Pas compris la question ? Comme rendement pour faire du locatif c'est vraiment mauvais je pense, mais en RP où l'on n'a ni vacance locative ni impôt sur les "loyers fictifs" c'est potable .

 
Encore une fois, tu saurais lire, tu éviterais d'être à côté de la plaque car à la base, je répondais à un post de Cartemere et cela concernait Paris !
 

C'est élevé, mais proportionnellement moins que les prix d'achat.

Non, tu répondais à un post de Black_Jack.
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t31806266

 
Le problème, c'est le ticket d'entrée. au moins 150000€ + les frais d'acquisition/rénovation pour un studio louable. Ceux qui sont dans l'obligation d'emprunter doivent rajouter les intérêts aux frais en question, d'où ma question. Et 3% brut sans vacance locative, c'est minable: louer des apparts, ce n'est pas un livret ou une AV auxquels on ne doit "plus" penser  une fois que l'argent est déposé.

Hello à tous!
 
Dites moi, j'ai quelques questions à vous poser avant de passer devant le notaire jeudi prochain, pour signer une promesse à 131.000 euros.
 
Au niveau du crédit, la banque veut bien nous suivre (mon amie et moi), à condition d'avoir un garant évidemment
 
Le père de mon amie est d'accord pour se porter caution, mais seulement pour sa fille (ce qui est compréhensible).  
Bien évidemment, dans ce cas là, il nous faudra un deuxième garant (pour ma part), mais c'est impossible (mes parents sont à la limite du surendettement en ce moment).
 
Donc l'idée serait que mon amie prenne l'intégralité du crédit à son nom, son père se portant garant à 100%.
 
 Déjà, est-ce une bonne idée? Il va de soi qui je participerai officieusement au remboursement des traites du crédit. A moins qu'il faille notarier cela?
En cas de séparation, pourrais-je faire valoir ma participation au remboursement du bien, afin d'en réclamer ma part?
 
Le bien que nous achetons pourra-t-il être à nos deux noms, si on le souhaite? S'il est au seul nom de mon amie, qu'est-ce que ça implique?
 
"Crédit à un seul nom" est-il équivalent à "achat du bien à un seul nom?"
Est-ce que c'est une bonne idée, de procéder comme ça?
 
Merci pour vos réponses, c'est un peu complexe tout ça.

 edit: nous sommes pacsés.

200 €/mois pour un 86m², je ne trouve pas ça si élevé.
Enfin ça dépend de ce qui est compté dedans  
 
D'ailleurs, il y a un moyen d'évaluer les charges "théoriques" ?
Parce que comparer deux appartements qui ne proposent pas les mêmes prestations (et qui ne demandent pas les mêmes charges) c'est un peu compliqué...

Hello à tous!
 
Donc l'idée serait que mon amie prenne l'intégralité du crédit à son nom, son père se portant garant à 100%.
 
 Déjà, est-ce une bonne idée ?

Ça c'est un faux argument : qu'ils louent ou rachètent, faut bien qu'ils trouvent un logement. Quand un foyer se scinde en deux, ça nécessite deux logements au lieux d'un, c'est forcément favorable à la hausse des prix (directement s'ils rachètent, ou indirectement s'ils louent et qu'ils poussent la demande locative)

 
Toi, tu es fatigué...

 
Encore un gus ne sachant pas lire et se contentant de se vautrer dans le concept du "c'était mieux avant" !
 
Non, un primo ne pouvait pas s'acheter un 100 m² dans Paris il y a 20 ou 30 ans, même avec un salaire de JD du dernier décile !
 
Arrêtez de vouloir tous vous entasser dans Paris intra muros et vous verrez que les prix baisseront d'eux même.

Pas besoin d'un garant pour acheter un appartement, une société de caution existe pour cela ou encore l'hypothèque.

De toute façon, si de ton côté tu n'as pas de caution, as-tu vraiment le choix ?

En tout cas, mon conseil serait de faire un acte sur les remboursements que tu verses.
A defaut de te vendre aujourd'hui la moitié de l'appart, tu peux faire rédiger un acte dans lequel elle te fait une promesse de vente valable jusqu'à telle date, et qu'en contrepartie, tu t'engages à verser xxx euros chaque mois.

