Reprise du message précédent :

 
Ils m'ont répondu ! Devine quoi ?  

Il y a 3 ans, ça aurait donné: "va te faire foutre". De nos jours, ça serait plutôt: "Si vous êtes intéressé, j'ai d'autres bien à vous proposer qui vous conviendront peut-être mieux. Rencontrons nous pour étudier votre dossier".

Toutes les agences me répondent ça
 
Et j'ai eu le malheur de laisser mon numéro à une agence qui me spam mon téléphone pour des appart'  
 
Alors j'imagine pas si j'avais laissé mon numéro à toutes les agences que j'ai contacté... Il me faudrait une standardiste

Ils m'ont répondu qu'effectivement l'appartement est à la vente depuis un certain temps mais ils nient toute hausse de prix dans la mesure où là c'est FAI Inclus   alors que le particulier vendait sans frais d'agence

Ce topic est vraiment énorme
 
Si tu postes le lien d'une annonce, invariablement tu vois yrsone se pointer pour te dire que c'est de la merde
 
Si en revanche tu t'intéresses à une construction neuve, ce sera pierre20 qui viendra doucher ton enthousiasme au motif que toutes les constructions récentes, c'est de la merde aussi ²
 
Si tu écoutes flash23, même à 800 € du mètre carré en plein 16ème, tout logement te semblera encore trop cher
 
A côté de ça, t'as nico6259 qui te saupoudre du pays de cons sur le topic à longueur d'année en critiquant les subventions de l'immo... alors qu'il est grassement payé par l'un des ministères qui engloutit le plus de pognon et dont l'utilité réelle sera toujours source de débat
 
Et de temps en temps, elfe et Leg viennent respectivement poster un petit troll et une photo des nichons de sa femme
 
J'adore
 
Pardon à tous ceux que j'oublie

j'en ai une qui publie des annonces tronquées sur seloger, avec "plus d'infos sur notre site" et qui en profite pour demander un compte et poser quelques questions.

Suite a mon inscription (de pure curiosité), ils me rapellent :
-Mr gnagna j'ai vu que vous aviez un projet blabla rencontrons nous blabla, a quel horizon blabla, quel budget....

-bah le budget c'est pas vraiment ce qui compte le plus (HFR powa),  ce qui compte c'est la valeur de ce que j'achete, donc je passerais en phase active d'ici 18 mois a 2 ans quand les vendeurs arreteront de se toucher la nouille sur leurs bicoques pourries.

- Ah oui je comprend, merci, n'hésitez pas à nous contacter pour vos recherches...

 
On en entend souvent parler mais on en voit rarement ...  

 
Ce que tu dits me surprend un peu, tu es en province ?  

Leaule les cons alors que pr l acheteur c est qd meme bien une hausse alors que son pouvoir d achat a baissé.

 
Pour l'avoir vécu (j'étais a quelque metres de la gare RER de maisons alfort pendant 2 ans), c'est absolument insupportable au bout de quelques temps.  
 
Je ne revivrais ça à aucun prix.

 
A l'instant t, mais dans le futur...  

AMHA :
 
on est dans un pays capitaliste, donc que 2 scénarios :
 
1) ça devient la merde comme en espagne, les salaires baissent, les banques sont dans la bullshit , toussa => baisse durable et prononcée des prix immos
 
2) c'est pas (assez) la merde comme ça l'est maintenant et donc les acquéreurs de RP galèrent un peu à avoir des crédits,  mais les investisseurs et gens aisées peuvent acheter => baisse lissée et peu prononcée
 
Sans animosité, les gens qui pensent que les prix de l'immo vont tomber , soit ne comprennent pas le capitalisme (l'argent va là où il se sens bien) soit pensent qu'on se dirige vers le scénario 1)
 
 
perso, à l'heure actuelle (vraiement là maintenant)  le scénario 1) est inenvisageable
les prix ne baisseront que très peu

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Date de la vente avancée au 4.
Ca se précise, j-7...

 
Si on suit ta théorie 2 ca veut dire que tu prévois un afflus d'investisseurs et de gens aisés vers l'immobilier pour compenser la baisse du nombre d'acquereur de leur RP. On peux savoir pourquoi tu prévois ça?
Comme tu le dis on est un pays capitaliste (bien que... ) et l'argent va ou il se sent bien, actuellement on peut pas dire que les rendements de l'immobilier soient très intéressants pour un investisseurs...  

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Dans les années 90, c'était moins la merde qu'aujourd'hui, et pourtant les prix ont baissé de 40% en IdF.

 
 
pas exactement,  je dit juste qu'il n'y aura en majorité que les gens aisés , les investisseurs et les FCPI qui acheterons
 
j'habite en haute savoie et je travaille à Geneve. le marché immo se contracte pas mal (environ -20%) mais les gens qui ont des sous je te garantis que la crise les taux etc... ça leur pose pas pb des 2 côtés de la frontière
 
de plus y'aura l'effet actions, "J'achete quand c'est bas car ça vaudra bien plus quand ça  remontera / inflation des loyers, etc ..."
 
 
 

 
oui mais les taux d'emprûnts bancaires étaient à cb % ? (je pose la question car je ne sais pas)
 
 
 
encore une fois je ne pense pas avoir la science infuse

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Mais que les riches puissent acheter je n'en doute pas c'est juste que un des fondement du capitalisme c'est la loi de l'offre et de la demande et d'après ce que tu décris la demande va baisser donc je comprends pas pourquoi les prix devrait aps baisser...  
En même temps tu parles toi même de -20% sur une courte période donc bon...
 
