[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

r06

Reprise du message précédent :

Gregos2k5 a écrit :

Le pb des étudiants, c'est que tu te manges 3 mois de vacances locatives qd même. Enfin tu peux faire du saisonnier...mais bon à Metz j'y crois moyen.

Une connaissance loue un T1 (issue d'un robien... :lol: ) à bordeaux a des étudiants (bien placé près de la fac de médecine) et il arrive en général à éviter la vacance l'été, bon il est légèrement sous les prix du marché et l'appart est pas mal donc les gens sont tellement content de trouver qu'il prenne de suite...

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sligor

Leg9 a écrit :

Oh putain

Bon, faut voir les salaires du coin aussi, yapad'secret....

le secret c'est de mettre de sous de côté pendant quelques années puis se casser de là bas et habiter dans un endroit vivable

Message édité par sligor le 28-06-2012 à 10:45:31

radioactif

Mighty mighty man

jimi1664 a écrit :

Y a que des formations d'un an à Metz ?

Non, mais jedoute que t'aies envie d'y rester l'été...

---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

docmaboul

letrec a écrit :

chute des ventes de maisons neuves sur 1an : -19%

C'est les vendeurs qui attendent que Hollande taxe un peu plus fort leur PV...

Gregos2k5

r06 a écrit :

Peut etre mais si tu es 25% moins cher que le marché, louer 12 mois ça revient au même que louer 9 mois au marché

Message cité 2 fois

---------------
https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf

Hoiniel

25% moins cher ne me semble pas correspondre à légèrement moins cher.

skeye

Gregos2k5 a écrit :

Peut etre mais si tu es 25% moins cher que le marché, louer 12 mois ça revient au même que louer 9 mois au marché

seulement 25%? [:el g]

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Can't buy what I want because it's free -

r06

Gregos2k5 a écrit :

Peut etre mais si tu es 25% moins cher que le marché, louer 12 mois ça revient au même que louer 9 mois au marché

Certes ensuite je connais pas suffisamment bien le marché bordelais pour estimer le "légérement" (5 ou 25 %)...

Message cité 1 fois

skeye

r06 a écrit :

Certes ensuite je connais pas suffisamment bien le marché bordelais pour estimer le "légérement" (5 ou 25 %)...

Tu sais combien il le loue, son t1? [:cupra]

Message cité 1 fois

---------------
Can't buy what I want because it's free -

pierre20

l'etudiant, ça apporte que des emmerdes, faut priviliegier le jeune travailleur ²

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Feedback l'ascenseur social

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r06

skeye a écrit :

Tu sais combien il le loue, son t1? [:cupra]

Je crois me souvenir dans les 350-380€ (30-35m² résidence avec piscine et parking)...

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

:love: :love: :love:

Citation :

Les Panneaux "VENDU" ne disent pas toujours la vérité

Il est amusant de relever que la dernière objection, concernant les panneaux, devient de plus en plus fréquente, ces derniers temps, de la part des vendeurs de ma zone de chalandise. En effet, dans un rayon de 25 kms autour de mon agence, les panneaux « vendu » se remettent à fleurir, tous aux couleurs des réseaux de franchise les plus connus. Comme le marché est difficile, le foisonnement de tels panneaux peut surprendre le néophyte.

Pas tant que ça, si on y regarde de plus près. Il s’agit, en fait, d’une manœuvre commerciale orchestrée par les têtes pensantes parisiennes des réseaux d’agences immobilières, qui incitent leurs adhérents à lancer l’opération « Panneaux Vendus ».

La stratégie est la suivante : les acquéreurs des 3 dernières années sont recontactés par l’agence qui s’était, jadis, occupée de la vente. Cette dernière leur propose d’apposer sur leur façade un nouveau panneau « VENDU » pendant un, deux ou trois mois, alors que, nous sommes bien d’accord, il ne s’agit pas d’une nouvelle vente. En contrepartie de cette publicité gratuite (et fallacieuse, vous en conviendrez !), le propriétaire consentant se voit offrir une bouteille de champagne (pas du Pommery, mais bon…) ou la possibilité de participer à un jeu concours (50 propriétaires posent un panneau, mais un seul gagnera peut-être …un vélo !).

