Reprise du message précédent :

 
Et si le marché était déjà bloqué avant, ça accentue la baisse.
De toute façon je vois pas de hausse de taux à moyen terme.

 
Parce qu'il y a d'autres facteurs que les taux qui jouent. Si la banque ne prête pas (comme c'est le cas actuellement), le marché se bloque ou baisse.

Ok
 
Donc quand on a faible apport, on est baisé dans tous les cas

LOL d'or pour Cogedim.

En août dernier j'avais repéré leur programme achevé dans le IVe :

Pour comparer j'avais fait une petite copie des stocks et prix des lots restants et déjà construits - ce n'était déjà plus de la VEFA :

2 mois ont donc passé, le stock d'invendu est toujours le même ... mais tous les prix montent !  

 
Ils sont obligés, c'est à cause de l'augmentation des normes de construction  

 
 
En campagne profonde je pense qu'on est en-dessous de 2007, mais en centre ville des grandes villes de province (ce qui m'intéresse) là je pense qu'on reste au-dessus de 2007...pour l'instant  

Wait, ça veut vraiment dire qu'il y a des travaux à faire ?

Nous avons le même sentiment. Je dirais juste qu'en proximité des villes moyennes, sur les quartiers moyens (ni riche ni pauvre), ça a baissé.

C'est normal, tout ce qui est bien de qualité, quartier de qualitay, centre ville etc, tout ça est attaqué en dernier par une baisse...Je mise 1 € que la prochaine étape de la baisse (d'ici quelques mois) est qu'on va voir fleurir les statistiques qui nous disent que même en centre ville ça baisse fortement dans la plupart des villes.

Ou plus sérieusement à cause des coûts d'immobilisation des fonds.
Ils ont plus de 20 000 000 € d'immobilisé sur l'opération. Ca doit largement se voir dans le bilan comptable de l'entreprise...

Pourtant il y a pénurie qu'ils disaient, ça devrait se vendre

 
 
Incroyable  

L'immobilier ça ne peut pas baisser aussi

Ha mais carrément.
J'irais même plus loin : je préfère marcher dans la 1er rue..
Après personne ne dit que ça ne baissera pas du tout en centre ville, mais qu'au vu du choix plus important et de la baisse des autres biens, l'acheteur négociera plus volontier le prix d'un bien de qualitay, et donc que malgré une sensible baisse, ce marché ne s'effondrera pas. Il est difficile pour quelqu’un qui a un bien peu attractif de se positionner face à des appartement de meilleurs standing, autrement que par une baisse importante du prix.
Or là ou les "bon" appartes étaient vendus avec très peu ou pas de négociations, ils seront plus négociés qu'auparavant, c'est loin d'être un effondrement du marché, à la limite, c'est un juste retour des choses. On va enfin consentir des baisses de 5 allez voir 10% du prix à la négo pour un bien qui serait parti comme un petit pain.. (à la condition que le pnv soit déjà au prix du marché sans être surévalué, bien entendu )

 
Heu... ta courbe de différentiation Paris/Province n'est pas la plus à jour. Je ne sais pas où tu l'as chopée mais la toute dernière c'est celle-ci :
 

 
Et les valeurs sont mieux !  

un crédit, ça peut se renégocier si les taux diminue. Le prix de vente, non.

 
Ben oui mon bon monsieur, les prix doiven t prendre 10 % par an donc en 2 mois c'est normal, les prix ont progressé de 3 %, et dans 2 mois, même si c'est pas vendu, + 3 %
 
Faut pas déconner quand même, on va pas se laisser régir par la loi de l'offre et de la demande, faut pas déconner tout de même  

Les livrets réglementés font 2% net, pas brut.
 
Pour les livrets non réglementés, ceux qui y placent à 2% brut sont effectivement des neuneus, qui sont incapables de comparer avec l'investissement immo comme tu le faisais.
 
Les bons fond euros des bonnes AV font au moins 3% brut (et ont fait constamment mieux ces dernières années), et comme l'AV s'accompagne d'avantages fiscaux, c'est tout à fait compétitif par rapport à un investissement immo à 3.5% brut que tu citais. Et c'est incomparablement plus souple, plus simple à gérer et plus liquide, avec en plus une exonération de droits de succession (pour le moment...).

Même ça serait préférable, car tu pourras probablement renégocier ton taux à la baisse ensuite, alors que tu ne peux jamais renégocier ton prix d'achat à la baisse.

Suffit d'être un peu patient, les baisses de 40% (voire plus) en IdF dans les 90s, et dans divers pays depuis 2008 ont pris 2 à 4 ans. Ca ne se fait pas en un jour.

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Tout dépend à quelle échéance tu comptes utiliser / bouger ton argent, non ?
C'est pas un peu l'entube l'AV si tu casses avant 8 ans ? (Comparé à un compte sur livret).
Après dans l'immo, il ne faut pas oublier le fameux effet de levier des prêts (hors PéVé à la revente). Gagner 5% sur 20k€ de cash, c'est mieux que 3,5% sur 120k€ ?
Si on parle d'un investissement immo payé cash et géré par une agence, oui, on peut dire que c'est de la baise

Je viens de trouver un bien à 1250 € le M² dans une ville qui m’intéresse, pour 60 M².

