Reprise du message précédent :
Achat 139k FDN 8K de tete.  
Apport 27k
Pret 122k (23,8 a taux zéro, le reste en classique a 3,65% de tete en variable capé au bout de 8ans, pret sur 20ans). Je suis à environ 20-25% d'endettement donc j'ai pas mal épargne entre temps sachant qu'en plus je sortais moins
Si je devais le vendre la tout de suite à 140k j'accepterai.

Met le en vente à 150k€.  
 
L'immo ça se vend au prix dont tu as besoin.

 
Ok, autant pour moi alors.    J'avais compris que tu récupérais plus après ton opération que avant.  
Si on parle capital, et sans vouloir enfoncer le clou (ça peut servir à d'autres personnes sur le topic), tu perds combien ? (20k à l'issue de la revente - X € d'apport perdu + Y€ d'économie sur le loyer)
Bon courage pour la suite (déménagement, vente, toussa, ...) pas toujours tout simple ça.  
Les consolations que tu peux avoir en tout cas, in fine, c'est :
- tu revends alors que les prix n'ont pas encore baissé (ou à la marge)
- tu gagneras en qualité de vie (vis à vis de tes critères, ceux qui précisément te font vendre)
- tu as la "chance" de pouvoir te refaire assez rapidement visiblement (ceux que d'autres ne peuvent plus se permettre après un paquet d'année avec une opération de ce genre, en subissant le quotidien jour après jour)

J'achète toujours et je ne vois toujours pas de raison de ne pas le faire

La plupart des intervenants de ce topik attendent le krach ? non ?

 
 
Tu parles de Paris et de la petite couronne. Dans la plupart des zones de provinces et de grande couronne IDF, les prix n'ont jamais atteint leur niveau de 2007 depuis le début de crash de 2008.

Selon Friggit l'écart avec le plus haut de 2007 n'est pas hyper monstrueux non plus.

L'achat nécessite une grande stabilité :
- familiale (nbre d'occupants, revenus)
- professionnelle (salaires, positionnement géographique)
- rythme de vie (dynamisme de la ville, calme de la campagne, personnalisation du logement)
 
Vu que le comportement de la société, la stabilité ne va pas aller en s'accroissant...

 
Pas tous. Pour ma part, j'attends surtout la solvabilité (travail de madame) et un maison pas trop pourri qui me permette de me projeter sur 10 ans. (si entre temps, ca peut kracher un peu, ca serait pas plus mal   )
Après, si ca doit arriver quand c'est au plus haut de la bulle, au moins, j'aurai été prévenu (mais sur une longue durée (supérieur à 10 ans), les scénarios pour être "perdants" en cas de revente, on est plus sur du -30% de chute des prix sur la période.
Ce topic m'est grandement utile ppq il permet justement de voir beaucoup de cas possibles, et présente les points clés à prendre en compte, lors d'un achat. Et on le voit dans presque chacun des posts de ces derniers mois, tout ne peut pas non plus être basé uniquement sur l'aspet financier de l'opération, il y a d'autres points à prendre en compte (stabilité professionnel, situation matrimoniale, bien être, envie de casser des murs, etc) L'essentiel c'est d'informer, après, chacun prends ses décisions en connaisance de cause.

 
Perso des maisons qui se vendaient a l aise 450/500k en 2006/2007 ne partent plus au dela de 350, et ceuxqui cherchent encore le jackpot attendent longtemps avant de decrocher le gros lot, s il arrive...
 
Y a clairement eu une baisse en province, en attaquant le gros ventre mou surtout
 
Edit : dans certaine province (pr les mouches )

 
Le Friggit est surtout une moyenne. Lorsque tu regarde les volumes monétaires (courbe verte), tu t’aperçois que la fête qui a eu lieu jusqu'en 2007 est finie. Si les prix et les volumes (en nombre de transactions) ont repris en moyenne, celà cache des disparités entre deux phénomènes :
- des investisseurs qui se sont rués sur des biens de faibles surface dans quelques grandes villes
- des primos sur-avantagés sur des bien bas de gammes
- des biens famillaux en grandes couronne et en province qui se vendent très mal
 

 
On peut jouer et perdre.
Ne jamais être trop sûr.

 
 
Le Friggit sera à nouveau sorti, et la baisse irrémédiablement visuelle
 
Sinon bah...... bah on picolera. Beaucoup

POur ceux qui ont déjà vendus des biens immo ?  
de quand doit dater aux maximum les diagnostiques energetiques ? J'ai ceux d'il y a un an ça va ?

Moi je parlais par rapport à son prix à lui

800€/mois + 50%*800€/mois = 800€/mois + 400€/mois = 1200€/mois
800€/mois + 30%*800€/mois = 800€/mois + 240€/mois = 1040€/mois

Toi y en avoir compris ?

Je ne le conteste pas

 
Regarde ici et abstiens toi de passer par PAP pour les diagnostics si tu en crois mon expérience, c'est trop cher par rapport à ce que tu trouves par ailleurs.

Question de noob : comment on calcule le prix maximum d'un bien que l'on peut acheter en fonction du salaire.
 
Merci.

 
Regarde la première page ?
 

 
A la louche, tu prends 33% de ton salaire net mensuel tu vas sur un site permettant de calculer les mensualités (genre meilleurtaux.com) tu met un montant et tu regarde sur combien de temps ça te fait une mensualité proche du chiffre précédent. Tu sais alors combien une banque te prêterais. Tu rajoutes ton apport si tu en as. Tu enlève 8% (les frais de notaire que tu devras payer). Et tu as le max que tu peux envisager de donner à ton vendeur...

