Reprise du message précédent :

 
Moi pas du tout. D'ailleurs ce n'est même pas une "analyse". Juste une diatribe politique avec pour thème l'immobilier.
 
L'analyse, ce serait plutôt que si les AI ont su convaincre pendant 15 ans les acheteurs de toujours s'endetter plus pour acheter moins, il est donc logique qu'ils aient du mal à changer leur manière de bosser.
 
Pourtant il va falloir.
 
Désormais, ce sera les vendeurs qu'il faudra convaincre chaque année de baisser un peu plus leurs prix.
 
Alors, certes, ce n'est pas le même argumentaire mais il n'est pas bien difficile à trouver:
 
1°) pas vendu, pas gagné (variation immo du "pas vendu, pas perdu" boursier)
2°) mieux vaut s'arracher un poil de cul aujourd'hui que se couper une couille demain
3°) l'Etat n'a plus de sous, pas la peine d'en espérer
4°) votre bien est une poubelle énergétique répondant à des normes dépassées (de loin)
etc.
 
Pour revenir à l'autre, c'est juste évident que l'éclatement d'une bulle immo endommage une économie. Je le renverrais au message qu'il cru bon de mettre en accueil:

 
alors il devrait être un minimum conséquent et en conclure que tous ces assistés n'ont qu'à bosser un peu plus dur et arrêter de geindre pour avoir des aides et subventions de la part de la collectivité

   
les taux immo n'ont pas non plus approché zéro et même s'ils l'avaient fait, les prix ont monté bien plus que la conséquence d'un taux vraiment à zéro...

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J'en sais rien, l'appart' m'intéressant pas, j'ai pas fait d'investigation
 
Je croyais que c'était pour le triplex que ça t'intéressait de savoir.

ok

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Non, c'était celui-ci qui était près des rails : http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=16_s

 
Quel tas de bêtises    
 
Le tas de pognon qui est consommé pour acheter des logements serait pas plus utile ailleurs ?!?  Quand on vois des types comme Macnigore ici qui gagne beaucoup d'argent et qui nous explique épargner énormément au point de se "priver" parce que c'est sa seule possibilité d'espérer pouvoir acheter un appartement correct en petite couronne...

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On est dans une période de chômage qui augmente tous les mois depuis plus d'un an et c'est pas près de s'arrêter.  
Si les prix chutent brutalement (-50% sur 2-3 ans), tous ceux qui seront forcés de vendre (chômage, divorce (cause chômage   )...) et qui ont achetés depuis quelques années vont se retrouver avec un crédit qui ne sera pas remboursés par la vente de l'appart. Ils auront un loyer et un crédit à payer alors qu'ils sont dans la merde. Et il n'y aurait pas de conséquences sociales ?    
Mieux vaut un dégonflement progressive qu'une explosion brutale de la bulle (même si acheter à -50% d'ici 2-3 ans serait sympas ).

 
Sur ce topic peut être mais c'était le cas en 1998-2000 et pourtant il y avait plutôt moins de candidats à l'accession à la proprièté que maintenant, l'immo c'était pour les perdants, c'était en bourse qu'il fallait investir.....

 
C'est malheureux effectivement.

 
Perso ca me fait raquer.
Faut arreter les conneries a un moment donné
 
500€ des T3 de 80m² en duplex en plein coeur de Nice....une pipe et un mars aussi non ?
Le loyer normal doit etre a plus du double. A l'achat sur du neuf ca couterait bien 350k€ surtout qu'y a la place de parking. Faut arreter de prendre les gens pour des cons, je travaille, je gagne plutot bien ma vie, on doit avoir un revenue de couple qui approche des 4900€ ou 5000€/mois, et on peut pas se payer des biens comme ca (a l'achat).
 
A un moment donné ca va péter ces conneries. Les logements sociaux ok mais y'a des limites. On leur loue le Negresco aussi ?

Faut croire que j'aime bien les rails

 
Mais tu peux facilement le louer...

Putain, je viens de détecter une ruse de sioux    
 
Un agent immobilier Foncia a mis en vente son propre appart à son agence (et sur le site), avec photos qui vont bien et tout. Appart plutôt hors de prix (9400 euros/m² avenue de la République à Paris).
 
Environ 1 mois après, il n'y était plus.
 
En fait, elle l'a mis en vente sans jamais avoir l'intention de le vendre, soit pour le tester, ou soit et c'est le plus probable, pour faire genre il y a du turn over dans les apparts vendus par l'agence. En plus elle a pris des photos avec le panneau "A vendre" alors qu'il n'est jamais resté sur l'appart.