En gros le bien est mis en vente à 80 000 €, 60 M², 2 chambre, cuisine/salon, pas de place de parking fermé ni garage, mais rénové.

je vais creuser la question auprès du propriétaire pour savoir si y a moyen que ce soit intéressant pour un investissement locatif.  

J'ai demandé la TH/TF/charges copopro, combien est-il loué s'il est loué, et bien sûr l'emplacement exact...

Dans la ville, ça part à environ 1700 € le M² en moyenne. 2000 € le M² en prix pigeon pour un super bien, 1100 € le M² pour un bien à rénover dans une tour HLM en prix de vente pour les acheteurs qui se font pas arnaquer. J'estime à la louche le seuil de rentabilité intéressant à environ 1200 € le M² pour un bien correct qui n'est pas dans un quartier pourri.

   c'est trop d'honneurs ...

les leviers, ça n'a quand même rien a voir avec un prêt immo :

• si ton  placement avec un levier de 10 ,perds 10% de sa valeur il te reste 0  
• avec un credit immo , tu dois, tout les mois, sortir de quoi payer les intérêts et rembourser un peu de capital  

Ce sont surtout les échelles de temps et de montant qui sont différentes.
Jouer de 100aines de k€ empruntés avec des leviers en bourse    
Spéculer avec frais de passage d'ordre dans l'immobilier (FDN, FAI)

Bonsoir!    
 
J'ai visité ça, et j'ai rien compris au fonctionnement de leur chauffage
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] n=1,2&tri=
 
Y'a des radiateurs électriques à l'étage, et des puits au plafond genre VMC, et une cheminée dans le salon, et un caisson de clim' à l'extérieur sur le côté de la maison... C'est un sacré bordel, c'est l'arnaque non?

La clim est réversible?

Si oui il a du faire ce choix pour avoir la possibilité de climatiser (et de chauffer) les pièces à vivre et à l'étage dans les chambres il a jugé que la clim n'était pas utile donc il a mis des convecteurs, non?

Et la cheminée c'est pour le fun

Bonjour à vous,
Voici mon soucis : Ma femme a un terrain agricole, ou plutôt c'est une SCI composé de ma femme, sa soeur et leur père qui possède un terrain agricole. Ce terrain va passer constructible prochainement (2013-2014).  
J'aimerai qu'elle soit seule propriétaire de sa parcelle (donc de notre maison), donc à quel moment vaut-il mieux sortir de la SCI? comment se passe à ce moment le partage du terrain?
 
j'espère que quelqu'un pourrait m'éclaircir sur ces points. merci d'avance

 
Bah oui y'a marqué "chauffage air-air réversible avec climatisation en été".
 
En bas pas de convecteurs, ça chauffe comment en bas ?

Ben ça chauffe avec le climatiseur vu qu'il est réversible  
 
Réversible ça veut dire que peut faire du froid et du chaud

 
Et ça c'est rentable ?
 

 
Faut déjà trouver la personne qui va te l'entretenir sans t'égorger (ça va de 150€/an à 500€/an pour le même travail)
 
Ensuite, il me semble qu'au bout de 10 ans, ça s'essoufle et faut purger mais de toutes façons, comme c'est du made in China, ça tiendra pas 10 ans    
 

Bonsoir,
 
Avez-vous déjà négocié avec un courtier ? Le mien m'a trouvé un taux d'intérêt à 3,19% (emprunt sur 11 ans), je lui ai dit que c'était trop
Sans avoir vraiment d'autre base que ce site : http://www.meilleurtaux.com/
 
En gros, je me demande si je peux le faire bosser davantage pour m'approcher des 3%, ou si je dois me réjouir de ce taux (qui est déjà pas mal j'en suis consciente).
 
Merci d'avance pour vos retours d'expérience et conseils  

Ça me parait déjà pas mal comme taux (après il faut voir la région et le dossier). A mon avis tu as bien plus a gagner en négociant le prix d'achat plutôt qu'à aller chercher 0.0x% sur le taux  

Je veux pas m'avancer parce que je l'ai pas vérifié de moi même mais on m'a dit que la clim réversible c'était plus économique qu'un convecteur pour chauffer une pièce.

Et vu que "on" est un con comme on dit, je t'invite à bien te renseigner

J'ai déjà négocié 15K sur le prix d'achat.
Ça doit être une déformation pro que de chercher des ristournes sur, euh, tout

 
Ça fait quel pourcentage sur le prix d'origine ?

Pas tout à fait 5%.
(on voulait vraiment l'appart )

 
 
15k€ ça ne veut rien dire.
Sur 100k€ c'est correct.
Sur un bien de 300k€ c'est ridicule.
 
Et faut voir si le bien n'est pas en plus surévalué par rapport aux prix bullesques actuels  

Non mais l'appart il est déjà en cours d'achat, je suis OK sur le prix qui est d'ailleurs très correct au vu de sa taille et location.
Bref ce n'est pas le sujet, mais je suis preneuse donc d'avis sur la négo du taux d'intérêt (ou non).