[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 9332 9333 9334 .. 20333 20334 20335 20336 20337 20338 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Yionel

Profil : lactique

Reprise du message précédent :

elfe_errant a écrit :

Bon, vous qui adorez le marché immo US, je vais vous faire rêver.

Une collègue d'Elfette vient d'acheter une baraque à 30 min de SF.
Affichée à 1.4M$, elle a du mettre plus car ici les gens surenchérissent à la hausse...

Voila la maison de millionnaire !
http://thumbs.trulia-cdn.com/pictu [...] b32b28.jpg
http://thumbs.trulia-cdn.com/pictu [...] 50c36f.jpg
http://thumbs.trulia-cdn.com/pictu [...] e0e3aa.jpg

[:phoenxrebrth]

Publicité

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Il y a combien de terrain ?

---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Profil supprimé

Pas plus d'infos sur la superficie de la maison, ... ?
Les gens là bas, se font encore sodoculer via les prêts à taux variable, ... où les subprimes sont encore un souvenir douloureux ?

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 28-06-2012 à 07:17:35

edwoud

⭐ shériff de l'espace

Ça dépend beaucoup des villes, c'est sûr qu'en prenant les extrêmes, c'est sodoculage à sec.

Pis là bas, les maisons ne coûtent rien à construire, elles sont en carton (oups, en bois).

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 28-06-2012 à 08:10:39

elfe_errant

A consommer avec modération

http://www.trulia.com/property/308 [...] e-CA-94062

800m2 de jardin, 200m2 de maison (en comptant des combles aménagées je pense).

Aucune idée de la valeur locative, parait que c est un bon secteur niveau écoles (important aux us). Le pire c est que le marché a baissé, elle a pris à peine 10% depuis 2000. Les prix augmentent il parait en ce moment.

Message cité 1 fois
Message édité par elfe_errant le 28-06-2012 à 08:34:37

docmaboul

Ah ben félicitations à ton amie alors :jap:

En plus, vu l'année de construction, c'est du solide :whistle:

radioactif

Mighty mighty man

elfe_errant a écrit :

http://www.trulia.com/property/308 [...] e-CA-94062

800m2 de jardin, 200m2 de maison (en comptant des combles aménagées je pense).

Aucune idée de la valeur locative, parait que c est un bon secteur niveau écoles (important aux us). Le pire c est que le marché a baissé, elle a pris à peine 10% depuis 2000. Les prix augmentent il parait en ce moment.

Ca fait 12 ans de salaires d'Elfette seulement
En France, elle gagnerait allez, soyons (très) gentils, 40k€ nets. Ca ferat une baraque à 480k€.
(je fais les calculs que je veux faire ).

Mouais.

Sinon, 890m² et 210m² en fait

Message cité 1 fois
Message édité par radioactif le 28-06-2012 à 08:53:29

---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

The Douche King

F*ck'em-if I may say-sideways.

psgman91 a écrit :

Brétigny même en centre ville

OK, c'est pour ça que c'est si cher. :jap:

vandepj0 a écrit :

En zone 5 perso:
270k€ maison 4 chambres / 6 pièces / 500m² jardin à Evry,
170k€ maison de ville 2 chambres / 3 pièces à Evry
Les 2 à 3 minutes du RER D

Mais bon, c'est Evry [:mistral_ winner]

N'oublies pas de préciser les TF aussi :
- pour la maison 4 chambres, on va dire 2500€/an
- pour la maison de ville, suivant si elle est "récente" (post 1970 quoi) ou pas, entre 1000 et 2000€/an
[:velasquez:5]

elfe_errant a écrit :

Ma soeur va se retrouver à étudier à Evry l'an prochain [:max evans]

A l'université ? Si c'est ça, j'espère pour elle qu'ils réétanchéifié les amphis, parce que bon les cours avec le prof debout sur son bureau... [:ludo2604]
A la faculté des Métiers ? Vaudrait mieux pas, ça peut fermer à tout moment, l'établissement est grave dans le rouge...

Message cité 3 fois

Leg9

Fire walk with me

padav a écrit :

c'est quelle partie qui te choque?

