Reprise du message précédent :

L'analyse fait pourtant également référence à la PACA comme zone de forte croissance démographique :

C'est l'effet TGV

Raison de plus d'être contre la LGV dans le sud-ouest.  

 
Une bonne "boite à lettres" au prix du marché.  

Mais non...

J'ai quelques questions matrimoniales dans le cadre d'un achat (dans les mois années à venir). Je vais prendre un cas pratique et des chiffres d'exemples, histoire de travailler sur du concret
Monsieur X et Madame Y sont mariés sous le régime de séparation de biens.
Ils disposent chacun d'une somme d'argent. 45k pour Monsieur X, et 15k pour Madame Y. Monsieur X dipose d'un revenu deux fois supérieur à Madame Y.
Ils décident d'aquérir ensemble d'aquérir un bien immo d'une valeur de 300k, soit 321k frais de notaire inclus.
 
1/ Monsieur X et Madame Y passe obligatoirement chez le notaire pour conclure la vente, chacun avec leur apport. Ils achetent en indivision. Monsieur X indique qu'il apporte 45k, et Madame Y indique qu'elle apporte 15k. Il y a donc 321-60=261k à financer par crédit pour boucler l'opération. Les frais de notaires de 21k doivent ils être payés avec l'apport ou avec le crédit, et par qui ? (est ce prit en compte à la séparation du régime matrimonial si un des deux époux a payé intégralement la somme)
2/ Sur l'acte de vente, est il possible d'indiquer que 45k sont fournis par M. X à la date d'acquisition, 15k fournis par Mme Y à la date d'acquisition et que les 261k seront founrnis par remboursement de l'emprunt à hauteur de 2/3 par M. X et 1/3 par M. Y ? Quel sera le pourcentage final de chacun des époux dans la propriété à l'issu du pret ? (219k pour Monsieur soit 68,22% et 102k pour Madame soit 31,78%)
3/ Est il possible que chacun des epoux contracte chacun un prêt différent dans une banque différente (M. X 174k au crédit mut par exemple et Mme Y 87k à la société Générale). Est ce avantageux et est ce que les banques prêtent sur ce genre de montage ? (sachant qu'elles (les banques preteuses) ne seraient propriétaires que d'une partie du bien en cas de défaillance d'un epoux et que celui-ci doivent se séparer de sa part ?)
Ca permet aussi à chacun des epoux de moduler son prêt en fonction de son effort d'epargne et ventuellement choisir une durée de pret différente (si Mme Y augmente ses revenus elle peut rembourser plus vite que M. X qui voit ses revenus stagner par exemple ou inversement)
4/ Dans le cas d'un crédit en commun, si l'un des epoux participe plus que prévu dans l'acte de vente (par exemple Mme Y donne 50% à la place de 33%, est il possible au cours du contrat de requalifier la part finale de Mme Y (à la hausse) ?
4/ Monsieur X et Madame Y ont une fille ensemble. Monsieur X veut que Madame Y puisse jouir du logement jusqu'à son décès si jamais il meurt avant elle. (et inversement) Ils n'ont pas encore fait de donation au dernier vivant devant notaire. Est il préférable de faire une donation au dernier vivant et d'acheter en indivision ou d'acheter avec un montage de type SCI. En cas de donation au dernier viviant, est il possible de faire porter cela dans l'acte d'acquisition du bien ou mieux vaut il effectuer l'acte à part ? (dans ce derniers cas, avant ou après)
 
J'ai plein d'autres questions sur ce cas, en espérant que ca soit le topic le plus approrité pour en parler ... Je suis aussi conscient que ces questions sont assez particulières et doivent être discutés avec un notaire. Cependant, vu l'expérience du topic, à coup sur, des routards sont passés par ce cas. On ira voir le notaire le moment venu, mais je m'interroge d'ors et déjà puisque nous devrons avec mon épouse nous interesser à cela et je préfère anticiper ces questions d'argent plutôt que d'être pris en dépourvu au dernier moment. Merci pour vos réponses.

