Reprise du message précédent :

 
Pour me réponse sur les 2 premières questions posées, j'ai trouvé la réponse (pas encore pour le reste) :
http://experts-univers.com/achat-i [...] taire.html  
Les quotes part de chacun sont déterminées sur le montant de l'investissement global (frais d'acquisition compris).
Dans l'exemple donné, si je comprends bien, Monsieur aurait donc effectivement une quote part de 68,22%. Le tout est de bien noté qui apporte quoi dès le départ, surtout si l'un paye les frais de notaire. (augmentant donc sa quote part)
 
J'ai donc d'autres questions sur ce cas : si le prêt est contracté en commun (comme cela semble être obligatoire vis à vis de la banque qui va demander des garanties de caution solidaire), il faudra spécifier dans l'indivision que les 261k€ sont payés par crédit et que ce crédit est remboursé à 2/3 par monsieur et par 1/3 par madame (j'imagine que c'est comme ça que ca sera noté mais j'en sais rien vu que j'ai jamais vu de tel acte)
En tout cas, si c'est bien comme ça, est il possible de spécifier à la banque que si jamais monsieur meurt, l'assurance décès (ou invalidité d'ailleurs) porte sur les 2/3 du prêt souscrit et non sur la moitié comme cela a lieu habituellement ? Si c'est faissable, l'assurance du prêt peut elle êre plus chere ? (sachant que l'assureur a moins à perdre si il arrive quelques choses à madame plutôt qu'à monsieur, o`u la elle devra rembourser une plus grosse quantité)
Merci.

Il faut prolonger la lecture de l'article par celle des commentaires :

On peut même faire un écrit quand on fait des travaux (conséquent, ou non d'ailleurs) sur la maison partagée, alors qu'elle n'appartient qu'à un des deux !

bon bon, à la demande générale je l'enlève
mais les prix ont pourtant effectivement (un peu) remonté : avril était à 1.83 et mai et juin sont à 1.84, sur la courbe des prix "France" des 2 graphiques principaux de Friggit

 
On est assuré à 100% par tête, ce qui fait que si un des deux venait à rencontrer un probléme fin du jeu, le prêt est remboursé ! Et ca pour tout le décés, le PTIA (perte totale d'autonomie) l'itt (incapacité temporaire Totale de travail) l'ipt (incapacité permanente totale) et l'ipp (incapacité permanente partielle).
 
En prenant du 100% par tête le prix est plus élevé mais encore une fois ca doit rester "contenu", c'est à comparer avec les différents assureur.  
 
Pour notre cas on allait de 0.8% (pour 2 à 100%) avec une couverture moyenne/médiocre (assurance d'une banque) à 0.24% (pour 2 à 100%) avec une couverture trés correcte, et sans exclusion. Et là pas de vérité générale le bon prix des uns fait les mauvais prix des autres.
 
Faut aussi savoir que suivant les contrats les remboursements ne sont pas les mêmes et ne commencent pas aux même taux d'incapacité. Les exclusions sont également assez diverses et changent d'un contrat à l'autre.  
 

 
De mémoire, le notaire nous avait juste demandé le quote-part de l'indivision. On l'avait calculé de notre côté avec pour chacun: montant chacun des apports + montant du capital remboursé par chacun en fin de crédit. Pour le reste j'en sais trop rien.
 

 
Enorme. Le mec fait la culbute avec un bien acheté en période basse et se plaint de devoir payer une partie de sa PV en impot. C'est d'ailleurs sans doute pas sa RP sinon il n'aurait pas ce problème. Je ne crois pas qu'il ne puisse pas sortir à 0€. Il ne donne que les chiffres qui l'interessent mais pas le prix acheté au départ, ni la somme investi dans les travaux et encore moins l'usage qu'il a fait du bien pendant ses 10 ans.

 
Je ne comprend pas les travaux sont déductibles (enfin sur pieces justificatives) de la PV. Après s'il a fait lui même ou au black c'est DSC    
 
 
Enfin si on reprend ses données, taxation de 40 k€ -> 123 k€ de PV soit un achat à 107 k€... Et il revend à 230 k€ soit une augmentation mensuelle pour son appartement de 1000 € pendant 10 ans ; Société de merde.  

 
Fixed    

stagné admettons, mais avril était bien à 1.83 (et janvier à 1.85) alors qu'on est à 1.84 aujourd'hui

 
Tu peux remplacer par un truc du genre :
"Sommet des prix atteint ?" ou
"Stagnation avant la chute ?"

 
Voir "sinusoïde amortie version Samouraï ?"

BOn nous nous sommes enfin mis completement d'accord concernant la location / achat de mon appartement.  
 
Je vais rédiger le bail aujourd'hui, quelqu'un ici aurait il un bail sous la main ? Quelque chose d'à jour, qu'il a encore utilisé récemment ?  
 
Merci.

de toute façon, si les travaux ne sont pas faits au noir, ils peuvent être intégrés à la correction du prix de l'acquisition, tout comme les droits de mutation, donc c'est n'importe quoi son truc comme quoi il ressort à zéro et ne peut plus baisser

pourquoi pas "enfin le krach!" pendant qu'on y est?    

Tu veux un bail un peu spécifique de mémoire non ?

L'immobilier ça PEUX PAS BAISSER §§§§
 
Apprends les règles du topic bon sang  

 
2€ sur PAP, mais jamais utilisé.
 
Je ne doute pas que tu puisses trouver gratuitement un truc bien, ceci dit.

 
En fin de compte nous allons faire un bail classique non meublé de 3 ans.
Et rajouter un avenant / Annexe indiquant certaines spécificités notamment la possibilité pour le locataire d'acheter le bien à un prix fixé aujourd'hui.

