Reprise du message précédent :

-16.5% en Corse du Sud et +24.2% en Corse du Nord, hyper crédible Paie ton échantillon moisi + le truc de base foireux pour suivre l'évolution des prix immo (prix médian).

 
on est bien d'accord... de toute façon les bases des notaires sont remplies à leur guise.... certain inclus toutes leur transactions, d'autres seulement un "échantillon représentatif" ... bref
 
Ce que je ne comprends pas c'est que l'Etat via les droits de mutation à accès au statistiques, pourquoi ne les publie-t-il pas ?

Une très forte variance comme ça est une indication en soit : y'a pas de transactions, le marche se désagrège

Y a moyen de savoir sur combien de transactions portent les statistiques ?

 
C'est pas une obligation normalement de mettre au moins l'échantillon dans un rapport stats ?

 
Non c'est conforme à ce que j'observe. A mon avis, ça s'explique par la géographie. Les 2/3 de la population Corse vit à Ajaccio ou à Bastia (ou proche banlieue). Or Ajaccio est entourée de montagnes et de collines. De fait, le foncier de qualité (plat ) est plus rare et il faut s'éloigner de plusieurs dizaines de kilomètres pour trouver des plaines. Ou sinon il faut construire proche du littoral, donc vue mer, donc $$$. Conjugué à la bulle immo, les prix ont atteint des sommets délirants ici. Il y a un an, les premiers mois, on n'a vu qu'une seule maison avec terrain à moins de 400k€. Pourrie. Et le terrain, c'était un terrain vague. Je me souviens d'une nana qui voulait vendre son terrain, elle ne savait pas s'il était viabilisé ni où étaient les réseaux. En gros, elle m'a dit de me démerder avec EDF. Le prix? Non-négociable: dans 15 jours il sera vendu (il est encore sur lbc). Pendant ce temps, on voyait des baraques à 200k€ sur Bastia et des terrains plats pour moitié moins cher que chez nous. Sachant que les revenus et le coût de la vie (hors immo ) sont à peu près les mêmes, c'est assez logique: on part de beaucoup de plus haut que les Bastiais.

Je savais pas qu'il y'avait une telle différence
 
C'est généralisable la cote est par rapport a la cote ouest?

 
C'est pas pour rien qu'on appelle ça la plaine orientale
 
Et oui, c'est bien moins cher. Typiquement, ça, même pas en rêve on le voit.

Oui enfin la t'es pas à Bastia t'es au milieu de pas grand chose et t'es limite plus pres d'Ajaccio que de Bastia (à vol d'oiseau... )  

En Corse a 2 exceptions pres que tu sois a l'est ou a l'ouest t'es toujours au milieu de pas grand chose, hein...

160k€ le terrain de 2500m² (le reste semble pas/peu exploitable) dans le trou du cul de la Corse ... si c'est pas de la chasse au pigeon de métropole qui veut sa résidence secondaire ...

Ca explique que les prix soient différents, mais pas qu'ils évoluent de façon opposée : ce que tu dis était déjà vrai avant.

 
J'ai pris en plein milieu de la plaine...
 

 
Ben si.
 
Les prix des deux départements convergent alors qu'ils divergeaient, jadis plutôt en fonction de la rareté des biens, désormais plutôt en fonction de la solvabilité des acheteurs. En Corse-du-Sud, les prix étaient tellement délirants que les vendeurs ont été obligés de baisser leurs prix pour retrouver une demande solvable. Tandis qu'en Haute-Corse, il y a une meilleure solvabilité par rapport au niveau du marché, mais combinée quand même au phénomène d'exclusion des ménages en bas de l'échelle, d'où une hausse, à moitié en trompe l'oeil.
 
En d'autres termes, nous sommes avant-gardistes: cette pseudo-volatilité, c'est le krach qui commence
 
Et si je ne me trompe pas, d'ici quelques trimestres, l'évolution sera la même, les vendeurs n'ayant plus d'autres choix que de baisser leurs prix dans les deux départements.
 
Le krach sera alors officiel ²

 
tien "3g immo consultant", ça me dit quelque chose ...
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 278101.htm
 

 
le même qui était affiché 520 000 un peu plus tôt ( 2 jours plus tôt en fait) :
 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 574510.htm
 
Sacré parcours !

