Reprise du message précédent :

Laisse-moi ne pas travailler en paix

 
Je vote pour.

 
En voilà encore une bonne idée.
"permis" "autorisation" "agrément".
 
Autant de mots vides de sens sans sanction pouvant provoquer sérieusement leur remise en question.

Je propose un permis pour poster ici, avec exigences de diplôme minimale, examen de passage, ...

C'est du contrôle continu ici, évalué par la modération.

Appeau à leg9

Vous vous rappelez de mon pote bossant en RP qui veut investir ds le Scellier a Strasbourg ?
Il a laissé tomber son precedant plan.
On lui a proposé un appart mieux placé.

Schilltigheim.
170k€ Fdn in par Nexity.
T2 de 40m2 sans parking.
Louable 500€/mois.
Leaule ca me parait cher pour ce que c est non pour ceux qui sont du coin ?

J ai dit a mon pote que le rendement est tres mediocre et que la defisc 13% ne compense pas.
Et vu le prix (apparemment dans lancien c est 2x moins cher) gros risque de moins value car il achete du neuf mais vend de lancien.

Il est decu mais bien conscient de la.bulle. Et sa femme se fait une joie detre proprio.
Appatemment quasi tous les appart du programme sont deja vendus...il reste plein de pigeons!

Sinon il connait qq qui vend au meme endroit dans l ancien un T4 de 95m2 pour 190k€.
S il peut negocier et si l appart est en bon etat ca me parait moins deconnant.

340 loyers, même si ça compte les FDN ça fait beaucoup, non?
Et 500€/mois pour 40m² sans parking il a intérêt à être bien situé, le machin...

Bah ça dépend où à Schiltigheim
Disons que dans un endroit pas pourri, 500€ pour 40m² neuf en loc, ça ne me semble 1/ pas trop déconnant 2/louable sans trop de souci.
Là n'est pas le problème, ça me semble correct jusque là.
 
Mais pour le prix d'achat 170k€, c'est du délire.
C'est 340 loyers.

Soit un appart remboursé en seulement 28 ans de location sans vacance Et sans charges + TF

En gros 170k€ c'est ce que dois valoir mon F4 de 80m², bien placé, avec terrasse et parking souterrain. .

Oui d ou le rendement tres mediocre.
4k€ le m2 en banlieue de Strasbourg...lolilol

Et un T2 de 40m2 relolilol

Dans les immeubles modernes, T2 de 40m², moi ça ne me choque pas plus que ça.
J'ai vu passer une annonce pour un T2 de 35m² (!!!) en centre ville de Strasbourg.
595€ + charges de 50€
 
Mais 4k€ le m² à Schiltigheim, putain les mecs ils doivent se frotter les mains de trouver des pigeonneaux aussi gras.

bah, j'ai vécu presque 5 ans dans un T2 de 40m², franchement si c'est bien agencé ça va
faut dire que je venais d'un studio de 17m²

Et alors pire que tout si c'est à l'espace européen (quartier neuf, mais un peu zone en friche, et surtout éloigné de tout).

Tu te rends compte que ta phrase ne veut rien dire?

Tout seul c'est super ; à 2 tu te sens vite à l'étroit ; à 3 c'est juste pas possible.

Oui mais tu n as pas la defisc de 13%...tu peux pas test

  interdiction de louer un logement sans le permis au risque de 3 ans de prison et 75000€ d'amendes
 
merde, j'ai loupé le créneau pour la députation...

Ah ca pourrait bien etre ca car c est un quartier nouveau en construction ou il y aura une zone indus ou commerciale.

ne caricature pas...
on a bien besoin d'un diplome spécifique pour pratiquer la médecine ou le métier d'avocat.
le métier de bailleur comporte trop de risques et d'obligation légales pour être exercé par le péquin moyen, il faut se rendre à l'évidence...

 
Je ne te raconte pas le nombre de codes juridiques qu'il faut savoir à partir du moment où tu nais !
 
Faut se rendre à l'évidence, naitre n'est pas à la portée de tout le monde...    
 
La vague bobo rose moralisatrice est de retour...

L-O-L

L-O-L
 
Putain mais...

Ou alors c'est sur la friche Adelshoffen...

Yop les experts    
 
J'ai une situation à soumettre à votre avis de sachants.
 
