Reprise du message précédent :

Pour 30 ans de crédit, je pense clairement à autre chose que ça ouais ...
 

Comme dans les années 70-80 ?

Ca n'était pas dans ma question. Et ça fait partie malgré tout des conditions pour octroyer un prêt et à 33% avec un reste à vivre "faible" c'est osé pour une banque de prêter que ca soit sur 10 ans ou 30 ans. Faut quand même espérer qu'il n'y ait pas d'accidents avec trop de conséquences.
 

C'est quoi l'alternative au final ?
Les gens au SMIC ont toutes les chances d'y rester, ils devraient louer toute leur vie ? Non pas que ce soit fondamentalement mauvais mais bon à la retraite ça va être compliqué..

Y a 12 ans en arrière : maison de 90/100 m², en s'éloignant des centres des villes bien sûr. (20/30, pas 60 comme aujourd'hui)
Sans forcer (bon un peu, quelques années d'épargne, quand les banques étaient prudentes )

 
Attendre que les prix baissent un peu?

 
 
Mais ça peut PAS BAYSSAYYYY  

Et surtout pas alors que l'immo est au plus haut (ou presque) et l'économie est au plus bas (ou presque).

Justement, d'où l'interet de préparer sa future retraite misérable en achetant
Et avec la baisse de l'essence, le pouvoir d'achat est en hausse !

OK, je parlais hors du problème de prix, vous êtes tout de même d'accord pour dire que des smicards devraient acheter dès que possible si les prix étaient raisonnables ?

 
Mais non, ils doivent démissionner pour trouver un travail qui paye plus voyons  

MAY les taux vont remonter et ils seront exclus du marché !§!§  
Les smicards n'ont jamais pu acheter, c'est bien connu que les taux soient à 3 ou à 15%.

Surtout, si une catégorie de salariés est immune à l'inflation ET à la déflation, c'est bien les smicards.

 
Pour la énième fois : si c'est suite à un problème de taux, ils ne pourront plus emprunter. Mais le prix de l'appart qu'ils pouvaient se payer aura baissé, c'est cool.  
 
Cf les US : apport de 20% requis maintenant. Oh, 30k€... avec une épargne de 200€ par mois, c'est qu'une question d'une 12aine d'années après tout. Les prix auront baissé sur l'étiquette, c'est l'es-sen-tiel !

Mais pas très "immune" au chomage

L'apport reprend sa place et si ca permet de se payer mieux / sur moins longtemps / les 2, c'est tout bénef ... et le HFRien achètera cash

Je jette mon pavé dans la marre mais je suis completement du coté d'elfe, quelqu'un qui ne peut pas epargner ou du moins n'y arrive pas car il paye deja un loyer. Qu'il achete !  
Meme si c'est pas grand chose il capitalisera.

OK, c'est RTL mais quand même.
 

 
Mais bien sûr Paris n'est pas concerné    
 

Le terrasse de 200 M² avec 200 fenêtres de la téci qui ont vue plongeante  sur la terrasse, ça donne vachement envie

Pour la énième fois : il est ou le graph pouvoir d'achat immo mettant en relation le prix de l'achat immo et le niveau de mensualité requis avec un emprunt à 100% ? (non pas là)

Pour la énième fois : quelqu'un qui ne peut pas épargner car son loyer ne lui permet pas ne pourra pas acheter le bien qu'il loue, il lui faudra donc faire des concessions importantes qui pourront être définitives avec des prix immobiliers élevés à l'achat, ce n'est pas à vous de décider si il faut ou pas le faire mais à lui

barbecue en mode  y a des clients pour ce genre de petit plaisir qui vaux plus que l'argent que ca coûte

Un coup à se faire canarder par les wesh de l'immeuble d'en face

Soit canardé, soit sifflé à chaque fois que ta nana est sur la terrasse.

Trop bien  

Merci Plaza

Bonjour à tous, je m'intéresse toujours pour acheter en ce moment....
 
Je m'interroge en fait sur la revente d'un appartement.
On m'a expliqué que plus je prenais un prêt immobilier avec une durée longue, plus j'allais devoir rester longtemps dans l'appart avant de pouvoir le revendre correctement.
Que si je revends trop tôt, je vais perdre des sous, et peut-être devoir même encore payer la banque après être parti ailleurs...
 
