En général, sur ce type de durée, c'est rare que la location gagne. là où il peut y avoir litige, c'est de comparer achat immédiat et achat dans 5 ans avec -30% dans cette période de 5 ans. Mais ça devient plus spéculatif (comme acheter maintenant pour revendre 30% plus cher dans 5 ans )

 
Je suis pas sur du tout de comprendre ce que tu veux démontrer là...
Ton cas est particulier mais pas tant que ça tu n'as pas les moyens actuellement d'acheter ce que tu aimerais par contre si tu "voulais" tu "pourrais" acheter ton appart et si tu y restais 15 ans ça serait rentable.
Tu rentres donc exactement dans le cas que j'ai décrit (sauf que tu sais déjà que tu ne tiendras pas 15 ans dans ton logement actuel...).

 
C'est pas compliqué, au total mon crédit me coûte 32K€ d’intérêts (assurance incluse) soit même pas 3 ans de loyer (pour un bien équivalent)... Avant de penser à un krach j'ai d'abord raisonné ainsi. Ensuite comme je suis sur du long terme (20 ans), je suis quasi certain de retomber sur mes pattes d'ici là même si krash il y a. Je ne voyait donc vraiment pas l’intérêt d'être localooser encore quelques année  

 Le taux variable (basé sur l'indice Euribor) de mon crédit (284k€ sur 16 ans accordé 02/2007) était à l'origine à 3.77% capé 0  (donc taux maximal de 3.77%).
 
 Depuis le début ce taux a toujours été très bas, entre 1.2 et 2%.
 
 Hier il est passé à 0.77%       (Du coup il ne reste "plus que" 98 échéances, 120€ d'intérêts par mois   )

 311K- 160K€ - 15k€ = 136 k€
 
a 3.2% tout compris ca fait du 20k€ d’intérêt (à la grosse) j'ai loupé quoi dans l'histoire ?  
 

c'est le moment de pas prendre du variable    

 
C'est pas compliqué, au total mon crédit me coûte 32K€ d’intérêts (assurance incluse) soit même pas 3 ans de loyer (pour un bien équivalent)... Avant de penser à un krach j'ai d'abord raisonné ainsi. Ensuite comme je suis sur du long terme (20 ans), je suis quasi certain de retomber sur mes pattes d'ici là même si krash il y a. Je ne voyait donc vraiment pas l’intérêt d'être localooser encore quelques année  

 
Bien sur. Si l'appart te satisfait et tu comptes y rester pendant 20 ans dans les mêmes conditions en étant sur qu'il pourra s'adapter à ton eventuel mode de vie futur, sauf cas extreme (paris IM), c'est très rare que ca ne te soit pas avantageux. Je crois que personne n'a jamais dit le contraire sur ce topic. (sans en être contredit en tout cas   )

 
C'est pas l'impression que vous donnez quand on vous lit  
Achat en pleine bulle => proprio looser que va bientôt chialer la gueuler ouverte  

 
Bien sur que non. Déjà, tu as calculé, c'est bien. 90% des acheteurs ne le font pas, ils se contentent d'aller à la banque et de prendre le bien le moins pourri avec le max qu'ils peuvent avoir de la banque sur 110% (même si c'est à l'opossé de ce qu'ils voulaient raisonnablement à la base)
Ensuite, tu restes 20 ans, donc de toute manière que ton bien baisse de 30% en 5 ans, tu t'en fous vu que dans 15 ans personne ne sait combien il sera et dans 20 ans, il sera à toi.
Si à contrario dans 4 ans, tu changes d'avis en voulant vendred et tu cries au scandale ppq les prix ont trop descendus que tu as l'impression de t'être fait arnaquer ppq on t'avait promis une PV de 10% annuel alors que ca a plutot descendu en € constant, c'est pas la peine de venir demander l'aide de l'état.

 
Bien sur. Si l'appart te satisfait et tu comptes y rester pendant 20 ans dans les mêmes conditions en étant sur qu'il pourra s'adapter à ton eventuel mode de vie futur, sauf cas extreme (paris IM), c'est très rare que ca ne te soit pas avantageux. Je crois que personne n'a jamais dit le contraire sur ce topic. (sans en être contredit en tout cas   )

 
Sans te contredire totalement, il ne faut pas oublier la rénovation complète durant les 20 ans surtout si le logement est déjà ancien. Un ravalement, une couverture, un chauffage ou une remise aux normes électrique, il y a bien quelques travaux qui vont tomber. A prendre en compte dans le calcul de renta.

- Pas de frais de dossier
-> joli coup
 
- Aucun travaux, la maison à 5 ans et j'ai strictement rien à faire dedans
Non mais je voulais dire, combien prévois-tu de dépenses d'entretien sur les 15 ans à venir ?
 
- Pas d’hypothèque
Ni de caution ? C'est pas obligatoire ?
 
- Je l'ai pas encore payé mais d'après les anciens proprio c'est 1100€ (ça dépend de leur revenu aussi)
OK

Et j'ai dit une connerie les 3,2% c'est sans l'assurance du prêt (on doit être à 0,3%/tête de mémoire)
Donc ça fait du 3.2 + 2 x 0.3 = 3.8 %, c'est ça ?

qqn a un site qui permet de bien calculer le rendement d'un bien en location ?

Donc ça fait du 3.2 + 2 x 0.3 = 3.8 %, c'est ça ?

Donc ça fait du 3.2 + 2 x 0.3 = 3.8 %, c'est ça ?

sur 9 ans oui (ca m'envoie moins du rêve d'un coup)
 
d'un autre coté il est chez lui dans 9 ans au pire. C'est un choix.
 