Jai souscrit un emprunt 145 ke en decembre 2011 à 4% (CIC) sur 20 ans (hors assurance).
Boursorama me propose de le racheter a 3.2% sur 14 ans (toujours hors assurance)
 
J'arrete pas de faire et refaire les calculs, et je n'arrive pas à confirmer que ça vaille le coup, sachant quon compte revendre dans ENVIRON 6 ans
(En tenant compte des indemnités de remboursement anticipé (3%), des nouveaux frais de dossiers (500e) et de la nouvelle caution (environ 1700e)
 
 
Si votre avis éclairé pouvait passer par là, je lui en serai infiniment reconaissant et un coup à boire sil passe dans le coin  
 
Edit : Quand j'ai informé le CIC de mes recherches, ils m ont sagement inviter à me rendre en Grèce à reculons    
 

Vu le nom, ça colle à son rang

Bah tu prends tes tableaux d'amortissements, tu regardes le cout du credit sur 6 ans de chaque coté, et le reste à rembourser. et tu ajoute les frais.
Mais si ce n'est pas à mensualité égale, le calcul devient un peu plus compliqué

Yup ici  

 
 
j'envisage la vente de mon F1 de 32 m2. Avant l'évaluation, je voulais commencer par les diagnostics techniques.
je l'ai acheté il y a sept ans, donc vous pouvez me confirmer que je peux re-utliser le diagnostic de l'amiante de l'époque?
 
et surtout, est ce que pour la surface ca vaut le coup de faire un diag loi carrez? y'a 7 ans, c'était sur déclaration du vendeur, je crois qu'il était ds les clous (enfin, me souviens plus si j'ai vraiment verifié), et comme c'est pas obligatoire et qu'on l'a juste dans l'os si la surface est < a 5%, je me demande si c'est judicieux de payer 100 euros (ou plus) pour ce papier...

si on met tout sur le même plan de la sorte, alors qu'attends tu pour militer contre les notaires, avocats, médecins, huissiers...
 

s'il passe de 20 ans à 14 ans en 6 mois sans changer la mensualité je veux bien connaitre la feinte!

Quelqu'un a acheté sur plan avec un crédit classique avec son conjoint. Ce dernier a remboursé précocement son crédit une fois l'appartement livré. L'un était primo accédant, l'autre non donc pas de PTZ+ pour le crédit commun d'origine.

Est ce que le premier a droit de se faire racheter le crédit en bénéficiant du PTZ+ ?

 
C'est éligible au PTZ un rachat de crédit?

D'où la question

 
Ouais justement les mensualités sont pas égales, sinon ce serait pas drole    
 
J'ai fait justement ce que tu dis. J ai pris les reste à payer des 2 cotés.
Jai déduit les frais et le delta entre les 2 mensualités * nombre de mensualités.
Selon moi suis gagnant (de peu, mais gagnant quand meme).
 
Je demandais juste au cas où j aurai oublié un truc quelque part ou si mes calculs étaient merdiques    
 

 
Salut,
 
Sur pap y'a un outil pas mal pour avoir la liste des diagnostics, leurs limites de validité etc etc. Pour l'amiante ils indiquent "Illimitée en l'absence d'amiante et de travaux si le diagnostic a été réalisé après sept. 2002".  
 
Pour la Carrez 5% de 31 m2 c'est 1,55 m2, à ta place je le ferais faire parce que si ton vendeur avait fait ça au pifomètre...
 
Anecdote : ma copine signe le compromis de vente de son appartement demain, avec les acheteurs qui se déplacent exprès de province. Son notaire l'a contactée lundi pour lui signaler qu'ils manquait le diagnostic "termites" de la cave. Mardi, on fait en urgence revenir le "diagnostiqueur" mais à son arrivée... impossible de trouver la clef de la cave. Finalement c'est notre gamine (2 ans) qui l'avait embarquée à la crèche . Pas du tout stressant vus les montants en jeu  
 
edit : pas contre les tarifs de PAP pour les diagnostics sont beaucoup plus élevés que ce que ma copine a trouvé facilement en contactant quelques entreprises

 
Peut-être des éléments ici :
 
« Renégociation »….ou bien « Rachat de Crédit » ? (1ère partie)
 
ainsi que ici, sur l'art de comparer 2 offres de crédit :
 
Comparer offres de prêts : TEG, Coût crédit… ou autres paramètres ? (1 ère partie)
 
Il met souvent des feuilles Excel, mais je n'ai ni lu dans le détail ni mis en pratique  

 
  merci, je ne connaissais pas l'outil pap
 
Pour les tarifs, j'ai 257 euros vs 287 (sans loi carrez!) pour une boite que j'ai contacté auj ..    

 
Nous c'était à Paris, et les mecs avaient l'air morts de faim, la concurrence semble rude. Peut-être que ça dépend du coin où tu es ? Et peut-être qu'à Paris ils peuvent en "enchaîner" beaucoup dans la journée, donc faire moins cher.
 
edit : ne prends pas mon conseil sur la loi Carrez au pied de la lettre, je suis du genre à dépenser pas mal de pognon pour éviter les ennuis, parfois sans trop réfléchir. Essaye d'avoir d'autres avis ?

 
La bulle immobilière (française?) résumée en une phrase.

 
Encore une victime du topik

 
 
Malheureux ! c'est un coup à ce que ne puisses plus poster !
Mais bon, je militerais pour que tu aies une dérogation, rien que pour la franche rigolade que tu m'as procuré avec la "collectivisation" sur la proposition que j'ai faite.

 
340 loyers.
 
3.5% de rendement hyperbrut, une bonne affaire assurément