Reprise du message précédent :

 
Chers amis, auriez vous l'amabilité d'arrêter de vous foutre sur la tronche ? Merci bien

 
J'habite personnellement dans un immeuble de 1903, façade en brique. Isolation phonique avec l'extérieur, de même que l'isolation thermique, est très bonne (double vitrage partout). L'isolation phonique intérieure... heu...
Parquet chêne massif au sol, cheminée, plus de 3m sous plafond, plomberie et électricité entièrement refaite il y a 3 ans... on peut avoir de l'ancien convenablement restauré avec tout le confort moderne.

Il y a une différence entre ne pas avoir le même point de vue et refuser de comprendre des concepts simples exposés clairement.
Que tu ne comprennes pas non plus n'y change rien.

Vous allez vous détendre.
 
Les plafonds à 3m c'est, ceci étant, plus agréable.

 
Sauf quand il faut changer cette put*** d'ampoule qui vient encore de griller....

Ah mais ça a un coté charmant d'habiter avec ses voisins
 

Point positif à ajouter à la note, mais ça n'a rien d'impossible à chiffrer

Paris est très haussmannien, tu savais pas ? Ceci dit il y a du beau et du moins beau.
Le reste c'est du moyenâgeux encore plus cher (île Saint-Louis). Il y a aussi dans les quartiers périphériques pas mal d'immeubles début 19ème, même ceux-là utilisent des techniques de construction qui n'existent plus.
Je ne connais pas la proportion d'immeubles postérieurs à 1945 mais c'est à mon avis faible.
 

C'est pas une question d'être plus agréable ou non, ça dépend des goûts. Le fait est que si j'aime les matières nobles, bois et pierre, et un certain style de construction (hauts plafonds) je n'ai pas d'autre choix que de me tourner vers l'ancien. Le prix n'est donc en aucune manière déterminé par le coût de la construction, mais bien purement et simplement par l'offre et la demande. C'est un marché presque captif, donc irrationnel par nature.
 

C'est un exemple extrême pour te montrer que parler d'équivalent n'a pas nécessairement un sens.

 
Ben si tu me donnes un exemple concret d'un tel calcul, ça m'intéresse.

 
+1, surtout en période de canicule

si aux USA ca se pete la gueule... et vu le prix du $$
 
il va falloir investir aux USA ca va nous couter que dalle
 
Apres l'envahissement de l'est par les luxembourgeois/allemands et de la Bretagne par les anglais... a nous de débarquer en amérique
 
N'oubliez pas, l'immo n'est que spéculation

 
escabeau alu, toutes les tailles chez BricoMachin

C'est completement faux
 
tu n'imagines pas le nombre d'entrepot vide, d'atelier a transformer, de friche etc etc  
 
prenons lille par exemple, vous croyer que c'est plein ?  
ils reste assez de surface pour faire 500 000m² habitable rien qu'avec une friche de la sncf ...

Et allez le mépris maintenant...
Bon, je ne réponds pas...
 

Bah non. cf explications ci-dessus, je n'ai pas envie de me relancer dans le copier-coller de ce que j'ai déjà écrit.
 

Je ne vois pas en quoi c'est contradictoire avec ce que je dis.
Relis mes posts je te prie.
 

Non, c'est un exemple qui n'a rien à voir. Donc...

Ouais enfin ce sont des machins qui appartiennent à la SNCF/EDF et qui sont vendus uniquement à des promoteurs spécifiques quand ils ne sont pas préemptés par la ville.
 

ah ben Lille peut-être, je sais pas. A Lyon et Marseille la proportion d'immeubles récents est bien plus grande qu'à Paris.

pour info *hauteur de plafond* pour passer de 2.5 @ 2.65 sur une individuelle c'est environ 2000€ ² (110 m²)

 
il reste enormemt de chose a renover raser etc etc  
dans paris intra muros rien que l'etat ou la mairie ou l'armée a des possiblités enorme
quand l'armée a besoin de cash, elle negocie les ha par 5 ou 10 ...

 
Bon je vais prendre un exemple plus concret. Tu prends une ville qui a pas mal de terrain disponible, et des programmes neufs en cours.
 
Tu visites un appart dans un immeuble des années 80. Tu vois que 500m plus loin, dans une rue similaire, il y un programme neuf. Là la comparaison entre déjà construit et neuf a un sens.
 
Maintenant tu prends un appart  de 1870 boulevard Saint-Germain. Est-ce que tu peux concrètement imaginer un calcul qui te donnerait une estimation de cet appart, en te basant uniquement sur le prix du foncier (alors qu'il n'y a pas de terrain libre dans ce quartier) et le coût de la construction ?
 
