Voilà, tu place un différentiel mais pas le différentiel. Donc plus le temps avance, plus tu prends un risque financier de ne pouvoir financer le bien dans lequel tu loges (toutes choses égales par ailleurs).
 

 
Tu peux louer la ferrari une journée, voire une semaine, voire un mois.
Mais pas toute l'année comme lui son appartement. Et si tu peux la louer à l'année, tu peux aussi l'acheter. Ton analogie ne marche pas.

 
Sauf que ça n'a pas de rapport    
 
Si tu veux faire une comparaison c'est je veux une BMW mais on m'en propose qu'au prix d'une Ferrari.

 
je met pas 1000€ de coté par moi

 
Et donc... Tu la loues à fond perdu tous les mois en attendant que le prix baisse. Tu comprends que c'est un pari qui peut te couter de l'argent ?

 
Refais la même avec un scenic 7 places, 3 gosses et des valises. Tu fais comment avec ta twingo? Dans une remorque?

 
  C'est quelque chose qui me coûte de l'argent que si "a la fin" je m’achète une BMW au prix d'une Ferrari
 
J’économise la TF et les charges, je serais perdant si:
Je pouvais acheter ce bien
Et au bout de 25ans  

Si je reste dans cet appart pendant plus de 5ans oui surement je perd de l'argent
Pour le moment non j'en gagne (argent placé)

 
Tu ne fais pas 3 gosses si tu n'as pas les moyens de te payer un scenic. Ca s'appelle prévoir, les grandes personnes font ca.

 
Voiiiiiiiiiila.  
 
Donc non, c'est pas "soit ca baisse et je gagne, soit ca monte et je perd pas vu que ca me change rien".

 
J'avais dit pour le moment!    

J'ai pensé à vous l'autre jour.
 
La nounou de mon fils et son mari sont sur le point d'acheter une maison. Pour vous donner une idée de la situation, je pense qu'il gagne 3 k net, et elle 1,8 k net.
 
Aujourd'hui ils louent un super HLM spacieux, refait à neuf et bien situé dans un bon quartier d'Issy les Moulineaux (ville sympa et plutôt huppée pour ceux qui ne la connaisse pas). J'estime leur loyer à la moitié de sa valeur de marché. Ce logement bien situé permet justement à la nounou de mon fils de garder des enfants à son domicile. Bref, je pense qu'ils s'en sortent de façon tout à fait convenable.
 
Mais... l'horloge biologique tourne (non pas celle là, ils ont déjà deux enfants), et le mari de ma nounou arrive à un âge où il faut songer à devenir propriétaire avant que ce ne soit trop tard...
 
Ils sont donc sur le point d'acheter une maison... ce qui ne va pas sans quelques sacrifices...
La demeure sur laquelle ils ont jeté leur dévolu est donc située dans le... Loiret (c'est pas si loin, à peine 100 km de Paris, région Centre. En plus ça vous fait moins loin si vous allez en vacances dans le sud ). Bien sûr il travaille sur Paris donc faudra prévoir des déplacements (pas grand chose, vu que leur future maison n'est qu'à une vingtaine de kilomètres de la gare la plus proche, qui permet très opportunément de relier Paris en deux ou trois changements). Pour madame par contre ce sera moins facile de trouver des enfants à garder. Ils envisagent deux options: qu'elle vienne elle même sur Paris pour faire garde à domicile (ah oui mais là il faudrait qu'ils prennent quelqu'un pour amener leurs propres filles à l'école... d'autant que ladite école n'est probablement pas tout près...), ou bien qu'elle garde des enfants sur la semaine entière (journée + nuit, l'enfant étant rendu le week end... si vous n'aimez plus trop vos enfants je peux vous laisser son numéro).
 
Bien sûr une telle qualité de vie se paie... et le couple n'hésite donc pas à s'engager au maximum de ses possibilités financières. Certes ils n'ont aucun apport ("je ne pensais pas acheter donc je n'avais rien prévu..." ). Pas grave, une courtière leur a trouvé une banque qui prête à 110 %. Cette courtière est décrite comme une sainte femme, qui a tordu les bras de ces gripsous de banquiers qui refusaient jusqu'à présent de leur prêter quoi que ce soit ! Et tout ça sous prétexte qu'ils ont un prêt auto de près de 30 k€ en cours ! Ils auront pourtant bien besoin d'une voiture une fois installés dans le Loiret ! Et en fait plutôt même de deux car lui travaille en horaires décalés et en aura besoin pour aller travailler... Bon par contre je ne suis pas sûr que le gros SUV qu'ils ont acheté soit un modèle de sobriété pour quelqu'un qui fait 50 km par jour juste pour aller travailler. Je ne me fais cependant aucun souci ! Je suis sûr qu'ils ont bien pris en compte le coût de l'essence dans leur budget prévisionnel. De même que l'absence probable d'opportunités professionnelles pour madame...
 
