l'"adoptée" a du fare un testament pour choisir qui va recevoir l'héritage
c'était son choix, je vois pas de vol la dessous (sauf pression, perd sa tête ... )

Bah écoute, il vaut mieux que ça soit parti à 40% dans les poches de ta tante, plutôt qu'à 100% dans celles des parasites wesh-wesh au RSA que notre belle socité entretient à grands frais (avec nos impôts).

Bon les choses vont un peu plus vite que ce que je pensais.  
 
MOn pere m'a degotté par ses amis un 2pieces 40m2 à montmartre pour 830euros dispo à partir du 15 aout.  
 
Un collegue qui est aussi mon ami et mon voisin voudrait me prendre l'appartement en location avec option d'achat (faut que je potasse tout ça).
 
Une dame vient de m'appeller elle est investisseuse et voudrait l'acheter elle visite ce soir.  
 
 
Je vais poser les calculs sur la table et voir ce qui est le plus "intéressant" entre vendre maintenant ou mettre en location, sur le moyen terme.  
Après pour ceux qui comprendrait mal le sens de mon message, je sais tres bien que j'aurai pas du faire cet achat mais je me debrouille pour en ressortir pas trop deplumé, heureusement que j'étais pas a 33%, et que j'pérgnais un max a coté quand meme !

Bah écoute, il vaut mieux que ça soit parti à 40% dans les poches de ta tante, plutôt qu'à 100% dans celles des parasites wesh-wesh au RSA que notre belle socité entretient à grands frais (avec nos impôts).

Bon les choses vont un peu plus vite que ce que je pensais.  
 
MOn pere m'a degotté par ses amis un 2pieces 40m2 à montmartre pour 830euros dispo à partir du 15 aout.  
 
Un collegue qui est aussi mon ami et mon voisin voudrait me prendre l'appartement en location avec option d'achat (faut que je potasse tout ça).
 
Une dame vient de m'appeller elle est investisseuse et voudrait l'acheter elle visite ce soir.  
 
 
Je vais poser les calculs sur la table et voir ce qui est le plus "intéressant" entre vendre maintenant ou mettre en location, sur le moyen terme.  
Après pour ceux qui comprendrait mal le sens de mon message, je sais tres bien que j'aurai pas du faire cet achat mais je me debrouille pour en ressortir pas trop deplumé, heureusement que j'étais pas a 33%, et que j'pérgnais un max a coté quand meme !

Bon les choses vont un peu plus vite que ce que je pensais.

MOn pere m'a degotté par ses amis un 2pieces 40m2 à montmartre pour 830euros dispo à partir du 15 aout.

Après pour ceux qui comprendrait mal le sens de mon message, je sais tres bien que j'aurai pas du faire cet achat mais je me debrouille pour en ressortir pas trop deplumé, heureusement que j'étais pas a 33%, et que j'pérgnais un max a coté quand meme !

Collegue je sais pas on en parlera ce soir ou demain.  
Pour la dame 5k de plus que ce que j'ai payé mais si elle fait une offre ce soir j'accepterai peut etre de faire quelque chose.  
 
Aucun fake pour l'appart je peux te donner tous les details meme l'adresse en mp.  
 
Il est pile entre la mairie du 18e (jules joffrin) et Montmartre.  
 
Etat nickel, double exposition.  
4e etage, ascenseur, salon sur rue mais dans un enfoncement, cuisine separée et chambre sur cour.  
Etait loué depuis 7ans à ce prix la. Il n'augmentera pas le loyer.
 
Et je ne pense pas que ca vale dux foix plus loin de là.
Je pense par contre qu'il aurait pu le louer 1200.

J'ai que 3 prises. La dame, un autre qui revient de vacances lundi et espere de tout coeur qu'il ne sera pas vendu (on est pas a Paris mon grand je vais pas vendre en un jour) et mon collegue.  
 
je suis en train de poser le calcul entre le garder ou le vendre (quitte à faire un MV) avec un bilan au bout de 2ans.

Collegue je sais pas on en parlera ce soir ou demain.  
Pour la dame 5k de plus que ce que j'ai payé mais si elle fait une offre ce soir j'accepterai peut etre de faire quelque chose.  
 
Aucun fake pour l'appart je peux te donner tous les details meme l'adresse en mp.  
 
Il est pile entre la mairie du 18e (jules joffrin) et Montmartre.  
 
Etat nickel, double exposition.  
4e etage, ascenseur, salon sur rue mais dans un enfoncement, cuisine separée et chambre sur cour.  
Etait loué depuis 7ans à ce prix la. Il n'augmentera pas le loyer.
 
Et je ne pense pas que ca vale dux foix plus loin de là.
Je pense par contre qu'il aurait pu le louer 1200.

j'en suis bien conscient... mais bon de là à toucher aux successions... bof quoi

Je viens de poser le calcul, si je vend certes je recupere pas mal de roros mais dont je n'ai franchement pas besoin aujourd'hui. Cependant je me libere d'un "poids".
 
