Versailles me disait que ce genre d'individus est assez fréquent. Et donc, ils traite comme de la merde les enseignants car ils ont un salaire inférieur à leur salaire de trader.

boisse

Well...fuck

Marc a écrit :

De pire en pire les "journaux", relayer ce genre de truc mwarf...

ya pire, dans la case : "A ne pas manquer" juste en dessous:

Un homme meurt après avoir gagné le concours du plus gros mangeur de cafards en Floride (Nouvel Obs)

Message cité 1 fois

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Marc a écrit :

De pire en pire les "journaux", relayer ce genre de truc mwarf...

j'ai eu le lien par ta femme

blastm

Nullus anxietas

boisse a écrit :

(...) Un homme meurt après avoir gagné le concours du plus gros mangeur de cafards en Floride (Nouvel Obs)

me demande quels genres de choix immobiliers faut faire pour s'entrainer correctement a ce genre de concours dans de bonnes conditions

Message cité 1 fois
Message édité par blastm le 18-10-2012 à 15:09:25

gel

blastm a écrit :

me demande quels genres de choix immobiliers faut faire pour s'entrainer correctement a ce genre de concours dans de bonnes conditions

N'importe quel immeuble parisien conviendra

Professor

Thom39 a écrit :

En partant sur du neuf à 3500€ m2, sur ton terrain de 1000 m2 on a 1500 m2 de SHON avec 9 m de haut d'après le PLU, donc j'arrive à une valeur de 800 000 € à 1 000 000 €, à préciser sur place en fonction des reculs particulier de certaine rue,..., mais je ne connais pas l'endroit, il me faudrait au minimum l'emplacement cadastrale.

Non mais je ne demandais pas ça.
Moi aussi je peux évaluer la surface qu'ils vont pouvoir construire avec le PLU, donc le cout de construction ...
Surtout que j'ai déjà fait 2 opérations sur le terrain, donc le PLU je le connais bien après en avoir discuter longuement avec les services urba de la mairie.

Je voulais juste savoir si la politique des promoteurs était, dans les grandes villes, de sur-payer un bien pour être sur de l'avoir ou bien de négocier à mort ?

Message cité 4 fois

Profil supprimé

Professor a écrit :

Je voulais juste savoir si la politique des promoteurs était, dans les grandes villes, de sur-payer un bien pour être sur de l'avoir ou bien de négocier à mort ?

PAYVAY [:cerveau nico54]

edwoud

⭐ shériff de l'espace

Professor a écrit :

dis que t'as déjà été approché par un autre promoteur

Message cité 2 fois

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Marc

Chasseur de joce & sly

professor je pense que c'est dur de te répondre, ça doit dépendre de plein de paramètres

Mais bon tu es en position de force donc tu sais ce qu'il te reste à faire

Message cité 1 fois

paracyber

edwoud a écrit :

dis que t'as déjà été approché par un autre promoteur

J'imagine que tout ce petit monde bouffe (parfois) entre eux le midi donc inutile de mentir. Par contre, effectivement, à mon humble avis, sur ce type d'opération, autant jouer carte sur table et dire que de ton côté, aucune urgence et aucun besoin de cash, donc ça sera à tes conditions.

---------------
Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte

padav

t'as envie de vendre, professor?

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

http://www.meilleursagents.com/act [...] etre201209

41ème baromètre MeilleursAgents.com – Points clés :

Alors que les prix parisiens ont baissé de 2,6% depuis le plus haut de juillet 2011, les vendeurs continuent à anticiper une hausse modeste alors que les acheteurs attendent une baisse franche.
Les écarts entre les prix proposés et les prix attendus dépassent souvent 10 voire 15%.
Dans ces conditions les acheteurs ne se déplacent pas et ne négocient pas en restant persuadés de trouver mieux et moins cher ailleurs ou plus tard.
Pendant ce temps, les vendeurs attendent… et risquent d’attendre longtemps.
Le divorce est consommé. Les torts sont partagés.
L’Etat peut aider à débloquer la situation en clarifiant les règles du jeu immobilier.

