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Tu es HS, je n'ai pas besoin d'être convaincu par le fait que l'immobilier qui grimpe ça n'est pas forcément bon pour les plus values.    
 
Perso, je préférerais que ça se calme comme j'ai dit (grosso modo que ça suive l'inflation).

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des anarchistes qui préfèrent voir le pays à feu et à sang et qui ne connaissent absolument pas la notion d'intérêt général

@ doy :
 
Bon j'ai visité le fameux triplex
 
La propriétaire n'a pas voulu me dire combien et quand elle l'avait acheté parce qu'elle nous a dit que c'était une succession, qu'elle voulait pas trop s'étendre toussa...
 
De toute façon elle a été d'une extrême mauvaise foi!
 
Quand je lui ai demandé depuis combien de temps l'appart' était en vente, elle m'a dit que ça faisait 1 semaine. Là j'aurais pu lui dire qu'elle se foutait de ma gueule mais je me suis tu.
 
J'ai filtré le topic pour voir la dernière que j'en avais parlé de cet appart' ici et c'était en Mars dernier et il coûtait +20k€ par rapport à aujourd'hui  
 
Bon sinon l'appart' est hyper propre mais il a bien que ça pour lui...
 
Au niveau des défauts :  
 
- Isolation à chier pour les fenêtres.
 
- Chambre parentale tout en longueur (encore de mauvaise foi, elle m'annonce qu'on peut y mettre le lit dans la largeur sans couper la pièce mais c'est faux).
 
- Les parties communes ressemblent à un couloir de prison vétuste.
 
- La petite voie ferrée permet quand même de bien entendre le TER et vu que y'a le passage à niveau pas loin on a le droit aussi à la sonnette stridente avant que le train passe.
 
- Le salon est un peu petit (mais encore une fois, selon elle on peut y faire rentrer une grande table à manger + un vrai salon avec canapé d'angle).
 
Bref elle en chie pour le vendre et en plus elle prend les éventuels acheteurs pour des jambons...
 
 

Bah en même temps elle va pas te dire qu'il est en vente depuis 2 ans et que donc oui, tu peux négocier comme un porc à la baisse

 
Franchement, t'es trop timide.
Faut pas hésiter à leur mettre leur nez dans le caca  

+1 et l'URL de ce topic  

C'est sûr mais bon pour le coup, ça a fait une accumulation de mauvaise foi.

Si j'avais eu envie de l'acheter, j'aurais mis en avant tous ces défauts pour tirer au max le prix.
 
Mais là vu que c'était niet, j'avais aucun intérêt à lui saquer son appart'

ben à la fin, fallait pas hésiter à dire que tu l'avais vu depuis un certain temps.
Et que bon les conneries , ca va 2 sec

 
Pourquoi tu pensais réellement qu'ils allaient remettre des   dans l'ancien ?
Les plans sociaux s'accumulent, le chômage monte. Si la tune du contribuable doit être mise à un endroit s'est plutôt pour sauver PSA que les AI.
Ils essaieront de limiter la casse dans le neuf car il y a des entreprises de BTP derrière mais c'est tout.

Oui enfin là j'ai pas saisi l'intérêt de la mettre face à sa mauvaise foi vu que son appart' ne m'intéressait pas.

C'est à l'acheteur d'être vigilant. Le vendeur, lui, il est là pour refourguer son bien quitte à être de mauvaise foi.

Le mieux étant que j'ai reçu 2 mails de sa part, avant la visite, pour me confirmer des visites qui ne me concernait pas en fait

Genre "je m'emmêle les pinceaux tellement y'a de monde sur le coup".

Et en bonus track, j'ai eu le droit au coup de fil du mari à sa femme pendant la visite : "Oui écoute j'ai eu une proposition mais on reparle après".

En plus elle a fini en me disant que le prix était à débattre donc si c'était vraiment un bien recherché comme elle semble l'entendre et qu'il est sur le marché depuis 1 semaine (humhum...), elle se serait abstenue de cette remarque.

