Reprise du message précédent :
Les premiers 4p de 80m² et + à moins de 500k à Issy: http://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/issy-les-moulineaux-92/68725667.htm?bilance=all&bilanegs=all&ci=920040&idq=all&idqfix=1&idtt=2&idtypebien=1,2&nb_chambres=3&nb_pieces=all&pxbtw=NaN%2fNaN&surfacebtw=NaN%2fNaN&tri=a_px
 
http://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/issy-les-moulineaux-92/corentin-celton/68644095.htm?bilance=all&bilanegs=all&ci=920040&idq=all&idqfix=1&idtt=2&idtypebien=1,2&nb_chambres=3&nb_pieces=all&pxbtw=NaN%2fNaN&surfacebtw=NaN%2fNaN&tri=a_px
 
http://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/issy-les-moulineaux-92/corentin-celton/67831449.htm?bilance=all&bilanegs=all&ci=920040&idq=all&idqfix=1&idtt=2&idtypebien=1,2&nb_chambres=3&nb_pieces=all&pxbtw=NaN%2fNaN&surfacebtw=NaN%2fNaN&tri=a_px
 
Bon c'est des bouses mais ça montre une tendance assez globale. Il y'a un an des 4P (même pourris) de 80m² ça ne se trouvait pas en prix affiché à moins de 570k et généralement tout était au delà de 600k. Désormais il y'a une vraie offre variée entre 500 et 600k de 4p familiaux à Issy. L'idéal serait évidemment que le marché "de base" (4p, entre 80 et 90m², pas en RDC) se situe entre 400 et 500k, mais bon...c'est déjà un début.
 
To be continued...

Ca vous fais pas fantasmer le bloquage des loyers? Ca va accentuer la baisse!

Si, trop  .

Ca va l'accentuer, certes, mais uniquement de manière marginale à mon avis.

 
C'est un debut mais ca aurait du etre fait avant le 1er juillet    
 
Quand je vois un appart que j'ai visite ya pas longtemps passer de 750 a 730 , je jubile interieurement  

  Je ne vois pas pourquoi

En tout cas en tant que localooser je jubile

On a visité un T2 47m² à 1700€ cc à Jussieu au mois de mars, aujourd'hui il est toujours vide et l'annonce est à 1500€ cc

 
Tu vas vite voir les effets pervers, vive la gauche...

   
Pour les gens qui investissent:  
Blocage des loyers=> rendement limité
rendement limité => investissement moins inintéressant=>moins d'investisseur=>baisse des prix. offre/demande
 Si ton rendement es plus faible tu vas vouloir payer ton bien moins cher...c'est logique.  
Tu bosse pas dans la finance toi?  

 
Idem, un T3 dans le 10ème à 2 180cc qui était parfait pour nous mais que nous avons refusé car trop cher // au marché à notre avis, vient de passer à 2 000cc.  
 
Encore un effort  

Qui sont?

Ouais enfin cette mesure arrive bien trop tard !
Elle aurait été efficace si elle avait été mis en oeuvre dès le début des années 2000 !

 
En effet  

Ouai ba fallait voter Jospin en 2001 et pas le pen!  

 
tu as oublié un détails, l'immobilier ne peut que monter  

Cotation immo se base sur les prix seloger donc avec FAI et pas encore négociés    
 
Mais je trouvais ça cher moi aussi  
 
Ps : je ne connaissais pas Immoprix ça a l'air bien ^^

Blocage des loyers=> rendement limité
rendement limité => investissement moins inintéressant
moins d'investisseur=>moins de construction
moins de construction=>moins d'offre
moins d'offre=>pas de baisse des prix

Ca serait vrai si l'immo rapportait quedal dans un contexte ou la bourse prend 5% par jour et le livret A est a 4%. Mais là , vue le contexte économique, l'immo est encore très largement un des placement avec le rapport prix/risque le plus élevée. Ensuite ces mesure concerne des aglo ou très souvent de toute façon il n'y a plus trop la place de construire...