Et bien, le croyez-vous, ça marche !!! Beaucoup acceptent le deal et servent de panneaux publicitaires ambulants en échange d’une contribution…dérisoire. Problème : alors que le marché est compliqué, l’impression donnée aux propriétaires vendeurs qui ne participent pas à l’opération « panneaux vendus » est que, si on en croit les panneaux à ses couleurs, telle agence franchisée pète littéralement les scores alors que la petite agence, indépendante, là, n’amène personne depuis des lustres. De telles opérations commerciales n’aident donc pas, vous en conviendrez, à faire prendre conscience aux propriétaires locaux que les ventes se raréfient.

http://immobilier-revelateur-de-la [...] 35282.html

article krachiste par ailleurs

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Message édité par Fender le 28-06-2012 à 11:48:27

padav

Leg9 a écrit :

1,4 ha de terre agricole sur les coteaux de la Garonne, secteur entre-deux-mers / première côtes de Bordeaux, c'est 1500€.

Va faire du Bordeaux...

Fender a écrit :

160€/m² de terrain agricole ?
pour sortir 60000€ de récolte ?
=> faut soit changer de culture, soit changer de coin, voilà tout...

ah mais je suis pas viticulteur, et on n'a pas de vignes dans la famille, ca n'empêche pas de voir comment ca se passe
et on peut aussi aimer ou on est né sans vouloir partir /appeau à Elfe

que la vigne soit à 100000€/ha ou 1M€, osef ca sort autant de raisin, par contre ca pose problème à la transmission
c'est pour illustrer les "problèmes" que posent une bulle sur le foncier non bati
/recentrage

radioactif a écrit :

Ah ben oui, donc LVMH dans sa grande bonté va racheter une vigne pour ne riene n faire et perdre de l'Argent :jap:

ils ont besoin de sécuriser leur apport en raisin (Moet a 1000ha de vigne mais ca fait que 25% de ses besoins)
les grosses boites de négoce achètent la vigne, la loue a un petit viticulteur qui en échange doit lui donner n fois le quota de l'AOC
t'achète 1ha et tu récupères 3ha de raisin par exemple, sans compter que la marge sur une bouteille de Moet ou de Ruinart n'est pas la même que sur le viticulteur récoltant-manipulant
/fin HS

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Message édité par padav le 28-06-2012 à 11:48:29

cartemere

Fender a écrit :

:love: :love: :love:

Citation :

Les Panneaux "VENDU" ne disent pas toujours la vérité

Il est amusant de relever que la dernière objection, concernant les panneaux, devient de plus en plus fréquente, ces derniers temps, de la part des vendeurs de ma zone de chalandise. En effet, dans un rayon de 25 kms autour de mon agence, les panneaux « vendu » se remettent à fleurir, tous aux couleurs des réseaux de franchise les plus connus. Comme le marché est difficile, le foisonnement de tels panneaux peut surprendre le néophyte.

Pas tant que ça, si on y regarde de plus près. Il s’agit, en fait, d’une manœuvre commerciale orchestrée par les têtes pensantes parisiennes des réseaux d’agences immobilières, qui incitent leurs adhérents à lancer l’opération « Panneaux Vendus ».

La stratégie est la suivante : les acquéreurs des 3 dernières années sont recontactés par l’agence qui s’était, jadis, occupée de la vente. Cette dernière leur propose d’apposer sur leur façade un nouveau panneau « VENDU » pendant un, deux ou trois mois, alors que, nous sommes bien d’accord, il ne s’agit pas d’une nouvelle vente. En contrepartie de cette publicité gratuite (et fallacieuse, vous en conviendrez !), le propriétaire consentant se voit offrir une bouteille de champagne (pas du Pommery, mais bon…) ou la possibilité de participer à un jeu concours (50 propriétaires posent un panneau, mais un seul gagnera peut-être …un vélo !).

