Reprise du message précédent :

 
"Bouh le méchant Trichet qui veut acheter un appart et qui attend la baisse des prix!"    
 
 

 
 
attend la FED, la BCE suivra c'est  sur!

pas mieux
Combien de gens ont stocké les barils dans leur cour, tout en les louant à des gens qui en payaient le prix ? Sans compter qu'un baril acheté en 98 vaut aujourd'hui bien plus cher qu'avant. Résultat c'est tout bénéf : le baril que tu as acheté en 98 et que tu as loué est déja remboursé grâce à ces cons de locataires de barils et en plus à la vente tu fais une belle plus value.
 
C'est tout à fait comparable  

En tout cas c'est le moment d'acheter du dollar ...

 
Comme tout le monde, je vais au supermarche pour m'acheter mon PQ.

Mmmm je n'y connais rien mais j'achèterais pas de dollard, ja parierais plus sur une crise Américaine encore plus importante que maintenant. Après ma boule de crystal s'est trompée au moins dix fois cette année ^^

et comment tu fais ?

sicav en dollar ?

Grande-Bretagne: le flou sur l'avenir de Northern Rock risque d'aggraver la peur des clients    
http://www.boursorama.com/infos/ac [...] ws=4610623
 
Comme vendredi, des centaines de clients ont tenté samedi de retirer leurs économies, après que la banque eut annoncé avoir eu recours à une aide d'urgence de la Banque d'Angleterre (BoE), faute d'inspirer assez confiance aux autres banques pour qu'elles continuent à lui prêter de l'argent. ...
 
... Une baisse des prix de l'immobilier britannique après une quasi-bulle ces dernières années aurait commencé, selon une étude ce week-end. La demande baisse en effet, les ménages étant asphyxiés par cinq hausses de taux d'intérêt de la BoE depuis août 2006, auxquelles s'ajoutent les hausses pratiquées ces dernières semaines par les banques inquiètes.
 
Or l'économie aura du mal à supporter une baisse trop rapide et prononcée
 
On ne sait pas non plus si Northern Rock est seule dans son cas. Sa dépendance supérieure à la moyenne aux prêts consentis par des consoeurs paraissait cependant l'exposer plus que d'autres.
 
c'est marrant le changement de semantique, il y a 1 an personne ne parlait de bulle alors que les prix avaient deja prix 150% au R.U. .. maintenant on parle de "quasi" bulle .. et là, je sens qu'apres cette crise mondiale terrible qui se profile (1929 style !?) , on parlera enfin de bulle, ... ah oui ben mince ça sera trop tard

A qui profite la crise ?
si une banque perd de l'argent qui la recupere ?

 
c'est deja arrivé depuis 1929 que des gens retirent massivement leur pognon d'une banque ?

crises asiatiques dans les années 90 ?
 

 
C'est exactement pour ça que j'ai laché la bourse pour le moment

Crise argentine surtout je dirais, la vraie faillite d'un système bancaire.

 
Tu vas dans n'importe quelle banque et tu "achètes" des dollars, bref, tu changes tes euros contre des dollars.
Ca, c'est la méthode "petit porteur".
Le marché des devises est celui qui rapporte le plus de pognon, bien plus que les actions, mais la volatilité des cours des changes est telle qu'on peut perdre la chemise en 10 minutes... et en regagner 4 15 minutes plus tard... pour en reperdre 2 dans la minute...
Plus d'info : http://www.cambiste.info/

Pas sûr, personne ne sait si le dollar va pas continuer à se péter la gueule   .
 
A la tv ce matin il parlait d'un possible 1.75$=1€   , même si cela reste très hypothétique il est vrai  

autrement dit, la fin du dollar...

On dirait que ça va pourrait secouer l'an prochain dans la finance  
ptet que l'immo va bouger un peu aussi

Regardez les prix en Angleterre, on a de la marge...  
 
Hein quoi ça baisse là bas, ils ont pas d'anglais?    
 
Bon bah bientôt les prix de Londres vont rattraper Paris, après tout baissera en coeur

Non, ils ont les Français qui vont travailler la bas et ils rachètent tout avec leur super pouvoir d'achat  

Y a surtout qu'un Agent Immobilier, c'est comme un brocanteur: il va dire aux vendeurs qu'il faut s'attendre à moins, et aux acheteurs qu'il faut payer plus. S'il se fait systématiquement passer pour un vendeur ou un investisseur à la con, *évidemment* que les agents vont lui faire entendre ce qu'il veut...
 

 
Bah c'est le cas, non ? Un mec qui décide - sans talent, sans connaissances du métier, et sans méthode - de passer ses journées à préparer un grand documentaire choc façon Pierre Carles, tout ça pour en arriver à ça, c'est un peu risible, non ?  
 
Ce qui me fait le plus de peine, ce sont tous les petits adeptes qui lui ont payé ses voyages en TGV, son matos, ses costumes, et ses fausse moustaches (à moins qu'ils ne soient machiavéliques, et qu'ils aient participé parce qu'ils trouvaient ça désopilant)...
 

