[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 9418 9419 9420 .. 20331 20332 20333 20334 20335 20336 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

psgman91

Reprise du message précédent :
Quelle(s) page(s) pour nous faire connaître ce moment ?

Publicité

o_BlastaaMoof_o

arak78 a écrit :

Non tu as raison j'ai édité d'ailleurs.
Mais tu en as quand même beaucoup moins.

j'ai vécu à strasbourg j'adore cette ville, mais bon en 20 minutes tu as traversé le centre.

A mon sens c'est un point positif

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

bento51 a écrit :

Allez, un petit article l'Expansion :
Les crédits immobiliers en chute libre au premier semestre
http://lexpansion.lexpress.fr/econ [...] 17759.html

Mouillard vient d'en prendre un coup avec ses prévisions

Perso je n'avais aucun doute sur le sujet.

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

paracyber

arak78 a écrit :

Je vais rien perdre du tout, ça m'aura permis de faire un investissement locatif.
Chose que je n'aurai pas pu faire si j'étais resté à Paris, vu qu'ils prenaient mon loyer comme endettement.

Oui je dois rembourser le PTZ car ce n'est plus ma résidence principale.
Je vais peut être meme en profiter pour renégocier le prêt (peut être en incluant le ptz du coup).
Je le louerai environ 700e CC.
Je rembourse actuellement 650euros + 75e charges corpo + 600 TF
Je pense qu'il est intéressant de le garder meme si j'ai un petit effort d'épargne a faire. Car je vais me créer un patrimoine.

La je vais le mettre en loc, et prendre une loc a 1000euros environ 30m2 dans un quartier moyen/bon (marie 18e/montmartre, 11e pas trop loin de bastille, ou peut être 12e).

J'ai un peu regardé pour saint germain de près c'est vraiment trop cher 1500e les T2, pareil à Saint Paul.

Bon après je bosse à la défense.
Vous me conseillez quoi ? Avant j'étais au niveau de la fnac des ternes et du marché poncelet, j'aimais beaucoup.

Célibataire, 1000€ de loyer visé. Les locations étant hyper selective à Paris, c'est minimum 3000€ de revenus (tu les as?) et encore plus si jamais tu joue l'honneteté avec ton futur bailleur en lui disant que tu sors 750€ mensuel pour un crédit (même si tu ne dois sortir que 50€ de delta avec le loyer qui rentre, il y a le risque de carence locative ou de mauvais locataire)

Message cité 1 fois

---------------
Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Ben si je connais la province j'aimerai bien pouvoir y aller, aujourd'hui je ne peux pas. J'ai pas du tout craché sur la province bien au contraire, tu as un peu moins de choses c'est sur mais une superbe qualité de vie en ville.

---------------
MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

Leg9

Fire walk with me

arak78 a écrit :

Non tu as raison j'ai édité d'ailleurs.
Mais tu en as quand même beaucoup moins.

j'ai vécu à strasbourg j'adore cette ville, mais bon en 20 minutes tu as traversé le centre.

Ah mais ça je l'admet !
Strasbourg est une relativement petite ville, oui.
C'est gros comme un arrondissement de Paris.
Avec le même genre/densité d'équipement, voilà.

Mais bon, la province c'est aussi Lyon, Bordeaux, Lille...

Message édité par Leg9 le 24-07-2012 à 11:54:44

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

paracyber a écrit :

J'arrive aux 3k oui, et j'ai pas mal d'amis agents immo il n'y aura pas trop de problèmes.
Je peux aussi payer un an d'avance pour montrer mon sérieux même si normalement c'est illégal beaucoup le propose.

Message cité 2 fois
Message édité par arak78 le 24-07-2012 à 11:54:55

---------------
MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

Black_Jack

Bo_Jack

L'Utopia à Bordeaux ou Toulouse n'existe pas :??:

Message cité 2 fois

---------------
Horse_man

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

gus84 a écrit :

Moi non plus je sais pas, mais je veux bien savoir.

J'y connais rien en chaudière, mais j'aurais jamais imaginé un tel prix!
Elle fait quoi de spécial à ce prix?

chaudière à granulés de bois + stockage
elle me fait surtout économier 1400€ par an par rapport au fioul

Message cité 2 fois

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Donc en gros j'ai perdu quoi ?

Ben rien j'ai acheté un appart à un nombre de loyers non burlesque, bien placé, belle résidence, calme, avec absolument aucuns travaux et fonctionnel.

J'y aurai vécu un an en payant un "loyer mensuel" dérisoire.

Et ensuite je le met en loc pour plus que ce "loyer mensuel".