Par contre si je met en loc, en comptant TOUS les couts, charges copro (j'ai compté tout à ma charge),  TF, impôts et difference pret / loyer.
Je gagne a peu prêt 2500 euros par an. (difference entre ce que me coute le logement en interets etc, et ce que je capitalise dans le pret).

 
Dans tous les cas, tu es gagant, c'est merveilleux l'immobilier    
Sinon tu peux rappeller dans le prix que tu as acheté ton appart, les frais de notaire, l'eventuel com de l'agence, la taxe foncière (si tu as acheté avant le 1er janvier) et les frais de copro.
Au passage, tu peux aussi remplir le fichier comparateur loc/achat présent en first page sur le site d'asi et nous faire un screenshot avec les données.
 
 
Parceque autant on peut comprendre ton choix et ta franchise, autant de là à dire que si tu vends au bout de 6 mois, tu récupères pas mal de roros (sous entendu tu n'en perds pas), j'ai plus de mal. (ca me parati une contre vérité et juste balancer ça sans donner les chiffres ne passera pas)

 
1) visiblement ce n'est pas son logement principal.
 
2) cela ne fait pas 6 mois qu'il a cet appart....  
 
 
Bref, le bon vieux coup du fichier Excel spécial HFR, ne marche pas.......    

Aucun fake pour l'appart je peux te donner tous les details meme l'adresse en mp.  
 
Il est pile entre la mairie du 18e (jules joffrin) et Montmartre.

Etat nickel, double exposition.  
4e etage, ascenseur, salon sur rue mais dans un enfoncement, cuisine separée et chambre sur cour.  
Etait loué depuis 7ans à ce prix la. Il n'augmentera pas le loyer.

Et je ne pense pas que ca vale dux foix plus loin de là.
Je pense par contre qu'il aurait pu le louer 1200.

 
C'ets pas plutôt elfette qui les a ?
 

Je pense que je vendrais si la MV est minime. Ca évite de s'emmerder avec la gestion de l'appart...

Mais cela dit jolie transparence avec le topic Arak

Je viens de poser le calcul, si je vend certes je recupere pas mal de roros mais dont je n'ai franchement pas besoin aujourd'hui. Cependant je me libere d'un "poids".
 
Par contre si je met en loc, en comptant TOUS les couts, charges copro (j'ai compté tout à ma charge),  TF, impôts et difference pret / loyer.
Je gagne a peu prêt 2500 euros par an. (difference entre ce que me coute le logement en interets etc, et ce que je capitalise dans le pret).

 
Dans tous les cas, tu es gagant, c'est merveilleux l'immobilier    
Sinon tu peux rappeller dans le prix que tu as acheté ton appart, les frais de notaire, l'eventuel com de l'agence, la taxe foncière (si tu as acheté avant le 1er janvier) et les frais de copro.
Au passage, tu peux aussi remplir le fichier comparateur loc/achat présent en first page sur le site d'asi et nous faire un screenshot avec les données.
 
 
Parceque autant on peut comprendre ton choix et ta franchise, autant de là à dire que si tu vends au bout de 6 mois, tu récupères pas mal de roros (sous entendu tu n'en perds pas), j'ai plus de mal. (ca me parati une contre vérité et juste balancer ça sans donner les chiffres ne passera pas)

Et surtout pire que tout, tu as bien réalisé que quand tu chercheras à vendre dans 2-3 ans le prix aura très probablement baissé de 20 à 30% ?  (je crois que tu avais acheté ça environ 5000€/m² )

MV + FDN + remboursement anticipé du prêt, même amputé de ce qu'aurait coûté une location, ça doit faire joliment mal au fion

 
 
Et tu as pris en compte ton fameux taux mixte qui augmente dansd quelques années ?  Ainsi que les travaux après locataire ?  
 
Et surtout pire que tout, tu as bien réalisé que quand tu chercheras à vendre dans 2-3 ans le prix aura très probablement baissé de 20 à 30% ?  (je crois que tu avais acheté ça environ 5000€/m² )

   ça reste à prouver
Dans 2 mois le topik aura 8 ans.

8 ans qu'on attend ..................

 
Alors non c'est la seule chose que je n'ai pas pris en compte (prix de revente), mais je suis partit du principe que si je le met en location ce n'est pas juste pour 1 an. A partir de la je rembourserai petit à petit mon prêt.  
En ce qui concerne mon pret qui devient variable capé c'est au bout de 8 ans. MAis dans tous les cas je suis en train de voir pour le renegocier en fixe avec un taux plus bas.

 
j'ai pas dit "doublé", j'ai dit 30 à 50% de plus, soit justement 1000-1200€/mois

 
Je sens le gros fail
 
Où ça précisément à Montmartre ? Dans quel état est le logement ?  
 
Y'a forcément un loup, tu es facilement à -30/-50% du prix de location dans le quoi