C'est de plaindre ces pauvres viticulteurs qui vont avoir du mal à transmettre sans trop de frais pour un million d'euros de terres.
[:xeen]

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 28-06-2012 à 09:04:11

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Publicité

radioactif

Mighty mighty man

The Douche King a écrit :

Eh, oh,

Leg9

Fire walk with me

padav a écrit :

1 ha à Oger c'est 1,6 millions d'Euros
tu sors 10500kg de raisin (limite légale) à 5,54euros (prix fixé), en gros 60000 euros

tu vas avoir du mal à convaincre le banquier d'investir ...

1,4 ha de terre agricole sur les coteaux de la Garonne, secteur entre-deux-mers / première côtes de Bordeaux, c'est 1500€.

Va faire du Bordeaux...

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

r06

radioactif a écrit :

A 30 min de Sf dans un coin sympa (bonne école...) donc prenons 30 min de Paris un coin sympa ça nous met les 200m² à Anthony à 480k€ arrondissons à 500k€ c'est correct...

Message cité 2 fois

Leg9

Fire walk with me

elfe_errant a écrit :

Oh putain

Bon, faut voir les salaires du coin aussi, yapad'secret....

Message cité 2 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

padav a écrit :

OK
ben explique moi comment un jeune s'installe si il doit acheter les terres?

en l'occurrence, surtout chez les viticulteurs, c'est rare quelqu'un qui achète ses terres, il en hérite le plus souvent, c'est bien pour ça que je vais pas pleurer.
maintenant, pour ta gouverne, sache que ça existe aussi des gens qui, pris de passion, s'achètent des terres pour devenir viticulteur, avec soit un pécule issu de leur ancien travail, soit en empruntant...

radioactif

Mighty mighty man

r06 a écrit :

A 30 min de Sf dans un coin sympa (bonne école...) donc prenons 30 min de Paris un coin sympa ça nous met les 200m² à Anthony à 480k€ arrondissons à 500k€ c'est correct...

Si c'Est un coin sympa, on prendra plutôt le quartier cossu de Châtenay [:julm3] .

Ce qui reste aussi très correct

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

padav a écrit :

1 ha à Oger c'est 1,6 millions d'Euros
tu sors 10500kg de raisin (limite légale) à 5,54euros (prix fixé), en gros 60000 euros

tu vas avoir du mal à convaincre le banquier d'investir ...

160€/m² de terrain agricole ?
pour sortir 60000€ de récolte ?
=> faut soit changer de culture, soit changer de coin, voilà tout...

Message cité 1 fois

Cirdan Sindar

Mon enfance est à vendre

Leg9 a écrit :

C'est de plaindre ces pauvres viticulteurs qui vont avoir du mal à transmettre sans trop de frais pour un million d'euros de terres.
[:xeen]

Le problème n'est pas le prix de la terre mais la rentabilité pour les petits exploitants, aujourd'hui.
Je connais le cas de viticulteurs de Chinon/Vouvray, ils me disaient que la valeur de leurs vignes ( si vente à un grand groupe ) correspondait à pratiquement une 30aines de chiffre ... donc déjà que l'activité est à la limite du rentable ( même déficitaire les mauvaises années ) , si la transmission coûte trop ... bah ils vendent pour faire du cash mais il n'y aura plus d'activité.

---------------
⠨⠍⠄⠑⠝⠋⠊⠝

radioactif

Mighty mighty man

Ah ben oui, donc LVMH dans sa grande bonté va racheter une vigne pour ne riene n faire et perdre de l'Argent :jap:

Message cité 3 fois

Cirdan Sindar

Mon enfance est à vendre

radioactif a écrit :

Ah ben oui, donc LVMH dans sa grande bonté va racheter une vigne pour ne riene n faire et perdre de l'Argent :jap:

Parce que le seuil de rentabilité est identique quelque soit la taille de l'exploitation, qu'il n'y a jamais de volonté de tuer ses concurrents afin de s'assurer un monopole, pour s'amuser sur les prix et les bisounours n'aiment pas le vins [:zaldarf:3]

Message cité 1 fois

---------------
⠨⠍⠄⠑⠝⠋⠊⠝

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

radioactif a écrit :

Ah ben oui, donc LVMH dans sa grande bonté va racheter une vigne pour ne riene n faire et perdre de l'Argent :jap:

si LVMH rachète, c'est pour la PV voyons

attends, y'aurait-il une bulle sur les vignes en champagne ?