Et bien, le croyez-vous, ça marche !!! Beaucoup acceptent le deal et servent de panneaux publicitaires ambulants en échange d’une contribution…dérisoire. Problème : alors que le marché est compliqué, l’impression donnée aux propriétaires vendeurs qui ne participent pas à l’opération « panneaux vendus » est que, si on en croit les panneaux à ses couleurs, telle agence franchisée pète littéralement les scores alors que la petite agence, indépendante, là, n’amène personne depuis des lustres. De telles opérations commerciales n’aident donc pas, vous en conviendrez, à faire prendre conscience aux propriétaires locaux que les ventes se raréfient.

http://immobilier-revelateur-de-la [...] 35282.html

article krachiste par ailleurs

déjà passé il y a quelques jours....

Message cité 1 fois

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

padav a écrit :

que la vigne soit à 100000€/ha ou 1M€, osef ca sort autant de raisin, par contre ca pose problème à la transmission
c'est pour illustrer les "problèmes" que posent une bulle sur le foncier non bati
/recentrage

là dessus, on est d'accord, sauf que la solution, c'est pas défiscaliser encore plus la transmission (qui l'est déjà bien suffisamment) mais de lutter contre la bulle spéculative sur les terrains agricoles des régions vinicoles (car il s'agit bien de bulle au vu des rendements moisis obtenus)

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

cartemere a écrit :

déjà passé il y a quelques jours....

[:islord]

Message cité 1 fois

padav

bah c'est compliqué, mais je suis prêt à voir des solutions, ca arrangera tout le monde [:zurman]
quand le négoce achète tout ce qui passe ...

roc0

Gregos2k5 a écrit :

Oui ben, Metz c'est bien Cassocs aussi donc tu auras quelques pbs si tu fais de l'invest locatif la bas...tu peux me croire je sais de quoi je parle.
De toute façon, tu te retrouves tjrs avec la même regle...plus le rdt est grd plus il y a de risques (et d'emmerdes ).

A parcque à Metz, il y a plus de cassos? Je savais pas lol ... tu diras ça aux Messins qui gagnent un salaire luxembourgeois et qui y vivent ^^

-Patrick-

Comme dans pas mal de villes, certaines zones périurbaines sont sensibles. Je doute que ce soit un réel problème à Metz centre le locatif.

---------------
Ma Chaine YouTobe

cartemere

Fender a écrit :

[:islord]

El Tristo

I'm no superman

Lagoon57 a écrit :

Bon ma copine et moi venons de trouver une loc intéressante en attendant l'achat :

T2 47 m² à Sèvres-Lecourbe, Paris 7, cuisine complète équippée (même le lave vaisselle !), petit balcon/terrasse, buanderie (avec machine à laver incluse).
1220€ CC, tout est compris dans les charges sauf EDF (chauffage collectif).

A ce prix là d'après mes calculs on est largement gagnant rien qu'avec une baisse de 2% à 3% par an sur des biens à 450k...

Et moi qui trouve que mon 4 pièces de 80m² (dans le XXe) est cher à 1 265 €... je relativise un peu là

RDV ce soir chez le courtier pour regarder l'offre de pret pour mon achat à Fontenay :bounce:

Message cité 1 fois

boulgakov

El Tristo a écrit :

Tu lâches un 80m2 à 1265 € :ouch: . C'est où dans le 20ème ?

Message cité 1 fois

El Tristo

I'm no superman

cartemere a écrit :

F3 de 60m² ? ... 230K€ aujourd'hui ? ... moins de 4K€/m² ?... en "balieue" ?

c'est du zone 5 ?

Tu trouves ça à Bobigny [:tinostar]
exemple : http://www.nexity-logement.com/pro [...] 7_0005.php

Profil supprimé

Gregos2k5 a écrit :

Le pb des étudiants, c'est que tu te manges 3 mois de vacances locatives qd même. Enfin tu peux faire du saisonnier...mais bon à Metz j'y crois moyen.

Tin mais le cliché ...
Si l'appart est merdique et loué trop cher, c'est sur que l'étudiant profitera de l'été pour déménager mais sinon, il reste où il est et au pire, ca se (re)loue facilement.
Le plus gros risque c'est que Kevin, en 1e année de branletologie option sieste spécialité fainéant quitte sa formation après le premier semestre.

