[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

gonc

Reprise du message précédent :

Marc a écrit :

Euh, 10 ans je ne crois pas que ça ai été atteint même au point bas.

Et ce serait trop peu

Heu je pense que si, mes parents ouvriers ont emprunté sur 15ans (à 37ans) pour une maison (500K de francs en 89 pour 200m² +17ares de terrain, maintenant, elle en vaudrait 250K € ). Gonc j'imagine que pour un couple prof/inf ou des cadres c'était plus que faisable d'emprunter sur 10ans.

Message cité 1 fois

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Mon compte insta de pâtisseries : https://www.instagram.com/entremets [...] les/?hl=fr

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elfe_errant

A consommer avec modération

Mes parents profs ont emprunté sur 12 ans en 2001.

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Magicpanda

Pushing the envelope

la crise immo US en images

---------------
" Quel est le but du capital ? Le but du capital c'est produire pour le capital. L'objectif, lui, est illimité. L'objectif du capital c'est produire pour produire." - Deleuze || André Gorz - Vers la société libérée

Profil supprimé

Aigoual a écrit :

=> Résultat des courses : il est mieux dans sa planque en paysannie qu'à se casser les burnettes à galérer en RP. [:fading]
Je ne sais pas si un changement de la structure du marché immo pourrait modifier la donne pour un profil comme le sien ? :??:

Choisir la RP actuellement, c'est privilégier à fond son éventuelle évolution de carrière au détriment de son cadre de vie.

Ca reste un choix de vie ... entre la villa proche d'un boulot plan-plan et l'appart miteux avec ses 2h de TEC pour un taf plus stressant / intéressant / évolutif ...

skeye

Marc a écrit :

Euh, 10 ans je ne crois pas que ça ai été atteint même au point bas.

Et ce serait trop peu

http://www.cgedd.developpement-dur [...] 1647-1.pdf

en 1965.
la "normale" est plutôt un peu en-dessous de 15...

Message cité 1 fois

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Can't buy what I want because it's free -

radioactif

Mighty mighty man

flash23 a écrit :

[:tim_coucou:2] [:grozibouille:5]

cette langue... je ne m'y ferai jamais.

Tant mieux, ça fera plus de taf pour les travailleurs

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

Aigoual a écrit :

L'immobilier semble infléchir pas mal les choix de carrière de certains... :pt1cable:

Discussion hier soir avec mon beau-frère. [:fading]

Ingé groupe B (ECL), actuellement chef de service dans une boite en paysannie profonde (genre Sainté, quoi!).
Bientôt trentenaire, marié, deux enfants, Scenic DCi gris et tout (bon, 5008 HDi bordeau, mais on se comprend). Madame est au foyer (choix culturel, éco et familial/marmaille).

Actuellement locataire de sa bicoque (140m2, piscine, en gros 1000€ mensuels). N'a pas franchi le pas de la propriété parce que "n'était pas sûr de rester plus de 7 ans" dans le coin.
Manque de pot il s'y est posé et marié, mais bon...

Bref, s'ennuie un peu dans sa boutique, et envisage une mobilité sur Lyon voire RP.
Petit calcul de sa part : rentabilité locative pourrie actuellement car prix surévalués, autant rester locataire.

Propale en RP : Gain salaire net : + 12k€ environ, soit 9/10k€ après impôt.
Coût loyer : doublé de 1k€ à 2k€/mois. => +12k€ à prévoir à l'année. [:clooney6]
=> Résultat des courses : il est mieux dans sa planque en paysannie qu'à se casser les burnettes à galérer en RP. [:fading]

Je ne sais pas si un changement de la structure du marché immo pourrait modifier la donne pour un profil comme le sien ? :??:

[:clooney3]

Mauvais argument: on est TOUJOURS mieux en province qu à Paris

Message cité 1 fois

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Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

edwoud

⭐ shériff de l'espace

Oh purée c'est les soldes aujourd'hui!

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] ertes_immo

Pour comparaison, y a quelques semaines/mois, c'était 50K€ de plus pour la même chose à cet endroit...