[:dupdup17]

Message cité 3 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Hur

nico6259 a écrit :

Citation :

Les acheteurs ne doivent pas espérer de baisses importantes (sauf dans les zones minoritaires en suroffre). Les vendeurs doivent comprendre et accepter la réalité des ventes qui se réalisent à des prix au mieux égaux à ceux de 2011 mais souvent inférieurs,

Allez les acheteurs un petit effort il ne faut pas espérer une baisse importante ok? [:poutrella]

Message cité 1 fois

boulgakov

nico6259 a écrit :

http://www.meilleursagents.com/act [...] etre201209

C'est vieux !

fiscalisator

tu dois rompre

Hur a écrit :

Citation :

Allez les acheteurs un petit effort il ne faut pas espérer une baisse importante ok? [:poutrella]

golden [:clooney24]

allez les acheteurs, ok y a eu la crise, mais bon, c'est cher et nous faut qu'on vive, donc hop hop

c2800

nico6259 a écrit :

En même temps, ça fait 15 ans que ça monte, alors entre le refus de perdre par rapport à la valeur qu'on estime, et le refus d'imaginer que l'immo peut baisser, y a un long chemin avant que les vendeurs (ceux qui peuvent se permettre d'attendre) baisse les prix

Cyber-solaris

On me propose un prêt à un taux fixe de 3.75% assurance comprise pour compléter mon PTZ+ et mon apport de 20%, le tout sur 25 ans.
C'est un bon taux comparé au marché actuel ?

Message cité 1 fois
Message édité par Cyber-solaris le 18-10-2012 à 18:58:28

---------------
Mon Feed-back

Thom39

Professor a écrit :

Non mais je ne demandais pas ça.
Moi aussi je peux évaluer la surface qu'ils vont pouvoir construire avec le PLU, donc le cout de construction ...
Surtout que j'ai déjà fait 2 opérations sur le terrain, donc le PLU je le connais bien après en avoir discuter longuement avec les services urba de la mairie.

Je voulais juste savoir si la politique des promoteurs était, dans les grandes villes, de sur-payer un bien pour être sur de l'avoir ou bien de négocier à mort ?

Dans ce cas pourquoi me l'avoir envoyer ?

Et pour répondre à ta question, il faudrait connaître les relations entre les promoteurs de ton coin.
Soit ils se tirent la bourre, soit ils s'entendent entre eux pour ne pas se concurrencer sur l'achat des terrains et faire monter les prix déjà haut.
Donc comme tu connais très bien le business et ses acteurs apparemment, tu dois avoir la réponse.

Message cité 2 fois

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Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais

boulgakov

Cyber-solaris a écrit :

On me propose un prêt à un taux fixe de 3.75% assurance comprise pour compléter mon PTZ+ et mon apport de 20%, le tout sur 25 ans.
C'est un bon taux comparé au marché actuel ?

Oui.

http://www.meilleurtaux.com/credit [...] -taux.html

Message cité 1 fois

phila

Thom39 a écrit :

Dans ce cas pourquoi me l'avoir envoyer ?

parce que tu lui as demandé ?

Message cité 1 fois

---------------
Rien mais souvent chafouin...

elfe_errant

A consommer avec modération

Hoiniel a écrit :

Non, il pense que ce n'est pas dans l'interêt des smicards de travailler en ilde de France. [:cbrs]

Et, c'est pas faux. [:jaffax]

:jap:

Cyber-solaris

boulgakov a écrit :

Oui.
http://www.meilleurtaux.com/credit [...] -taux.html

Merci pour le lien :jap:
Je suis à excellent sur la région parisienne

Message édité par Cyber-solaris le 18-10-2012 à 19:51:49

---------------
Mon Feed-back

Solera

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

elfe_errant

A consommer avec modération

CAMPEDEL a écrit :

http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t32024953 ( http://www.youtube.com/watch?v=nBVpcc9WhtQ&t=30s ) + http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t32026631 = [:roi]

Bordel, comment on peut autant manquer d'humanité ? [:xqwzts]

DVDAI a écrit :

N'importe quoi... Cette vision élitiste est à gerber

Bon je reformule alors : les smicards doivent pouvoir prendre des bains de lait, partir à Ibiza tous les weekends et manger à la Tour d'Argent à midi avant de rentrer dans leurs penthouse parisien avec vue sur la Tour Eiffel. Toute personne prétendant le contraire manque cruellement d'humanité.

Message cité 2 fois
Message édité par elfe_errant le 18-10-2012 à 19:53:22

The NBoc

Quo Modo Deum

Solera a écrit :

Bonjour :hello:

Je me pose actuellement une question, à savoir, est-le moment ... non pas d'acheter mais de vendre!
Explications succinctes : achat en 2006 d'un appart T2 sur la cote d'azur payé 140k, il reste 7 ans de crédit (~50k) et ... il y a eu séparation entre temps avec mon conjoint, il habite toujours le logement en question et je suis dans une autre région. Je n'ai actuellement pas de projet de nouvel achat ni de besoin de cash.
D'ici court/moyen terme, cet appart sera libre et facilement louable à environ 800+ euros/mois.
Question : devrait-on mieux vendre ou garder pour une probable future location?

Merci beaucoup de vos réponses avisées :jap:

Il est ou cet appart?