 
 
c'est le début du krach  

 
vu le prix au m² demandé, même si très bien situé et même avec 20% d'augment par an, il y avait pour au moins 3 ou 4 ans avant de trouver preneur (à moins d'un riche saoudien aveugle et ne sachant pas compter ....)

charges 150€ par mois en plus  

on le retrouve ... aussi sur seloger :
 
http://www.seloger.com/annonces/in [...] 128115.htm
 
mais aussi via un autre "cabinet de conseil"  
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 140865.htm
 
chez ce dernier, la facture passe à 450 000 €, la surface passe de 20 à 21 m², mais sur les photos, aucun doute, c'est le même studio avec terrasse à la Madeleine !
 

Jespere un jour etre colonel et mon epouse ingé senior pour avoir les moyens dacheter cette merveille.

 
Ingé senior elle est à peu près sur de le devenir, le problème c'est d'avoir la paye qui va avec....  

Elle couchera sil faut mais elle a interet a me ramener du fric a la maison

Réseau d'indeps du type Optimhome ... si ca se trouve, c'est l'appart de l'AI car il n'a que ca en catalogue    

Sur la 3e photo de la 2nde Agence (annonce à 450.000) on devine que le lit est coulissant : collé au plafond la journée et descendu pour la nuit.  

 
et 130 pour le parking par trimestre  

 
Et pourquoi pas général ?    

Ils ontfermé le topic "Combien faut il par mois pour vivre convenablement?"

Et ban Mihi
 
Joli le studio. Faudrait vraiment mettre de l'ordre dans ces locations à la semaine.

La modération stalinienne  

L'agence numéro 2 tente de revendre 28 000 € de plus que l'agence numéro 1

Sachant que l'agence numéro 1 se prend sans doute au minimum 5 % de commission, soit 22 500 €, l'autre agence espère se faire + de 10 % de commission, soit 50 000 € de commissions.

Ils revendent donc un studio de 20 M² à 480 000 €, tout en se prenant dans les  50 000 € de commission.

La disproportion entre intérêt de l' acheteur (achat en haut d'une bulle avec des rendements nets probablement négatifs) et intérêt du vendeur (420 000 € dans la poche pour un bien acheté X fois moins il y a X année), et de l'intermédiaire (l'agence : 50 000 € de commission),  est telle qu'elle en devient caricaturale.

Ce genre d'exemple ne m'aidera pas à pousser ma larme pour les pauuuuuvres agents immobiliers quand il y aura le krach.

A dieu la porsche Cayenne, bonjour à la Golf 6, retour à la réalité les gars, ça va être dur.

 
D'ici à ce qu'ils roulent en Twingo, il y aura eu une vague de suicide sans précédent...  

Ben comme ça leur destructions d'emplois ne feront pas augmenter le chômage  

Je connais une agent immo qui aujourd hui roule en sandero  

Je me rappel d'un AI qui nous avait fait visiter un appart quand on était en RP, le mec avec une mercedes SLK du coup il voulait qu'on l’emmène voir l’appart car ça l’embêtais d'y aller avec chez les proprio. On lui a dit que c'était mort

Il faut vraiment avoir une mauvaise estime de la réelle valeur ajoutée de son travail pour ne pas assumer d'arriver chez un client avec une voiture un peu tape à l'oeil. Surtout qu'une SLK basique 2.0 ça reste très modeste en plus.
 
Quand on vend autre chose que du vent à un client, il ne vous en veut pas d'arriver en slk, il s'en cogne même

C'est combien une SLK ?

C'est pas ce que je disais mais je donnais de manière implicite la justification de la taxation du foncier. Si pas de bail emphytéotique assorti de condition d'exploitation du terrain, il faut bien le taxer pour l'utilisation privée de celui ci corresponde à usage qui aille un minimum dans le sens du bien commun en forçant à le rendre rentable.

 
http://www.leboncoin.fr/voitures/352196267.htm?ca=5_s (et encore c'est pas la plus basique)
 
Les gitans n'en veulent même pas  

Pas encore de point Roulewin par pitié
 
Bon sinon, un collègue va surement se payer un T2 de 42m² pour 35k€ ... quelques travaux à faire (6k€ en comptant large) pour un loyer à mini 350€ HC
Au final, ca fera du 130 loyers ...