Reprise du message précédent :

 
Et si l'avenir c'était la maison IKEA ?
http://www.maison-kokoon.fr/blog/l [...] en-france/
 
On n'a bien construit des maisons suédoises / finlandaises après guerre avec des cloisons en carton pate. Elles sont toujours là mais leurs rénovations sont onéreuses aujourd'hui

dredi    
 
je n'oublie pas qu'il va falloir trouver de l'activité pour la relance : au pif : la santé, l'éco-durable

 
 
La brique y'a que ca de vrai . La bonne brique allemande de 30cm    

Pour le caclul de rendement Net :
Taxe foncière : comptez un mois de loyer  
Les charges non récupérables auprès des locataires : les honoraires de syndic par exemple.
Les vacances locatives : il s’agit des mois pendant lesquels vous ne percevez pas de loyer, lors d’un changement de locataire. Personnellement je compte un mois par an. Pour un studio je suggèrerais même 2 mois par an.  
Assurance propriétaire non occupant (PNO) : très variable, personnellement je compte 5% du loyer annuel.  
Assurance loyers impayés : à mon avis indispensable, comptez 3% du loyer annuel.  
Frais de gestion du bien par une société : si vous confiez la gestion à une agence immobilière par exemple, comptez également les frais payés.  
Frais d’entretien divers : le logement aura besoin de réparations et d’entretien divers, comptez au minimum un mois de loyer.  
 
Formule  :
 
(((Loyer*12)-(Tout ce qui est écris plus haut))/(prix d'achat) )*100
rendement net en %
 
Après comme dis plus haut, ya le TMI etc, et je préviens juste l'investissement en mode rendement locatif emprunt 20 ans bla bla, c'est de la flûte à part si t'as du volume et que tu maîtrises les charges ( batiment en entier etc) et que tu gère seul, bref c'est un métier ensuite.
 
Si tu veux investir, prend un centre ville, ne rentre pas dans tes frais, tu fais des traveaux, tu defiscalises, et avec une augmentation de la valeur du bien ( explosion en valeur) dans qqs années tu aura gagner du fric.
 
my2cent

même pas, on triche dans le nord avec du doublage brique sur les murs en parpaing siporex (avec interdiction d'y accrocher la cuisine IKEA sans scellement spécifique)

 
 
Ca reste quand même pas mal  

Des parents d'un copain ont construit avec de la brique siporex il y a 25-30 ans + chauffe-eau solaire + double vitrage.
Le chauffe-eau n'a jamais fonctionné, 50% des vitrages sont embués mais la maison tient toujours debout mais le ravalement est dans un sale état.

Il y a bien des conditions de ressources maintenant. Coup de bol, j'étais encore un pauvre thésard prolétaire jusqu'à l'an dernier...
 

Achat d'un appartement dans une construction neuve.

 
 
Et?  
Ca n'est pas un signe d'usure du bois...

 
 
Ok donc les nouvelles conditions c'est bien ça : Achat neuf (ou grosse renovation) + condition de ressource.
Feloche

 
Encore cette semaine j'ai visité une maison qui n'avait pas de câblage réseau. C'est super rare en fait.
 
Le pompon, je crois, c'était quand même un technicien France Telecom, jeune, genre la trentaine, qui était content de me montrer qu'il avait bien foutu des prises rj45 de partout.
 
Quand je lui ai demandé quel type de câble, il m'a regardé un peu interloqué
 
Combien de brins dans les prises? Ben 2...
 
C'était le même câble qui courrait de prise en prise

ensuite le pied devient brun et spongieux puis ça fait de la dentelle.
Les solutions d'entretien comme le traitement autoclave / lasure ne sont pas très écolo. J'adore voir inscrit "garantie 7 ans" sur le bidon de Bondex alors qu'il faut le repasser tous les 2 ans au mieux.
En plus, le bois travaille avec les variations d'humidité donc le bardage se déforme dans tous les sens.
 
(ce que j'écris ne s'applique pas aux structures bois/charpente car elles ne sont pas au contact direct des intempéries)

Le fait que le bois grise n'a rien à voir avec le fait qu'il se déteriore , je ne sais pas d'où tu sors ça (en tout cas, chez nous, ca fait 1an, et on attend que ça, qu'il grise...)

2 + câblage ponté, ça suffit pour le téléphone. Du RJ11 aurait pu faire l'affaire.
En même temps, ce type de montage est quasi inutile avec les Box internet puisqu'on ne (normalement) peut brancher qu'un téléphone derrière la box.
 
Tout bon HFRien se doit de regarder à la distance du DSLAM et à l'équipement en prises Ethernet avant d'acheter son logement

Les mecs te collent des prises RJ45 avec un câblage téléphone derrière et sont contents
 
Câble Ethernet 10 Gbit/s + armoire de brassage, y a que ça de vrai

 
A mon avis, le seul intérêt de son câblage est de pouvoir brancher sa box n'importe où.
 
Mais c'est pathétique d'avoir utilisé le même câble plutôt que d'avoir fait un petit brassage à côté du tableau électrique. V'la l'économie de bout de chandelle pour ne pouvoir faire passer qu'une pauvre ligne au final.

 
Et le pire, c'est que le type était technicien telecom. Et jeune. Un vieux, encore, ça se comprendrait...

 
C'est pas un immeuble de bureaux, c'est juste une maison...
 