Message édité par Profil supprimé le 28-06-2012 à 13:37:15

El Tristo

I'm no superman

boulgakov a écrit :

Tu lâches un 80m2 à 1265 € :ouch: . C'est où dans le 20ème ?

Boulevard davout, une tour de 33 étages avec une superbe vue sur Paris, oui (on voit de la Tour Montparnasse aux Mercuriales, avec coucher de soleil sur le sacré coeur). Et y a pas un m² de perdu dans l'aménagement.

Le tramway s'arretera devant en plus

Mais oui je le lâche, le XXe c'est quand même bien crado et c'est du logement social, donc avec un peu de tout.

Message cité 1 fois

_pollux_

Pan ! t'es mort

maerlin a écrit :

Quelques news de mon monitoring de SeLoger / LeBonCoin, après 10 petits jours de données (pas encore assez de recul pour gommer les effets purges automatiques des sites je pense).

Faut pas s'affoler et bien regarder les échelles des graphes...

http://hfr-rehost.net/http://self/pic/b86539aa1c4c8f371bf53a552b806c9ad07a5daf.jpeg
http://hfr-rehost.net/http://self/pic/e83c89e5de50df00917c1ad2540a5fd268f65537.jpeg
http://hfr-rehost.net/http://self/pic/5265bece605c7615ad7f66cdb004acde6416392c.jpeg
http://hfr-rehost.net/http://self/pic/7bf0d3a02ac311ceb264f9f083e1625a8a2b752e.jpeg
http://hfr-rehost.net/http://self/pic/10840626e3405ddcb90595746b880e16be1c35ef.jpeg

joli travail, mais effectivement, il va falloir plus de 10 jours pour juger

---------------
Le topic du sport électronique@hfr : watch the l33t !

boulgakov

El Tristo a écrit :

:jap:

adsl-max

ce qui ne nous tue pas nous...

Purée les HFRiens,
desolé de dire ça, mais qu'est-ce qu'on est bien quand on est proprio:
1) personne pour nous casser les burnes:
pas de proprio, d'agence, de syndic
2) je fais ce que je veux, je me prend pas la tête pour planter un clou ou percer mes murs...
3) on se fait plaisir en deco, style parquet, luminaire
4) on a la place pour un seche linge, lave vaisselle....(passage de 50m2 a 150m2, ça aide)

Enfin bref, on est vendredi je sais, mais c'est vrai que ça "n'a pas de prix".

bientôt ça sera votre tour

Message cité 7 fois
Message édité par adsl-max le 28-06-2012 à 16:08:41

fastA

Monsieur Brillant, Lui Diamant

adsl-max a écrit :

Purée les HFRiens,
desolé de dire ça, mais qu'est-ce qu'on est bien quand on est proprio:
1) personne pour nous casser les burnes:
pas de proprio, d'agence, de syndic
2) je fais ce que je veux, je me prend pas la tête pour planter un clou ou percer mes murs...
3) on ce fait plaisir en deco, style parquet, luminaire
4) on a la place pour un seche linge, lave vaisselle....(passage de 50m2 a 150m2, ça aide)

Enfin bref, on est vendredi je sais, mais c'est vrai que ça "n'a pas de prix".

bientôt ça sera votre tour

T'es dans une maison?

Message cité 3 fois

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Plus les choses changent, plus elles restent les mêmes.

adsl-max

ce qui ne nous tue pas nous...

fastA a écrit :

T'es dans une maison?

OUAI :love:

Message cité 1 fois

sylvainleleu

adsl-max a écrit :

Excuse moi mais d'habitude c'est pas plutot 150m² en loc -> 50 m² prorio ?

Message cité 3 fois

---------------
Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

boulgakov

sylvainleleu a écrit :

Excuse moi mais d'habitude c'est pas plutot 150m² en loc -> 50 m² prorio ?

Pas quand tu as patiemment constitué un apport dans un taudis pour pouvoir acheter un palace

Profil supprimé

sylvainleleu a écrit :

Excuse moi mais d'habitude c'est pas plutot 150m² en loc -> 50 m² prorio ?