J'ai en epargne de quoi rembourser le PTZ. Vu que je suis à moins de 25% d'endettement j'ai pu pas mal epargné je peux aussi le renégocier et reprendre le PTZ en meme temps.

Message cité 3 fois
Message édité par arak78 le 24-07-2012 à 11:58:24

---------------
MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

Publicité

o_BlastaaMoof_o

arak78 a écrit :

J'arrive aux 3k oui, et j'ai pas mal d'amis agents immo il n'y aura pas trop de problèmes.
Je peux aussi payer un an d'avance pour montrer mon sérieux même si normalement c'est illégal beaucoup le propose.

Non mais [:rofl] [:cheesecake]

Message cité 1 fois

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

arak78 a écrit :

Bon allez y vous allez pouvoir rire et quoter.

Bien que tout à fait vivable propre et calme là ou je me trouve, je l'avoue Paris me manque.
Elfe va être content car je vais détailler pourquoi, même si je ne sors pas plus que ça : restos, cinés de quartiers etc.

Depuis que je suis en banlieue je me sens plus calme, mais je me sens aussi éteint. J'ai l'impression de m'ennuyer, alors que ma vie est plutôt cool...

Donc je ne regrette pas mon achat car je le trouve toujours intelligent, mais je vais d'ici quelques mois (apres mes vacances) rembourser le ptz, le mettre en location, et redevenir localooser à Paris.

J'aurai jamais du y vivre comme ça Paris ne me manquerai pas du tout du tout

Donc : Elfe avait raison, pour quelqu'un comme moi qui n'a pas de voiture rien de tel que d'être à Paris.

[:fender:1]

zephiel

Apologiste de la paresse

Black_Jack a écrit :

L'Utopia à Bordeaux ou Toulouse n'existe pas :??:

y'a des équivalents dans quasi toutes les villes de 100k+ hab (en tout cas les quelques une que je connais)

Parfois même plusieurs.

---------------
Parler à un con, c'est comme se masturber avec une râpe à fromage : beaucoup de souffrance pour peu de résultat.

boulgakov

arak78 a écrit :

La je vais le mettre en loc, et prendre une loc a 1000euros environ 30m2 dans un quartier moyen/bon (marie 18e/montmartre, 11e pas trop loin de bastille, ou peut être 12e).

J'ai un peu regardé pour saint germain de près c'est vraiment trop cher 1500e les T2, pareil à Saint Paul.

Bon après je bosse à la défense.
Vous me conseillez quoi ? Avant j'étais au niveau de la fnac des ternes et du marché poncelet, j'aimais beaucoup.

Je connais pas mal de gens qui m'ont dit du bien de la porte de Vincennes (rue de la voûte, rue du rendez-vous...). Apparemment il y a pas mal de commerces et une bonne vie de quartier, et c'est à 30 mn de la Défense. Je connais un couple qui vient d'y louer 65 m2 pour 1500 € cc avec parking et chauffage collectif inclus.

Après c'est excentré [:spamafote]

Message cité 1 fois

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

o_BlastaaMoof_o a écrit :

Non mais [:rofl] [:cheesecake]

Ca se fait pas mal. En fait tu ne payes pas les un an mais tu les bloques quelque part. Ca montre que meme si tu gagnes pas 4x le loyer, tu as largement de quoi le payer.

Message cité 1 fois

---------------
MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

arak78 a écrit :

Yrsone : Je pense que si j'allais dans une grande ville de province je serai bien.
Quoi que ne serait-ce que pour le coté culturel (le cinema pour ma part) en province il n'y a rien de rien. Il n'y a que le UGC des halles qui passe des films intéressants.

[:rofl]

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

tri-x a écrit :

Avec plaisir, je ferais passer tout ca :jap:

Google n'est pas passé dans les rues du village ?

---------------
1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

boulgakov a écrit :

Je regarderai merci du tuyeau.
Dans tous les cas je ne me lancerai qu'en fin d'année.
La j'ai déjà réservé mon mois de vacances en septembre. Ou je passerai d'ailleurs une semaine à Stras :love:

---------------
MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

o_BlastaaMoof_o

arak78 a écrit :

Donc en gros j'ai perdu quoi ?

Ben rien j'ai acheté un appart à un nombre de loyers non burlesque, bien placé, belle résidence, calme, avec absolument aucuns travaux et fonctionnel.

J'y aurai vécu un an en payant un "loyer mensuel" dérisoire.

Et ensuite je le met en loc pour plus que ce "loyer mensuel".

J'ai en epargne de quoi rembourser le PTZ. Vu que je suis à moins de 25% d'endettement je peux aussi le renégocier et reprendre le PTZ en meme temps.