Du CPL, voire du Wifi suffisent largement.  

Sous l'effet des UV, le bois va se griser progressivement. Même le teck se grise en surface s'il n'est pas saturé en huile.
 
Alors, ça peut durer longtemps (on fabrique des bateaux en bois) mais ça demande une grande vigilance sur les essences choisies et ça demande un minimum d'entretien.
Sur les bardages bois des maisons, je ne suis pas certain que les professionnels jouent le jeu.

 
Va regarder un film en 1080p streamé depuis ton bureau à l'autre bout de la baraque en CPL ou en wifi sur ta TV dans le salon et on reparle
 
Et si tu as des ados/des invités avec la TV dans la chambre, essaye donc d'en faire plusieurs en même temps ²

 
 
Oui, mais ça n'atteint pas du tout la structure/solidité du bois!
Ca joue juste sur l'aspect extérieur!

 
Il y a des bâtiments de plusieurs centaines d'années, tout en bois, exposés aux intempéries, sans traitement particulier, un peu partout en asie en particulier, mais aussi en Amérique du nord ou.... dans les Alpes !

Z'ont inventé un truc plug and play génial qui te permet en plus de mettre autant de télés que tu veux dans ta maison sans aucune perte de débit : L'antenne Hertzienne TNT.  

Pour le Streaming, encore faut il déjà avoir un bon débit en arrivée dans la maison !

streamé depuis ton bureau y'avait marqué.
 
Le wifi c'est de la merde, et pour le coup, c'est mon métier...

Ce n'est pas le mien, donc je ne vais pas la ramener, mais je n'ai pas encore vu de maison avec un câblage réseau intégré dès la construction.

Après, c'est comme pour l'achat immo, c'est une affaire de compromis. J'ai du wifi (en plus du sat) pour le pilot canal par exemple (mais pas possible de streamer par contre, juste attendre 15 secondes avant d'avoir le film !!! ), du cpl pour certains pc ou xbox, et ça tourne bien, j'arrive à regarder Canal avec la xbox en hd sans souci...

On voit bien que tu n'as strictement aucune idée de la façon qu'a un geek d'utiliser son réseau à domicile.

 
Ah oui, la TV HD, c'est révolutionnaire. Et c'est le futur, à n'en pas douter
 
D'ailleurs, dans la même veine de "plug and play génial", tu peux mettre deux téléphones sur la même ligne téléphonique si tu as bien utilisé le même câble et les mêmes brins entre tes deux prises. C'est super.

Je ne suis pas sûr que les artisans utilisent les mêmes essences. Par contre, ils utilisent l'argument.
 
Ce sont certainement les mauvais souvenirs des heures de ponçage et de lasure sur le portail / volet / balcon... pourtant ventés comme étant des bois exotiques résistants (iroko par ex)

Laisse-moi deviner : t'es quadra, tu fais de la photo, tu stockes tes clichés sur un disque externe que tu ranges au fond d'un tiroir et quand tu veux voir un film ou écouter de la musique, tu vas piocher un CD ou un BD dans ton immense bibliothèque qui encombre ton salon.
 
J'ai bon ?

Suis en train de faire un appart à partir de greniers, 3 prises rj45 par chambre... Aller ça me coûte peut être 500€ de matos au total ...

C'est hors de prix

Mon appart est câblé RJ45 dans toutes les pièces mais j'ai pas une armoire de brassage. Juste un switch dans le bureau où convergent tous les câbles. Je pense que c'est bien suffisant.

Une armoire de brassage, c'est rien d'autre qu'une armoire avec un switch à l'intérieur hein.
 
C'est juste plus propre que ta solution de sagouin

 
 
Plus propre qu'une pauvre switch posé sur l'étagère à coté de moi ?  
Tu veux pas aussi que je colle un onduleur ?

 
C'est tout bêtement parce que c'est le grade de base depuis la nf15-100 appliquée au 1er janvier 2008. Et effectivement c'est dommage de s'arreter là, autant passer en grade 1 de la norme VDI, cad de la cat.6 torsadée, panneau de brassage, pour monter au Gb au moins. Au niveau brassage, si on a pas une quantité de prises enormes, on peut rattrapper le coup, on trouve des petits panneau chez Hager par exemple pour passer sur du brassé/switché dans l'espace du coffret tel/TV.

 
Si, si, on sait faire. J'ai un pote qui en fait construire une*. L'isolation, c'est le plus facile à faire. Évidemment, faut y mettre le prix. Pour son toit, y a du polystyrène, du bois, de la laine de roche et du caoutchouc pour terminer l'ensemble.
 
Après, plus la maison est isolé, plus c'est casse couille l'été pour pas que la chaleur y entre et que ça se transforme en véritable fournaise. Donc faut bien prévoir l'orientation, les ouvertures, les pare-soleils, etc.
 
Et seulement la partie extérieure est en bois, les murs porteurs sont en parpaings il me semble
EDIT: sous-sol en parpaings, tout ce qui est en surface en bois (doublé, l'isolation est entre deux murs en bois), murs porteurs inclus.
 
*à l'occasion je lui demanderai le prix exact de la construction (c'est en RP)

 
bnp ?  

Assume.

Est ce que c'est moi ou bien ya zéro petites surfaces post1998 en vente dans les grandes villes ?
A force je me pose des questions