En fait je comprends pas la logique derrière tes posts...

 
"L'immobilier ça peut pas baisser"
 

Tu vas pouvoir rouler en porsche !  

L'AI avait raison : le bien n'est pas resté longtemps à ce prix là, vu qu'il a perdu 10K€  

 
c'est un peu simpliste  
 
L'immobilier baisserai un peu mais reprendra tout de suite derrière tant que y'aura des gens qui auront du patrimoine financier
 
ce qui reviens au même au final
 
 
ou  
 
tant que y'aurai des gens aisés, les prix ne biasseront pas
 
le pb de la société c'est on veux tous être riche mais pas que son voisin ai plus que soit
 
mais c'est un autre discours PMU

Ah mais si tu souhaites vivre dans un appart à l'isolation douteuse dans une barre près d'une voie ferrée et avec des charges démentielles, fais toi plaisir.
Tu peux noter que je n'ai pas critiqué l'interieur.
Mais au final, je reste d'accord avec toi, quand la chasse sera lancé de mon coté, je risque de partir sur de la construction neuve plutot que d'acheter de l'ancien n'ayant vu aucune annonce dans mon coin digne d’intérêt (isolation de merde et/ou architecture régionale ne me convenant pas (étage mansardé )).

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exact
 
en finance on appelle ça un "dead cat bounce"
 
http://en.wikipedia.org/wiki/Dead_cat_bounce

 
C'est un peu simpliste - les gens aisés n'ont pas forcément envie de posséder 40 logements chacun, et sans vraie baisse il n'y a pas des masses de primo qui ont les moyens d'entrer dans la danse...et ce n'est pas le temps qui arrange les choses : avec le temps les besoins/envies en taille de logement des aspirants à la propriété augmente fatalement, donc le prix du ticket d'entrée en fait autant.

Tu penses que le reservoir de gens aisés est assez important pour soutenir les prix ?
Je ne pense pas et une fois que l immo aura siphonné tout le fric c est pas les primo qui pourront maintenir les prix à ce niveau.

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Pareil. Je suis assez inquiet néanmoins avec toutes les conneries de défiscalisation, j'espérais que l'austérité taperait là dedans en premier.

 
Ca m'intéressera que tu postes tes plans / idées / photos, pour éventuellement pouvoir dire que c'est de la merde et que nan vraiment comment on peut avoir idée de construire une telle horreur    

   
 
Je me suis en train de me renseigner et effectivement, à priori c'est assez insupportable
 
Je pensais peut être que la nuisance était équivalente à celle d'un grand boulevard...

On verra si l'avenir lui donne raison mais pour l'instant le bien n'est pas toujours pas parti donc me dire qu'à ce prix, il va pas rester longtemps sur le marché... Mouai.

Pour moi, à Paris, la situation est tenable: il va rester un paquet de biens à défauts sur le marché (et vendus trop cher), et les biens de qualité vont continuer à partir très vite (et cher). Je pense perso qu'il y a beaucoup de gens qui sont prêts à acheter, mais ne peuvent pas à cause des prix et qui sont à l'affût. Ils ne veulent pas acheter les biens à défauts à cause des prix, et sont dans l'attente de la perle rare (mais sont prêts à payer s'ils la trouvent). De l'autre côté, les proprios voient que des trucs de qualité partent à des prix très élevés, et se disent que même si leur bien a un défaut, il n'y a pas de raison qu'ils fassent une grosse décote sur le m².

Du coup ça peut continuer longtemps comme ça. Et si ça baisse, ça ne sera pas sur les meilleurs biens mais seulement sur ceux qui n'arrivent pas à partir.

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20 minutes du jour (avec une partie spéciale sur l'immobilier) : http://pdf.20mn.fr/2012/quotidien/20120927_FRA.pdf
 
Article : Dans l'ombre de la capitale - La scission entre le centre et la périphérie fait croître le prix du marché parisien
 
Premières phrases de l'article qui rappellent que Paris a déjà baissé :  

 
Dernière phrase de l'article :

 
C'est moi où il y a comme un non sens ?    
 
 
 
Ah et autre article : Ouvrez l'oeil et le bon - Examinez minutieusement les biens que vous visitez, cela peut changer beaucoup de choses
 

 
Sauf que l'émission de Plaza est la preuve même que les gens ont tendance à acheter une décoration et non un volume.

 
En meme temps il faudrait savoir à quel taux ils ont empruntés.  

     
 
On peut aussi dire merci à M6 et à    : je suis convaincu que l'impact sur l'opinion du pécore moyen est non négligeable ...

un taux plus élévé que les taux actuels, mais sur une période très courte ( je leur demanderai le détail ).
 
Mais même l'écart de taux / durée d'emprunt ne justifie pas la différence de valeur du bien actuelle avec celle d'origine + inflation.

 
Je prefère acheter pas cher avec des taux hauts que très cher avec des taux bas, Le calcul a déjà était fait des dizaine de fois sur ce topic...  
En plus si tu pars avec des taux hauts tu peux renégocier ton crédit quand les taux baissent alors que tu peux pas vraiment aller renégocier ton prix d'achat...