La première question à se poser, c'est si tu aurais acheté cet appart pour un investissement locatif. Prendre un appart quasi neuf pour le louer, c'est pas forcément un bon calcul (pas de travaux = pas de déficit foncier à imputer sur ses revenus). En fonction de ta réponse à cette question, tu peux avoir perdu beaucoup : FDN, TF, charges de copro...

Ensuite il faudra voir le rendement. Si tu te tapes un rendement négatif pour l'une ou l'autre raison, c'est encore une perte d'argent.

o_BlastaaMoof_o

arak78 a écrit :

Ca se fait pas mal. En fait tu ne payes pas les un an mais tu les bloques quelque part. Ca montre que meme si tu gagnes pas 4x le loyer, tu as largement de quoi le payer.

Tu les bloques ? Comment tu prouves à ton proprio que ces sommes sont bloquées ?

Message cité 2 fois

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Le fait est que je n'aurai pas pu acheter un appartement pour le louer quel qu'il soit car j'étais déjà en loc. et ça créait trop d'endettement.
Apres je ne comprend pas trop en quoi je perdrais de l'argent, j'aurai peut être 100e d'effort mensuel tout compris, peut être 150... + 100 a provisionner au cas ou.

Message cité 2 fois

---------------
MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

o_BlastaaMoof_o a écrit :

Tu les bloques ? Comment tu prouves à ton proprio que ces sommes sont bloquées ?

C'est ta banque qui s'en occupe ou ton notaire.

---------------
MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Ah oui pour l'apport je suis d'accord mais j'en ai rééconomiser quasiment autant.

Et puis le jour ou j'aurai besoin de racheter quelque chose (à paris aucun intérêt car trop cher par rapport a la loc) je pourrais revendre et récupérer mon apport.

Message cité 1 fois

---------------
MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

boulgakov

o_BlastaaMoof_o a écrit :

Tu les bloques ? Comment tu prouves à ton proprio que ces sommes sont bloquées ?

La banque bloque une certaine somme t'appartenant (sur un compte à terme j'imagine) et se porte caution pour toi à hauteur de cette somme. Bien sûr le service est payant, les intérêts produits par la somme bloquée sont inférieurs à ceux qu'ils seraient dans le cas "normal".

Profil supprimé

arak78 a écrit :

La je vais le mettre en loc, et prendre une loc a 1000euros environ 30m2 dans un quartier moyen/bon (marie 18e/montmartre, 11e pas trop loin de bastille, ou peut être 12e)

Tin mais à chaque fois que je lis un truc de ce style ... [:mouais]

arak78 a écrit :

Donc évidement tu as des cinémas, comme j'ai un complexe 15 salles a coté de chez moi qui me permet de voir un film de temps en temps, mais les "vrai" films il faut aller les voir aux halles ou bien dans le 6e dans des cinémas plutôt orientés cinéphiles, comme l'Arlequin. Et ça je peux t'assurer que tu l'as pas en province ou très peu.

Lol ce genre de préjugé élitiste avec son cinéma muet Tchétchène des années 20 [:tim_coucou:1]

o_BlastaaMoof_o a écrit :

A mon sens c'est un point positif

+1 ne pas se poser de question sur les bouchons pour traverser une ville ...

Fender a écrit :

chaudière à granulés de bois + stockage
elle me fait surtout économier 1400€ par an par rapport au fioul

Faut voir l'évolution du prix des pellets avant de dire ça ...

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 24-07-2012 à 12:09:43

boulgakov

C'est le prix à payer pour vivre dans une ville où il y a des cinémas

Message cité 1 fois

Profil supprimé

boulgakov a écrit :

C'est le prix à payer pour vivre dans une ville où il y a des cinémas

Ah mais si ca fait plaisir ... j'ai une maison neuve de 140m² à ce prix là ...
S'entasser dans un studio de 30m² :sweat:

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Yrsone, pour les cinémas j'ai probablement éxagere pour c'est pourtant la vérité j'y peut rien.
Les cours de japonais je m'en branle mais ça ça m'intéresse. et rien que dans le 6e arrondissment tu en a 4 ou 5 de vrais cinémas de quartiers qui te passent des films d'auteurs.

Mais sinon concernant la province je suis complètement pour, il n'y a rien d'élitiste dans ce que je dis.