Ils doivent être rodés depuis le temps

 
Rien que pour voir sa réaction, c'est souvent marrant    
 
Et le coup du mari    
 
"C'est bizarre tous ces mails que vous recevez au point de vous emmêler les pinceaux et ces offres qui abondent à chaque instant, comme ça, subitement, alors que ce bien est en vente depuis de longs mois et que vous avez du baisser le prix de façon substantielle"  

 
C'est énorme ça    
 
J'ai hâte de recommencer à vouloir acheter dans 2/3 ans pour mettre à mal toutes ces vieilles techniques éculés...
 
Dire que j'avais failli me faire avoir avant de connaitre ce topic  

J'ai zappé les dernières donc je ne sais pas si vous en avez parlé, mais il n'y a pas que l'imposition des plus-values dans la loi de finances, il y a aussi le renforcement de la taxe sur les logements vacants. Et ça, c'est plutôt bon.    
 
Afin d’inciter à la mise en location ou à la cession de logements dans les agglomérations où les tensions immobilières sont les plus fortes, il est proposé de renforcer la portée de la taxe sur les logements vacants (TLV). Cette taxe a fait la preuve d’une efficacité certaine dans les communes où elle a été instituée, mais apparaît aujourd’hui insuffisamment incitative pour répondre à l’ampleur de la crise du logement que traverse notre pays, et le zonage dans lequel elle peut s’appliquer doit être adapté.
 
La TLV s’appliquerait aux logements vacants depuis plus d’un an. Son taux s’élèverait à 12,5 % la première année d’imposition, puis à 25 % à compter de la deuxième. Ne serait désormais pas considéré comme vacant un logement dont la durée d’occupation est supérieure à 90 jours consécutifs, au lieu de 30 jours actuellement.
 
Note : les taux de taxation font référence à la valeur locative.

 
 
Ca aurait été bien pour éviter qu'elle prenne les futurs acheteurs pour des cons  

 
 
Parce qu'ils sont capables de tout et n'importe quoi  

 
 
Par exemple pour un loyer de 10k€ annuel, la taxe serait de 1250€?
Pas très dissuasif  

 
C'est triste, mais c'est ça. Il suffit qu'un mec du gouvernement ait une maison à vendre et c'est foutu  

http://votreargent.lexpress.fr/imp [...] 68518.html

Le point sur les nouvelles hausses d'impôts
 
Une fiscalité immobilière largement aménagée
 
En dehors de la réduction d'impôt Duflot, le gouvernement modifie encore les règles de taxation des revenus immobiliers. Le régime des plus-values immobilières est en effet à nouveau modifié.  
 
Tout d'abord, les plus-values sur cessions de terrains à bâtir supporteront l'impôt progressif sur le revenu. Cette mesure n'entrera en vigueur qu'en 2015. En attendant, et dès le 1re janvier prochain, aucun abattement pour durée de détention ne sera appliqué lors de la cession de ces biens.  
 
Pour les autres biens immobiliers, les conditions d'imposition restent inchangées (exonération de la résidence principale, abattements pour durée de détention et taxation au taux de 19 % plus les cotisations sociales). Mais en 2013, afin d'encourager les cessions de biens, un abattement de 20 % sera appliqué sur la plus-value nette imposable après prise en compte des abattements pour durée de détention.  
 
La taxe sur les logements vacants est renforcée. Cette taxe touche actuellement les logements vides depuis plus de deux ans à des taux variant entre 10 % et 15 %. Elle s'appliquera désormais aux logements vacants depuis plus d'un an. De plus, son taux s'élèvera à 12,5 % la première année d'imposition puis à 25 % à compter de la deuxième. Enfin, les zones d'application de la taxe seront étendues.  
 
Toujours dans l'idée de mettre sur le marché des terrains constructibles, la taxe foncière sur ces biens sera plus élevée puisque les zones où les tensions immobilières sont fortes, la valeur locative cadastrale de ces biens sera majorée.  

 
 
 
 

Faut arrêter de croire aux bisounours un moment
 
C'est à l'acheteur de mettre en évidence les défauts pour acheter au juste prix.
 
