Reprise du message précédent :

Et les frais réels...

Oui et oui, dans les deux cas.

Et rassurez vous, je paie plus en tipp que ce que vous payez en IR

J'oublie vraiment alors... ?

C'est pas le problème, tu es de gauche comme moi, on gagne bien notre vie on trouve ça normal de payer des impôts sur le revenu. Mais pour que ça serve pour la solidarité, pour les gens dans le besoin, les SDF, les accidenté de la vie, les jeunes en situation précaire etc... bref pour ceux qui en ont BESOIN. Pas pour permettre au bourgeois de defisc leurs intérêt d'emprunts ou aux papy comme toi de s'installer à 80 bornes de ton taf pour être pas loin de belle maman..

je vois pas le rapport avec le sujet  
c'"est fermé le topic HS convenablement ?

Éloignement géographique du à la bulle Immo : est ce que les frais réelles sont une compensation suffisante ou est ce que l état devrait encore rajouter quelque chose

Hello,

J'avais posté il y a quelques années sur le topac et ma situation a un peu changé depuis, pour résumer :
- 28 ans
- Célibataire
- Locataire d'un appartement à 820 € / mois
- Salaire net d'un peu plus de 3000 €, nets de tout impôt
- Dans les comptes, environ 120 k€ sur livrets, AV... Rien de mirobolant dans le taux, sans doute même pas l'inflation.
- Capacité d'épargne après budget complet de 1000 € / mois maximum

Je convoite des biens qui sont actuellement aux alentours de 400 k€, donc c'est pas gagné et beau de rêver. Je n'accepte pas l'idée d'acheter une RP en faisant des concessions, pour me retrouver avec les toilettes dans la salle de bain ou dans un quartier pourri "mais au moins je capitaliserais, pas comme actuellement avec tout cet argent gâché en location".

Je ne souhaite pas emprunter au-delà de 20 ans (il faut se fixer des limites). Cela donne donc à la louche :
- Apport : 100 k€ (20 k€ retirés pour ne pas tout mettre)
- Prêt : 160 k€ sur 20 ans
- Coup de pouce parental possible au moment de l'achat, d'un montant totalement inconnu.

Bref, un budget à 260 k€, qui augmente de 10 k€ par an environ.

Pour rejoindre les deux bouts, il faut donc qu'en 6 ans (= 320 k€ de budget), mon bien à 400 k€ baisse de 20 %, sans que le taux d'emprunt atteigne des sommets.

Donc c'est le scénario en tâche de fond. Je suis baissier mais il y a quand même des chances que ça ne se réalise pas.

En attendant, je me demandais s'il pouvait être intéressant de faire de l'investissement locatif. Je ne sais pas si une banque me permettrait de faire un emprunt tout en restant en location de, mettons 100 k€ sur 10 ans afin d'acheter un truc avec un rendement acceptable, sans toucher à mon apport pour RP. Je sais qu'on ne trouve plus des apparts en location qui remboursent les crédits mais si l'effort peut rester inférieur à quelques centaines d'euros, pourquoi pas ? Cela me rappelle mon agent commercial de banque de l'époque qui me narrait les excellentes opportunités qu'il avait fait à ce sujet et par conséquent de ses conseils qui ne pouvaient qu'être avisés.  

 
Ceux qui avaient acheté au moment où la mesure existait en bénéficie toujours mais elle n'est plus possible aujourd'hui.
 
Pour M300A, non, on ne défiscalise pas en achetant son logement pour y vivre, au contraire via les impôts locaux et la Taxe d'habitation. L'état n'a pas pour rôle de financer l'achat immobilier au travers  
Si tu es fiscauphobe, privilégie l'investissement locatif, l'épargne retraite ou les quelques niches fiscales encore existantes

Woké

J'vais donc continuer à mettre un peu de côté en espérant un jour pouvoir acheter un ptit appart cash.
Ou alors j'investis dans une 3.2L / SC

Là, tu ne vas pas défiscaliser ni mettre de côté. Vise plutôt une Pigeot Ion et prévois une prise électrique sur ta place de stationnement

 
J'ai pas de diesel, je roule au SP98, c'est sans doute ça qui plombe mon budget
 
Cross-forum

Ca doit dépendre de la situation :
- cassage d'exclu et vente en pap : vendeur,
- cassage de bon de visite et vente en pap : acheteur.

Seul lui peut répondre ... mais sans avoir signé un bon de visite (ou tout autre papier). Avoir l'occasion de retirer 10k€ (sur une transaction à 150k€), c'est pas négligeable.

Voila le problème
Tout est une histoire de curseur ... ne rien économiser et tout claquer en loisirs / sorties. Vivre comme un moine et en mettre un max de coté.

