Reprise du message précédent :

Hell yeah !

Nan mais moi 1000€ je peux pas    
 
 
le bidet c'est le mal !    
 

Il y'a un cote rassurant a voir un anti-krachiste trouver que 2000 euros de remboursement par mois pour un crédit c'est énorme, je trouve. Comme un tout début de prise de conscience

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Vous leur avez envoyé Morano ?

Avec un prix équivalent à 250 loyers, ça parait surprenant.
 
T'es sur que tu t'es pas trompé dans tes calculs ?

Salut tout le monde.
 
J'aurai une questions pour les expert de l'immobilier.
 
Pour un propriétaire d'un studio sur Paris, le mieux est d'acheter un appartement, ou d'être locataire? (toujours sur Paris ou proche banlieue.)
 
Merci

Question ambiguë
 
Tu hésites entre vendre ton studio + acheter plus grand pour y habiter et ne pas vendre ton studio et louer pour toi un appartement plus grand?

Non c'est normal

Mais bon personne n'a dit qu'un bien à 260 loyer (prix+fai+fdn) dans lequel on se projetait sur x années (on va dire supérieur à 7) était une mauvaise affaire je pense.

The NBOc, je souhaite garder le studio. (placer au pied du métro, et puis je pense pour plus tard, enfant toussa)
 
J'aimerai bien lire ton analyse.

Le taux de 3.2 % inclut l'assurance décès invalidité ?
 
Y a til des frais de dossier pour le pret ?
 
Tu as prévu combien de travaux sur 15 ans ?
 
Combien coute la caution/hypothèque ?
 
Quel est le montant de la taxe foncière ?

 
En même temps sur 15 ans c'est pas évident de pas être rentable à l'achat...Tout le problème est de pouvoir savoir ou on sera dans 15 ans...

Ben le problème dans ce genre de calcul c'est que, d'une part, la rentabilité (vs son potentiel prix de vente quoi, en prenant en compte une éventuelle defisc si y'en a une associée avec) de ton studio on ne la connait pas. On ne connait pas non plus le ratio prix d'achat/loyer du bien que tu souhaites habiter. Sans ces 2 paramètres, impossible de donner une réponse sensée.
 
La seule chose que je peux dire, c'est que dans un cas, celui ou tu vends puis rachète, tu te tapes frais de notaires + frais d'agence + taxe sur la PV du studio (si y'a) alors que dans le 2eme cas rien. C'est aussi de sacres paramètres a faire rentrer dans l’équation.

 
Il se passe quoi en Moselle?  

D'accord. Alors le studio a été acheter environs 65000 euros. Il a fini d'être payer sur 7 ans. Ce type de bien se vend aux alentours de 110 000 euros. Je ne souhaite pas le vendre pour les raisons citer plus haut.  
 
Il se louerait aux alentours de 600 euros.

Avec une orthographe aussi déplorable, on ne devrait même pas être autorisé à être propriétaire.

Tu y vis, actuellement, dans ce studio?

Et j'avais mal lu, en fait tu n'envisages pas de vendre le studio (ie tu le mets en loc), mais tu hésites a acheter ton futur logement?

Bah on est dans un cas banal et il faut faire le calcul uniquement par rapport aux caractéristiques de ton nouveau logement, regarde le premier post de ce topic, y'a pleins de simulateurs.

 
Faut pas de pleindre des réactions alors. Tu peux prendre les 50 dernières pages, il ya  des chances pour que ca soit déjà répondues.
 

 
En même temps, a priori, pour ma part, je serai toujours sur le même secteur géographique [sauf cas improbable d'une grosse promotion mais dans ce cas, il m'importera peu de revendre et d'avoir perdu un peu]
C'est pas pour autant que j'achete. Deux raisons à cela :
1/ Je suis actuellement en appartement, proche du centre et à 5 minutes à pied du boulot. Or, même l'achat d'un appart équivalent est cher (bullesque même), sur 15 ans, en l'achetant (il n'est pas à vendre mais admettons), on serait gagnant. Mais comme on veut une maison et pas un appart (l'achat m'inciterai à rester un nombre important d'année en appart et je crois que l'on ne le supporterai pas) Du coup, le calcul est difficillement faissable sauf à connaitre le prix de location du bien que je souhaiterai acquérir (mais des maisons en location dans le secteur c'est assez rare et horriblement cher)
2/ Ma femme ne travaillant pas, j'ai pas les moyens même au taquet d'acquérir la maison que j'aimerai.
 
Du coup, j'attends et au passage, si ca crack tant mieux. Si dans 6 mois ma situation évolue (i.e. si madame retravaille), je réfléchirai différement. (puisque je pourrai peut etre avoir la solvabilité pour) Le truc actuel, c'est que visiblement, la demande solvable se fait de plus en plus rare (normal quand on ote les cadeaux fiscaux, que le chomage augmente à grands pas et que les banques arrêtent leur conneries du 110% sur 30 ans, c'est plus difficile)

Désoler pour les fautes d’orthographes.
 