 
Ton ménage gagne combien par mois ?

 
ou tu prends directement la calculette inverse (tu mets ton salaire, ça te file ton max empruntable et après tu joues sur le % pour contenir les dépenses fixes et la marge de manoeuvre souhaitée)

Merci

J'ai fait une simulation. En gagnant 4000 net à deux sans crédits on peut avoir un prêt de 165k€ sur 25 ans! WTF

Edit : 4625€ et un crédit à 620€.

 
Merci, en fait je n'en aurai qu'un seul a refaire qui n'est valable que 6 mois.  
Tous les autres sont encore valable.

Pourquoi la faire à l'envers en parlant à présent de 800€ +50% alors qu'à la base tu indiques clairement que 880€ /mois c'est un loyer qui est à -50% par rapport au prix du marcher (ie. marcher estimé à 1760€ /mois donc et pas à 1200€) ?
 
Alors ta petite conclusion à la con "Toi y en avoir compris ?" après une démonstration aussi tordue c'est un peu déplacé.

 
les taux ont super monté ou y'a un bug de calcul ?? ça fait peu comme ça à vue, j'suis pas allé vérifié...

 
nan, c'est le raisonnenent habituel de VduF, tu passes pas assez sur le topic

 
T'as fait ton calcul sur quel site et avec quel taux ?
Avec une capacité de 1333€ 'emprunt max mensuel (33% de votre endettement à 4000€ net mensuel), ma xls me donne sur 25 ans:
4,00% 4,20% 4,40% 4,60% 4,80% 5,00% 6,00%
252 540 € 247 336 € 242 288 € 237 390 € 232 636 € 228 023 € 206 891 €
Avec une capacité de 1541 (4625/3), sur 25 ans :
4,00% 4,20% 4,40% 4,60% 4,80% 5,00% 6,00%
291 946 € 285 930 € 280 094 € 274 432 € 268 937 € 263 604 € 239 174 €
 
Pour un crédit en remboursant 620€ en revanche, si vous obtenez 165k sur 25ans, vous l'avez à un très bon taux (cout du crédit de meme pas 20k)

 
Et jouer à l'idiot en enc*** les mouches pour le seul plaisir de vouloir prendre en porte-à-faux quelqu'un avec un argument fallacieux quand tout le monde avait parfaitement saisi le propos, sans que cela apporte rien au topic sinon pourrir l'ambiance, tu trouves que c'est un comportement correct ?
 
Alerte modo, tu m'agaces.

Je ne doute pas que les courbes de Friggit cachent des disparités.
Mais bon les biens corrects même dans pas mal de ville de  province ont résisté ou du moins se sont repris

 
Depuis le temps que je me dis qu'il faut que je prévois ce xls pour le moment ou on sera au fond du creux, au pire du krach et que je voudrais enfin me defaire des quelques euro durement gagnés

 
Pour reprendre l'exemple d'Arak, en mois d'1 an la ville de Cergy ne s'est pas franchement envolée (ni écroulée) : http://www.meilleursagents.com/pri [...] 1298828125
 
Même si Arak revendait au prix de l'achat (il gagnerait l'inflation sur son apport) on constate immédiatement qu'il y perd
 
 

 
Dans ma ville je viens de voir un T2 entièrement rénové en centre ville à  +- 180 loyer.
 
Gros défaut du T2, il est au RDC devant une rue (mais à un côté terrasse)  
 
Pas sûr qu'en 2007 il aurait été à ce prix là...

 
je me disais aussi qu'il y avait une couille
 
sinon pour ses 620 c'est un crédit en cours (il dit revenu de 4620 mais prend en compte 4000 de dispo pour la simulation)

Investir dans un T2 en RDC avec une partie qui donne sur une rue ... autant se payer du souplex inondable

 

 
Bon après je sais bien qu'on est vendredi, mais je vais recadrer un poil quand même parce que vous allez finir à y croire à vos bêtises : quand on a mis en commun, j'avais plus d'épargne qu'elle par exemple vu que je suis plus vieux. Après niveau revenus on est effectivement dans les 35/65, mais c'est censé être provisoire et le mode de fonctionnement changera pas pour autant dans le futur.
 
Ca me parait naturel de faire une épargne commune si on veut acheter de l'immo en commun...

 
Je vois pas l'interêt pour toi de vendre
 
 

Comment ça se passe une location sociale ? Un organisme me le loue et me garantie le loyer quoi qu'il arrive c'est bien ça ?  
VOus avez des exemples d'organismes ou je pourrai faire une simulation ?

 
Demande à Morticia, elle est spécialisée dans ce genre d'arnaques
Tu as du parquet ?

J'ai déjà lu son histoire.
Mais je viens d'aller sur le site de Solibail.
Avoir une garantie complete de location sans vacances locative puis un logement dispo dans pile poil 3 ans et remis à neuf pour un loyer quand même pas mal du tout d'apres ce que j'ai pu voir c'est sympa

J'arrive pas a trouver si Cergy se trouve en zone A ou B pour la location "intermediaire".

Car si c'est A je me lance comme morticia

Bof, mon topic a 9 ans et il y a toujours des gens qui croient qu on vit mieux que nos parents