[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Reprise du message précédent :

Lam's a écrit :

Ceci-dit, on pense aux fauteuils roulants, mais simplement pouvoir aller aux chiottes avec un déambulateur (donc avoir l'espace nécessaire latéralement pour se retourner), ou même avec un platre sur la jambe (indice: il faut du dégagement en profondeur pour la jambe), c'est déjà pas de la sinécure.

Clairement. D'ailleurs c'est évoqué dans les circulaires relatives à l'accessibilité : "[...] confort d'usage pour tous [...]".

NykO

P.S. : @Zonos : on est un peu HS, je suis prêt à en discuter par MP ou même téléphone si tu veux.

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Profil supprimé

Je le connais, mais à part vraiment dans certain cas, c'est quasi impossible à envisager.
Biensur que c'est pas obligatoire le seuil de 2 cm pour la douche à l'italienne, mais si tu fais d'office une douche à l'italienne il ya tout interet à le faire. Car l’intérêt de faire cette douche (par rapport à une baignoire ou une douche surélevé) , c’est justement pour gagner de la place sur l'emprise du rayon de 150. Donc je vois pas l’intérêt de faire la douche à l'italienne (ca a un cout) + emprise totale du rayon de 150 hors de cette douche.

/stop HS

Message cité 2 fois
Message édité par Profil supprimé le 25-09-2012 à 17:51:15

gel

pierre20 a écrit :

Non mais cette histoire de réduire la qualité des logements pour economiser des sous c'est quant meme une vaste blaque non ? :??:

C'est vrai, ils margent à combien les promoteurs sur un projet immobilier ? Sur un m² en RP à 5k/7k, le coût de construction d'un immeuble "de standing" (normal quoi) est de combien ?

Message cité 3 fois

pierre20

gel a écrit :

C'est vrai, ils margent à combien les promoteurs sur un projet immobilier ? Sur un m² en RP à 5k/7k, le coût de construction d'un immeuble "de standing" (normal quoi) est de combien ?

ça aucune idée, mais de toute façon il ne me semble pas qu'il ai été question de reduire leur marge [:lionceaufail:5]

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Feedback l'ascenseur social

boulgakov

On a vu pire comme HS

Profil supprimé

gel a écrit :

C'est vrai, ils margent à combien les promoteurs sur un projet immobilier ? Sur un m² en RP à 5k/7k, le coût de construction d'un immeuble "de standing" (normal quoi) est de combien ?

Faut pas prendre en compte que le cout de la construction. Une grosse partie va dans le prix du foncier.

Spoiler :

+ le prix de la pub qui font
+ le cout des commerciaux

Message cité 1 fois

gel

Bien sûr. Coût de construction + autres coûts quoi.

Lam's

Profil: bas.

Apparemment, en première couronne parisienne, le foncier représente 50 % du coût final d’un appartement.

Sauce:
http://www.assemblee-nationale.fr/ [...] /r0084.asp

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✌ Please consider the environment before printing this post. ✌

knolan

hello au participants du topic..j'arrive avec une bonne grosse question pour les futur acquéreur ou ceux qui choisisse de rester locataire

en quelque mot, je suis dans la dernière ligne droite avant de donner un gros paquet de pognon au vendeur

Mais pour mon amour propre et pour avoir une idée de la banane que je prend je me doit de savoir la vérité

En gros 2 appartements: 40m2 (toute commodité) et 30m2 (pas de douche/wc/salle d'eau) et pour cause ces 2 appartements datent de la loi 1948.

Après le décès de ma grand mère, avec qui j'habitais dans le 40m2, le propriétaire c'est empressé de faire signer à ma mère un nouveau bail (bail classique/courant/moderne/loyer non modéré).

Aujourd'hui on a négocié l'acquisition du 40m2 à un prix défiant toute concurrences avec la libération du 30m2.

voila pour l'historique.

en gros, est ce que le propriétaire avait le droit de faire signer un nouveau bail (pour le 40m2) ? ou en tant que descendant, la loi 1948 nous protégés et de fait nous pourrions encore être locataire avec un loyer plafonné?