Lui a quand même avoué qu'il souhaitait que sa femme continue à garder mon fils, "car on peut tout gérer sur mon seul salaire, mais si elle ne travaille pas, ce sera dur pour la nourriture".
 
 
 

 
Tu peux très bien faire 3 gosses si t'as les moyens de louer le scenic
 
La propriété n'est pas une fin en soi  

Pas besoin de débattre sur ce cas hautement classique.
 

 
Bah disons que l'idée, c'est in fine d'économiser de l'argent. Evidemment que la location est perdante à long terme. Elle ne peut être gagnante qu'à court terme, et encore si le marché prend la direction que l'on espère et que les taux aussi etc. Mais la location doit jamais être vue comme une fin en soit mais comme qqch de transitoire (pari financier osé, endroit temporaire...°.  
 
S'y voir à long terme, c'est un peu comme prendre des credits chez Cofidis en pariant qu'on va être augmenté l'an prochain... Mettre en péril son futur pour vivre au dessus de ses moyens dans le présent, c'est pas raisonnable.

 
Bah je peux me louer une ferrari à la journée, ca n'implique pas pour autant que je sois forcément en DROIT §§§ de me l'acheter.  
Par contre, je peux me ruiner en louant une ferrari et ne même plus être en mesure de me payer la twingo qui correspondait à mon budget à la base.

 
Bon j'ai quand même passé un certain temps à écrire tout ça donc débattez quand même un peu.  
En fait il me faudrait un argument punchy, très court à formuler et très simple à comprendre pour les dissuader de ce projet (ils n'ont pas encore signé).

Pourrais-tu définir précisément "vivre au-dessus de ses moyens" en terme d'immobilier ?

 
Et donc en se disant que tu dois garder 10jours la voiture: Tu préfère louer une Ferrari dix jours, ou acheter une Twingo?
 
Ce qui compte c'est le temps.

Pourrais-tu définir précisément "vivre au-dessus de ses moyens" en terme d'immobilier ?

Louer un bien que l'on ne pourrait pas acheter.  

 
Et donc en se disant que tu dois garder 10jours la voiture: Tu préfère louer une Ferrari dix jours, ou acheter une Twingo?
.

Bon j'ai quand même passé un certain temps à écrire tout ça donc débattez quand même un peu.

 
Bah disons que l'idée, c'est in fine d'économiser de l'argent.

 
Louer un bien que l'on ne pourrait pas acheter.  
 

Donc pour toi je devrais louer un studio par ce que je ne peux acheter qu'un studio?    
Au détriment de la qualité de vie que je peux avoir car je peux louer beaucoup plus grand sans pour autant me ruiner?

 
Voila. Il faut arriver à réfléchir à long terme, et pas uniquement sur le présent.  
Je suis sûr que tu expliquerais à quelqu'un qui a 100€ sur son compte qu'il ferait mieux de prendre une petite TV au lieu de faire un cofidis de 1000€ pour s'acheter un home cinéma... C'est la même logique.

 
Pour ça que les Smicards devraient vivre sous les ponts ?    

 
Faudrait pas non plus mourir riche en n'ayant pas profité de la vie, vécu dans un clapier, mangé de la merde, ni fait plaisir à ses gamins. J'préfère mourir avec un peu d'argent (la réserve anti coups durs) tout en ayant bien vécu, dans une belle maison, avec des voyages, etc.  

S'y voir à long terme, c'est un peu comme prendre des credits chez Cofidis en pariant qu'on va être augmenté l'an prochain... Mettre en péril son futur pour vivre au dessus de ses moyens dans le présent, c'est pas raisonnable.

Donc pour se loger il faut acheter, mais en plus sans emprunt

 
Donc pour se loger il faut acheter, mais en plus sans emprunt

Je veux bien la réponse aux autres questions.

Se retrouver à la retraite en location

t'as oublié le :
 
3) - Revends ta bibliothèque et achète toi un kindle à la place, tu verras même pas que tu vis dans un 25m² tellement le gain de place sera important !

C'est une balance à trouver. Se retrouver à la retraite en location pour n'avoir pas voulu prévoir et/ou avoir suivi des paris risqués avec des inconnus sur un forum, c'est pas glamour non plus.

 

 
Et alors ? C'te peur de l'avenir quand même    

 
Un crédit à la consommation ne capitalise pas, un emprunt immo si.

 

 
Et alors ? C'te peur de l'avenir quand même