Hola,
 
Je vous partage un pdf de ma concoction qui reprend les données que je récupère depuis un peu moins de 2 mois sur S.Log.r et LBC.
Volumes.pdf - 6.3 MB
 
C'est facile à comprendre:
* on a pour chaque département l'évolution des volumes d'annonces pour les appartements, les maisons, et une somme des 2.
* la courbe est une moyenne sur 7 jours glissants, pondérée (le jour le + récent pèse plus) avec élimination de la valeur max et min (donc au final 5 valeurs sont prises pour la moyenne).
 
Pour le moment on n'en tire pas grand chose, à part que c'est joli
Je vous laisse le loisir de regarder tout ça.
 
Pour Paris et IDF, après 1 belle augmentation jusque fin Juillet, chute brutale.
Soit effet vacances des vendeurs et agents, soit le marché reprend....!
J'avais penché pour des mécanismes de purge, mais quand les 2 sites baissent en même temps c'est moins probable.
 
J'ai hâte de voir ce que ça donnera sur le 2ième semestre.
 
Si vous avez des commentaires, n'hésitez pas!

Saeblyon a pris des cours de français?  

Pourquoi "new Friggit : ça remonte" dans le titre du topic ?

SdBi

Après tu es malheureusement dans un domaine où tes revenus n augmenteront plus

+1  

SdB intuition?  

Sire de Botcor index
 
C'est un indicateur de tendance inverse. Quand il dit "ça monte", ça veut dire que ça baisse, et vice-versa. Il est à peu près infaillible

 
1/ Bonne question (j'en sais rien mais la réponse m'interesse...)
2/ Pareil...
3/ J'ai quand même l'impression que la par contre ça va être chaud... A priori elles vont demander que les deux époux soient caution solidaires l'un de l'autre (dans le cas ou elles acceptent le double crédit ), donc je ne vois pas l'intérêt...
4/ Chaud aussi AMA (mais les experts en impots et autres vont bien nous donner des infos).
4/ Pas besoin de donation au dernier vivant depuis une loi récente qui laisse l'usufruit au conjoint survivant.

Je sais pour SdB La prophétie dit que quand il achètera alors, le krach aura lieu et comme il est maintenant dans le 06 (comme moi), j'espère qu'en étant proche de l'épicentre ca ira plus vite  

 
 
J'ai pas l'intention de rester grouillot toute ma vie

 

 
On a déjà eu cette discussion, mais tu devrais vraiment déménager en province.
 
je dois gagner grosso modo la même chose que toi, me suis également "fait par moi même " (cad que c'est moi qui paie mes factures, mes bagnoles, etc, et pas mes parents, comme pour les économes ), et j'ai pu acheter autre chose qu'un appartement

 
 
J'aime trop ce que je fais actuellement pour envisager de tout claquer. Mais la vérité d'aujourd'hui n'est pas celle de demain.  
J'aimerais bien changer de métier 2 ou 3 fois dans la même boite avant de changer de domaine pour un truc qui existe en province.

C'est quoi ton boulot en fait? A part que ça a trait aux bagnoles quoi?

Et puis j adore toujours autant le mythe du "boulot qui n existe pas en province".

À part vendeur de souvenirs sous la tour Eiffel je vois pas

Sérieux tu dis de la merde
Mon taf par exemple il existe à toulouse et en teutonie...pareil pour d'autre taf. Tout les tafs ne se trouvent pas partout et comme paris est un énorme pôle d'emplois il y a plein d'emplois qui n'existent qu'a paris.

http://www.programme-tv.net/progra [...] rip-tease/
 
Ce soir sur Striptease    
 
: Au sommaire : *Le bal des scies* Quand on possède un appartement de 150 mètres carrés au pied de la Tour Eiffel, on a parfois envie de le rénover. Pour cela, rien de mieux que de faire appel à un architecte. Mais il faut le choisir avec du caractère, et tant mieux si c'est une femme à poigne. Car les maîtres d'oeuvre, les ouvriers et les clients poussent souvent à donner de la voix.
 
 
 

 
 
Mais oui je sais bien que certains tafs sont spéciques.
 