Message cité 1 fois

radioactif

Mighty mighty man

Cirdan Sindar a écrit :

Ben si le père réussissait à en vivre, pourquoi le fils ne pourrait pas ?
Cette exploitation, elle a bien été achetée un jour non ?

Comme dit plus haut, t'as des gens qui quittent leur job, rachÈtent des exploitations, et ils s'appellent pas LVMH. Faut en conclure qu'ils magnétisent la terre de leurs ancêtes ?

Fender a écrit :

si LVMH rachète, c'est pour la PV voyons

attends, y'aurait-il une bulle sur les vignes en champagne ?

Ah non, c'est le prix du patrimoine francais décidé par notre rais à nous [:yardbirds]

Message cité 1 fois

xqwzts

L'art du pseudo tordu...

elfe_errant a écrit :

Oh pu-rée.

---------------
It's close to midnight and something evil's lurking in the dark

Gregos2k5

r06 a écrit :

A 30 min de Sf dans un coin sympa (bonne école...) donc prenons 30 min de Paris un coin sympa ça nous met les 200m² à Anthony à 480k€ arrondissons à 500k€ c'est correct...

Oui en fin entre la zone 5 d'IDF et le coin sympa à 30min de SF ...y a qd même un monde. Sinon pas de secret, l'immo s'adapte aux salaires du coin. D'ou l'intérêt de s'expatrier un peu et de revenir dans une région moins cher et sympa.

:bounce:

---------------
https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf

patx3

Leg9 a écrit :

Oh putain

Bon, faut voir les salaires du coin aussi, yapad'secret....

Donc C'est normal que ce soit cher en raison des salaires locaux, mais pas à Paris en raison des salaires locaux ? :heink:

Message cité 2 fois

the gaston lagaffe

elfe_errant a écrit :

C'est des dollars zimbabwéen ?

Message cité 1 fois

---------------
Le topic du département de la Creuse -Viendez !

radioactif

Mighty mighty man

patx3 a écrit :

Donc C'est normal que ce soit cher en raison des salaires locaux, mais pas à Paris en raison des salaires locaux ? :heink:

Paris a toujours été chère en comparaison des autres coins de France, et jepense que personne n'a dit le contraire.

radioactif

Mighty mighty man

the gaston lagaffe a écrit :

C'est des dollars zimbabwéen ?

Ca s'en rapproche...

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

patx3 a écrit :

Donc C'est normal que ce soit cher en raison des salaires locaux, mais pas à Paris en raison des salaires locaux ? :heink:

Lis la suite, par exemple le calcul à la louche effectué par Radioactif. :sleep:

Message édité par Leg9 le 28-06-2012 à 09:59:46

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Profil supprimé

radioactif a écrit :

Ca s'en rapproche...

Attendons que les vautours lâchent la carcasse Europe ...

Hoiniel

radioactif a écrit :

Non, effectivement, ils s'appellent Rotchild ou Bouygues. Après, oui, tu peux racheter des terres, mais dans des appellations pas trop coté. Dans les grandes appellations, il faut être blindé (venir d'une famille de vignerons blindés, LVMH, des chinois, des grands acteurs français pour défisclasier à mort etc.)

Et oui, cette terre a été acheté à une époque, genre dans les années 70 quand le vin était en crise et qu'un hectare de vigne ne valait absolument rien.

letrec

chute des ventes de maisons neuves sur 1an : -19%

http://immo-neuf.lavieimmo.com/imm [...] 15135.html

Sinon c'est combien en moyenne le prix à l'hectare de terre cultivable?

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

gus84 a écrit :

Voilà les chiffres exact au centimes près, j'avais fait des arrondis:
crédit 159500€ @3.92% assurance incluse.
PTZ 14250€
apport 30250€
prix d'achat 190000€
FDN 14000 (j'ai du récupérer environ 700 balles après coup)

Total de l'opération 204 000€
mensualité lissée sur 25 ans: 978.47€

Dans le Lubéron, petit village typique du coin.
Dans un joli lotissement privé de 30 maison.
Maison à étage de 100m² sur 400m² de terrain.