Sans te contredire totalement, il ne faut pas oublier la rénovation complète durant les 20 ans surtout si le logement est déjà ancien. Un ravalement, une couverture, un chauffage, un changement de menuiseries ou une remise aux normes électriques, il y a bien quelques travaux qui vont tomber. A prendre en compte dans le calcul de renta.

 
Sans te contredire totalement, il ne faut pas oublier la rénovation complète durant les 20 ans surtout si le logement est déjà ancien. Un ravalement, une couverture, un chauffage, un changement de menuiseries ou une remise aux normes électriques, il y a bien quelques travaux qui vont tomber. A prendre en compte dans le calcul de renta.

 
Rien à prévoir de mon côté  

 
J'ai payer un truc qui doit servir de caution, 1200€ je crois mais c'est pas une hypothèque et ca coute beaucoup moins chère
Oui c'est ca , en gros j'ai un pret de 150K (dont 22,2K de PTZ+) sur 9 ans avec IRA gratos  
Pas de travaux prévu dans les 15 prochaines années j'ai déjà tous. Peut être des panneaux solaires si jamais ca devient rentable sinon nada  

 
C'est sur. C'est d'autant plus vrai en appartement o`u tu es lié par les décisions du syndic/copro.
 

 
Dans les deux prochaines decennies à venir ?    
T'es dans un bunker ?  

où ça ?!

54ke avec le ptz+ nouvelle formule? j'sais pas comment tu te démerde, mais chapeau

Des nouvelles de mon projet de financement...
 
176 kE empruntés dont 54 kE de PTZ+ et 122 kE de prêt classique sur 15 ans à un taux fixe de... 3,03%
 
edit : sans assurance évidemment, faut compter 0,20% d'assurance en sus.

 
 
quel est la taux du credit de 122k € ??  
car j'imagine que les 3.03% ca doit etre la moyenne de tous les taux donc incluant le ptz

Non, 3,03% c'est le taux du prêt classique. Le taux moyen est inférieur à 2,5%.

Nouvelle formule ? Tu veux dire avec plafond de ressources ?

Des nouvelles de mon projet de financement...
 
176 kE empruntés dont 54 kE de PTZ+ et 122 kE de prêt classique sur 15 ans à un taux fixe de... 3,03%
 
edit : sans assurance évidemment, faut compter 0,20% d'assurance en sus.

c'est pas des frais a négliger;
mais en location peut y avoir des impondérables aussi, le calcul que font certains en comptant a chaque fois récupérer 100% de leur caution & co doit être rarement juste, et ca peut chiffrer assez vite sur 20ans si tu te fait bouger tous les 24mois

Non mais je vois pas ce que je pourrais avoir à faire ! Changer du parquet ? Imagine toi dans une maison quasi neuve, bien isolé, déco à ton gout quesque tu veux avoir à faire ? Hormis gros dégât pas prévu  . A part maintenir la maison au gout du jour niveau déco, jardin, plantes etc je vois pas.

Si tu déménages tous les 24 mois en achetant/vendant, tu vas bien engraisser le trésor public
Je ne vais pas tenter le calcul
 

 
Regardes les maisons de la fin des années 80 début 90 ce qu'elles sont devenues, ça te projettera pour la tienne.
 
Avec la tendance BBC, éco-, -durable, je ne donne pas cher des maisons neuves avec des façades bois. Au bout d'un an, c'est déjà tout gris...
Autre exemple, les fenêtres PVC sont interdites en Suède. Tu fais quoi si le gouvernement réglemente ?
 
C'est une ECO (nomie) DURABLE : le marché du renouvellement est assuré. Faudra juste s'assurer que la durée de vie de ces solutions ne soit pas inférieure à la durée de remboursement du crédit associé

 
J'ai pas une maison osature bois, et toutes mes ouverture sont en alu (y compris les fenêtres !). je n'ai que la porte du garage qui donne accès à l'éxterieur qui est en PVC

 
J'ai pas une maison osature bois, et toutes mes ouverture sont en alu (y compris les fenêtres !). je n'ai que la porte du garage qui donne accès à l'éxterieur qui est en PVC

 
Ce qu'il veut dire c'est que quelque soit les matériaux utilisé et le fait que ce soit neuf ou pas, c'est qu'en 15ans tu vas forcément avoir des travaux à faire dessus (façade et/ou toiture et/ou chauffe eau etc...)

respect   ce sont des bons points.
 
Allez, c'est dredi, on joue la mauvaise foi :
- Quid de la laine de verre / polystryrene pour la santé ?

qqn a un site qui permet de bien calculer le rendement d'un bien en location ?

 
Y'a forcement des trucs a changer par si par là, c'est ca aussi être proprio    
Une toiture si tu prend pas des ardoises de mayrde ça fait 30 ans sans bouger, pour le chauffe eau c'est une autre histoire !

 
Les ardoises fibrociment / tuile béton montées sur la plupart des maisons neuves vieillissent très mal (en moins de 10 ans, c'est tout vert / terni, au bout de 30 ans...).  
D'ailleurs, dans les maisons ayant plus de 15 ans, les ardoises contenant de l'amiante sont monnaie courante
 
L'enduit gratté est bien dégelasse au bout de 10 ans.
 
Les normes sur les équipements multimédia vont certainement évoluer d'ici 15 ans (tu as une prise 1 Gigabit pour le réfrigérateur Full HD dans ta cuisine ?)

 
  , j'ai de la laine végétale qui cela dit ressemble à de la laine de verre sauf que ca gratte pas    
ce qui est sur c'est qu'acheter une épave thermique aujourd'hui est une très grosses connerie... j'ai songer à faire construire une maison passive mais je suis sceptique sur les construction bois aujourd'hui... dans certains pays on sait le faire et ça marche plutôt bien, en France j'ai un gros doute !