Oui, actuellement je vis dedans. Ma copine a eu la proposition d'un F3 pour 700 euros. On va donc y emménager. Voilà The NBoc

 
d'un autre côté, en ce moment, si tu arrives à obtenir un crédit sur 30 ans, c'est que tu as vraiment un excellent dossier .... Il est devenu délicat d'obtenir un crédit sur plsu de 20 ans et les crédits sur plus de 25 sont devenus rares.  

 
En général, sur ce type de durée, c'est rare que la location gagne. là où il peut y avoir litige, c'est de comparer achat immédiat et achat dans 5 ans avec -30% dans cette période de 5 ans. Mais ça devient plus spéculatif (comme acheter maintenant pour revendre 30% plus cher dans 5 ans )

Un F3 c'est quand même assez petit, et j'ai pas l'impression que tu habites en RP
 
Tu as des gamins/compte en avoir?
 
A ta place je louerai, essayerai de mettre de l'argent de cote, et aviserai quand le besoin de plus de surface que le F3 en loc se fera sentir.

 
Je suis pas sur du tout de comprendre ce que tu veux démontrer là...
Ton cas est particulier mais pas tant que ça tu n'as pas les moyens actuellement d'acheter ce que tu aimerais par contre si tu "voulais" tu "pourrais" acheter ton appart et si tu y restais 15 ans ça serait rentable.
Tu rentres donc exactement dans le cas que j'ai décrit (sauf que tu sais déjà que tu ne tiendras pas 15 ans dans ton logement actuel...).

Un F3 pour un couple sans enfant, je trouve sa pas mal.
 
Je te confirme bien que je suis en RP, pourquoi cette impression?

 
F3 => 700€ assez rare en RP, bon après la RP c'est vaste...

Tiens, ça existe des stats fiables sur la proportion de crédits de plus de 20 ans / 25 ans etc.?
 
On entend en général parler de durée moyenne ou médiane, mais on voit rarement la distribution de manière précise (ou j'ai rate le bon truc)

Avec le pourcentage patronale, il y en a pas mal à ce prix là.
 

Oui un F3 pour un couple sans enfant c'est même bien.
 
Mais tout ça c'est a circonstancier, et tu es le seul a pouvoir le faire
 
Si tu es certain de pas avoir besoin de 3eme chambre d'ici 6-10 ans, que l'emplacement te plait et toutes ces choses la, et surtout, si tu as les capacités financières de l'acheter, ce bien (n'oublie pas que ton studio grèvera un peu cette capacité), alors pourquoi pas, le risque est mitige, même en cas de bonne chute ces prochaines années.

Ohla, confonds pas gamin, la Lorraine, c'est de l'autre coté de la salvatrice frontière naturelle des Vosges, ça n'est pas l'Alsace

Si tu as les moyens de trouver une loc a tres bon prix, ça peut valoir le coup de tenter l'attentisme, amha...

Le friggit de juillet (parution août) est dispo sinon (pas l'impression que cela ait été signalé).
Peu de changement, la courbe des transactions continue de diminuer mais de façon assez peu sensible (contrairement à la baisse Mai=>Juin).

Merci beaucoup The NBoc pour ton analyse, merci R06. Quand je vois des 60m² aux alentours de 250 000 euros, sa me donne envie de rester locataire.

http://www.cgedd.fr/prix-immobilie [...] riggit.doc
 
Regarde ce document (chap.2.4 particulièrement), c'est l'observation fondamentale sur laquelle se basent ceux qui croient au krach (qu'ils aient tort ou raison)

 
 
Faut coucher, pour avoir ce genre de privilèges

 
- Assurance incluse
 
- Pas de frais de dossier
 
- Aucun travaux, la maison à 5 ans et j'ai strictement rien à faire dedans
 
- Pas d’hypothèque
 
- Je l'ai pas encore payé mais d'après les anciens proprio c'est 1100€ (ça dépend de leur revenu aussi)

 
Ca ne choque que moi ou il doit y avoir d'autres paramètres que le nombre de pièces du logement ? (quartier, exposition, état...)
 

Bah il compare location nouvel appart/achat nouvel appart.

J'ai suppose (peut-etre un peu rapidement) que la localisation était la même et qu'elle lui convenait (amendement arak incoming je sais)

 
C'est pas compliqué, au total mon crédit me coûte 32K€ d’intérêts (assurance incluse) soit même pas 3 ans de loyer (pour un bien équivalent)... Avant de penser à un krach j'ai d'abord raisonné ainsi. Ensuite comme je suis sur du long terme (20 ans), je suis quasi certain de retomber sur mes pattes d'ici là même si krash il y a. Je ne voyait donc vraiment pas l’intérêt d'être localooser encore quelques année