J'ai posé la question à un clerc, d’après son expérience, la réponse à froid c'est grosso modo la loi protège au delà de presque tout (on aurait alors put garder 2 baux lois 1948).

En gros je suis persuadé qu'il à profité de la situation (deces) pour faire signer un bail et quelque part il avait prévu la situation et le deal qui est en train de se faire.

Apres j'en appel à la connaissance de chacun pour affiner la conclusion, et puis des que j'ai signé j'annonce la couleur du deal pour les plus motivé par l'immobilier en ce moment

Merci d'avance.

Message cité 1 fois

boulgakov

Le "Duflot" se vend bien sur le Net...

Citation :

En cherchant les mots "Duflot défiscalisation" sur Google, il faut parcourir 57 pages de résultats pour trouver un site qui parle d'autre chose que du fameux dispositif. On finit par dénicher une tribune collective, publiée sur le site Rue89 en mars 2011. Il y est question du "cycle infernal" du mal-logement, entretenu "à coups de dispositifs de défiscalisation plus coûteux les uns que les autres, ces logements 'Robien' ou 'Scellier' qui encouragent la spéculation immobilière". Parmi les signataires, la secrétaire fédérale d'Europe Ecologie-Les Verts : une certaine Cécile Duflot.

[:implosion du tibia]

Message cité 2 fois

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fiston

avatar à n°

@Knolan : si t'es majeur, il avait tout à fait le droit de modifier le bail.

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Article R*111-18-2 du CCH :

Les dispositions architecturales et les aménagements propres à assurer l'accessibilité des logements situés dans les bâtiments d'habitation collectifs doivent satisfaire aux obligations ci-après :
- moins une salle d'eau doit être conçue et équipée de manière à permettre, par des aménagements simples, l'installation ultérieure d'une douche accessible à une personne handicapée.

Je ne vois pas bien comment une douche peut être accessible autrement qu'en roulant dedans, c'est à dire en étant à l'italienne...

Mais je veux bien que tu me montres.

Message cité 2 fois

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

fastA

Monsieur Brillant, Lui Diamant

CAMPEDEL a écrit :

Ils se douchent dans leur fauteuil?

Message cité 2 fois

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Plus les choses changent, plus elles restent les mêmes.

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

boulgakov a écrit :

Le "Duflot" se vend bien sur le Net...

Citation :

[:implosion du tibia]

:lol:

Pays de cons

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Babouchka

You're no fun anymore

boulgakov a écrit :

Le "Duflot" se vend bien sur le Net...

Citation :

[:implosion du tibia]

Oui mais comme elle le disait récemment pour un tout autre sujet, au gouvernement on suit l'avis du gouvernement sinon c'est la cacophonie

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

fastA a écrit :

Ils se douchent dans leur fauteuil?

Avec un fauteuil "allégé" fait pour.

Ou alors en se transférant sur un fauteuil fixe posé dans la douche.

Message édité par CAMPEDEL le 25-09-2012 à 19:05:36

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

fastA a écrit :

Ils se douchent dans leur fauteuil?

Ptain j'avais lu "ils se touchent" [:tinostar]

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ypolem

M300A a écrit :

Je me pose quand même des questions.

Qui peut mettre 450k dans une maison ? J'veux dire parmis mes amis je suis celui qui gagne le mieux sa vie, ou presque et je ne m'imagine pas un jour avoir les moyens de sortir une telle somme...

En primo sans avoir de généreux donateur familiaux, c'est impossible.

Sinon, faut se maquer avec une femme qui gagne très bien sa vie (comme toi, HFR powaa!), épargner 8 k€ pendant 15 ans et emprunter 300 K€ sur 22 ans (à 2, ça passe !)

Et puis super à 40 ans, il/elle se barre, le rêve de toute une vie s'écroule..

.

Message cité 2 fois

bento51

bento51 a écrit :

J'ai en tout et pour tout fait 2 trous dans les murs. Ils seront évidemment rebouchés à la sortie.

