Reprise du message précédent :

 
Quand on parle d'une entité gangrénée, on entends juste 20~30 % maxi qui est touché par cette infection.
Quand c'est plus de 50% de cet entité, c’est plus de la gangrène, juste un élément intrinsèque à cet élément.

C'est l'AI ou la banque qui te dit ça?
 
Parce que je vois pas en quoi c'est le problème de l'AI le financement

Parce qu'avec plus d'apport il s'imagine pouvoir te présenter des plus grosses daubes hors de ton budget initial, j'imagine

Ca t'es arrivé personnellement ou c'est une LU du topic ?
 
Parce que bon, je me répète si tout le monde arrivait avec 30 % d'apport, je changerai de Cayenne pour Noel.

 
A l'inverse les vendeurs sont incrédules quand tu leur dis que tu achètes leur logement sans condition suspensive de prêt.

 
T'es banquier ou AI ?

Ma kiné, la trentaine en couple, vient d'acheter un grand T2 (60 m2), surement assez cher, mais c'est une étape, ils ne comptent pas y rester trop longtemps

En 2004.
 
Les branleuses en cabriolet anglais et les branleurs en mini Cooper.
Qui font une gueule étonnée quand tu ne veux pas signer le compromis là tout de suite juste à la fin de la visite de leur "très beau produit, qui va partir très vite" (se trouvant en fait être des daubes dans lesquelles j'aurais eu des scrupules à loger des familles de réfugiés Roumains).
Ne pouvant pas donner UN chiffre juste (surface, montant de la TH, de la TF, date du dernier ravalement, montant des charges proprio, etc...)

En quoi c'est votre souci les AI l'apport du client?

Le budget du client et ses possibilités de financement sont fixés par la banque, pas par l'AI... Ou alors j'ai raté une étape et j'aimerais qu'on m'éclaire

 
Moi le vendeur l'avait exigé (ils pouvaient se le permettre encore).

 
L'AI n'a pas tellement envie de présenter des dossiers foireux à son client, ce n'est bon ni pour lui ni pour le client si ça foire pour une question de financement.

En général tu vas voir la banque avant pour connaître ton budget non?

Je vois vraiment pas en quoi c'est le souci de l'AI si le client X a 50k€ et le client Y 10k€ d'apport

Tant que la banque finance, où est le souci pour le vendeur...

Tu sais, il y a des fois où j'ai l'impression de provoquer les gens quand je demande des infos précises : en particulier les assurances (auto, habitation, mutuelle, carte de crédit conforama...)

Dès que je demande le détaille des conditions, tout d'un coup, le ton change, par contre pour te sous-tirer ton fric avec une brochure publicitaire de 2 pages écrit en caractère 22 y a du monde.

Mais évidemment le jour où il faut te rembourser, là faut appeler le service spécialisé, qui lui, a les conditions précises d'exclusion...

AI à mon compte version 21e siècles    

 
Si tu me confies la vente de ton bien, tu as envie que je t'amène 25 curieux / sans le sou / rêveur / cambrioleur en repérage / ...
Ou 3 acheteurs potentiels avec qui le compromis ira au bout sans avoir un refus bancaire 2 mois après le compromis ?

 
C'est toujours possible aujourd'hui : je l'avais exigé pour tous les acquéreurs de mon appart l'été dernier

 
 
Oui, les vendeurs brassent le    depuis plus de 15 ans! (à raison de deux apparts par an et par personne environ, salauds de vendeurs!)

 
Qui roule en Cayenne et pas en X5  ... c'est ça ?    

Genre les AI font un filtrage  
 
Tu les appelles une fois, tu leurs donnes ton budget et t'es spammé d'appels pour des biens qui sont l'affaire du siècle  
 
Sur les 10 AI que j'ai testées, j'ai pas du tomber sur celles qui s'intéressaient au financement du client...

nous en 2005 on nous a dit "revenez a noel" (250k€ pour une individuelle a20 km de lille)
100k d'apport en poche ...

