[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Shooter

Cherche niche fiscale

Reprise du message précédent :

+++Bahamut+++ a écrit :

http://img.photobucket.com/albums/ [...] tos/02.jpg

Il vend juste les enceintes ?

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They will not force us / They will stop degrading us

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Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Leg9 a écrit :

Bon... normalement signature de l'acte sous seing privé à l'agence la semaine prochaine pour l'appartement de mon père.
Achat cash (€€€), 147k€ + 9k€FA (73m² à Caudéran).

On croise les doigts, ça sera peut être bouclé en septembre... [:zigg]

cash ? [:fender:1]

Message cité 1 fois

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Betcour a écrit :

Oui, alors qu'on bénéficie pas de la sécu (la CSG étant censée être une cotisation...)

:heink: pas du tout
la cotisation, c'est sur les feuilles de paye, la CSG, c'est une "contribution" comme son nom l'indique, rien à voir avec une quelconque cotisation !

Message cité 1 fois

Shooter

Cherche niche fiscale

Franchement, 147 k€ cash, c'est à la portée du premier venu avec un taf convenable.

Message cité 6 fois

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They will not force us / They will stop degrading us

gus84

Old school gamer

gus84 a écrit :

Voilà les chiffres exact au centimes près, j'avais fait des arrondis:
crédit 159500€ @3.92% assurance incluse.
PTZ 14250€
apport 30250€
prix d'achat 190000€
FDN 14000 (j'ai du récupérer environ 700 balles après coup)

Total de l'opération 204 000€
mensualité lissée sur 25 ans: 978.47€

Dans le Lubéron, petit village typique du coin.
Dans un joli lotissement privé de 30 maison.
Maison à étage de 100m² sur 400m² de terrain.

Pour l'environnement y'a juste une épicerie, un boulanger et un boucher dans le village, mais le supermarché et tout les autres commerces sont à 2km maxi.
Pour le scolaire aussi y'a tout ce qu'il faut:
crèche à 1km (et avec des places)
maternelle et primaire à 300m
collège à 1Km
lycée à 10km

Seule ombre au tableau la distance du boulot, mais on avait guère le choix, ma femme et moi travaillons a l'exact opposé géographique l'un de l'autre.
N'ayant aucune envie de changer de boulot nous avons choisi d'habiter pile entre les deux et de faire 30 bornes chacun.

Je m'auto-cite car il y a une semaine on m'a demandé des infos, mais il n'y a eu aucune réactions.
Bon je comprend j'ai pas acheté un truc a 600 loyers, y'a pas grand chose a troller, c'est bien triste pour un vendredi...

Du coup je vous ai trouvé du croustillant pour ce vendredi: y'a une maison en vente dans mon quartier, la même que la mienne avec une chambre en plus.(116m²)
Un voisin m'a parlé de prix qui commence par un 3 et avec cinq autre chiffres derrière...

Sur le coup j'ai cru a du pipo, maisdans le doute j'ai appelé la proprio en disant que ça pouvait intéresser mon frère qui cherche dans la région.

Et là, elle me sort qu'elle en demande 380 000€. [:vinnchent]
Nan parce que tu comprend, elle a fait une douche a l'italienne, elle a refait tout les enduit et peintures intérieure, les sanitaires, etc...

Je sais pas ce qu'elle a foutu, si elle a mis des robinet en or de partout ou quoi, mais ça fait quand même 180k de plus que ma baraque.

Mais le meilleur c'est pas ça!

Spoiler :

[:hurle] C4EST DEJA VENDU§§§

et puis si ça foire avec la première acheteuse, y'en a un autre qui fait la queue derrière!

Je me renseignerais sur le prix final de la vente, je veux savoir combien elle va avoir net vendeur.
En tout cas si vous lâchez un "pays de cons" je pourrais pas vous en vouloir, j'aime beaucoup mon quartier et ma région, mais faut être gravement siphonné du bocal pour acheter ça a ce prix là.