Pour moi à 150k€, elle n'aurait pas besoin de faire son cinéma même si les parties communes te donnent l'impression d'être incarcéré à Fleury-Merogis mais bon à 195k€ elle est obligée de jouer la mauvaise foi quitte à ce que ça passe.
 
Le problème c'est qu'elle a énormément investi dans ce triplex : il est tout rénové et moderne donc elle veut rentrer dans ses frais (surtout qu'elle nous a dit qu'elle avait fait appel à des pro pour le refaire donc j'imagine pas la facture...).
 
En tout cas elle sait que son appart' ne vaut pas 195k€ vu qu'elle a insisté sur le fait que le prix était à débattre.

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ALORS CA BAISSE A FOND ICI !?

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Rhôôô, le rageux    
 
 

 
Ci-dessus le commentaire le plus "profond" (au sens intelligent) de ces dix dernières pages.
 
 
Sinon, je trouve que vous faites peu de commentaires sur le nouveau Friggit ! Comment se fait-ce ?
Pour la province, ça sent très bon.
Même si on n'est pas arrivé au niveau de 2009, cela promet. La dérivée est belle en tout cas.
 

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Pardon ?
Tu te rends compte de l'absurdité de ce que tu écris ?
 
"Ah zut, c'est déjà très abordable, mais demain ça sera peut être encore moins cher, quelle infâmie "

Tout à fait d'accord
 
 
 
 
 
 
Après que les excès de ces 12 dernières années à +10/12% par an soient effacés.

Je vois pas trop où est l'absurdité dans son propos.    
Choisir le moment où prendre ses bénéfices, ou couper ses pertes, c'est ce qu'il y a de plus difficile pour tous les investisseurs.

 
Y a pas de bénéfice ni de perte tant qu'on n'a pas acheté (ah si, le loyer?) et tu parlais de celui qui n'a pas encore acheté si je ne m'abuse.
 
Bah perso, acheter au plus cher, quand ça se casse la gueule, je ne ferai pas
 

 
Non, non, c'est très facile, surtout si ça remonte  

 
c'est bon ça

La majorité des français, qui mettent leur épargne dans des livrets (réglementés ou pas). Je veux bien te concéder qu'il y a pas mal de fonds Euro d'AV qui payent royalement 3% brut, ce qui au final fait tout juste l'inflation net d'impôt.

Tu dois être doué de prescience alors, parce que nous autres pauvres mortels on ne sait pas deviner à l'avance si ça va remonter.  

C'est facile:
- si le topic prédit une montée des prix, ça remonte
- si le topic prédit une baisse des prix, ça remonte aussi

De rien

 
On ne devine pas, on constate
 
Le tout est de lisser suffisament pour pas se faire baiser comme en 2009  

Si tu constates que ça remonte :
a) soit tu as raté le point bas, et donc de l'argent
b) soit c'est un bull-trap et tu va au contraire surpayer
 
corbito a raison : quand ça baisse tu ne sais pas quand est le bon moment pour acheter. Et quand ça remonte c'est trop tard (ou trop tôt si c'est juste un hoquet)

 
N'importe quoi    
 
Tu ne fais pas la meilleurs affaire qu'il soit si tu achètes quand ça remonte alors que ça kracher avant mais c'est clairement mieux que d'acheter en haut d'un pic de bulle...
 
Je vois même pas comment tu peux essayer d'argumenter sur ça  

 
pas totalement, tu peux acheter alors que la baisse n'est pas complète, mais à un moment où les autres indicateurs économiques permettent de calculer une valeur fondamentale théorique (meme si il y a beaucoup de débats théoriques sur la possibilité réelle de calculer une telle valeur)

Tout est relatif.

Tu perds de l'argent rapport au point bas, mais si tu veux constater, pour gagner de l'argent rapport au point haut, t'es obligé d'attendre que ça remonte bien.  

D'après le fameux graph qui décrit les cycles immobilier, c'est d'ailleurs là que se placent les investisseurs institutionnels sérieux.

Le but est d'éviter les pièges baissiers comme les pièges haussiers

http://fr.wikipedia.org/w/index.ph [...] svg&page=1