Reprise du message précédent :

Heu si il a totalement tort.
Il ne faut pas non plus dire n'importe quoi, en dehors de l'immobilier, le delta paris/province est loin d'être du 2x/3x.

Je dis ça car j'en suis entouré

 
Le smiley a la fin, ca veut dire que tu es ironique?

pour le 3p, pas pour l'or

C'est normal que lorsque je fais une simu de crédit avec ma copine le dossier soit refusé (en cdd avec une enfant) alors que moi tout seul ca passe.
Ca veut dire qu'il vaut mieux que j'emprunte seul ? J'ai plus de chance que le crédit soit accepté ?

Pour ma part, je pense que ces jobs pépères et payés une fortune sont quasi exclusivement occupés par les dernières génération des baby-boomers et n'existeront presque plus à l'avenir.

 
Bon je vais profiter de ma tune et la claquer en voyage / McDo / Biere et Barbe a papa !!  

Si on considère que l'immo représente 35% des dépenses d'un ménage, ça fait déjà un bon delta...

Après c'est moi qui ait dit 2-3k il serait peut être plus réaliste de dire 3-4k...

Dites j'ai besoin d'un conseil.
Mes parents ont un peu de fric et m'ont demandé mon avis.
 
En gros ils ont déjà une habitation principale (déjà payée) et du fric de côté.
Le Scellier 2012 c'est un bon plan ou pas ? (sans faire de prêt immo)
 
 

C'est bien possible
J'ai un pote chez RTE, dans son service il doit y avoir 10 chefs sur les 30 personnes du service
 
Bien sûr la moitié au moins sont au placard et ne seront jamais remplacés

Et la plupart sont sans doute incompétents

 
Il me semble que pour bénéficier de l'avantage scellier il faut générer du déficit foncier donc s'endetter mais je me trompe peut être...

c'est ce qu'il faut faire quand t'est logé dans un clapier et que tu mets de côté pour acheter    
quand tu devra meubler et lâcher des salaires entier dans le budget couches, ca sera plus possible

Ah ? j'avais compris que c'était une super réduction d’impôt qui permet de se constituer un patrimoine à l'oeil, en échange d'un loyer plafonné.
Il faut donc payé des impots pour que ce soit avantageux. Mais c'est tout je pense

 
C'est assez faux de prétendre que l'immo représente 35% des dépenses d'un ménages quand tu es à ce niveau de salaire (7-8k pour une personne seule, pas pour le ménage hein...)

 
Mixité sociale on a dit ! T'auras ta dose de casquettes    au coin de la rue d'ici 5 ans.  
 

Ok bon, il faut donc savoir comment vit un cadre moyen en province.
A mon sens il vit soit dans une maison en proche banlieue soit dans un appart (genre 4p +90m²) en ville...
Rien que ça à Paris coute plus de 35% de 7k (=> 2.5k)...

Ya un truc que je comprends pas. Certes, ta maison actuelle ne convient plus, mais là tu envisages de claquer masses de ronds dans une maison sous-dimensionnée, pour 5 ans, et t'as même pas envie de sauter le pas, ça te rend malade.
D'où ma question : mais pourquoi tu t'infliges ça ? Rien ne t'oblige à signer cette maison si elle est trop petite. Rien ne t'empêche de visiter d'autres baraques plus grandes et a priori hors budget sur lesquelles tu feras une offre dans tes moyens, surtout vu le climat actuel. T'es pas à 2-3 mois près, tes cons de jeunes sur leur terrain de foot tu peux encore les supporter un peu plus longtemps. Et bon, la pression extérieure (de ta femme, ta famille ou que sais-je) va falloir apprendre à y résister, hein. Parce que là, barré comme c'est, ton achat tu vas le regretter vite fait bien fait, regret du genre explosion de la cellule familiale, quoi.
 
J'veux pas te faire la morale ou quoi mais bon voilà quoi. Bref.

...
 
Il a quel profil à la base ?

Faut voir avec tracid et pastor mais il me semble que ce n'est pas si faux que ça

Probablement Centrale Paris + MBA Powerpoint grassement payé par l'entreprise

 
Rassure toi, il n'a pas dû faire la fac, mais de vrais études. ²

Ben Scellier 2012 ça ne veut rien dire, ce n'est qu'un dispositif fiscal, ce qui compte in fine c'est le bien sur lequel on va appliquer ce dispositif, comment veux tu avoir une réponse généraliste ?
Sinon c'est dommage de faire de l'immo locatif sans utiliser faire d'emprunt

En l'occurence lui est X. Les autres de même niveau y a un peu de tout, même si ça reste du groupe A ingé.

 
Sauf que 7k c'est pour une personne. Le ménage gagne plus, probablement autour de 12k.

Tu es un multi d'arak78 ?
 
Il faut arrêter de te prendre la tête. C'est à la fin de l'opération (quand tu vendras / partiras en province) que tu pourras faire un bilan. Aujourd'hui, il y a bien trop d'inconnues pour extrapoler un bilan chiffré. Ton projet n'est pas déconnant, la maison a une durée d'utilisation suffisante, tu ne mets pas en danger les finances de ta famille, fonce
 
Peut-être que tu vas perdre par rapport à la location. Mais à partir du moment où tu achètes, le temps joue pour toi. Plus tu restes, plus tu as des chances d'être gagnant.
 

En effet
 

Voila. Mais bon, on est un petit peu beaucoup baissier sur le topic, alors les investissements à l'autre bout de la France dans des coins où la demande locative est submergée par l'offre de produits défiscalisés (vendus à prix d'or) n'a pas vraiment bonne presse ici.
 
Un investissemnt immobilier doit s'évaluer hors de tout avantage fiscal. Aujourd'hui celui qui fait une affaire avec le scellier c'est le promoteur qui te vend le bien. Après si tu as du terrain dans une zone éligible, tu peux faire construire et là il y a des opportunités. Sinon il vaut mieux privilégier l'investissement dans l'ancien.

 
Il me semblait que le calcul était simple.
Tu paies XX € d’impôts par ans.
Tu calcul la valeur du bien a acheter pour payer 0 € d'impots.
 
Comme tu paye cash bah t'as un loyer qui rentre et tu payes plus d’impôts.
Il me semble que c'est mieux que de laisser le fric sur un compte nan ?    
 
 
 

C'est quoi la boite? MP si tu veux

ok.
Je vois l'idée  

Vu la pub de partout des promoteurs je me disais bien qu'il fallait poser la question ici  
En gros faut acheter un apart mais faire gaffe à acheter un truc bien, et pas se précipiter chez le promoteur.

Un profil lambda donc

Sauf que si tu payes cash, ton investissement augmente tes revenus et donc tes impôts à payer. D'où l'intérêt de générer des charges déductibles en souscrivant un prêt pour financer l'investissement.
 

J'ai pas dit que ce sont de petits profils. J'ai dit cadres sup à 7-8k nets dans la 40aine. Forcément il y a surreprésentation des vraies formations

Mon dieu dans quel monde vivons nous  
En quoi un prêt est déductible pour un investissement immo ?

Ben il est pas près d'arriver le krach si la normalité pour les cadres c'est de gagner 7 ou 8 k€

Je n'ai jamais parlé de normalité non plus

et c'est quoi l'équivalent en province alors ??

Ça un coût, qui vient minorer tes revenus fonciers

 
Effectivement:
 

Entre 4k et 5k environ à mon avis.

 
Mouai, dans ce cas, c'est pareil pour la province il faut plutôt compter un couple à 7k...