Perso j'ai jamais vu un expert (AI, notaire, fisc) estimer un appartement parisien de cette manière. L'expert il dira juste qu'il y a des acheteurs pour ce type d'appart à tel prix.

 
oui mais c'est pas accessible aux petits promoteurs, encore moins aux particuliers

 
et les moulures plâtre à la main  

tu as des exemples concrets de terrains car a part les batignoles le reste ca doit etre pas etre bien grand

Ca n'a aucun intérêt dans un logement... à part faire jolie    
 

Toutes la zone de forêt le long de la ligne A à l'ouest...
Je ne dis pas qu'il faut tout raser mais par rapport aux besoins en tec, circulation, logements de la zone c'est une abération  

 
T'es déjà sorti de Paris, là...
 
Et raser des espaces verts pour y construire des immeuble,s je préfère encore qu'on autorise les tours hautes dans Paris IM...

 
C'est ton avis. Moi ça me plaît, ras-le-bol des apparts modernes avec des angles droits partout et aucune fioriture. On peut coller des moulures polystyrène, mais bon, c'est comme les fausses pierres en plaques qu'on colle sur les parpaings.
 
Ceci dit il reste encore quelques artisans capables de faire un arrondi mur-plafond au plâtre: $$$
 
Si tu regardes les annonces tu verras que moulures, cheminées et plafonds sont souvent cités comme argument de vente.

 
       
Enorme venant de ta part. Hey, faut oser le faire quand même !

 
Des tours hautes ça rendrait la ville lugubre vu la taille de la plupart des rues.
Je parle de quelques coupes pas de tout raser.
1000/2000 logements avec les constructions modernes ça ne prend pas tant de place que ça.
 

Le plafond haut c'est un vrai avantage pour mettre une mezzanine, des rangements...
Moulures et cheminées condamnées : ça fait vieux, ça coûte cher, ça ne sert à rien et au pire ça gène pour mettre les meubles utiles dans les petites surfaces...
C'est de la déco à rajouter après et non un surcout à réintroduire dans les constructions.

 
Faut raser le bois de boulogne + l'hippodrome, ca fera déjà pas mal de place    
 
En plus c'est sarkoproof, plus de bois, plus de roberto dans les buissons  

 
Ben oui, c'est ça le vrai luxe, inutile et cher, et c'est bien pour ça qu'on ne le fait plus, et que la comparaison "à construction équivalente" n'a aucun sens.

Ca n'est pas parce que tu refuses de comprendre que ça n'a aucun sens.
 
A coté des critère objectifs, tels que surface, hauteur de plafond, qualité de construction, etc, le reste tient du subjectif et du goût personnel, et n'a rien à faire dans un calcul de cout.
Comme si tu disais "Ah non, moi je ne peux pas habiter un appartement avec les murs blancs, moi c'est murs rouges ou rien. Et on ne fait plus d'appartements avec les murs rouges ahahaha tu es bien attrapé! ". C'est ça qui est irréfléchi.
 
Sépare donc les critères objectifs, que tu peux facilement mettre dans les cases "équivalent construction" et "cout du foncier", et les critères subjectifs que tu mets dans une case "offre et demande" (immeuble de style, plein coeur de Paris, "prix du marché", ...) et tu verras que tu es parfaitement d'accord avec moi.

Et à part ça, bientôt une intervention intéressante de ta part sur ce sujet?

 
 
Encore une belle LU, le débarquement des anglais en Bretagne,  y en a plus dans le poitou .
Pour ce qui est de la région parisienne c'est les Ritals les preum's
 
On remarque aussi qu'il y avait plus de 3 millions de résidences secondaires en France en 2005 pour 58000 qui appartiennent à des Anglais ....( 1.9 % ) et on ne parle QUE de résidence secondaires  
 
 
http://www.immonot-bretagne.com/tmi.breton

 
 
20min de Metz..c'est dans quel patelin ville ton immeuble? dans la Meuse j'imagine... je miserais du côté de saint mihel ou de l'autre côté vers boulay...?
 
En tous cas j'suis curieu de savoir ou cest si tu veux bien me le dire...  

 
Ca doit dépendre des coins en Bretagne, dans des coins proches de la mer au finistère sud, c'est l'invasion et le prix du m² n'est pas près de baisser même s'il y a un krach ailleurs

par chez moi (dinan), les anglais ont plus tendance à chercher et s'intaller dans les terres (40 50 km de la mer).

  et là c'est le top du top  

Une petite question qui m'est venue en me balladant dans Paris : il me semble que souvent les imeubles haussmaniens (ou disons plus vieux que le début du siècle) ont un premier étage plus bas de plafond que les suivants. C'est juste une impression ou une réalité ? Qqun saurait-il la raison historique à cela ?

Je sais juste que le 2eme etage etait le plus prisé.
Pourquoi je ne sais plus non plus :s

Parce qu'un rez de chaussé c'est une horreur à faire chauffer ?

Pourquoi pas le 3eme ou 4eme etage alors ?
Perso on me donne le choix pour le meme prix entre un 2eme etage ou un 4eme etage je prends direct le 4eme surtout a paris

Enfin à l'époque ils n'avaient pas beaucoup d'ascenseurs
 
(enfin bon je n'ai lancé qu'une hypothèse )