Message cité 2 fois

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Gus

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

patx3 a écrit :

Citation :

Immobilier : un nouvel impôt difficile à justifier pour les non-résidents !

(Boursier.com) -- Spécialiste des solutions de gestion de patrimoine pour les résidents et non-résidents français, le cabinet Equance vient de se pencher sur le projet du gouvernement (loi de finances rectificative) de soumettre les revenus tirés de biens immobiliers (loyer ou plus-values) par des personnes non-résidentes, françaises ou étrangères, aux prélèvements sociaux sur le capital, au taux de 15,5%.

Sur le plan de la réforme elle-même, Olivier Grenon-Andrieu, Président d'Equance, pense qu'elle aura du mal à s'appliquer car il y a un risque d'anti-constitutionnalité de ce nouvel impôt. "Il faut savoir que seulement un tiers, environ, des expatriés français sont inscrits au régime de la sécurité sociale. Pourquoi une personne qui ne bénéficie en rien du régime social français, de fait, y contribuerait, et, a fortiori, un étranger ? Comment le gouvernement pourrait-il justifier auprès d'un Australien, par exemple, qui aurait des revenus fonciers en France, le fait qu'il lui faille payer ces prélèvements sociaux...", souligne le dirigeant d'Equance.

"Au problème de constitutionnalité va se rajouter une éventuelle contrariété au droit européen ! Il faut s'attendre à un contentieux très important qui a déjà commencé sur les taux applicables aux plus-values en fonction du territoire d'expatriation", ajoute Olivier Grenon-Andrieu.

Le cabinet de gestion de patrimoine estime que les personnes impactées garderont leurs actifs immobiliers, mais qu'ils ne les vendront pas ou moins, ou encore qu'ils ne les loueront peut-être plus... Le Président du réseau immobilier de luxe Coldwell Banker France et Monaco, Laurent Demeure, est de son côté convaincu que cette mesure entrainera une baisse de l'investissement de la part des français non-résidents qui choisissent en règle générale l'immobilier sur des régions comme la Cote d'Azur pour préparer leur retour en France à la retraite.

je kiffe la contradiction portée par l'article

skeye

Shooter a écrit :

Franchement, 147 k€ cash, c'est à la portée du premier venu avec un taf convenable.

lol@vendredÿ

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Can't buy what I want because it's free -

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

boulgakov a écrit :

Moi c'est cette phrase qui m'interpelle. Pourquoi ? Ben parce que, on a besoin de pognon [:spamafote] . Si c'est inconstitutionnel, alors la CSG prélevée aux français-bien-de-chez nous sur les intérêts des placements l'est tout autant vu qu'elle n'ouvre pas de droits.

parce que comme betcour, ils n'ont pas compris que la CSG n'est pas une cotisation

arthas77

gus84 a écrit :

En tout cas si vous lâchez un "pays de cons" je pourrais pas vous en vouloir, j'aime beaucoup mon quartier et ma région, mais faut être gravement siphonné du bocal pour acheter ça a ce prix là.

Tu nous raconteras quand tu rencontreras le nouveau proprio et lui diras combien tu as payé la maison

Message cité 1 fois

gus84

Old school gamer

arthas77 a écrit :

Tu nous raconteras quand tu rencontreras le nouveau proprio et lui diras combien tu as payé la maison

Y'a un gars qui a mon age dans le quartier et on s'entend bien.
Un jour il m'a demandé combien j'avais payé ma maison.

Sa réaction a été: "ne dis jamais ça à ma femme, tu m'entend?" [:stefsamy:1]

Message cité 1 fois

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Gus

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gonc

Shooter a écrit :

Franchement, 147 k€ cash, c'est à la portée du premier venu avec un taf convenable.

[:rofl]

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Mon compte insta de pâtisseries : https://www.instagram.com/entremets [...] les/?hl=fr

Shooter

Cherche niche fiscale

gus84 a écrit :

Et là, elle me sort qu'elle en demande 380 000€. [:vinnchent]

380 k€, 116 m² sur 400 m² de terrain, dans le Lubéron ?

