Appeau à leg9
 
Vous vous rappelez de mon pote bossant en RP qui veut investir ds le Scellier a Strasbourg ?
Il a laissé tomber son precedant plan.
On lui a proposé un appart mieux placé.
 
Schilltigheim.
170k€ Fdn in par Nexity.
T2 de 40m2 sans parking.
Louable 500€/mois.
Leaule ca me parait cher pour ce que c est non pour ceux qui sont du coin ?
 
J ai dit a mon pote que le rendement est tres mediocre et que la defisc 13% ne compense pas.
Et vu le prix (apparemment dans lancien c est 2x moins cher) gros risque de moins value car il achete du neuf mais vend de lancien.
 
Il est decu mais bien conscient de la.bulle. Et sa femme se fait une joie detre proprio.
Appatemment quasi tous les appart du programme sont deja vendus...il reste plein de pigeons!
 
Sinon il connait qq qui vend au meme endroit dans l ancien un T4 de 95m2 pour 190k€.
S il peut negocier et si l appart est en bon etat ca me parait moins deconnant.

C'est de la connerie cette loi, tout simplement parce que d'ici le mois d'août, les propriétaire ayant un bien en attente de location vont en profiter pour gonfler les prix.
 
La vraie solution est d'imposer fortement les propriétaires sur les loyers avec un taux non proportionnel, reste à créer un indice pour chaque ville, car bien sûr on ne paie pas la même chose pour 65m² à paris et a Moutier en savoie

C'est de la connerie cette loi, tout simplement parce que d'ici le mois d'août, les propriétaire ayant un bien en attente de location vont en profiter pour gonfler les prix.
 
La vraie solution est d'imposer fortement les propriétaires sur les loyers avec un taux non proportionnel, reste à créer un indice pour chaque ville, car bien sûr on ne paie pas la même chose pour 65m² à paris et a Moutier en savoie

 
Peut-être des éléments ici :
 
« Renégociation »….ou bien « Rachat de Crédit » ? (1ère partie)
 
ainsi que ici, sur l'art de comparer 2 offres de crédit :
 
Comparer offres de prêts : TEG, Coût crédit… ou autres paramètres ? (1 ère partie)
 
Il met souvent des feuilles Excel, mais je n'ai ni lu dans le détail ni mis en pratique  

 
 
Je ferais plutôt le contraire : baisse de l'imposition sur les loyers, mais forte hausse de l'imposition sur PV que ce soit locatif ou RP.
Vu que les gens n'achètent pas pour spéculer, la PV ils s'en foutent, ils peuvent être imposés à 100% dessus (hors travaux)  

http://www.lavieimmo.com/prix-immo [...] 15185.html
 
Logement : Ayrault confirme les grands axes de Hollande
 
En revanche, la fin du dispositif Scellier, actée pour le 31 décembre 2012, n’a pas été abordée. Seule certitude : « Il n’est plus possible, en effet, de tenir des discours sur la valorisation du travail et, dans les faits, par une fiscalité favorable, privilégier la rente. C’est fini ! », a-t-il assuré. En coulisse, pourtant, la majorité travaille sur la mise en place d’un dispositif équivalent dans la foulée, mais cette fois-ci à plus forte teneur sociale.
 
 
 

tout les locataires font les vierges effarouchés sur la spéculation mais si vous étiez en possession de biens immo, vous n'attendriez pas la baisse a ce point  
l'egalité sociale c'est quand _a vous arrange

Voilà pour mon pote, c'est ce Scellier là à SCHILTIGHEIM  :
 http://www.nexity.fr/neuf/89__89012

 
 
Plusieurs ici sont proprio et attendent la baisse.
A part les très gros propriétaires bailleurs et les vieux vendeurs nets, on a tous intérêt à la baisse.

   
 
bah si tu achetes pour speculer  
tout le monde spécule  
c'est pas un crime

tu as acheté en esperant une baisse ?  
ce qu'on va gagner avec cette (non)baisse c'est une absence de liquidité qui bloque le marché  
 
j'ai envie de demenager, et mettre  a vendre 6 mois ça me fait chier
rien ne se vend par chez moi  

Quand je déménagerais d'ici 7/8 ans, je préfèrerais faire une moins value et acheter direk une maison

Plusieurs ici sont proprio et attendent la baisse.

 
Suffit de baisser ton prix de vente pour avoir une vente < 6 mois

meme pas  
y'a pas d'acheteur

 
Voila, parce que ca les arrange financièrement. Les "valeurs"...

 
Bah si y'a des acheteurs, c'est qu'une question de prix. Regarde, je te le prends à 1€ ton machin.

Yop les experts    
 
J'ai une situation à soumettre à votre avis de sachants.
 
Jai souscrit un emprunt 145 ke en decembre 2011 à 4% (CIC) sur 20 ans (hors assurance).
Boursorama me propose de le racheter a 3.2% sur 14 ans (toujours hors assurance)
 
J'arrete pas de faire et refaire les calculs, et je n'arrive pas à confirmer que ça vaille le coup, sachant quon compte revendre dans ENVIRON 6 ans
(En tenant compte des indemnités de remboursement anticipé (3%), des nouveaux frais de dossiers (500e) et de la nouvelle caution (environ 1700e)
 
 
Si votre avis éclairé pouvait passer par là, je lui en serai infiniment reconaissant et un coup à boire sil passe dans le coin  
 
Edit : Quand j'ai informé le CIC de mes recherches, ils m ont sagement inviter à me rendre en Grèce à reculons    
 

 
 
c'est absurde

Je ne sais pas si c'est bien placé  

Ce qui est absurde c'est le prix de l'immo aujourd'hui. Pourquoi tu vendrais ta maison 50% plus cher (ou plus, je ne sais pas quand tu l'as acheté) que ce que tu l'as acheté ? CA c'est absurde !

cette loi sur les plus value c'est quand meme confiscatoire quand on y pense  
moi par exemple je fais construire pour louer (ma femme veux pas demenager la bas) du coup je peux carrement pas revendre
je vais avoir un prix de revient a 160k€ pour une valeur de maison d'au moins 220k€  
si je vend je paye 30 ou 40% de pv sur 60k€  
ça veux dire que je vais me casser le dos a faire une maison pour donner 25k€ aux impots  
 
c'est n'importe quoi

cette loi sur les plus value c'est quand meme confiscatoire quand on y pense  
moi par exemple je fais construire pour louer (ma femme veux pas demenager la bas) du coup je peux carrement pas revendre
je vais avoir un prix de revient a 160k€ pour une valeur de maison d'au moins 220k€  
si je vend je paye 30 ou 40% de pv sur 60k€  
ça veux dire que je vais me casser le dos a faire une maison pour donner 25k€ aux impots  
 
c'est n'importe quoi

 
Voila, en route vers un Scellier, mais un bien inégalitaire.   la classe moyenne.

J'ai habité en résidence étudiante dans la rue d'en face, et j'habite aujourd’hui quelques rues plus au sud.

La fameuse mobilité  

Bah ouais, t'as gagné 35K, c'est n'importe quoi...