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Oui enfin il faut prendre en comptes les marges arrières, retro-commission, dons aux politiques de la région et tout autre pratiques classiques dans un milieu aussi mafieux que le BTP  
ça n’apparaît pas dans les documents "officiels"

la rediff' de maison a vendre    
 
Ca met pas de bonne humeur avant d'aller au pieu

pas forcement, au global ça peut coûter bien plus cher et il y a un surcoût pour l'application de ces normes, même dans le neuf.
 
c'est le même problème qu'on retrouve dans les établissements publics: certains choisissent de tout mettre aux normes... d'autres, devant l’immensité du chantier, trouvent plus rentable d'accompagner de façon personnalisée les quelques uns qui en ont besoin (c'est grosso merdo le cas de la sncf)

bof  
c'est 50-100€ le syphon

 
Exactement, comme construire un toit sans écran sous toiture dans une région neigeuse et venteuse mais où ce n'est pas obligatoire...
 
Pour chaque projet de construction proposé, il faut ajouter 20K€ minimum d'options pour avoir de la qualité.

 
un couple de cadre qui se met au taquet ....

 
c'est pour ça que c'est mieux lorsque c'est fait dés la construction ....

 
ce surcoût dans le neuf est nettement moins élevé que dans l'ancien. Si tu prend dés le départ toutes les portes en taille plus large, ça ne coûte pas beaucoup plus cher que les portes en taille standard. Idem pour la douche à l'italienne, dans le neuf, tu peux facilement le prévoir dés le départ, dans l'ancien, c'est très lourd à installer.  

ce que je dit c'est que "pas cher" sur tous les logements, ca peut donner au final être une note bien plus salée que "cher" sur un très petit nombre

 
C'est plus un soucis technique et de conception.
Du fait qu'on l'intègre dans le dallage (enfin partiellement) il faut qu'il soit très très prés de la GT. Et ca développe pas mal de problèmes après.

 
Exemple foireux et totalement irréaliste : 5 ans plus tard le bien aura prix 50%, comme il se doit

C'est sur que pour économiser trois brouzoufs à la construction, c'est toujours plus sympa d'avoir toute l'isolation et les plafonds à refaire lors de la première chute de neige un peu importante  
Typiquement le genre "d'option" que le péquin moyen ne connait pas s'il se renseigne pas un minimum.

 
Je n'ai jamais dit que c'était facile de se doucher avec un fauteuil, je parle seulement de textes réglementaires. Et en l'occurrence le CCH a été précisé ultérieurement par un arrêté et une circulaire, qui décrivent une salle d'eau accessible comme comportant un espace libre de diamètre 150cm horizontal au dévers près. Et pissétout.
 
 
 
Oui, donc on en revient à ce que je disais   !
L'absence de seuil n'est pas une obligation, pas plus que la douche à l'italienne. Sauf évidemment si le diamètre libre empiète sur l'espace douche, mais ceci est un choix de disposition du concepteur qui par conséquence doit se débrouiller pour respecter la réglementation. Pour information le CETE a validé le seuil de 2cm (ou 4cm avec pente à 33%) dans les 20 derniers centimètres du diamètre libre (il doit donc toujours rester un résiduel de diamètre libre horizontal de 130cm).
 
Allez, chose promise, chose due : une petite présentation (d'ailleurs j'ai pas trouvé de rubrique appropriée pour le faire   ).
Comme je l'ai déjà dit, je suis Contrôleur Technique dans la construction (accessibilité handicapé, sécurité incendie, solidité, acoustique, thermique...) sur Bordeaux. Je gagne un salaire correct par rapport au médian français, mais je dois être loin de vos standards HFR (mais j'y travaille)   .
 