En même temps Foncia...  

 
t'es la réincarnation de JLD ?  

 
Les AI n'ont donc pas droit de revendre leurs biens ?
 
Tu crois sérieusement que la version que tu supposes a un réel intérêt ?
 
Et si t'allais directement lui demander ce qu'il en était avant de crier au loup ?

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   Je ne suppose pas ce qu'elle a fait, je suppose juste les raisons. La fille nie avoir mis son appartement en vente (alors que j'ai les photos de l'annonce et que clairement, il était en vente).

Le friggit nouveau est arrivé.

1- dégringolade confirmée des transactions
2012 : 1.21 (avril) => 1.18 (mai) => 1.17 (Juin) => 1.12 (Juillet)

2- Indice des Prix :
Paris : remontée à 2.50 (artefact sur l'indice précédent à 2,54 mais plus bas sur le graphe ?)
IDF : 2.15 (T1) => 2.09 (T2)
Province : 1.71 (T1) => 1.66 (T2)
France : 1.84 (T1) => 1.79 (T2)

 
 
Ça à la limite du blinkage là

C'est pas simple.
 
Quand un couple de proprios divorce :
1- il doit vendre rapidement, donc effet à la baisse sur les prix immo
2- il doit se reloger :
- soit ils rachètent, mais en général au total plus petit qu'avant (car un divorce coute cher, de plus les petites surfaces sont plus cheres au m2 que les grandes), donc effet à la baisse sur les prix immo
- soit ils louent, donc augmentation de la demande locative
 
 
Quel est l'effet de l'augmentation de la demande locative sur les prix immo ?
 
On pourrait se dire :
(1) augmentation de la demande locative => (2) augmentation des loyers => (3) augmentation du rendement de l'investissement locatif => (4) augmentation des prix immo
 
Mais en fait (1) => (2) est faux (loyers plafonnés par les revenus), donc on n'a pas prouvé que (1) => (4)
 
Selon toi, par quel phénomène l'augmentation de la demande locative augmenterait les prix immo ? (un peu je veux bien, mais pas de 100% en 10 ans)

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lol
Je ne me risque plus à parler de Paris, c'est un marché étrange : on est en récession, ça va mal, mais les prix augmentent
Heureusement la province est plus raisonnable.

Oui enfin l'augmentation n'est pas significative, faudra voir le trimestre prochain.

Friggit précise qu'il y a eu modification sur le nombre de ménages, et que cela a un impact sur les ratios des indices du prix.
Mais je ne sais pas si cela impacte nécessairement le graph 2.4

 
"Objectif Eco est là pour connecter la France qui avance, qui gagne, qui travaille, qui créé, qui produit de manière compétitive en laissant de côté la France qui recule, communiste dans l’âme, feignante et parasitaire, gémissante et déresponsabilisée."
 

Pour Paris, on pourrait penser que le volume des transactions n'est plus significatif et ne concerne plus que les biens les plus chers.

 
Sinon par rapport à mon post, tu as des arguments ?

 
Cet écart entre le volume des transactions et les prix ...

...
 

 
Burn baby burn  

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Entre argumenter que ça va coûter un bras, que ça coûterait moins cher en aides directes (aux chômeurs je veux dire), que ce sera plus rapide de laisser la bulle crever, qu'une correction ça fait mal et c'est comme ça, que c'est pas parce qu'on a fait n'importe quoi pendant 10 ans qu'il faut continuer, que tous ceux qui ont fait n'importe quoi doivent être responsabilisés et en payer le prix, je n'ai que l'embarras du choix. Et la flemme.
 
Le plus amusant en fait, c'est de se dire que selon Friggit, les ventes immo représente 15% du PIB Français. On va être sympa, on va dire 2000 milliards. Donc 15%, ça nous fait 300 milliards. Par an.
 
D'après toi, il va falloir dépenser combien, par an, pour qu'au final la moitié parte quand même en fumée? Et surtout: à qui va-t-on prendre cet argent?

 
Comme déjà discuté ici, sur le peu de transactions qu'il y a, y'a que les biens sans défauts qui partent avec des gens prets à lacher du fric en se disant que ça ne peut pas baisser, ça fausse un peu les stats

 
Vu sur bulle immo

 
La pénurie des biens à vendre.    

Les joies de la copropriété
 

http://www.leparisien.fr/oise-60/1 [...] 185745.php