Je ne compte pas le faire payer mais plutôt l’empêcher de me faire payer. Je suis sur la défensive pour le coup.

Au delà du fait de ne pas baisser le loyer, ce sont l'ensemble de ce que j'ai vu depuis que j'habite : aucun travaux, mépris du locataire et de la réglementation, les petits commentaires sur l'indice de revalorisation des loyers < coût de la construction, les charges collectives qui lui coûtent un bras et un oeil...
Je peux dire que le logement est resté dans l'état identique à celui quand je l'ai pris. Je sais d'ors et déjà que je vais me prendre une remarque parce que je n'ai pas repeint ou changé une moquette dans une pièce. La moquette devant les baies vitrée est grillée par le soleil. Dans ce cas, la vétusté est bien à la charge du propriétaire. On ne peut pas reprocher à son locataire l'usure du temps (il m'a fait la remarque en parlant de l'ancien locataire).

Mes parents sont propriétaires bailleurs de plusieurs maisons. Ils ont une gestion très différente : les loyers sont réinvestis entre 50 et 70% dans les aménagements : remplacement d'une couverture l'an dernier, changement des fenêtres cette année, autre couverture l'an prochain. Dans l'idée, les loyers servent à maintenir le bien en état.

Au moment, j'avais 2 j pour trouver un logement car j'habitais dans une autre ville et je travaillais. C'était le mieux de ce que j'avais vu. Maintenant, vous avez raison, je n'aurai pas du attendre si longtemps.

Pour ceux qui ont suivi mes histoires avec mon propriétaire rapace, ça évolue :
- je viens d'envoyer aujourd'hui mon préavis de 3 mois en LRAR
- j'ai un recommandé à aller chercher à la poste dont je présume fortement savoir d'où il vient

J'ai hâte de savoir si c'est bien lui et ce qu'il m'a écrit. Si il amorce les échanges à coup de LRAR, ça promet.

Pour la suite, je bascule vers le topic location plus approprié où je fais un résumé.

Message cité 1 fois

Poly

Le plus et ses ancêtres : ça coûte cher, il a fallu cartographier tout le territoire, on fout des règles à chaque secteur, on impose des normes visuelles et techniques, vous pouvez pas faire ce que vous voulez de votre façade, de votre terrain, etc.

Et on fait construire des résidences neuves voisines qui ne vont absolument pas de pair, l'une colle à la rue et l'autre est en retrait. [:poutrella]

pharaon2005

Par Osiris et par Apis

Recherche appartement ou maison sur M6 ce soir

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La folie, c’est se comporter de la même manière et s’attendre à un résultat différent.

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

bento51 a écrit :

Moi ça m'intéresse, tu pourras faire des cross-topics :jap:

Message cité 1 fois

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pharaon2005

Par Osiris et par Apis

La France voit la crise du logement neuf s'accentuer

Citation :

Alors que le Premier ministre Jean-Marc Ayrault ouvre le congrès annuel des HLM à Rennes, le ministère du Logement a annoncé mardi de très mauvais chiffres pour la construction neuve de logements, certains tombant même sous leur niveau d'il y a 20 ans, au moment de la plus grave crise immobilière.

"Jamais, depuis un quart de siècle et la création de l'outil statistique mensuel, un mois d'août n'avait enregistré un aussi petit nombre (7.896) de mises en chantier de logements neufs collectifs", souligne Michel Mouillart, professeur d'économie à l'université Paris-Ouest et spécialiste du secteur, interrogé par l'AFP.

Le total des mises en chantier de logements neufs, chiffre-clé de la santé du secteur, a baissé pour sa part de 10,3% pour les trois mois allant de juin à août 2012, comparé à la même période en 2011, selon le ministère du Logement.

Depuis 1997, jamais un mois d'août n'avait été aussi mauvais pour le total des mises en chantier. "Entre décembre 2011 et août 2012, le nombre de logements commencés a été divisé par deux et demi. C'est du jamais vu", constate M. Mouillart.
...

Ben merde ...