Comment cela se fait ? J'essaye de comprendre...
 
Si par exemple, j'achète un appart 130000 et que je le revends 130000. Et qu'au bout de 5 ans, imaginons que je n'ai remboursé que 10000 du capital (genre prêt sur 30 ans). Il ne me restera que 10000 dans la poche car je devrais donner 120.000 à la banque ?
 
Merci pour votre aide !  

Le probleme c'est que cette terrasse etait sur le toit d'un immeuble de taille normal entouré d'immeubles de 20 etages donc évidemment le vis a vis...

Ton calcul est juste

Le problème viendrait que du fait d'une baisse de l'immo, tu ne puisse revendre que 110k, là tu devrais 10k à la banque

 
Si on reprend l'exemple du couple de smicards qui achètent sur 30 ans et qu'on étudie différents ordres de baisse combinés à une hausse de taux pour rester à coût équivalent, ça donne:
- 150k€, 4,2% => 734€
- 135k€ (-10%), 5.1% => 734€
- 120k€ (-20%), 6.2% => 736€
- 105k€ (-30%), 7.5% => 735€
- 100k€ (-33%), 8.0% => 735€
 
Ne reste plus qu'à savoir ce qu'on considère comme étant le plus probable dans un avenir proche.

Tu as tout compris
Oublies pas de compter les frais d'agence et de notaire aussi...
Maintenant si tu achètes à Paris et donc que ton appart prend en moyenne 50% dans les 5 ans, tu auras 75k en poche
   
 

crédit 130 k€, 360 mois, 4.5%
 
au bout de 5 ans, il te reste 94.3 k€ de capital à rembourser.
 
 
 

 
Commentaire en rouge...
 

 
tu oublies que pour capitaliser, il doit diviser sa surface habitable par deux
 
(voir par trois si il est en HLM)  

Parce que les prêts à 110% c'est fini, et que tu devras forcément avancer au moins les frais de notaire à la signature.
Donc faut que t'es au minimum capitaliser pour rembourser au moins ces frais là, et que comme plus le prêt est long, moins tu capitalises vite, ça t'emmènes minimum à 4/5 ans.
 
Si t'ajoutes le fait que les prix ont plus tendance à baisser qu'à monter, tu peux rapidement te prendre quelques années plus.
 
edit : multiburn

Y a un problème dans ce calcul, le capital restant dû que tu donnes est absurde

   
En 1 an, tu rembourses 36 du capital sur 130 pour un crédit de 6 ans ?
 

Sympa   comme chiffres

 
En 5 ans, malgré tout d'aprés mes chiffres on aurait remboursé 12K il en resterait 118 à rembourser !

Et pour ce prix tu as un studio à Paris
Et donc si je revend 110000 mon appart acheté 130000, je vais devoir encore 20000 à la banque à rembourser en même que le loyer/pret du nouvel appart ?    
 
Question bête du gars qui sait pas : il y a une baisse des prix qui commence ? Du genre bien franche ?
 

Mes questions en vert    
 
 

 
   
Destruction en règle de la théorie du "may si les taux montent les Smicards seront exclus du marchay !".

 
 
Oui, je confirme, je me suis trompé.
 
Au bout de 5 ans, il reste 118.5 k€ à rembourser.
 
Donc  
 
130 - 118 à rembourser à la banque - FDN 9k€ - (5 x TF) - travaux copro

Bien entendu que tu devras du fric à la banque, autant que la différence entre le capital restant dû de ton prêt et le montant net vendeur de la vente.
 
La banque ne va pas d'un coup de baguette magique solder ton prêt quand tu revends ton bien...

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Voila ... maintenant à chacun ses pronostiques et son argent ...
Après, il faut prendre en compte qu'un prêt sur 30 ans avec des taux à 8%, c'est de la folie / ne fait pas vraiment baisser les mensualités en comparant avec un prêt à 20 ou 25 ans.

 
Je ne sais pas si c'est un démontage en règle mais bon, tant qu'on a n'a pas de forte inflation ou de dégradation importante de notre note, on ne va pas assister une forte remontée des taux. Alors que la baisse de l'immobilier, elle devient de plus en plus papable elle.
 
Sinon, la fonction VPM dans excel, c'est bien pratique pour faire des simulations de crédit