Les AI qui se prennent pour des banques  
 
Déjà que les agents se prennent pour Valérie Damidot

Quand on a commencé la recherche immobilière (depuis 2005 !), on est tombé sur un AI qui, après une visite sans suite, nous a carrément demandé combien d'apport on a et combien on gagne. Ma femme était prêt à lui répondre, mais j'ai dit non, on a un budget et on ne le change pas,  
 
la tête de l'AI  

 
Ouaip, à noter que c'est pareil pour les notaires quand ils font les AI
 
C'est consternant.  
 
Tom39 représente une minorité visible d'AI qui fait bien son taf

 
Comme      

bonjour,
 
Je regarde de très très loin pour l'instant, je compte acheter un appart pour y loger 3 a 10 ans, et le louer ensuite.
Sur toutes les aides existantes, je veux seulement celles qui me permettent d'y vivre 3 a 5 ans, avant de louer. (c'est clair que je vais louer avant ptet de vendre lorsqu'il aura 15 ans)
 
Je budgete entre 90 et 130 000 euros selon les aides existantes et les bonnes affaires.
Quelqu'un a t'il une bonne feuille excel à me donner ?
 
Merci

Ca c'est dans un monde parfait
Dans la réalité on passait pour des extraterrestres d'avoir procédé ainsi...

Ici la banque s'attache vraiment au bien en soi vu que c'est un crédit hypothécaire, du coup c'est plus compliqué de savoir sur quoi elle te suit ou pas

Euh... Non

 
Genre cancer généralisé ? Ou Ebola ?    
 
Sinon, reçu aujourd'hui ma TH : 621 euros pour un pov T2 de 40m².    
Heureusement que je suis localooser : pas de TF à payer !    
 
 
 

 
Toi tu regardes dans la mallette pleine de billets de 500    

c'est ou ? (et m² ? )

Sinon j'ai jamais compris ceux qui investisse dans les coins paumés, si en début de bulle les gains sont très tentants, avec un coût de reviens relativement faible au départ, c'est catastrophique dès que ça décélère..

 
Sur HFR on achète cash !!!

Bah oui

phila

Quimper
Aucune info sur les biens ... uniquement 1 photo, la rue, le prix sur un flyer A4 genre "C'est arrivé près de chez vous"
Ce qui choque c'est le prix max du bien le plus cher alors qu'en regardant les annonces, tu as trouze milles biens à 200+k€
 
Ca confirme mes impressions sur le marché des "petits prix" qui continue à tourner sans problème. 3 ventes dans mon entourage depuis le début de l'année à 88, 65 et 40k€ net vendeur. Le dernier bien (40k€) vendu en Septembre n'a même pas fait l'objet de négo.

Dans l'enquête Ifop (donc téléphone), qu'est-ce qui caractérise le fait qu'une personne soit classée "Investisseur"
 
AMHA, c'est simplement quelqu'un qui déclare vouloir investir.
 
- 'allo bonjour mr, ici Ifop pour le gouvernement, c'est pour une enquête, vous avez du temps
- oui, vu que je veux bien répondre à un sondage tel, j'ai de bonnes chances d'être un mytho, d'ailleurs les enquêtes par tel, toujours un succès, et moi je suis à la retraite
- est-ce que vous souhaitez investir de l'argent dans des placements ?
- oui  
- et parmi ces placements qu'est ce qui vous intéresse : bourse, immo, ...?
- immo
- et vous seriez intéressés par le nouveau dispositif Duflot ?
- euh pourquoi pas
 
 
boum : 1 sur 2 atteint. On a bien bossé.

 
Rien que le titre = article bidon.
 
Les investisseurs ne connaissent pas le prix d'achat d'un futur duflot, ni son emplacement, ni son loyer potentiel et/ou maximal, ni les conditions de ressources du locataire, ni le montant de l'amortissement financé par l’État.
 
Bref, niveau 0. Ça pourrait être écrit par un AI.

Bah c'est le prix du marché.
Ce n'est qu'un cadre fiscal, ça ne change pas le prix des biens.

 
Alors que:

 
Analyse de qualité des résultats

Oui mais tout le reste est inconnu. Bref un investisseur sur 2 est un mouton qui achèterai des crottes de chien si l’État en payait 20% via une réduction d’impôt.