Reprise du message précédent :

 
Ah ouais sauf qu'en fait ça contredit le dossier de presse, +1% sur le trimestre.
 

 

Les rentiers consanguins

D'ailleurs à la reflexion le couple que je connais vient quand même d'acheter à 7000 M² sur paname (6000 € le M² hors travaux et 7000 € le M² en comptant les travaux), ça fait quand même une négociation d'une bonne dizaine de % par rapport au prix de vente affiché  (et encore plus  aux prix habituels sur l'arrondissement en question : 8400 € M² +- selon le site que tu donnes)

7000 m² dans Paris ? des bureaux ?
 
 
 

 
Ceci dit les moyennes ne sont que ce qu'elles sont, il est logique d'acheter parfois moins cher. 7 000 €/m2 pour un truc refait ouais selon l'endroit ça peut être un bon prix.

Grand T3 de 86m² à Toulouse dans un bon quartier - parquet ancien - cuisine équipée - etc... : 178 000€
 
Pourquoi je me dis que y'a un piège

 
Ce qui me choque surtout c'est la négoc de 10 %...
 
Je me demande s'il y a 6 mois une telle négoc aurait été possible  

Tu vas le voir et tu le sauras, l'emplacement, peut-être, ou un bistrot bruyant juste en dessous.

 
C'te troll
 
C'est surement pour ca que la baraque que j'ai achete y'a 10 ans  dans un bled paume viens d'etre estime presque 2,5 fois mon prix d'achat...
 

 
Ben les membres d'Hfr....
 
 

 
Oui me suis fait la même remarque, à voir  

 
et celle achetée l'an dernier seront à x3 en 2020 !  

 
grillaid  

 
Ce serait vraiment bien d'avoir au moins la moyenne des surfaces vendues en plus du prix.

Un petit village d'irréductibles qui résistent encore et toujours à l'envahisseur ... on connait la chanson

On peut vivre dans un appart' comme ça sans finir avec des bleus plein le front? http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=16_s

 
pourtant, pour le 2° trimestre 2012, le site des notaires affiche bien -1.1%, WTF ?
 

belle analyse...  
ça ne peut pas être, par exemple, que les dernières ventes se font sur des biens d'une qualité suffisante pour être vendus au dessus du marché, masquant la baisse générale qui se profile...

 
Non, dans le lien que tu as donné, j'ai bien +1%.
Ils ont peut-être modifié, rafraîchis ton navigateur.

 
Oui !

j'ai toujours -1.1 après avoir rafrachi
sur la carte, par contre, j'ai bien le +1 dans le détail en texte

très fun, par contre, la répartition : ça va de +14% à -13% dans un même arrondissement et avec même des quartiers à zéro transactions relevées sur le trimestre : autant dire que ça doit être fiable comme chiffre, la moyenne sur paris...

 
Pas sûr, ce Plaza n'a pas l'air très bricoleur ! Parfois, on dirait qu'il pourrait même se faire mal et ils doivent déjà rejouer pas mal de scènes vu les scènes de bêtisiers proposées. En tout cas, "maison à vendre" et "recherche d'appartement" ne date pas d'hier et ça fait plutôt une bonne audience.  
 
On se demande si ce sont pas les proprios qui jouent la comédie (cf l’émission d'hier avec les danseurs de salon)  

Bon j'ai appelé pour cet appart' et je pense que ça va mériter une visite.
 
Il est situé à un bon endroit (je connais l'immeuble), y'a 200€ de charges par mois qui comprennent (eau, chauffage et gardien).
 
Point qui me chiffonne : 3ème étage sans ascenseur
 
Et la TF est à 1000€ mais bon ça c'est Toulouse

 
200 euros de charges

J'ai 400/trimestre
200/mois...fuis !!!!

Jolie coup de frein sur les volumes:

 
Extrait de :
http://www.notaires.paris-idf.fr/s [...] 2_2012.pdf

Ok ok  
 
Je me disais que vu que l'énergie était comprise et que y'avait un gardien c'était pas tant du vol que ça
 
Mais j'y connais rien

Cela dit pas d'ascenseur c'est positif pour moi : gouffre à pognon.

Déjà que ça coute cher quand il n'y en a pas  

Oui mais bon pas d'ascenseur mais 200€ de charges par mois
 
C'est vraiment beaucoup sachant que y'a l'eau, le chauffage et un gardien?

 
Pour 86 m² et les prestations incluses cela me semble ok...

Et puis peut être qu'un jour y'aura plus de gardien donc les charges baisseront

 
C'est pas délirant non.

70m², espace vert, ascenseur, gardien, chauffage, eau : 120 euros de charge.
Donc fuis !

mais tout ça, c'est du boulot, du bouloooot

Bon je suis un peu surpris par vos certitudes. Comment juger objectivement des charges sans voir les lieux ?
L'entretien .
L'allure .
Etc ....  
Comme une auto qui va chez le garagiste et suit un (couteux) plan d'entretien et la même "entretenue sur le trottoir" à l'économie.  
Au bout d'un moment il y aura des disparités .

 
Tiens c'est pareil, dans ma ville j'avais trouvé un appartement à moins de 1200 € le M², puis j'ai appris qu'il y avait 200 € de charge par mois (pour un loyer HC de 320...) j'ai direct abandonné  

 
Je sais pas comment c'est par chez toi.
Mais chez moi, globalement les résidences à grosses charges sont aussi les plus pourries et elles sont remplies de zonnards  

 
Eau et electricité en petit collectif (10/12 appartements) avec une installation moderne c'est environ 90 euros par mois (pour du gaz) et 130 euros (pour du fioul), l'ascenseur (5 étages) faut compter +/- 10 euros par mois.

Paris 14, 75m²
Parking, Ascenseur , gardiens, espaces verts, eaux (C+F), chauffage. Dans les 200€/mois. Ceci dit, vu que je n'ai jamais vu de régularisation ou de récap', ça doit être moins cher. Faudra que je demande un de ces jours.

Faut pas exagérer, les charges c'est à peu près aussi facile à estimer qu'une consommation EDF...

Pour 75 M² si les charges incluent tout, on doit tourner dans les 150 € 200 € en fourchette très haute , si elles n'incluent pas le chauffage ni l'eau chaude, alors ça doit être de moins de 100 €

Pour avoir des charges de + de 200 €, soit t'as un palace, soit il y a un problème : résidence couteuse, beaucoup d'entretiens, gardien inutile, chauffage collectif gâché par les fenêtres ouvertes...peu y avoir plein de truc.

J'attire ton attention sur le gardien : ça ne sert à rien à moins d'avoir une résidence très très grande, et encore, pas certain que ce soit utile. Par contre ça coute très cher. Des sociétés des prestataire font le ménage 2 fois par semaine et s'occupent des espace vert 2 fois par mois pour beaucoup, beaucoup, beaucoup moins cher qu'un gardien.

Une place de parking, c'est facilement 100€/mois à paname, non?
Restent ~ 100€ /mois chauffage inclus, ce n'est pas cher du tout!