Reprise du message précédent :

Tout est relatif.

Tu perds de l'argent rapport au point bas, mais si tu veux constater, pour gagner de l'argent rapport au point haut, t'es obligé d'attendre que ça remonte bien.  

D'après le fameux graph qui décrit les cycles immobilier, c'est d'ailleurs là que se placent les investisseurs institutionnels sérieux.

Le but est d'éviter les pièges baissiers comme les pièges haussiers

http://fr.wikipedia.org/w/index.ph [...] svg&page=1

Les livrets réglementés sont à bien plus de 2% brut actuellement
 
J'ai un placement à 4,5% brut, franchement quand je vois ce qu'il en reste une fois la CSG et l'IR payés

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Bref, faut espérer que la baisse des prix ne sera pas annulée par une grosse remontée des taux

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Les prix peuvent baisser sans hausse de taux.
Et une hausse des taux n'est pas d'actualité.

 
Vu le taux de croissance actuel et le niveau des dettes, il y a peu de chances.  

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Je ne dis pas que les deux phénomènes sont corrélés, je dis qu'il ne faudrait pas qu'ils arrivent simultanément.

A mon avis, ce n'est qu'une question de temps avant que la dette française ne soit attaquée. On va encore se taper un déficit abyssal en 2012, la croissance est au fond du trou et les recettes fiscales seront donc moins importantes que prévu... En plus de ça, on va se faire matraquer par la fiscalité à tous les étages, ce qui aura forcément un impact sur la consommation, consommation qui est le moteur principal de la croissance française... Bref, ça pue du fondement tout ça.

Mais dans ce cas c'est le moment d'acheter

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Je suis en train de me demander si tu as décelé l'ironie ou si tu me prends ouvertement pour un con

Les mêmes indicateurs qui montraient qu'il fallait pas acheter en 2005 car y'avais bulle ?
 
Tu peux essayer de deviner, mais tu n'as jamais aucune assurance que c'est le moment. C'est bien là le problème soulevé.

Il a été mis le nouveau Friggit ?  
 
Ca baisse !!!!!!!!!!
 
   
 
 

 

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C'est bien mais largement insuffisant  

Tout de suite c'est plus clair

Ben oui, le but est de prédire l'avenir, c'est bien ce qui est difficile justement. Ça fait 7 ans que je constate que les prix sont anormalement élevés et qu'ils devraient "bientôt" baisser... en réalité la plupart des gens se trompent à vouloir prédire l'évolution d'un marché quelconque, que ça soit la bourse, l'or ou autre chose.

Il faut prendre en compte les décision de politiques (monétaire entre autres) et le contexte macrocyclique; sachant que ça reste du domaine de la spéculation in fine.

En gros c'est le même effort aujourd'hui qu'en 2006 pour la province si je lis bien. hmm...

 
La consommation est bien plus plombée par l'immo que par n'importe quoi d'autre...
 
Je sais, c'est pas une raison

Plutôt d'accord, on est jamais sur à 100%, même si on peut avoir des estimations plus ou moins correcte. Les gens font des enfants, la populations grandis, les gens ne vont pas tous se dire "ça peut baisser, on va pas emménager", surtout que les nombres de locations ne vont pas forcement décupler en fonction des zones recherchés etc.. Rien que dans la petite commune voisine (8000 hab), il y a 3 immeubles de centre ville en construction (des f3 à 240 000 € après négo), et sont tous vendus.. Donc bon, la baisse n'est pas forcement très sensible partout. En plus, là ou il y a eu une urbanisation de centre ville dans la banlieue, il n'y a eu que des hausses de prix sur le long terme, et même récemment. (plus d'hab, plus de moyens car plus de taxes, meilleurs prestations au niveau de la commune etc)
Par contre, la surévaluation des prix, et des débuts de baisses vont surtout influer sur la psychologie de l'acheteur : il va pas forcement demander une grosse baisse du pnv, mais il va être plus regardant sur le bien, les biens avec des travaux n'ont quasiment plus de chance. Il faut, en gros, que le client se projette directement dans l'apparte ou la maison, et qu'il n'ait qu'à s'installer sans rien faire de son coté. En gros, un bien au prix juste du marché ou un peu en dessous après négo, mais surtout, choisir le bon vu l'offre plus grande, bref, l'achat idéale.