Message cité 1 fois

cairn-ivore

Rhôôôô la photo principale
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=21_s

Evidemment c'est une agence :pt1cable:

Message cité 1 fois

radioactif

Mighty mighty man

dante2002 a écrit :

Mauvais argument: on est TOUJOURS mieux en province qu à Paris

Vivement les permis de gaz de schiste que je puisse envisager la province

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EvilTyler

ex-Consultant Hippie

radioactif a écrit :

Vivement les permis de gaz de schiste que je puisse envisager la province

[:sarko']

Bosse dans les ENR au lieu de vouloir polluer la planète

Message cité 3 fois
Message édité par EvilTyler le 06-07-2012 à 08:47:36

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More GG, more skill

radioactif

Mighty mighty man

EvilTyler a écrit :

[:sarko']

Bosse dans les ENR au lieu de vouloir polluer la planète

T'inquiète pas, je viendrai te voir en TGV 100% énergies vertes :jap:

C'est prévu à moyen terme

Message cité 1 fois
Message édité par radioactif le 06-07-2012 à 08:48:10

edwoud

⭐ shériff de l'espace

radioactif a écrit :

Vivement les permis de gaz de schiste que je puisse envisager la province

Heureusement que nos têtes dirigeantes ont toutes des pied-à-terre dans ces zones

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

cairn-ivore a écrit :

Rhôôôô la photo principale
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=21_s

Evidemment c'est une agence :pt1cable:

C'est pour le coté nostalgie. [:zedlefou:1]

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

Marc

Chasseur de joce & sly

C'est complètement injuste pour ceux qui n'ont pas d'apport vs ceux qui en ont un par exemple. Si tu veux faire dans la mesure bourrine autant limiter simplement le prix au m²

gonc a écrit :

Ca ne marche pas car le couple prof/info ou cadres ils prennent une maison encore mieux [:julm3]

Message cité 1 fois

Marc

Chasseur de joce & sly

skeye a écrit :

http://www.cgedd.developpement-dur [...] 1647-1.pdf

en 1965.
la "normale" est plutôt un peu en-dessous de 15...:o

Même pas, en 1965 c'était sur l'ancien only donc plus en moyenne

Par contre c'est quoi ces échantillons rikikis

Message édité par Marc le 06-07-2012 à 10:16:06

VIckado

Aigoual a écrit :

Les loyers je crois... ou plutôt la difficulté d'acheter un bien correspondant à sa vision de la possession immo, à savoir une grosse villa avec piscine. :whistle:

Maintenant il a sa groBe Villa mit Schwimmbad, aber das Wasser ziemlich glagla bleibt.

Je crois qu'il n'était pas non plus fan des bouchons, de la surpopulation et de la mentalité.
Et comme il n'était pas adepte de rando en montagne ni de sports nautiques, il a arbitré pour une remontée Monaco => Strass. :sweat:

Bon, il y est né, aussi... et son épouse est de Colmar. [:fading]

j'adore :lol: [:rotflmao] :lol:

Message édité par VIckado le 06-07-2012 à 10:43:33

arthas77

edwoud a écrit :

En même temps Givors
La cité-dortoir de Lyon, coupé en plein milieu par une autoroute.

Message cité 2 fois

boulgakov

Taux à 10 ans sur la dette française : 2,41% , empruntis donne 2,98% comme taux min à 15 ans.

Je crois que c'est le moment d'acheter.

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

Bon... normalement signature de l'acte sous seing privé à l'agence la semaine prochaine pour l'appartement de mon père.
Achat cash (€€€), 147k€ + 9k€FA (73m² à Caudéran).

On croise les doigts, ça sera peut être bouclé en septembre... [:zigg]

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 06-07-2012 à 11:33:45

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Gregos2k5

Zaib3k a écrit :

Yo les jeunes !

Je cherche un modèle de bail, vous auriez ça sous le coude ?

http://www.rentila.com/landlord/#documents

Le site est vachement bien même s'il faut t'inscrire et que j'ai filé la gestion loca à une agence dans un premier tps

Aigoual a écrit :

L'immobilier semble infléchir pas mal les choix de carrière de certains... :pt1cable:

Discussion hier soir avec mon beau-frère. [:fading]

Ingé groupe B (ECL), actuellement chef de service dans une boite en paysannie profonde (genre Sainté, quoi!).
Bientôt trentenaire, marié, deux enfants, Scenic DCi gris et tout (bon, 5008 HDi bordeau, mais on se comprend). Madame est au foyer (choix culturel, éco et familial/marmaille).

Actuellement locataire de sa bicoque (140m2, piscine, en gros 1000€ mensuels). N'a pas franchi le pas de la propriété parce que "n'était pas sûr de rester plus de 7 ans" dans le coin.
Manque de pot il s'y est posé et marié, mais bon...

Bref, s'ennuie un peu dans sa boutique, et envisage une mobilité sur Lyon voire RP.
Petit calcul de sa part : rentabilité locative pourrie actuellement car prix surévalués, autant rester locataire.

Propale en RP : Gain salaire net : + 12k€ environ, soit 9/10k€ après impôt.
Coût loyer : doublé de 1k€ à 2k€/mois. => +12k€ à prévoir à l'année. [:clooney6]
=> Résultat des courses : il est mieux dans sa planque en paysannie qu'à se casser les burnettes à galérer en RP. [:fading]

Je ne sais pas si un changement de la structure du marché immo pourrait modifier la donne pour un profil comme le sien ? :??:

[:clooney3]

Oui à court terme il a raison,après ça dépend aussi de son évolution possible à Paris...d'apèrs lagoon il est relativement facile pour un ECL de gagner de 110ke à 40 ans dans une boite du CAC

elfe_errant a écrit :

Mes parents profs ont emprunté sur 12 ans en 2001.