Mais bordel... [:glass]

Message cité 1 fois

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They will not force us / They will stop degrading us

DVDAI

Shooter a écrit :

Franchement, 147 k€ cash, c'est à la portée du premier venu avec un taf convenable.

Et c'est quoi un travail convenable ?

Message cité 1 fois

ypolem

boulgakov a écrit :

Je crois que vous vous enflammez tous seuls, y'a pas de loi en préparation (ou bien si ?) et la mairie de Paris inflige d'ores et déjà des amendes

Et comment tu démontres que c'est un prêt monnayé et pas un prêt gracieux ?

En plus, les 500 euros/3 jrs , que tu demandes c'est juste parce que tu laisses le frigo plein et du champagne...

C'est quand même sympa déhberger chez toi des potes américains, et comme t'es sympa tu leur laisses l'appart..

.

Message cité 1 fois

ypolem

boulgakov a écrit :

Oui, il y a de plus en plus de meublés.

Les conditions de rupture du bail sont plus avantageuses, 1 frigo +1 plaque + 1 placard +1 lit cela ne va chercher très loin.

Quel est alors l'intérêt de louer en vide pour le proprio ?

.

ypolem

+++Bahamut+++ a écrit :

http://img.photobucket.com/albums/ [...] tos/01.jpg

Apparemment du chouette matos hifi !

Message cité 2 fois

boulgakov

ypolem a écrit :

Et comment tu démontres que c'est un prêt monnayé et pas un prêt gracieux ?

J'en sais rien (je crois que les services de la mairie traquent les petites annonces ), mais une loi n'y changera rien, ce qui était le sujet initial.

+++Bahamut+++

ypolem a écrit :

Apparemment du chouette matos hifi !

peut être, je n'y connais rien

babysnoopy

+++Bahamut+++ a écrit :

bon je visite encore et toujours..

ce soir c'est ceci, à 15 min de l'entrée de rennes, et à 2min à pied de mon chez moi actuel :

http://img.photobucket.com/albums/ [...] tos/01.jpg
http://img.photobucket.com/albums/ [...] tos/02.jpg
http://img.photobucket.com/albums/ [...] tos/03.jpg

Vend maison 135m² ossature bois (bardage en red cedar) de 2001 sur terrain de 2190m²

Rez de chaussée :
- Salon séjour de 51m² en toit cathédrale
- Cuisine aménagée de 9m² ouverte sur séjour
- Arrière cuisine
- Salle de bain avec baignoire balnéo et WC suspendu
- 3 chambres (14m², 11,5m² et 9,6m²)

Etage :

- 1 chambre de 29m² avec salle d’eau et dressing.

Terrasse carrelée de 85m² avec pergola, abri de jardin 20m² avec abri bois, double garages, carport, cave, puits (alimentant les WC).

Poêle à bois à inertie, ballon d’eau chaude solaire, chaudière fioul avec plancher chauffant et radiateur.

env. 300k€

le salon de geek [:tim_coucou:1]
et l'escalier casse gueule [:clooney19]

+++Bahamut+++

je pense que l'escalier en colimaçon mène à la chambre mezzanine, et qu'il y a un autre escalier.

Message cité 1 fois

Black_Jack

Bo_Jack

Shooter a écrit :

Franchement, 147 k€ cash, c'est à la portée du premier venu avec un taf convenable.

Evidemment, faut pas avoir dormi pendant les cours...

Message cité 1 fois

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Horse_man

ypolem

et dire qu'à ce rix-là tu as un 42 m² à Vincennes (bien placé)...

.

Shooter

Cherche niche fiscale

DVDAI a écrit :

Et c'est quoi un travail convenable ?

Un taf qui te permet d'avoir 150 k€ cash de côté en, allez, 5-6 ans ?

