Reprise du message précédent :

 
Je suis également "en veille" pour un investissement locatif...
 
(drap)

 
En attente de prix "normaux" pour ma part, à l'affût d'une éventuelle bonne affaire  

 
 
c'est le calcul du coût réel vs rapport de la vente. Cependant, on peu surtout objecter à ce calcul qu'il faut mettre en face le prix du loyer pour un bien similaire ainsi que le coût du crédit pour el bien effectivement acheter.
 
de fait, à l'achat, on paye plus cher que ce que l'on reçoit à la vente si le prix de varie pas, une partie de l'augmentation du prix du bien ne fait que compenser ces charges perdues corps et âmes.
 
C'est ce phénomène qui fait que sur de courtes durées, la location est plus intéressant que l'achat : lorsque les frais de notaires + le coût du crédit + le prix de l'agence dépassent la valeur locative cumulée sur une période.

 
tu devrais dire ça sur le topic front de gauche    

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s
 
pour 1 975 000 €...

Moi mais pas en France (législation trop casse pied et fiscalité dissuasive)

Une maison plus petite qu'un appartement  

 
On peut surtout objecter qu'on y compare des choux à des carottes. C'est bien mignon de compter les impôts fonciers mais la plus-value, c'est le prix de revente moins le prix d'achat. Sinon il peut aussi compter le coût de la nourriture qu'il lui a fallu consommer depuis l'achat pour survivre jusqu'à la revente (ou du PQ)...

 
Tu compte acheter à singap?
 
Ou ailleur à " l'etranger"?
Car dans ce cas la faut acheter cash nan? Ou c'est possible de faire un emprunt pour de l'invest locatif à l'étranger?

   
Je commence à y réfléchir pour l'année prochaine. J'attends de voir un peu ce que donnent les nouveaux dispositifs fiscaux.

Singapour, Malaisie voire Thaïlande (les autres pays c'est un peu compliqué quand on est pas citoyen local)
 

Non au contraire : les crédits s'obtiennent bien plus facilement qu'en France (par contre c'est généralement du pur variable). Le droit est nettement moins favorables aux locataires, les frais sont plus faibles (coût d'un AI ici : 1% de la transaction) et la fiscalité plus simple et basse aussi.
 
En ce moment les taux sont vraiment très bas (sur ma RP je paye 1,11% en variable) donc y'a moyen de faire de belle opérations, à condition de pouvoir gérer une remontée du coup du crédit dans quelques années...

Ils ont surement pas le niveau d'expertise des AI Français, c'est pour ça

Ou alors ils font pas dans l'exclusivité  

Prix d'achat + travaux et je trouve pas ça bête de compter les impôts fonciers car c'est bien beau d'avoir 50 000€ de plus value mais si t'as 50 000€ d'impôts foncier, t'as rien gagné.

A ce prix ils doivent être sacrément mauvais les AI chez vous
 
annonces pleines de fautes, photos mal cadrées/mal exposées, "oubli" des informations importantes du logement (nombre de pièces, surface, plan) pour meubler l'annonce avec des "atypiques", "beaucoup de charme", "POUR INVESTISSEURRRRSSSS §§§§"...
 
wait...  

vous plaignez pas trop, mon AI ne veut pas mettre le bien sur seloger

Pas d'accord sur les impôts foncier, c'est un "coût de possession", pas d'achat...

je crois qu'il y a un zéro de trop

Mouais, et encore.
Vrais travaux, apportant de la valeur ; pas les conneries mochissimes ni faites ni à faire, chiées par des handicapés moteurs qui se prennent pour un mélange de Damidot et de Plazza.
 
Mais alors le foncier, lolilol... une pipe et un mars, aussi ?
PV = prix de vente net vendeur du bien - (prix d'achat du bien + coût des travaux d'amélioration)

 
j'ai du cash et je suis paumé
 

 
Seulement si c'est des travaux fait par des professionnels ( avec une assurance ! )

 
Mouai ça augmente l'impression de PV ça....  
 
Maintenant d'un point de vue fiscal c'est ce qui est retenu il me semble...  
 
Ensuite on peux essayer de tenir compte de tout afin de comparer si l'achat a été gagnant par rapport à une location et dans ce cas il faut effectivemetn tout compter...

Non mais quand meme loge gratis pendant 7 ans et on ressort avec +70k - travaux.
 
Faut rester serieux 2 min quoi  

S'il n'y avait que des assistés comme les "pigeons", le budget de l'état serait largement excédentaire  

bon en meme temps sur les dizaines de milliers de personnes qui suivent le mouvement des pigeons, il ne doit pas y en avoir 1% qui sont de vrais entrepreneur ( comprendre : qui ont dépassé le stade du projet fumeux ) et parmis ceux là, une faible proportion va etre touché par la taxe de manière notable

 
Tant mieux, donc ils n'ont pas besoin de l'Etat et de ses milliards en PTZ ou autre pour aider un secteur in-délocalisable

 
ok mci pour l'info ca pourrais me servir dans quelques années si cette fichu bulle ne pete pas...

Gné  Où ça les "pigeons" réclament du PTZ ?

Tous les entrepreneurs (ou presque) du BTP chialent après des aides au secteur depuis des mois.
Tu viens d'arriver ?

Bonjour,  
 
Dans le cadre de mon mémoire de fin d'étude qui a pour sujet : "L'immobilier et les français" je cherche a récolter un maximum d'avis sur les expériences immobilières des français. Malheureusement je n'ai eu que très peu de réponses pour l'instant c'est pourquoi je me permets de vous demander de répondre à un petit questionnaire concernant l'immobilier. Je vous rassure c'est très rapide et si j'ai des réponses je propose même de partager mon mémoire sur ce forum si ça peut intéresser quelqu'un (il doit être fini pour fin Novembre.)  
 
https://docs.google.com/spreadsheet [...] blZwcUE6MQ
 
Merci d'avance pour le coup de pouce : )
 
Henri

Ben le mouvement des "pigeons" date de 10 jours, et ils n'ont jamais réclamé de PTZ ni d'aides de l'état. Leur revendication, c'était sur le projet d'augmentation de la taxation de la PV lors de la revente de leur entreprise. Tu dois confondre.

 
 
Ha, un futur AI  

 
Qu'ils aient cliqué ou non sur le Like du groupe facebook, RAF, ils sont plus d'un à gueuler à la réduction du périmètre de l'Etat et des dépenses tout en réclamant des subventions pour leur secteur.

Done

 
Message sponsorisé par le syndicat du bâtiment, avec le concours de la fédération française des assurances

 
   
 
Ok faut pas oublier le loyer si la personne n'avait pas acheté...
Mais dire +70k€... ça prouve bien que tu mets des œillères comme beaucoup de français qui prônent l'achat et qui savent pas compter !
 
ça me fait de la peine tout ça

Merci c'est super sympa  

Heu... comment te dire NON !    

Dans ce cas ne parle pas des "pigeons entrepreneurs", ce sera plus clair.

Fait !