En tout cas blinde le truc, car si tu t'y prend mal et si vous vous séparez, tu auras du mal à justifier ce que tu as versé...

.

Hello à tous!
Dites moi, j'ai quelques questions à vous poser avant de passer devant le notaire jeudi prochain, pour signer une promesse à 131.000 euros.
Au niveau du crédit, la banque veut bien nous suivre (mon amie et moi), à condition d'avoir un garant évidemment (...)

Donc l'idée serait que mon amie prenne l'intégralité du crédit à son nom, son père se portant garant à 100%.
 
 Déjà, est-ce une bonne idée? Il va de soi qui je participerai officieusement au remboursement des traites du crédit. A moins qu'il faille notarier cela?
En cas de séparation, de décès, pourrais-je faire valoir ma participation au remboursement du bien, afin d'en réclamer ma part?
 
Le bien que nous achetons pourra-t-il être à nos deux noms, si on le souhaite? S'il est au seul nom de mon amie, qu'est-ce que ça implique?
 
"Crédit à un seul nom" est-il équivalent à "achat du bien à un seul nom?"
Est-ce que c'est une bonne idée, de procéder comme ça?

si, c'est élevé ! y a pas d’ascenseurs, j'ai pas vu non plus la présence de gardien ni d'espace verts. donc bon...vala, chacun croit ce qu'il veut...

 
Pas besoin d'un garant pour acheter un appartement, une société de caution existe pour cela ou encore l'hypothèque.

   
 
Je me suis en train de me renseigner et effectivement, à priori c'est assez insupportable
 
Je pensais peut être que la nuisance était équivalente à celle d'un grand boulevard...

Il y a un truc, c'est que le marché de la location se porte toujours très bien. Pour le coup, les biens ne restent pas longtemps. Les prix sont élevés et continuent de monter. Tant que tu as le combo: 1- possibilité de trouver des rendements au-dessus de 3% / 2- avoir un bien qui à moyen-long terme a peu de chances de se déprécier (au contraire), les investisseurs continueront de rechercher les opportunités. Pour moi, le seul gros facteur pouvant expliquer une chute serait une baisse de la demande de location, et malgré les prix de plus en plus exorbitants c'est pas le cas. Les gens s'adaptent, les colocs se développent, mais le marché locatif continue à monter. Pour moi il n'y a pas de bulle de l'immobilier pour cette raison: la demande se porte sur la location, du coup les investisseurs achètent (même si la demande des primo accédants est en baisse à cause des prix).

 
Soit j'ai effectivement raté un truc, soit tu mélanges deux discussions, hein.
Quand je remonte la discussion je tombe sur ce post de ta part :
 

 
...et tu y réponds à Black_Jack.

 
Le problème c'est surtout tard la nuit et très tôt le matin, quand le bruit sourd des trains qui passent te réveille ou t'empêche de dormir, en plus de faire des vibrations perceptibles. C'est très pénible et très fatiguant

Tu as effectivement raté un truc, car il faisait référence à un post d'hier...  

Le problème c'est que je trouve Bauer un peu impatient, limite sur les nerfs (même avec des smileys " " ) on devrait demander à sa copine de se calmer, l'important c'est pas de trouver le premier nid disponible, mais de trouver un nid correct (ie sans voie ferrée à proximité)

 
Oui, mais pour une société de caution, faut un dossier béton je crois? et combien ça coute?
edit: et l'hypothèque, ça marche comment?

A quoi servirai cet acte de promesse de vente?

 
La société de caution (crédit logement) a pour ma part demandé que mon épouse se porte caution solidaire du prêt que je souscrit à mon nom uniquement en raison de notre régime matrimonial.

 
déjà que la banque exige un garant garant pour ce genre de sommes, c'est pas ce que j'appellerais "suivre"  
 
ensuite "rembourser officieusement", c'est la meilleure façon pour te retrouver le bec dans l'eau, si ta copine rachète l'intégralité, que ce que tu lui verse a ce titre soit clairement notifier comme du rachat de parts ou un truc du genre... je saurais pas te répondre précisément (ni ce qu'implique le pacs) mais ton notaire doit vraiment te conseiller là dessus..