 
Il a même baissé par rapport à 2006/2007.
 
Et beaucoup de biens en province sont moins chers aujourd'hui qu'en 2006/2007 (pic immobilier)
 

Oui enfin euh... l'appart à côté de chez moi qui fait 102m2 était affiché 339k (banlieue de Lille).
Ils sont en train de construire un hôtel et un batiment de bureaux (PdC : hauteur = 36m). C'est PILE en face. Ils ont massacré la butte de terre où il y avait plein d'arbres et qui cachait la route, maintenant on voit la route (et on l'entend).
Bref, cet appart me semblait invendable tant les nuisances sont devenues importantes, et à plus de 3 000 euros le m2 pour un truc de 2001, il a été vendu en 15j. Alors là les bras m'en tombent.

Tu connais Puteaux  ? (c'est pas une insulte )

 
Je peux même te trouver des exemples de biens HLM partis à 110 000 € il y a quelques mois alors que le même bien dans la même tour est parti quelque jours plus tôt à 85 000 €
 
La connerie des uns est une chose, les statistiques sont autre chose.

 
Bon, l'agence doit être contente, elle a place 4 (oui, 4) panneaux "VENDU§§§" sur le balcon
 

La région parisienne  

 
Bha même dans la banlieue pas forcement proche, il y a une "régionparisiennisation"..
 
Petit à petit, au fure et à mesure des constructions, on passe de ça :  
 

 
à ça :

 
...

Il ne faut pas oublier que les courbes réalisées par Friggit sont des moyennes mobiles sur 12 mois.
 
Sachant qu'une moyenne mobile génère un retard par lissage sur une demi-période (6 mois) et qu'il n'y a pas de point d'inflexion, ça va effectivement dans le bon sens pour la chute des volumes !!! Par contre, pour les montants, il n'y a rien de flagrant pour le moment. 2 possibilités : les logements vendus sont plus haut de gamme et donc maintien des prix compensé par une hausse de la qualité des logements vendus ou baisse des logement non prise en compte par les vendeurs et blocage du marché.

 
mais justement ces indicateurs sont probabilistes, ca ne veut pas dire que la réalité sociale s'y pliera, mais qu'il y a des conditions plus ou moins raisonnables pour le faire, en 2002 ca allait, en 2005 c'était très osé.

ptain le montant total des ventes sur 12 mois

 
Si tu enlèves les voitures pourries j'aime bien la première photo.

Bof, encore un point d'inflexion, ça s'apprête à repartir de plus belle !

tu crois que Duflot l'écolo-bobo-décroissante va tout faire pour que les prix remontent ?  

 
C'est son budget qui ne le permet pas, rien d'autre
Si elle pouvait faire bander les pauvres avec des pévés illimitées elle ne se gênerait pas

 
Merci la crise.  

J'y connais rien en immo et pas grand chose en économie mais si j'ai bien compris :
 
Quand les prix de l'immo chutent, les taux pour les prêts augmentent, c'est bien ça?
 
Et si tel est le cas, en fait c'est pas forcément une aubaine pour ceux qui n'ont pas d'apport conséquent?
 
En gros si l'immo se cassait la gueule, il vaudrait mieux avoir de quoi payer cash son bien sous peine de se faire violer par la banque?

C'est l'inverse. Taux qui augmentent = capacité d'emprunt inférieure = celui qui voulait emprunter 100k à 4% ne pourra plus emprunter 100k à 6% = baisse des prix (ou marché bloqué)

Je préfère me faire violer par la banque, comme elles le faisaient avant 2002 que par un vieux proprio qui se fout ouvertement de ma gueule comme la bouffonne dont tu as fait la connaissance, ça revient bien moins cher  

Ok
 
Mais là actuellement les taux sont bas (si j'ai bien compris) donc la capacité d'emprunt devrait être supérieure et pourtant les prix baissent également.

 
Et si le marché était déjà bloqué avant, ça accentue la baisse.
De toute façon je vois pas de hausse de taux à moyen terme.