Citation :

Fortes disparités régionales

Mais il existe de fortes disparités régionales. Le plongeon pour les constructions (y compris sur le bâtiment existant) est très fort pour certaines régions: Languedoc-Roussillon (-25,2%), Champagne-Ardenne (-20,9%), Aquitaine (-18,8%), Pays-de-Loire (-18,7%) et Centre (-17,6%). Par contre certaines autres sont en plein "boom": Corse (+64,1%), Ile-de-France (+22,4%) et surtout Provence-Alpes-Côte d'Azur (près de 100% de hausse).
...

Ouf ...

Message édité par pharaon2005 le 25-09-2012 à 20:32:09

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La folie, c’est se comporter de la même manière et s’attendre à un résultat différent.

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

http://www.lavieimmo.com/interview [...] 15876.html

Immobilier : "On ne résoudra pas la crise en opposant les genres"

Cela dit, si le marché immobilier devait rester bloqué encore plusieurs mois, si le gouvernement tardait à prendre les mesures qui s’imposent pour soutenir la demande, personne sur le secteur ne pourrait éviter les effets de bord.

MAYWAY il faut encore soutenir la demande, ça marche tellement bien!
:pfff:

Message édité par nico6259 le 25-09-2012 à 20:47:37

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

panda_man

This time is different

Citation :

Jean-François Buet a récemment estimé que 5 à 10 000 emplois pourraient être supprimés cette année au sein des réseaux immobiliers.

Ils veulent quoi là ? Qu'on lâche des milliards pour sauvegarder leurs 5000 emplois de parasites [:klemton]

Autant payer 5000 fonctionnaires de plus à creuser/boucher des trous, ça coutera bien moins cher :jap:

Message cité 3 fois

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Mon FlickR

bento51

nico6259 a écrit :

Moi ça m'intéresse, tu pourras faire des cross-topics :jap:

Ok d'accord. En tant qu'investisseur, tu t'intéresses de près à ces conflits locataire/propriétaire.
En même temps, mes parents sont bailleurs de plusieurs logements depuis plus de 20 ans et ils ont vu passé des tas de locataires avec quelques litiges. Après, mon frangin bosse dans le logement social et là aussi, c'est son quotidien.

Mon propriétaire est adhérent à UNPI, une association de défense des propriétaires, une espèce de secte de propriétaires anti-krach

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

panda_man a écrit :

Citation :

Jean-François Buet a récemment estimé que 5 à 10 000 emplois pourraient être supprimés cette année au sein des réseaux immobiliers.

Voilà c'est tout à fait ça :jap:

Un peu comme les 3 myards/an pour les 10 000 emplois soit disant créés dans la restauration par la TVA réduite, ça fait cher de l'emploi créé.

Message cité 1 fois

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M300A

panda_man a écrit :

Citation :

Jean-François Buet a récemment estimé que 5 à 10 000 emplois pourraient être supprimés cette année au sein des réseaux immobiliers.

[:rofl]

+1000 sinon.

---------------
:wq

sebhal

de match

nico6259 a écrit :

Voilà c'est tout à fait ça :jap:

Un peu comme les 3 myards/an pour les 10 000 emplois soit disant créés dans la restauration par la TVA réduite, ça fait cher de l'emploi créé.

+1 mais attention les patrons ont dit : sans cette TVA réduite on aurait dû renvoyer 100 000 personnes donc en fait c'est 110000 emplois créés...
Comment ça c'est pas crédible?

---------------
commentaires de fifa 23 : https://youtu.be/Xc7Imy2vfZg

r06

knolan a écrit :

Il me semble que le propriétaire était dans son droit les baux de 1948 s'éteignent avec leur bénéficiaire...

Message cité 1 fois

r06

M300A a écrit :

ypolem a écrit :

En primo sans avoir de généreux donateur familiaux, c'est impossible.
Sinon, faut se maquer avec une femme qui gagne très bien sa vie (comme toi, HFR powaa!), épargner 8 k€ pendant 15 ans et emprunter 300 K€ sur 22 ans (à 2, ça passe !)
Et puis super à 40 ans, il/elle se barre, le rêve de toute une vie s'écroule..
.