Message cité 1 fois

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They will not force us / They will stop degrading us

Shooter

Cherche niche fiscale

Black_Jack a écrit :

Evidemment, faut pas avoir dormi pendant les cours...

Bien sûr, soyons sérieux.

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They will not force us / They will stop degrading us

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Betcour a écrit :

Non, pour prendre un cas que j'ai vu, c'est un pied à terre qui devait être loué et qui finalement restera un pied à terre, vide 90% de l'année. Si c'est pour se bouffer 35 à 60% d'impôt + la législation ultra-favorable au locataire qui promet nombre de galères (à fortiori à un étranger qui à autre chose à foutre que de passer son temps à solliciter des huissiers et avocats dans une langue qu'il ne maîtrise pas), il va y avoir des découragements.

Ouais enfin, si c'est pour laisser 90% du temps vide, mieux vaut vendre et aller à l'hotel.
Même en se tapant des palaces avec escort-girl et champagne ce sera moins cher

Message cité 2 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

babysnoopy

+++Bahamut+++ a écrit :

je pense que l'escalier en colimaçon mène à la chambre mezzanine, et qu'il y a un autre escalier.

un deuxième escalier pour aller à la mezzanine ? :??: n'est pourtant pas bien grande.. Un pour monter, un autre pour descendre, remarque, ça se tient.
en tout cas, faut être motiver pour aller monter se pieuter là haut avec un colimaçon pareil, je crois que j'entamerais mes nuits dans le salon. :lol:

(bon, j'arrête là, je ne veux pas casser ton rêve d'acheteur)

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 06-07-2012 à 18:19:37

Leg9

Fire walk with me

+++Bahamut+++ a écrit :

C'est sympa

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

+++Bahamut+++

edit : je réponds à snoopy

en fait, je n'en sais rien :lol: je verrai ce soir.. je dis certainement des conneries.

mais j'avoue que l'escalier en colimaçon ne me plait pas des masses..

Message édité par +++Bahamut+++ le 06-07-2012 à 17:09:15

+++Bahamut+++

par contre, elle semble assez grande (pour nous 3)
et offre pas mal de choses à côté comme le double garage etc..

Leg9

Fire walk with me

Fender a écrit :

cash ? [:fender:1]

Yep
Epargne + bouquet : elle revend son appartement précédent en viager.
Je pense qu'elle downsize, et va vivre avec la rente.

Message édité par Leg9 le 06-07-2012 à 17:13:56

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

Shooter a écrit :

Franchement, 147 k€ cash, c'est à la portée du premier venu avec un taf convenable.

156, avec les frais d'agence
Et donc environ 167k€ avec les frais de notaire.
Soit 1000€/mois sur 21 ans à 4.25%.

Donc un emploi convenable à Bordeaux, c'est 3k€ nets mensuels, je le note.
[:timoonn:5]

Message cité 4 fois
Message édité par Leg9 le 06-07-2012 à 17:14:56

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Black_Jack

Bo_Jack

ypolem a écrit :

Apparemment du chouette matos hifi !

Pas certain qu'on ait de vrais bon câbles dorés...

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Horse_man

sligor

cartemere a écrit :

Clair c'est vraiment des connards les gars au RSA, ils PAYENT PAS D'IMPOTS §§§§§

avec le PMU et le Ricard il y a quand même pas mal d'argent qui revient dans les caisses de l'état

poilagratter

nico6259 a écrit :

Ouais enfin, si c'est pour laisser 90% du temps vide, mieux vaut vendre et aller à l'hotel.
Même en se tapant des palaces avec escort-girl et champagne ce sera moins cher

Nan, mais le fric c'est pas le pb. Le proprio louait juste pour rendre service, mais s'il ne peut plus virer ce couillon de locataire au moindre emmerde, tu comprends, ça vaut pas le coup de rendre service. [:airforceone]

Message édité par poilagratter le 06-07-2012 à 17:18:31

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Finalité du système économique: Produire sans l'homme (car il coûte toujours trop cher) des choses qu'il ne pourra utiliser (faute de revenus). Comme c'est idiot, le système s'effondre.