---------------
MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

paracyber

arak78 a écrit :

[:csvop:1]
1/ Ce que tu as économisé, ça se serait rajouté à l'apport que tu as du injecté, augmentant tes intérêts. Ca ne le remplace pas.
2/ Pour la seconde phrase, ça c'est dans l'optique que tu puisses revendre au moins au même prix ... (mais on sort de l'aspet rendement locatif)

Message cité 1 fois
Message édité par paracyber le 24-07-2012 à 12:16:34

---------------
Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte

Profil supprimé

Ah mais si tu veux avoir une qualité de vie que je trouve à chier pour 3 films pourris qu'on peut tipiaker voire, au pire, acheter, ca te regarde. [:cosmoschtroumpf]

tri-x

Magicpanda a écrit :

zone inondable c'est quand meme le truc qui me ferait tiquer, couloir d'avalanche c'est niet direct

Le soucis c'est que toute la vallée est en zone inondable, le plateau à beaucoup moins de charme, pas de touriste, pas de commerce, cafés, animations.

Je me pose une autre question, ma copine et moi on est pas pacsé ni rien, on se demande comment acheter. En indivision, tontine ou autre. Des avis ?

Message cité 1 fois

Lolo_hfr

Fender a écrit :

chaudière à granulés de bois + stockage
elle me fait surtout économier 1400€ par an par rapport au fioul

Tu connais l'évolution des prix du bois et du fioul sur les 10 prochaines années ?

Il est très possible que le bois augmente plus que le fioul, vu le développement des ENR (ou pas).

Message cité 2 fois

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

paracyber a écrit :

J'suis d'accord, mais en soit c'est pas une mauvaise opération car ça m'a permis d'acheter tout court. Ca va pas me couter grand chose je ne le verrai meme pas passer tous les mois.

Et pour Yrsone je ne tiens pas à débattre sur l'intérêt ou non de rester à Paris.

Un jour j'irai surement en province mais toujours en plein centre ville.
Pour l'instant profesionnellement si je bouge j'évolue plus, dans mon milieu en tout cas.
Donc pour le moment je reste

Message cité 2 fois

---------------
MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

Leg9

Fire walk with me

tri-x a écrit :

Je me pose une autre question, ma copine et moi on est pas pacsé ni rien, on se demande comment acheter. En indivision, tontine ou autre. Des avis ?

En indivision

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Philibear

Orbital Bacon

arak78 a écrit :

Le bailleur n'a pas le droit de le demander, le locataire a le droit de le proposer.
(sur compte bloqué évidemment )

Message édité par Philibear le 24-07-2012 à 12:27:08

Lolo_hfr

arak78 a écrit :

Tu as compté l'imposition sur le loyer que tu vas toucher ?

Vu tes revenus et en célibataire, ta TMI doit tourner dans les 20 à 30 %, donc ça va un peu douiller.
.

Message cité 2 fois

paracyber

Lolo_hfr a écrit :

Tu connais l'évolution des prix du bois et du fioul sur les 10 prochaines années ?

Il est très possible que le bois augmente plus que le fioul, vu le développement des ENR (ou pas).

Bof. Si j'avais à parier sur une énergie entre fioul et bois, ca serait plutôt le bois.
[:raph0ux] Ca me rappelle age of empire ce truc : L'or tu avais une certaine quantité sur la map, une fois les mines à sec, c'était fini. (sauf à passer par le marché) Le bois, ca repoussait tous les x tours. C'est schématique mais assez scalable à la réalité.

Message cité 2 fois

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Lolo_hfr a écrit :

Tu as compté l'imposition sur le loyer que tu vas toucher ?

Vu tes revenus et en célibataire, ta TMI doit tourner dans les 20 à 30 %, donc ça va un peu douiller.
.

Je veux louer en meublé. Donc imposition sur seuleuement 50%.

bonne idée je vais calculer ça tout à l'heure.

cependant j'ai 0,5 part en plus car je suis handicapé.

---------------
MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

Philibear

Orbital Bacon

Black_Jack a écrit :

L'Utopia à Bordeaux ou Toulouse n'existe pas :??:

À Tlse: 2 utopia, l'ABC, la cinémathèque.

Message cité 1 fois

paracyber

arak78 a écrit :

Lolo_hfr a écrit :

Tu as compté l'imposition sur le loyer que tu vas toucher ?

Vu tes revenus et en célibataire, ta TMI doit tourner dans les 20 à 30 %, donc ça va un peu douiller.
.

+1. Faut faire le calcul sur le site de simu des impots, mais tu risques de devoir sortir plus que les 100 ou 200€ escomptés par mois si tu comptes les impots dedans (sans compter la revalorisation plus que probable de la CSG ...)

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 9418 9419 9420 .. 20331 20332 20333 20334 20335 20336

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.147 secondes