Non
Admettons que tu trouves du rendement correct pour du locatif en ce moment et que tu es pret à gérer les emmerdes inhérentes à être propriétaire bailleur, tu niques ta capacité d'emprunt pour ta future RP.
Tu pourras toujours revendre ton invest locatif pour solder ce premier prêt mais en cette période de flou économique, j'suis pas sur que ce soit un bon plan de tenter une negative equity

l'etat n'a pas les moyens

 
100€ de CD/livre par mois, à ta place, j'irai à la médiathèque, ça sera toujours ça de gagné

 
 
Je ne comprends pas.
Tu crois qu'en achetant ta résidence principale, ton IR va baisser ? A revenus constants ?

Ben actuellement acheter sa RP n'a pas incidenced' sur ton IR donc ta question est bizarre. Après y a moyen de faire des choses en terme d'investissement locatif (scellier, ...) mais de façon général pour ce genre de chose la réduction fiscale ne doit être que la cerise sur le gâteau donc il convient de trouver un investissement intéressant avant. L'avis général du topic est que l'immo est globalement surévalué en France...

EDIT évidement burn 3 fois...

 
 
Ouf, l'Etat soutient le CIF
http://www.lefigaro.fr/societes/20 [...] france.php
 
ca ne coutera rien au contribuable qu'ils disent, promis juré cette fois ci  

 
 
Tu ne trouves pas tout à la médiathèque. Mon budget mensuel côtoie les 500 €

 
Comment tu peux mettre 500e/mois en CD Livres ??

bpp  a fait l'x
 
il lit des livres que tu ne comprendrais meme pas en les lisant cinq fois  
et qui coute +/- 50 € min
 
c'est un intellectuel, sa vie est différente de la notre

 
Pas de chiards =  

http://www.boursorama.com/actualit [...] 84209b48a5
 
L'Etat sauve le Crédit immobilier de France en lui accordant sa garantie :
 
 

Bof, ca fait quoi ? 7 grammes de "culture" colombienne ... c'est pas non plus énorme comme conso mensuelle

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
 
Bâle III n'est pas encore en vigueur et les lobbying bancaires sont toujours actif sur le sujet…
Toutefois énormément d'entités se préparent aux nouvelles exigences de fonds propres.
 

Source : http://www.zonebourse.com/DEXIA-59 [...] ountview=0

Aucune idée mais si l'établissement ne fait que des crédits immo et autres joyeusetés, pourquoi l'état leur viendrait en aide ?  
Que l'état sauve des établissements pour "particuliers" (j'ai plus le terme en tête) afin de ne pas réduire à néant l'épargne de la population OK mais pour tout le reste, je les laisserai crever dans la douleur

 
Le pays ultra-libéral de l'oncle Sam est bien venu en aide à Freddie Mac et Fannie Mae en 2008

 
 
Banques de détail vs banques d'investissement ?

Yep séparation des 2.

Une banque n'a pas à jouer avec le pognon de ses épargnants et "oups beh on a fait une connerie, on a tout perdu tes économies, bisoux".
L'assurance de l'état à hauteur de 100k€ est : du vent / insuffisante dans de nombreux cas.

Si le particulier veut jouer les golden boys (via l'appat du gain vendu par les banques) qu'il aille faire mumuse via une banque d'investissement mais il connaitra les risques.

Sauf que les banques sont des CIB…

Si je file mon blé au Crédit Agricole, c'est pas pour qu'il fasse un transfert vers CACIB (ex Calyon) pour jouer à la roulette russe à 6 balles sur les marchés financiers.  

Sérieusement, je serai assez curieux de voir la liste des livres

Mon budget doit être d'une treintaine d'euros par mois, en gros 3/4 livres.
Avec le temps qu'il passe au taffe et dans les transports, je ne comprends pas comment lire pour 500€ de bouquins par mois!

32 heures de taf/lecture dans les transports
 
et bpp c'est l'élite, je vois pas pourquoi tout le monde cherche a comprendre/comparer  
tout le monde peux pas etre X, faut l'accepter

 
T'as qu'a mettre ton blé dans une banque plus mutualiste .
Pour ta gouverne CA cherche à vendre Crédit Agricole Cheuvreux : http://www.latribune.fr/entreprise [...] ntree.html
 
Maintenant ce qui a permi aux banques françaises de devenir en 20 ans ce qu'elles sont, c'est leur particularité, à savoir leur modèle de banque universelle. Tu auras toujours du Corporate via ventes de couvertures, prise de positions sur les marchés, etc.
Par contre le trading sur fonds propres va (et doit) être réduit considérablement  

 
Merci pour vos réponses  

Exemples de bouquins :
http://www.priceminister.com/offer [...] nformation
http://www.priceminister.com/offer [...] livre.html
D'où les 500€/mois...

Bah dès que ça sort des romans de hall de gare, oui les bouquins c'est cher    (que ce soit science où c'est mini 50€ ou bouquin d'art pas donnés non plus)
Regardez pas le prix de l'Encyclopédie Universalis  

En informatique ça douille moins quand même