Ils avaient un gros apport :sol: ?

radioactif a écrit :

T'inquiète pas, je viendrai te voir en TGV 100% énergies vertes :jap:

C'est prévu à moyen terme

Tu déconnes ? On va payer nos billets TGV encore plus cher :sweat:

EvilTyler a écrit :

[:sarko']

Bosse dans les ENR au lieu de vouloir polluer la planète

En plus d'être un geek sur consommateur, je suis sur que tu ne fais même pas de recyclage toi

:kaola:

Message cité 1 fois

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https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf

radioactif

Mighty mighty man

Gregos2k5 a écrit :

Tu déconnes ? On va payer nos billets TGV encore plus cher :sweat:

Oh j'en sais rien, mais c'est pas impossible que dans une opération de greenwashing, la SNCF décide de sourcer son élec seulement en verts (C'est purement financer et marketing, et pas forcément plus cher).

Gregos2k5 a écrit :

En plus d'être un geek sur consommateur, je suis sur que tu ne fais même pas de recyclage toi

:kaola:

Avec tous ses vélos, vu ce que ca pollue d'obtenit de tels alus...

o_BlastaaMoof_o

boulgakov a écrit :

Taux à 10 ans sur la dette française : 2,41% , empruntis donne 2,98% comme taux min à 15 ans.

Je crois que c'est le moment d'acheter.

On m'a proposé 3.18% sur 15 ans pas plus tard qu'hier.

Message cité 2 fois

boulgakov

o_BlastaaMoof_o a écrit :

On m'a proposé 3.18% sur 15 ans pas plus tard qu'hier.

Reste juste à prévoir comment 3,18% en € se traduira en francs français dans quelques mois / années

pik3

arthas77 a écrit :

En même temps Givors
La cité-dortoir de Lyon, coupé en plein milieu par une autoroute.

C'est difficile de faire pire comme ville effectivement.

Message cité 1 fois

Betcour

Building better worlds

o_BlastaaMoof_o a écrit :

On m'a proposé 3.18% sur 15 ans pas plus tard qu'hier.

Ça me tenterait bien de faire des SCPI à des taux pareils, mais avec la hausse de fiscalité qui déboule ça va vraiment pas être intéressant pour moi

Message cité 1 fois

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"They will fluctuate" (J.P. Morgan) - "Whenever you find yourself on the side of the majority, it is time to pause and reflect." (Mark Twain)

patx3

Betcour a écrit :

Ça me tenterait bien de faire des SCPI à des taux pareils, mais avec la hausse de fiscalité qui déboule ça va vraiment pas être intéressant pour moi

L'Etat veut essayer de demander le paiement de la CSG aux non résidents... :pt1cable:

Message cité 1 fois

Betcour

Building better worlds

patx3 a écrit :

L'Etat veut essayer de demander le paiement de la CSG aux non résidents... :pt1cable:

Oui, alors qu'on bénéficie pas de la sécu (la CSG étant censée être une cotisation...) et qu'en plus on a droit à des taux d'imposition plus élevés à l'IR (33% d'office sur les PV immo et 20% mini sur les loyers)

J'irais financer la construction de logements et de bureaux dans un autre pays :spamafote:

Message cité 2 fois

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"They will fluctuate" (J.P. Morgan) - "Whenever you find yourself on the side of the majority, it is time to pause and reflect." (Mark Twain)

ypolem

vapeur_cochonne a écrit :

cette loi sur les plus value c'est quand meme confiscatoire [..]
je vais avoir un prix de revient a 160k€ pour une valeur de maison d'au moins 220k€
si je vend je paye 30 ou 40% de pv sur 60k€
ça veux dire que je vais me casser le dos a faire une maison pour donner 25k€ aux impots

Soyons précis :
- prix d'achat (combien ?) + cout des matières premieres = 160 k€ ?

Tu penses revendre 220 k€ ?
combien de mois après l'achat ?

.

edwoud

⭐ shériff de l'espace

arthas77 a écrit :

En même temps Givors
La cité-dortoir de Lyon, coupé en plein milieu par une autoroute.

En même temps, quand ça fait -50K€ à Givors, ça fait pareil à Grigny, puis Millery, puis Charly, puis Vourles...

Profil supprimé

Betcour a écrit :

J'irais financer la construction de logements et de bureaux dans un autre pays :spamafote:

Personne ne te retient.
Si tu pouvais éviter de revenir en France quand tu seras vieux et coutera une blinde en frais de santé pour te filer quelques années supplémentaires d'espérance de vie ...