Simplement quand je lis certains qui pensent qu'ils sont obligés de vivre à paris par exemple pour faire le même taf que moi (ingé d'exploitation Unix/Websphere/Oracle), je me gausse

Désolé, je ne donne pas de détails privés sur HFR

J'ai du mal à croire que tu peux pas trouver un autre job où faire valoir ta qualification.
Parce que moi aussi je peux dire que y'a qu'un seul endroit où mon job existe : dans ma boite. Mais ça n'empêche pas que mon profil est valable pour d'autres proches approchant.

 
C'est ppq on t'a pas encore proposé plus ailleurs   (pour ça que ce qui précède la phrase en gras est tellement vrai)

 
Merci. Pour le 3/, en effet, je n'ai pas pensé à ça mais ca parait effectivement cohérent. Ceci étant, on peut etre caution solidaire sur des prêts différents, non ? En fait, l'intérêt est le suivant :
M. X peut par exemple prendre un pret de 174k à 4,10% sur 25 ans et Mme Y pourrait par exemple obtenir un meilleur taux à 3.5% sur 20 ans pour 87k. Au final, le cout du crédit serait nettement moindre qu'un pret total à 4.10 sur 25 ans par exemple. Si le taux et la durée sont les mêmes, aucun intérêt (coût identique)
 
Concernant le dernier point, qui est en fait le point 5/ et non 4/ (erreur de ma part), je n'étais pas au courant de cette loi récente. Je vais me renseigner sur ce point. Quel est l'intérêt de contracter la donation au dernier vivant si de base l'usufruit au conjoint survivant est assuré (sauf à laisser des liquidités à son épouse mais d'autres produits souscrits conjointement sont peut -être plus adaptés) ?

l'étranger ?

 
Tu sais très bien qu'on peut garder le PTZ en location si l'on est muté à plus de X kms de son appart, tu vas nous faire le coup à chaque fois ?

 
Ah je la connaissais pas celle-là
 
Ce serait pas prévu pour la fin 2012 par hasard?

X = 50 je crois, c'est assez peu en tout cas.

 
 
ça, tu peux  pas savoir : tu peux aussi être divorcé , 2 enfants  et avoir 500 eur de pension à payer !

http://www.leparisien.fr/economie/ [...] 124726.php

©"Je ne vais pas brader mon tas d'or"    
 

   pour paris
 

ouf me voilà rassuré, il faut donc acheter maintenant car les prix ne s'effondreront pas  

quand on a vraiment du pognon; on se paye un architecte et un maitre d'œuvre pour une bête renov' d'appart

définis "plein" ?
et quand on dit qu'un boulot n'existe pas qu'à paris, on ne dit pas non plus qu'il existe partout, mais démontrer qu'il n'existe pas dans des villes comme Bdx, Lyon, Lille, Toulouse, Grand sud-est, ça va être compliqué...

 
 
perso je pense en vulgarisant + simplifiant : pas de croissance = pas de stagnation ni ré-hausse des prix
 
 
de plus, si on regarde historiquement , la proportion de dette par rapport aux ménages (vu sur un post précédent) me confirme que plus il y a de dette, plus il y a intêrets, plus cela gonfle la masse monétaire en circulation dans les transactions immobilière = hausse des prix
 
ce qui viens corréler le propos 1, puisque pas de croissance = pas de thune poru que les ménages empruntent, = ralentissment du pouvoir d'achat = calmage sur la hausse des prix
 
 
qqn peut me confirmer que mon raisonnement tiens la route ?

 
Surement pas non. Renseigne toi bien. "le logement peut être mis en location pour une durée maximale de 6 ans. Les ressources du locataire, à la date de signature du contrat de location, ainsi que le montant du loyer doivent respecter les plafonds applicables pour la location d’un logement locatif social "
 
Ce qui dans mon cas de figure, m'obligeait à louer une de mes maisons (la première) 350€ à un cassos . J'ai fais racheter le PTZ en passant à une autre banque. Je sais que certains joue avec ça, mais gare à la patrouille des impôts, ils sont maintenant partout.

Dans Le Parisien :
 

Dixit le présentateur d'Itélé