Comment je me suis retrouvé sur ce forum ? Comme la majorité des français, je pensais que la pierre était le seul investissement sûr et rentable. J'étais persuadé qu'on ne perdait jamais d'argent et que ça montait toujours ( ). D'ailleurs il y a quelques moi j'ai été à deux doigts de signer un compromis de vente pour un appartement proche de mon travail, mais petit (40 m² pour 100 k€). J'ai annulé au dernier moment car l'agent immobilier m'a pris pour un pigeon (l'appartement faisait en fait 36m²). Bref, j'en ai profité pour étudié un peu plus la rentabilité et la "rationalité" d'un achat, et je suis entre autre tombé sur ce post ; ça fait donc plusieurs semaines (et centaines de pages) que je me marre à vous lire (j'ai beaucoup appris et j'essaye de répandre la bonne parole autour de moi ).
 
Petite question : comment ce forum s'est-il retrouvé à être si populaire, notamment dans la classe de population HFR ? J'sais pas, il n'a rien de très ergonomique, il n'est pas très beau, mais il brasse un nombre de personnes et de messages impressionnant, sur des sujets très variés   .

 
C'est obligatoire quelque soit la région, mais ce n'est jamais fait dans les régions où il y a relativement peu de neige (risque limité). C'est par contre une grosse connerie dans les régions "neigeuses" et "venteuses" (les sinistres ne sont pas forcément systématiques, mais ils coûtent très chers car tu dois souvent reprendre tout le second œuvre).

 
 
Ca doit dépendre des Cete (suivant la région) parce que ceux de Rhônes-Alpes et Auvergne, c’est des intégristes  

 
J'ai de plus en plus de mal à supporter  

Non mais 2500€/m² pour de la construction neuve, Vapeur va s'étouffer de rire.
Je croyais qu'à 1500€/m² on avait déjà des prestations TRES correctes...

 
Il a bien précisé :  + etudes !!!!

 
En général le point mort d'un investissement locatif c'est entre 5 et 7 ans je pense de toute façon.
 
2 cas: soit l'immo a monté fortement, et ça peut valoir le coup de revendre (mais il y a quand même l'impôt sur la plus-value qui limite considérablement l'intérêt du truc, soit il faut louer sa RP.
 
Au début, je voulais acheter pour RP. Mais en faisant le calcul, je me suis vite rendu compte d'un truc: si tu achètes pour ta RP quand t'es célib, tu risques d'avoir de devoir changer assez vite (couple, puis enfants, puis changement de travail, etc.), et l'immo c'est rentable si tu gardes à long terme. Le locatif, au moins, tu n'as pas besoin de changer de résidence tous les 3 ans. Il faut juste veiller à ce que dans le futur ça ne pèse pas sur la capacité d'emprunt (c-a-d avoir des mensualités à peu près couvertes par les loyers).

 
De mémoire ce genre de validation est nationale, mais je peux me tromper. Les positions régionales s'appellent des doctrines et on a tendance à les appliquer car elles sont validées par la préfecture et compagnie...
 
C'est un peu comme les pompiers (SDIS), qui sont réputés pour être très sévères sur ma région (je crois qu'on fait partie d'une des deux seules régions où ils imposent le visa de la notice de sécurité dans les ERP de 1er groupe par un BC).
 
NykO

 
+1 pour moi. Le truc c'est qu'on aura eu tort si ça prend +20%, mais ça...

J'en avais déjà parlé ici mais y'a un triplex en vente dans un coin de Toulouse qui me convient et le mec l'a toujours pas vendu depuis le mois de Mars.
 
Du coup il l'a baissé de 220k€ à 195k€...
 
Voilà l'appartement (le mec a fait un site) : http://www.apartavisitevite.sitew.com/#BIENVENUE.A
 
Bon le truc qui me chiffonne c'est la taille du salon/cuisine : 24m²
 
Ça me paraît vraiment petit mais bon je veux constater sur place
 
Les charges ne sont pas très élevées : 120€/mois (avec gardien, chauffage, eau, etc.).
 