 
Yes j'ai vu, mais j'ai peur d'avoir de la merde en barre en fait

Non mais les variations unitaires de la dernière décimale, c'est un peu de l'enculage de mouche, tu crois pas?

 
Ok.   Ca veut dire que si un conjoint a déjà sa maison de payé, qu'il se met en couple avec madame et qu'il contracte 100k de crédit pour améliorer la maison à 50/50 chacun, madame serait propriétaire de la maison à 1/6 donc ?
Ca doit quand même être le bordel en cas de liquidation surtout si l'immobilier fait du *2 comme ca a été le cas ces dix dernieres années.
 

 
Ah oui, sacré différence dis donc. Il a l'air effectivement interessant (peut-être même encore plus que le prêt en lui-même) de faire jouer la concurence à ce niveau là.
Merci pour toutes ces indications en tout cas, et les dénominations, je me mets tout ça de côté pour plus tard. Vous êtes partis avec quel assureur au final ? (MP si c'est trop privé)
 

 
  Ok. Je pensais naivement que le notaire examinait les chiffres et aidait à faire les calculs. En fait, il se contente simplement visiblement d'inscrire les quote part que le couple indique dans l'indivision. Le couple qui souscrit l'indivision a intérêt a bien faire le calcul lui concernant pour éviter tout probleme futur. L'honneteté est de rigueur si un des partenaires n'est pas très calculs/chiffres

 
Sans compter qu'il peut ajouter le montant des travaux réalisés au prix d'achat de son bien et donc les déduire de la PV. Ca ne veut rien dire son histoire.
 

 
Avant de parler de Krach attendons une chute brutale sur un court laps de temps, et non une baisse de 0.2% pour crier au krach hein ...

Pour le titre, "je mettrais bien un titre juste et représentatif, mais le comité du krach m'en empêche et a menacé ma famille de représailles".

 
Même pas. Après 5 ans, tu peux dire que tu as fait des travaux pour un montant égal à 15% du prix d'acquisition sans avoir à fournir le moindre justificatif

c'est pas faux
sur un bien à 184k€, ça fait 1 000€ c'est dans la marge de négociation

Pour les travaux une connaissance qui est en train de faire sa avec sa compagne actuelle dans sa maison à lui. Le notaire leur a expliqué le montage en détail, j'en ai eu un bref résumé "ouais on a enfin trouvé comment faire les travaux, elle peut payer et on fait un acte avec le notaire". Donc ca reste un peu vague de mon coté mais surement une histoire de ce genre.
 
Pour l'assurance j'en ai pas mal parlé sur le topic prêt. En gros on a pas fait les assureurs classique (à voir et à étudier malgré tout si vous avez le temps), on a vu les conditions Cardif, april, des banques (laposte, bnp et je crois la sogé (mais un doute sur celui là)), et Afi Esca. Au final j'ai préféré afi esca pour la possibilité de racheter l'exclusion dos/colonne (plus aucune exclusion) et les maladies psy (pareil plus aucune exclusion).
 
Aprés faut vraiment lire les conditions (à mon avis) vu qu'elles différent énormément, l'ipp tout le monde ne propose pas, certains propose de l'ipp avec un remboursement proportionnel au taux d'invalidité (Taux -33 / 33) ou alors 50% de 33% d'invalidité à 66% (au delà l'itt prends le relais), j'ai trouvé personne d'autre que afi esca qui ne faisait AUCUNE exclusion.

Pas forcément. Si tu fais des tas de travaux toi même, tu n'as pas forcément conservé toutes les factures de Casto ou point B, sans compter que tu ne peux valoriser les jours passés à faire les travaux plutôt que de rester à poster sur HFR.

Et parfois, c'est largement plus que les 15 % forfaitaires...

Dès lors, tu as du mal à justifier les travaux...  

Dans ma compréhension des publications de Friggit, le 1.83 n'existe plus.
Il a été temporairement à 1.83 lors de la parution d'Avril, mais après nouvelle consolidation, c'est 1.84 qu'il faut lire à la place.  
Ceci dans le cas des intervalles trimestriels.
 
Pour la courbe des transactions, il effectue aussi quelques fois des correctifs, mais avec une échelle au mois et une publication au mois, c'est plus flagrant.
 
Cela dit, on est de toute façon conscient qu'avec la lenteur de l'immobilier, ce n'est pas sur 2*3 mois que cela va changer beaucoup de chose.

et niveau tarif, laquelle des assurances te semblait la moins chère ?

 
Désolé, le marché immobilier à une vie en dehors d'HFR, et pendant que vous attendez tranquillement je sais pas quoi d'ailleurs, moi je peux faire qqu affaires sympathiques, à condition de savoir retaper une maison
 
une ptite remarque quand même, dans le coin ou je vis actuellement, assez huppé et habituellement sans difficultés immobilières, les maisons ne se vendent plus aussi rapidement qu'avant. j'ai qqu acheteurs potentiels dans mon cercle de coonnaissances, tous me répondent qu'ils attendent la baisse malgré le fait qu'ils ont la possiblité d'acheter le bien déjà maintenant. ca commence à distiller dans la populasse à mon sens.
 
En plus j'ai un mal de chien à faire comprendre aux gens que le prix affiché n'est en général pas le prix de vente.

Ce type de Krach n'existe pas en immobilier.
Quelques % (> 5) par an, sur plusieurs années, ça y ressemble plus.

10 à 20% par an sur la durée on peut parler de krach immo

Fêtés comme héros !
Les héros de la résistance au lobby de la hausse immobilière perpétuelle, le réseau Hfr a enfin délivré la France pour rétablir une baisse juste, définitive et continuelle des prix

disons 30% sur 5 ans ce sera déjà un beau krach
surtout si on compte l'inflation

 
Ou "pause avant la reprise?"

 
 
Enorme