Soit pas méchant
 
c'est un mec qui est a fond et qui a craqué
au fond c'est pas méchant  
 
C'est vrai qu'on aimerait bien tous ici entendre a la radio et a la tv des infos qui nous plaisent "ça baisse, on nous ment etc"
mais bon il faut peut-etre se rendre compte que le marché de l'immo c'est pas seulement ce qu'on voudrait qu'il soit ²
 
Bcp s'en veulent d'avoir laisser passer des opportunités il y a quelque année
 
A mon avis, meme en periode "haute" il y a toujours des affaires a faire mais il faut etre patient, visiter bcp et ne pas hésiter le jour ou ça se présente

c'est ce que tu fais ?

 
j'ai meme reservé un terrain a batir  
mais cochonnette s'est dégonflé ( ) mais c'est mes parents qui  l'ont acheté pour contruire et louer

celui avec les pylônes EDF ?

non
 
un terrain @ 35€ le m² = 30K€

 
J'ai rien donné mon honneur est sauf alors    

ah oui, ça change des 4750m², je comprends que cochonnette se soit sentie à l'étroit

[HS c'est pas pour ça mais presque]
et les pylones, tres peu pour nous
 
C'est clair qu'en ce moment pour faire des affaires, il vaux mieux taper dans les trucs atypiques ou avec des travaux  
mais si les banques ne prettent plus en 2008, la donne pourrait changer  
 
enfin encore des si ...
 

Tiens, d'ailleurs, on va faire un point sur l'Angleterre: le crash de 2004/2005 est oublié. Si on regarde les prix corrigés de l'inflation, ça continue d'augmenter (en fait, en non-corrigé de l'inflation ça augmente encore plus vite, et je dirais même plus: ça n'a jamais baissé).  

 
 
 
Mais ça, c'est bien mignon, on corrige l'inflation, mais on ne tient pas compte des "taux historiquement bas" ou du niveau de salaire. Si on intègre tout ça, et qu'on en tient compte, ça donne ça, la capacité d'achat d'un primo-accédant (basée sur les taux de prêt, les salaires moyens, et les crédits hypothécaires moyens):  

 
Bref, il y a de la marge pour que ça continue à grimper là-bas, surtout si les propriétaires décident de continuer à se vendre des maisons entre eux...

one pount

 
Pourquoi les prix monteraient ?
 
Ce qui faut regarder, c'est les rendements locatifs.. pas la peine d'aller chercher très loin. Ceux ci sont trop bas, ce qui signifie que les gens gagnent beaucoup plus à louer, et à épargner ailleurs. Dans de telles conditions pourquoi continueraient-ils à acheter ?  Dans l'optique que les prix monteraient encore plus, et que ces rendements seraient encore plus tirés vers le bas ?? Meme si ça peut être le cas, ils finiront tot ou tard par se casser la gueule.. comme ça a systématiquement été le cas lorsque l'on ignore les fondamentaux (rappelle toi le Nasdaq).
 
Si à tout ça on ajoute la crise actuelle du crédit, le fait que les banques se sont beaucoup trop exposées (en pretant par exemple jusqu'a 125 % alors que les prix sont largement surévalués), le surendettement massif des britanniques, le fait que toute leur croissance économique s'est basée sur la bulle immobiliere/crédit... il y a très fort à parier que les prix vont s'effondrer.

J'ai pas dit que ça allait monter: j'ai juste dit qu'il y avait encore de la marge pour que ça monte. Maintenant, il ne faut pas être sorcier pour deviner que les prix baisseront. Mais est-ce qu'il baisseront demain, ou bien dans 5 ans ? Si tu as envie de t'avancer...

le krach immobilier sur paris et RP : jamais
 
parole de scoot

Stefsamy, sort du corps de Greenspan !

 
ils ont déja commencé a baisser.. pour ma part je pense que la chute est amorcée.. justement parce que je ne vois plus aucune marge pour que ça monte (pour les raisons que j'ai évoqué)..
 
enfin bon on verra  

La Tribune du jour, version papier
 

 
20% en 2004,  combien en 2006 ?
 
dans le même article, il est dit que la hausse des taux de cet été sert avant tout à regonfler des marges qui étaient quasi-nulles et que du fait d'IFRS et de Bale II on peut anticiper une hausse des taux sur certaines catégories de clientèles.

en plus un certain nombre de banques n'avaient pas encore répercuté toute les hausses de taux, donc vu ce qu'il c'est passé, ils vont se dépécher de le faire

http://www.unappartementagagner.com/

 
Et après tout, pourquoi pas... mon avis, c'est pas plus con que les jeux télé SMS du soir où tu dois appeler 450 fois pour tenter de gagner 150 €...

115.000€ frais de notaire compris, y'a une route et l'eau courante autour de l'appart ?