C'est vrai que c'est pas évident maintenant un couple HFR compliant qui économise pendant une dizaine d'années avec un "léger" coup de pouce familiale peux arriver autours de 150-200k€ d'apport sans trop de difficulté, reste 250k€ à emprunter aux taux actuels avec des bons revenus ça se fait...
Pour les non-primos il "suffit" d'avoir acheter un petit appart il y a 5 ou 10 ans, d'avoir des revenus HFR compliant et c'est bon... [:dileste]

c2800

panda_man a écrit :

Citation :

Jean-François Buet a récemment estimé que 5 à 10 000 emplois pourraient être supprimés cette année au sein des réseaux immobiliers.

Ils veulent quoi là ? Qu'on lâche des milliards pour sauvegarder leurs 5000 emplois de parasites [:klemton]

Autant payer 5000 fonctionnaires de plus à creuser/boucher des trous, ça coutera bien moins cher :jap:

à boucher des trous, vu le nombre de trous sur les chaussées française, ça serait utile en plus. :jap:

Mais c'est pareil pour la TVA dans la restauration, les emplois crées dans la réstauration ont couté plus cher que des emplois de fonctionnaire

Message édité par c2800 le 25-09-2012 à 22:19:25

flash23

Fin de race brainwashée

Babouchka a écrit :

Citation :

Trois pistes pour acheter son premier logement

Citation :

1- Achetez un bien à retaper

Citation :

Les acquéreurs qui refusent de s'éloigner du centre-ville peuvent viser des biens moins prisés, par exemple en rez-de-chaussée.

[:junk1e:3]

Citation :

Si vous ne disposez pas d'un budget suffisant pour acquérir tout de suite votre résidence principale, pourquoi ne pas investir dans une petite surface que vous donnerez en location, et que vous revendrez plus tard, le produit de la revente constituant alors un apport substantiel?

[:basarab ier intemeie]

Citation :

3- Faites jouer la solidarité familiale

[:le petit nicolas:4]
http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] gement.php

Voilà, vous n'avez plus aucune raison de ne pas acheter

C'est incroyable, ils nous prennent *vraiment* pour des cons ?
A moins qu'ils n'aient perdu tout sens de la réalité...

Message cité 1 fois

flash23

Fin de race brainwashée

Babouchka a écrit :

Pour quoi faire ? [:haha clodo]
Et puis la mode des gel hydroalcooliques rend inutile un lavabo dans les WC [:s@ms:2]

C'est comme avec le kindle : maintenant, les apparts > 30m² sont devenus inutiles. [:tinostar]

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grace à facebook plus besoin d'inviter ses amis, une cuisine petite suffit
et grace à youpr0n plus besoin de copine un lit de camp suffit

Message cité 1 fois

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2500€/m² avec la qualité de merde, vite fait bien fait, qu'ils font actuellement ? [:pingouino]

flash23

Fin de race brainwashée

boisse a écrit :

c'est pourtant le prix minimal pour une maison a peu pres potable (pas 80m² quoi) dans mon coin en zone 5.

et bien je vais te dire qui peut mettre le pognon:
- ceux que papa maman papi mami aident a gros coup de brouzoufs pour "mettre le pied à l'étrier"
- ceux qui héritent
- ceux qui ont acheté avant 2001 2002, qui ont remboursé leur cred, mis de coté et qui revendent leur appart avec 200% de PV.

j'en connais meme qui vivent dans des maisons a 500k et qui peinent a finir leurs mois et sont a 10€ pres. et qui on pourtant pris un credit minus sur leur baraque grace a papa maman. Faudrait pas qu'il aient a revendre bientot.

Si ton seul revenu est le travail, alors tu es out, meme si tu peux de gausser sur le forum emploi/etudes d'etre dans le dernier décile. Désolé. Le travail c'est une valeur du passé [:arantheus]

Tu mets un smiley de troll, pourtant ce que tu dis est tellement vrai. :sweat:

Leg9

Fire walk with me

Hum....

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

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