Non en général c'est passage de 50m² en ville à proprio ~100m² à la cambrousse...et là les gens vont te dire à quel point ils sont content de la place qu'ils ont sans réfléchir qu'il s'endettent sur 25ans pour un pavillon à 10km du moindre resto (le bar pmu du coin ça compte pas)

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 28-06-2012 à 16:24:49

Tehell

noob

adsl-max a écrit :

Je suis locataire:
1/ personne ne m'embête, je paye un truc par virement tous les mois et c'est tout!
2/ Je cloue, perce les murs aussi
3/ j'ai pas besoin de changer le parquet mais j'ai changé tous les luminaires
4/ j'ai un lave vaisselle et un sèche linge

Comme quoi ... tout ceci n'a rien à voir avec le fait d’être locataire d'un particulier ou d'une banque.

Message cité 1 fois

n0b0dy

adsl-max a écrit :

Purée les HFRiens,
desolé de dire ça, mais qu'est-ce qu'on est bien quand on est proprio:
1) personne pour nous casser les burnes:
pas de proprio, d'agence, de syndic
On m'a pas casser les couilles dans ma loc, pourtant j'ai fait pas mal de travaux (pour une loc)
2) je fais ce que je veux, je me prend pas la tête pour planter un clou ou percer mes murs...
Voir au dessus, peinture, clou, carrelage, crédance, luminaire
3) on se fait plaisir en deco, style parquet, luminaire
Voir au dessus + pose de parquet dans la chambre
4) on a la place pour un seche linge, lave vaisselle....(passage de 50m2 a 150m2, ça aide)
Tripler la surface ça n'a pas grand chose a voir avec l'achat

Enfin bref, on est vendredi je sais, mais c'est vrai que ça "n'a pas de prix".

bientôt ça sera votre tour

Franchement avec une loc a 680€, a 3mn a pied du métro, un grand balcon donnant sur un hopital (calme), un parking en sous-sol.
J'ai pas tellement hâte que ca soit mon tour, pas avant qu'on trouve à Paris dans les même conditions, a 3k€/m² [:itm]

Message édité par n0b0dy le 28-06-2012 à 16:24:35

---------------
[I]"Yes, the planet got destroyed. But for a beautiful moment in time we created a lot of value for shareholders!"[/i]

flash23

Fin de race brainwashée

sylvainleleu a écrit :

Excuse moi mais d'habitude c'est pas plutot 150m² en loc -> 50 m² prorio ?

Il est là le secret : location d'une petite surface = plus grosses économies possibles pour l'apport tous les mois. En prévision de l'achat d'une plus grande superficie.
Problème métaphysique impliqué : faut-il se saigner (sacrifice de la petite surface) pendant ses jeunes années de localoser pour se constituer un gros apport en vue de l'achat de ses rêves quelques années plus tard ?

Message cité 1 fois

Cirdan Sindar

Mon enfance est à vendre

fastA a écrit :

T'es dans une maison?

Bah oui, encore qui pense qu'on ne peut louer que des apparts en centre-ville et qu'on ne peut acheter que des maisons dans les "résidences" à 4km de toute vie

---------------
⠨⠍⠄⠑⠝⠋⠊⠝

Profil supprimé

Tehell a écrit :

Je suis locataire:
1/ personne ne m'embête, je paye un truc par virement tous les mois et c'est tout!
2/ Je cloue, perce les murs aussi
3/ j'ai pas besoin de changer le parquet mais j'ai changé tous les luminaires
4/ j'ai un lave vaisselle et un sèche linge
5/ On est jeudi

Comme quoi ... tout ceci n'a rien à voir avec le fait d’être locataire d'un particulier ou d'une banque.

r06

flash23 a écrit :

Une bonne question... :jap:

Le problème de la bulle est que le quelques années plus tard peux facilement se transformer en quelques dizaines d'années plus tard... :lol:

Message cité 1 fois

adsl-max

ce qui ne nous tue pas nous...

ouai c'est ca ! bien vu, a un detail pres, y'a bien un pmu et des restos.

cartemere

adsl-max a écrit :

C'est le multi de qui ce gros troll ?

Message cité 2 fois

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