Message cité 2 fois

djoul

pik3 a écrit :

C'est difficile de faire pire comme ville effectivement.

Sur les hauteurs, y a des endroits pas si pire. Et l'avantage, c'est le TER : un train toutes les 15 minutes pour lyon, qui t'y amène en 20 minutes.
Après, c'est vrai que dans la vilel même, brrrr...

arthas77

En cherchant un terrain :

Citation :

terrain exceptionnel et rare classé en bdf (bâtiment de france) en raison de châteaux à proximité (bel environnement patrimonial)

Je suppose qu'on ne peut pas construire ce qu'on veut ?

Message cité 1 fois

boulgakov

arthas77 a écrit :

En cherchant un terrain :

Citation :

terrain exceptionnel et rare classé en bdf (bâtiment de france) en raison de châteaux à proximité (bel environnement patrimonial)

Je suppose qu'on ne peut pas construire ce qu'on veut ?

Juste en lisant le texte et sans connaissance juridique particulière, je dirais que non

patx3

Citation :

Immobilier : un nouvel impôt difficile à justifier pour les non-résidents !

(Boursier.com) -- Spécialiste des solutions de gestion de patrimoine pour les résidents et non-résidents français, le cabinet Equance vient de se pencher sur le projet du gouvernement (loi de finances rectificative) de soumettre les revenus tirés de biens immobiliers (loyer ou plus-values) par des personnes non-résidentes, françaises ou étrangères, aux prélèvements sociaux sur le capital, au taux de 15,5%.

Sur le plan de la réforme elle-même, Olivier Grenon-Andrieu, Président d'Equance, pense qu'elle aura du mal à s'appliquer car il y a un risque d'anti-constitutionnalité de ce nouvel impôt. "Il faut savoir que seulement un tiers, environ, des expatriés français sont inscrits au régime de la sécurité sociale. Pourquoi une personne qui ne bénéficie en rien du régime social français, de fait, y contribuerait, et, a fortiori, un étranger ? Comment le gouvernement pourrait-il justifier auprès d'un Australien, par exemple, qui aurait des revenus fonciers en France, le fait qu'il lui faille payer ces prélèvements sociaux...", souligne le dirigeant d'Equance.

"Au problème de constitutionnalité va se rajouter une éventuelle contrariété au droit européen ! Il faut s'attendre à un contentieux très important qui a déjà commencé sur les taux applicables aux plus-values en fonction du territoire d'expatriation", ajoute Olivier Grenon-Andrieu.

Le cabinet de gestion de patrimoine estime que les personnes impactées garderont leurs actifs immobiliers, mais qu'ils ne les vendront pas ou moins, ou encore qu'ils ne les loueront peut-être plus... Le Président du réseau immobilier de luxe Coldwell Banker France et Monaco, Laurent Demeure, est de son côté convaincu que cette mesure entrainera une baisse de l'investissement de la part des français non-résidents qui choisissent en règle générale l'immobilier sur des régions comme la Cote d'Azur pour préparer leur retour en France à la retraite.

Message cité 4 fois

arthas77

Sinon je constate que beaucoup de terrains sont vendus avec un PC.
Quel est l'intérêt ? Empêcher l'expropriation ?
Lier le futur proprio à un lotisseur, constructeur, etc... ?

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

patx3 a écrit :

Citation :

Je ne comprends pas pourquoi.
Ni vente ni location.
Donc un poids mort, du fric immobilisé pour rien.
Au lieu d'avoir 84,5% plutôt que 100%, les gens préféreraient avoir 0% :pt1cable:
Mon beau-père expat en Chine va continuer à louer. Mieux vaut gagner moins que ne rien gagner.

Message cité 2 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

cartemere

nico6259 a écrit :

Le gars qui ne loue pas, il... PAIERA MOINS D'IMPOTS §§§§§

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boulgakov

patx3 a écrit :

Citation :

Moi c'est cette phrase qui m'interpelle. Pourquoi ? Ben parce que, on a besoin de pognon [:spamafote] . Si c'est inconstitutionnel, alors la CSG prélevée aux français-bien-de-chez nous sur les intérêts des placements l'est tout autant vu qu'elle n'ouvre pas de droits.

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

En voilà des sujets qui interpellent [:panda_man:2] [:benfromla:4]

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Profil supprimé

cartemere a écrit :

Le gars qui ne loue pas, il... PAIERA MOINS D'IMPOTS §§§§§

D'un autre côté au RSA tu payes pas d'impôt non plus... La belle vie quoi :sol:

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Message édité par Profil supprimé le 06-07-2012 à 14:50:33

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