Betcour

Building better worlds

Fender a écrit :

:heink: pas du tout
la cotisation, c'est sur les feuilles de paye, la CSG, c'est une "contribution" comme son nom l'indique, rien à voir avec une quelconque cotisation !

Rien à voir, vraiment ?

Citation :

Cependant, la Cour de justice de l'Union européenne, statuant sur le régime de la contribution assise sur les revenus d'activité, considérait qu'étant affectée exclusivement au financement du système de sécurité sociale et s’étant pour partie au moins substituée à des cotisations assises sur les revenus d’activité, elle revêtait le caractère de cotisations sociales au regard de la législation communautaire.

De fait c'est bien pour ça que jusqu'ici les non-résidents n'y étaient pas soumis : pas bénéficiaires de la sécu, donc pas censé payer pour. (rappelons que la sécu est une assurance distincte de l'état, avec son propre financement)

Message cité 2 fois
Message édité par Betcour le 06-07-2012 à 17:19:15

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"They will fluctuate" (J.P. Morgan) - "Whenever you find yourself on the side of the majority, it is time to pause and reflect." (Mark Twain)

macgawel

Betcour a écrit :

Rien à voir, vraiment ?

Citation :

La CSG est distincte des cotisations sociales au sens du droit français : son paiement n'ouvre pas droit à affiliation aux régimes sociaux ni à prestations sociales. Selon le conseil constitutionnel, elle relève donc des impositions de toutes natures régies par l'article 34 de la Constitution5. La Cour de cassation a suivi cette interprétation6

Cependant, la Cour de justice de l'Union européenne, statuant sur le régime de la contribution assise sur les revenus d'activité, considérait qu'étant affectée exclusivement au financement du système de sécurité sociale et s’étant pour partie au moins substituée à des cotisations assises sur les revenus d’activité, elle revêtait le caractère de cotisations sociales au regard de la législation communautaire.

Tu n'avais plus de place pour la fin de ta citation ?

Citation :

Mais la CJUE, dans un arrêt du 3 avril 2008, affaire C-103/06 Deroin c/ Urssaf de Paris a effectué un revirement, et a considéré que la CSG et la CRDS pouvaient rentrer dans la catégorie des impôts de toutes natures, et donc soumise à un régime fiscal.

:sarcastic:
(Source : wiki)

Message cité 2 fois

styloblanc

Leg9 a écrit :

1200e/mois sur 15 ans a 3.3 (bon taux du moment)

Mais de toute façon, c est "cash" le terme clé

[:clooney16] HFR - le pays des stagiaires@3600e/mois

Message édité par styloblanc le 06-07-2012 à 17:23:26

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Shooter a écrit :

Franchement, 147 k€ cash, c'est à la portée du premier venu avec un taf convenable.

+1 après 50 ans.
Avant 30 ans c'est beaucoup plus dur

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Betcour

Building better worlds

macgawel a écrit :

Tu n'avais plus de place pour la fin de ta citation ?

J'avais déjà mis la première partie de l'article qui montre que c'est des fois considéré comme un impôt.

J'aime les procès d'intention :sarcastic:

Message cité 2 fois
Message édité par Betcour le 06-07-2012 à 17:26:12

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"They will fluctuate" (J.P. Morgan) - "Whenever you find yourself on the side of the majority, it is time to pause and reflect." (Mark Twain)

patx3

nico6259 a écrit :

Ouais enfin, si c'est pour laisser 90% du temps vide, mieux vaut vendre et aller à l'hotel.
Même en se tapant des palaces avec escort-girl et champagne ce sera moins cher

Tout n'est pas que pognon, non plus.

Tu peux très bien savoir que ton bien ne te rapporte rien, voire même te coute, c'est ton problème. Avec la rationalité et la financiarisation de toute pensée, personne n'achète de Porsche, de bateaux, de résidences secondaires, ...

Message cité 2 fois

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