Message édité par The NBoc le 18-10-2012 à 19:53:21

---------------
it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

The NBoc

Quo Modo Deum

elfe_errant a écrit :

Tu veux pas aller faire mumuse ailleurs?

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

Mes amis qui cherchaient à acheter y a quelques mois et avaient finalement laissé tomber se remettent à chercher, leur proprio récupère leur maison dans 6mois (fin de bail et retour dans la ville).

elfe_errant

A consommer avec modération

The NBoc a écrit :

Mais vous vous rendez compte qu'une ville, pour qu'elle fonctionne, a besoin de travailleurs de tous niveaux de qualification ou vous êtes réellement parfaitement et intégralement stupides? :??:

Je vais prendre l'exemple de SF : le salaire minimum légal dans San Francisco est supérieur au salaire minimum en Californie.

Si les gens veulent pas bosser parce que la ville est trop chère, les salaires augmentent [:yiipaa:4]

Et au niveau individuel tout le monde peut agir pour son propre bien-être. Je dis pas qu'un smicard doit faire en sorte de vider Paris des emplois au smic, je dis juste qu'il peut aller bosser ailleurs pour avoir un meilleur logement puisque par définition son salaire sera le même.
Je vois pas bien ce qui vaut 3 pages de posts outrés et le spam habituel de The NBoc.

Message cité 3 fois
Message édité par elfe_errant le 18-10-2012 à 19:58:59

The NBoc

Quo Modo Deum

elfe_errant a écrit :

Je vais prendre l'exemple de SF : le salaire minimum légal dans San Francisco est supérieur au salaire minimum en Californie.

Elfe qui défend les salaires minimaux [:rofl]

Bon allez, faut partir maintenant.

Solera

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

elfe_errant

A consommer avec modération

Solera a écrit :

Bonjour :hello:

Je me pose actuellement une question, à savoir, est-le moment ... non pas d'acheter mais de vendre!
Explications succinctes : achat en 2006 d'un appart T2 sur la cote d'azur payé 140k, il reste 7 ans de crédit (~50k) et ... il y a eu séparation entre temps avec mon conjoint, il habite toujours le logement en question et je suis dans une autre région. Je n'ai actuellement pas de projet de nouvel achat ni de besoin de cash.
D'ici court/moyen terme, cet appart sera libre et facilement louable à environ 800+ euros/mois.
Question : devrait-on mieux vendre ou garder pour une probable future location?

Merci beaucoup de vos réponses avisées :jap:

La question surtout est pas tellement le prix d'achat, mais le prix de revente

Il serait estimé combien ?

The NBoc

Quo Modo Deum

Solera a écrit :

Sophia

Garbejaire?

Pour quelle surface?

Non parce que pour pouvoir te donner une réponse un tant soit peu circonstanciée, faut pouvoir être capable d'évaluer sa valeur à la vente comme à la loc, tu comprends bien

Solera

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Solera le 18-10-2012 à 20:01:04

The NBoc

Quo Modo Deum

Solera a écrit :

Saint Philippe

Hmmm.

J'aurais tendance à dire, vu la conjoncture, vendez, m'enfin je pense pas que c'est le genre de coin ou tu auras un jour du mal à trouver des locataires, non plus. Donc bon, personnellement chuis neutre.

Ca te fait pas chier de devoir gerer une loc avec un ex?

Solera

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

I_m_back

Solera a écrit :

Il te paye un loyer ?

---------------
Ta peau de nacre noir, la courbe de ton cul

I_m_back

Et sinon, je ne crois pas à une baisse de l'immo dans le sud, en plus ton prix d'achat est très loin des prix actuels.

A ta place, je ne vendrais pas.

---------------
Ta peau de nacre noir, la courbe de ton cul

Profil supprimé

Solera a écrit :

Non pour ca, on gère, pas de souci, on est des grandes personnes! :jap:
Ce qui est plus chiant c'est d'être à 600km, et de devoir gérer ca à distance.

Tu risques de retourner dans le coin ou pas ?
Car pour une opération "neutre" financièrement, tu as l'emmerdement de gérer du locatif à grande distance.
A voir combien il se vendrait ajd.

The NBoc

Quo Modo Deum

Solera a écrit :

Je suis aussi neutre sur le sujet, d'où mon interrogation ...
D'autant qu'on ne l'a pas payé cher pour le coin.

Non pour ca, on gère, pas de souci, on est des grandes personnes! :jap:
Ce qui est plus chiant c'est d'être à 600km, et de devoir gérer ca à distance.

Moi c'est pas tant l'aspect financier que le fait de ne pas pouvoir gérer mon bien qui clairement m'inciterait à vendre.

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