 
Pas bonne idée. C'est à confirmer avec un notaire mais il me semble que si c'est elle qui rembourse sur le papier le prêt du bien, c'est elle qui le possède. Le risque c'est qu'en cas de séparation ou de décès, tu n'aies que tes yeux pour pleurer. Aussi, le fisc risque de considérer qu'elle te fait une donation si vous mettez le bien à vos deux noms. Mais encore une fois, il vaut mieux voir un notaire pour ce genre de choses.

 
La société de caution (crédit logement) a pour ma part demandé que mon épouse se porte caution solidaire du prêt que je souscrit à mon nom uniquement en raison de notre régime matrimonial.

1- un rendement brut de 3%, ça fait à peine du 1% net, soit moins que l'inflation -> aucun interet pour un investisseur avisé
2- qu'est-ce qui te fait dire ça ? Tu sais que les prix baissent quasiment partout, et là où ils ne baissent pas, ils stagnent, avec une chute des transactions ? Tu sais que les prix de l'immo ont baissé de 40% en Idf dans les 90s ? Ah mais oui, c'est vrai, "L'IMMO CA PEUT PAS BAYSSER" !

Le problème c'est que je trouve Bauer un peu impatient, limite sur les nerfs (même avec des smileys " " ) on devrait demander à sa copine de se calmer, l'important c'est pas de trouver le premier nid disponible, mais de trouver un nid correct (ie sans voie ferrée à proximité)

 
La société de caution va analyser ton dossier, comme le fait le banquier, et prendre une commission de l'ordre de 1 à 2%, dont une partie peut éventuellement être remboursée à l'échéance du prêt.
 
http://www.le-pret-immobilier.com/ [...] ement.html
 
L'hypothèque est une garantie prise par le banquier lors de la signature de l'acte et en cas de problème, le banquier devient à terme, détenteur du bien.
 
http://www.lesiteimmo.com/credit_i [...] theque.php

Ok, merci
Bon, l'idée pour l'instant est d'arriver à convaincre mon beau père de se porter caution sur l'intégralité, ça facilitera pas mal de choses

 
La société de caution va analyser ton dossier, comme le fait le banquier, et prendre une commission de l'ordre de 1 à 2%, dont une partie peut éventuellement être remboursée à l'échéance du prêt.
 
http://www.le-pret-immobilier.com/ [...] ement.html
 
L'hypothèque est une garantie prise par le banquier lors de la signature de l'acte et en cas de problème, le banquier devient à terme, détenteur du bien.
 
http://www.lesiteimmo.com/credit_i [...] theque.php

Impatient? Sur les nerfs?
Je vois pas ce qui te laisse penser ça  

Je n'ai rien compris à cette phrase

C'est possible pour un particulier de faire un prêt sécurisé par collatéral ? (Or)
 
Il me semblait que dans le cas des prêts hypothécaires on ne mettait en gage que de l'immo.

Mon petit doigt
C'est une impression, rien d'étayé, quand j'ai cherché mon appart, j'ai rien dit sur hfr, sauf sur la fin, après la signature du sous-seing privé, et à la remise des clés.
Si tu es sûr de toi, tu n'as pas besoin d'HFR en principe (et je t'avoue que cette histoire de voie ferrée, c'est , pas la peine de demander sur HFR, à moins d'un étage très élevé, c'est typiquement un très très gros défaut )

Ok, merci
 
Bon, l'idée pour l'instant est d'arriver à convaincre mon beau père de se porter caution sur l'intégralité, ça facilitera pas mal de choses

 
Oui, c'est un simple nantissement, en général d'un contrat d'assurance vie et tu échappes ainsi aux autres garanties, ce qui permet d'économiser un peu de sous...
 
Avec ce même contrat d'assurance vie, tu peux même échapper à l'assurance décès, si la clause bénéficiaire change...

Il n'a que 24H pour trouver un nid aussi.  

Ton petit doigt sent mauvais

 
Pas dit que les proprios l'appliquent aveuglément, si les loyers à la relocation stagnent ils risquent de perdre leurs locataires. Ceci dit tout cela ne s'applique pas à Paris (comme d'hab   ) où les loyers continuent de progresser plus vite que l'inflation.