Pour l'environnement y'a juste une épicerie, un boulanger et un boucher dans le village, mais le supermarché et tout les autres commerces sont à 2km maxi.
Pour le scolaire aussi y'a tout ce qu'il faut:
crèche à 1km (et avec des places)
maternelle et primaire à 300m
collège à 1Km
lycée à 10km

Seule ombre au tableau la distance du boulot, mais on avait guère le choix, ma femme et moi travaillons a l'exact opposé géographique l'un de l'autre.
N'ayant aucune envie de changer de boulot nous avons choisi d'habiter pile entre les deux et de faire 30 bornes chacun.

Ouais voilà, en paysannie profonde, trouver un achat = 200 loyers c'est encore possible, heureusement.
En grande ville de province c'est beaucoup plus rare, donc pour que loyer = traite pour le même bien c'est quasi impossible sauf à s'endetter sur 30 ans en foutant plus de 30% d'apport.

Message cité 2 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

c2800 a écrit :

C'était un des signes précurseur du précédent krach des années 1993 (des ventes massives de bien immo par certaines banques).

Notez que l'Etat a bien joué la dedans, puisqu'il a vendu ses bijou de famille au plus haut de l'immo.

Comme Sarko qui avait vendu nos lingots d'or au plus haut [:tinostar]

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Lagoon57

nico6259 a écrit :

Sur les studios étudiants ça doit se trouver encore.
A Metz par exemple, un studio c'est entre 50k et 60k, le loyer tu peux le mettre tranquillement vers 350. On doit être sur du ~6% brut

Message cité 1 fois

Gregos2k5

nico6259 a écrit :

Nan en province dans les grandes villes (Nice,Aix,Mars,Bdx,Montpel) pour les grands apparts tu trouves encore un ratio à 200 loyers...par contre dès que tu passes aux maisons, ça se complique .

Lagoon57 a écrit :

Sur les studios étudiants ça doit se trouver encore.
A Metz par exemple, un studio c'est entre 50k et 60k, le loyer tu peux le mettre tranquillement vers 350. On doit être sur du ~6% brut

Oui ben, Metz c'est bien Cassocs aussi donc tu auras quelques pbs si tu fais de l'invest locatif la bas...tu peux me croire je sais de quoi je parle.
De toute façon, tu te retrouves tjrs avec la même regle...plus le rdt est grd plus il y a de risques (et d'emmerdes ).

Message cité 3 fois

---------------
https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf

Lagoon57

Gregos2k5 a écrit :

Après, faut voir à qui tu loues, une petite étudiante de famille correcte avec un studio près de la fac ça doit se trouver

Message cité 1 fois

Gregos2k5

Lagoon57 a écrit :

Après, faut voir à qui tu loues, une petite étudiante de famille correcte avec un studio près de la fac ça doit se trouver

Le pb des étudiants, c'est que tu te manges 3 mois de vacances locatives qd même. Enfin tu peux faire du saisonnier...mais bon à Metz j'y crois moyen.

Message cité 3 fois

---------------
https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf

djoul

Gregos2k5 a écrit :

Nan en province dans les grandes villes (Nice,Aix,Mars,Bdx,Montpel) pour les grands apparts tu trouves encore un ratio à 200 loyers...par contre dès que tu passes aux maisons, ça se complique .

Pas à Lyon en tout cas...

jimi1664

Gregos2k5 a écrit :

Le pb des étudiants, c'est que tu te manges 3 mois de vacances locatives qd même. Enfin tu peux faire du saisonnier...mais bon à Metz j'y crois moyen.

Y a que des formations d'un an à Metz ?

Message cité 1 fois

r06

Gregos2k5 a écrit :

Le pb des étudiants, c'est que tu te manges 3 mois de vacances locatives qd même. Enfin tu peux faire du saisonnier...mais bon à Metz j'y crois moyen.

Une connaissance loue un T1 (issue d'un robien... :lol: ) à bordeaux a des étudiants (bien placé près de la fac de médecine) et il arrive en général à éviter la vacance l'été, bon il est légèrement sous les prix du marché et l'appart est pas mal donc les gens sont tellement content de trouver qu'il prenne de suite...

Message cité 1 fois

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 9332 9333 9334 .. 20333 20334 20335 20336 20337 20338

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.116 secondes