 
Donc y'aura pas de krach, CQFD  

risque aussi que les propriétaires soient plus à cran avec leurs locataires, fassent quelques crasses, et ne fassent pas de travaux entre 2 locataires.

Je crois pas a un "krach", les français sont trop lobotomisé, plus a une baisse-stagnation lente avec rattrapage des prix par l'inflation.

C'est déjà le cas

Les 3 sont horribles mais effectivement ça commence à faire un appartement ""familial"" en petite couronne sympa ""abordable""  

 
Bail de complaisance entre 2 locataires histoire de remonter le loyer, droits d'entrée à titre de compensation, plus de remise en état du bien avant relocation, travaux plus ou moins fictifs avant relocation, revente de biens ce qui amplifie la raréfaction de bien à la location, ...

 
Toute mesure visant à modifier les règles de marchés conduisent à créer des dysfonctionnements de marché.

  le dogme

Dans les faits ça ne va quasi rien changer cet encadrement non?
De toute façon les gens augmentaient déjà de fait de l'indice, pas plus, pour rester dans les prix de marchés.
 
Pour moi c'est pas le truc révolutionnaire. Par contre l'accentuation des taxes sur les PV des résidences secondaire, des revenus fonciers etc... ça oui !

Voit on ce genre de chose dans les nombreux pays ou les loyers sont encadrer?

Encore un grand esprit libre injustement muselé par la modération fasciste, sûrement ...

+1

Des distorsions
 
Contrairement aux dysfonctionements, elles ne sont pas nécessairement néfastes

 
Si le marché reste aussi bloqué au S2 qu'au S1 ou si une baisse commence ce genre d'apparts devrait baisser à 450-470k et une offre à -10% devrait pouvoir passer.  
 
Perso je me tâte à faire des offres entre -15% et -20% sur des apparts "bof" mais bien situés à partir de la rentrée 2012 (- de 5 min d'un métro en petite couronne, surface entre 80/90m², étage élevé) avec tout à refaire : on rase TOUT, salles de bains, toilettes, cloisons, cuisine et ensuite faire 50-70k de travaux pour avoir un appart qui nous plaise vraiment.  
 
Sinon mon collègue qui n'arrive pas à vendre son 105m² en rdc à Bois-colombes à 730k (lol) commence à paniquer après une 30aine de visites et 0 offres depuis un mois et demi. Il me dit qu'il serait prêt à considérer des offres à -100k par rapport au prix affiché pour le vendre vite. A mon avis le marché bloqué va EVIDEMMENT profiter aux acheteurs à partir de la rentrée. Après c'est sûr que si ça se débloque c'est une autre histoire...

 
 
ça je sais pas mais ce que je pense c'est que si l'immo ne rapporte plus du tout (on en est pas loin), il n'est pas certain que tout le monde puisse trouver une location, quelque soit le prix  

Y'a plein de pays où les loyer sont encadrer et les prix et difficulté de location vachement moins élevées qu'en france

 
Le fond du problème c'est aussi qu'il y a plus de demandes que d'offres dans les grandes villes. Même si cette mesure va dans le bon sens, elle risque de créer :
- un désintéressement de l'immobilier locatif et donc accroitre la tension (et donc les prix)
- des dérives comme l'a expliqué Patx3 (loyer en espèces...)

Quand/Si un jour on achète je ferai exactement pareil, une bouse bien plutôt bien situé et un bon immeuble en refaisant tout à notre goût
Mais on manque d'apport encore  

 
 
c'est peut-être a peu pres rentable dans ce genre de pays, en france deja plus tellement, et avec le combo magique qui fait que tu peux pas virer les mauvais payeurs je suis pas certain que bcp de gens investissent pour louer  

 
 
Faire perdre de l'argent à patx3

Limiter l'augmentation de ses revenus locatif
 

 
C'est pour les non résidents ça non? Parce que dans le programme de Hollande il y avait surtout la modification (encore   ) du calcul de la PV sur les résidences secondaires mais j'arrive pas à trouver de source indiquant si ça va bien se produire ou pas...