Il me plaît beaucoup mais je sens que je vais être déçu par la taille du salon

Il y a beaucoup d'escaliers   . Puis il semble être dans une grande barre d'immeuble   . C'est dans quel quartier ?

Résidence de 6 étages et il est à Patte d'Oie.
 
Après je trouve pas que la résidence soit très vilaine même si j'aurais préféré une toulousaine
 
Pour les escaliers, ouai faut voir si c'est plus emmerdant qu'autre chose

 
C'est personnel, mais je ne me vois pas habiter dans une résidence à plus de R+2...
 

 
Oui, en effet   !
 

 
Ça aussi c'est personnel  

Un triplex, tu passes ton temps dans les escaliers (pire qu'un duplex, et c'est du vécu).

Ok
 
Ça doit être pour ça qu'il a du mal à le vendre
 
Du coup si j’adhère et que l'appartement me plaît je dois pouvoir gratter le prix...

Ca fait travailler les jambes, et bientôt il pourra battre les cyclistes pro à l'Alpe d'Huez  

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33m² le salon/cuisine, non ? (Bon j'ai ptetre loupé un truc hein !)

Peut être le fait d'avoir un chemin de fer a 50 mètres en face la lenteur de la vente non  

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Nicematin qui fait un petit article sur le blocage du marche    
 
Ca remet en forme apres une soiree demoralisante de redif sur m6

Vendredi comme précisé mais il a sorti un petit article ce mois-ci, sur l'évolution des prix à Paris sur les 8 derniers siècles :
http://www.cgedd.fr/auguste-hollan [...] -paris.pdf

Isolation qui me semble pas top (voir les baies alu époque mi 90's),
Salle/salon/cuisine trop petit,
Triplex (place prise par les excaliers + montées/descentes sans arrêt),
Immeuble de 6 étages,
Chauffage collectif.
   
 

Bon retour de vacances, Free ne m'a toujours pas envooyé de Freebox, je vis comme une pauvre merde sur un reseau public.  
Heureusement que je repars en vacances demain.
 
Sinon pour parler immo j'ai été dans le sud vers montpellier puis à Annecy.  
 
Vers montpellier là ou j'étais (Palavas les flots) les apparts sont vraiment degeulasse et valent une fortune), Annecy bien chier aussi mais au moins cest pas de l'immeuble année 50

 
 
C'est parce que M.arc est beau  

 
Bon, j'ai vu l'AI et la maison hier soir. Il était plutôt sympa. Concernant la maison, il n'y a que les murs à garder. Elle doit avoir une quarantaine d'années et tout est pourri. On va faire une offre (verbale) à 180k€ histoire que le proprio sache ce qu'on en pense.
 
Sinon le voisin veut aussi vendre la sienne. La villa est ancienne mais elle est plus grande (~200m²), en meilleur état, il y a une piscine intérieure, il y a plus de terrain (8000m²), il est clôturé et si le chemin n'est pas bétonné, ce n'est pas nécessaire de le faire pour y monter. D'après l'AI, il en veut 600k€. Lui évalue le tout à 480k€ grand maximum. Nous, on ne veut pas mettre plus de 400k€. Comme le prix de mise en vente n'est pas encore arrêté, l'AI m'a proposé de faire une visite et que je donne mon prix au propriétaire histoire qu'il se rende compte qu'il ne vendra pas son bien à 600k. Je me demande si c'est bien une bonne stratégie. Il part de 600k. Je vais proposer à 400k. Au mieux il me répondra 500. Si l'agent arrive à déjà lui faire baisser, il part de moins loin et la négo est plus aisée pour l'amener vers mon prix. Qu'est-ce que vous en pensez?

 
"il en veut 600k€" + "on ne veut pas mettre plus de 400k€" = pourquoi perdre ton temps ?

 
1°) Le coin nous plaît beaucoup (on habite juste en face en location)
2°) Ca ne coûte rien de faire une proposition
3°) Ca permet d'agresser un peu les proprios et d'attendrir la viande