Reprise du message précédent :

Et les conditions de financement
 
Pour ce qui est de l'emplacement, je confirme mais c'est à mon avis un problème auquel on ne peut de toute façon pas trouver de solution : il y a très peu de programmes neufs bien situés et ceux-ci sont vendus à des tarifs délirants (idem pour l'ancien d'ailleurs). Que l'immo baisse ou non, ces quartiers resteront de toute façon inaccessibles.
 
Le compromis me semble inévitable. Dans ce cas, l'emplacement est moyen mais un centre commercial et un cinéma sont à proximité et les TEC passent en bas de l'immeuble.

Neudorf Est, avenue Aristide Briand, au bout de la ligne D.

Ca commence à être intéressant ! Bon je trouve encore un peu cher pour un 600 m².

Si tu le dis
 
Non, mais bon, ce qui me fait tiquer c'est que j'ai moi même un F4 de 80m².
Et 227k€... c'est simplement impossible pour moi à imaginer...
Même 207.
Même 187 hein.

 
Alors que non, on est pas à Hautepierre ou au Neuhof, non l'immeuble ne tombe pas en ruines, non il n'y a pas de dealers sur le trottoir.
Et oui j'ai  un arrêt de bus à 5 minutes, un arrêt de tram à moins de 10, et en 15 minutes à pied je suis avenue des Vosges.
Et je n'ai pas de camions qui passent en bas de chez moi.
 
edit : je viens de faire un itinéraire google maps, on est à la minute près à la même distance de la Cathédrale ; toi au sud-est, moi au nord.

 
Je pense que les raisons qui te poussent à croire que le prix est justifié n'ont pas le même écho chez les autres  

Pour moi, les quartiers en question, c'est l'hypercentre. Actuellement je ne vois rien de potable en hypercentre à moins de 400 kE (dans l'ancien). Même si les prix baissent subitement de 30%, je ne peux toujours pas acheter

Après, que tu puisses avoir des goûts différents des miens en termes d'emplacement, je le conçois. Chacun son truc.

 
Oui, pis faut voir où c'est.
 
Le terrain de Chassagny par contre est super bien placé. Dommage que ça soit un peu trop loin de Lyon (mieux vaut pas compter sur le TER, 3 mois de grève l'an dernier   )

Ca donne envie de passer les concours européens vos bêtises.

Il y aura le métro ligne B (direct Part Dieu donc) à Oullins, c'est déjà pas mal, et normalement ca s'étendra aussi jusqu'au CHU Lyon sud mais là faut attendre des années  

Qui a dit qu'on manquait d'appart a Paris:
 
http://www.messynessychic.com/2012 [...] apartment/
 
Logement vacant depuis.... 70 ans! La surface à l'air correcte en plus

Le prix n'est pas justifié, encore une fois ce sont les conditions de financement qui rendent à mon avis l'opération intéressante.
 
D'ailleurs j'ai fait joujou avec le simulateur asi77 et le résultat est loin d'être alarmant. Si je pars sur une durée de 7 ans, soit la durée moyenne à partir de laquelle on estime que l'achat est rentable, l'achat et la location sont au coude à coude si le bien perd 20% de sa valeur. Le seul cas perdant est celui de la dévalorisation de 30%.

Non pas du tout c'est d’ailleurs une des causes majeurs de la bulle. Tu achètes un bien pas un taux, un PTZ ou un prêt...  

EDIT: ceci dit indépendamment de ce que tu achètes qui dans mon référentiel parisien semble donné...

Si seulement y'avait du boulot à Strasbourg...

Non mais je ne dis pas d'attendre non plus un hypothétique -30%, hein.
Alors certes 400 -30% ça fait 280 avant négo , soit pas si loin que ce que tu payes...
Mais rien ne dit que ça arrivera un jour.
 

Non, non, tu n'as pas compris mes réticences. Ca n'est pas grandiose, certes, mais ça n'a pas l'air d'être Beyrouth non plus.
Perso le Neudorf je trouve que ça s'est pas mal amélioré, et effectivement, tu n'es pas trop loin du centre.
 
Reste que payer ce prix pour 82m² à cet endroit, ça me fait tousser.
 
Mais en tout état de cause, c'est ton pognon, ce sont tes exigences, tu en fais ce que tu en veux.

Ca dépend dans quel domaine.

ZE planque.
Salaire ++, pas d'impots, avantages multiples, etc...

Désolé mais c'est un critère essentiel.
 
Au final tu payes le prix de ton bien + le coût du crédit. Si demain le prix diminue mais que le coût du crédit s'envole, tu n'y as pas forcément gagné quelque chose (d'autant qu'entre aujourd'hui et demain, tu as englouti des sommes assez importantes en loyer). Libre à toi de parier sur une baisse des prix et sur une stagnation du coût du crédit mais prétendre qu'il ne faut pas prendre en compte les conditions de financement, c'est oublier un paramètre fondamental de l'équation.

 
Tu présentes comme évident et indiscutable une vision purement libérale de la chose, une vision qui ne saurait en rien être universelle. Pourquoi ils logeraient dans Paris ? Une raison assez simple me vient à l'esprit: pour entretenir une certaine mixité sociale. Je dis pas que c'est bien, mais en tout cas ça se défend, contrairement à ce que ton message laisse entendre.
 
En dehors de ces considérations, d'un strict point de vue financier, c'est effectivement injuste de gagner plus et de pouvoir se permettre moins. Maintenant la notion de justice ne peut pas se résumer à un simple revenu, qui d'ailleurs n'est pas nécessairement juste ni mérité non plus.
 
C'est un peu facile de trancher une question compliquée en se focalisant sur un aspect bien précis et totalement subjectif.

280 kE dans l'ancien, c'est incomparablement plus cher que ce que j'achète : tu ajoutes 7% de FDN (au lieu de 2.5%) et des conditions de financement nettement moins favorables (pas de PTZ+, je me retrouve avec un taux supérieur sur une durée plus longue).
 
Encore une fois, le prix seul ne veut rien dire.
 

Super planque effectivement mais il parait que les postes sont très difficiles d'accès et que ça pistonne sec.

Tu... tu veux dire mélanger les cassos et les gens qui ont bûché toute leur vie (lol...) ????

Yep.
Et pour les Français c'est encore plus dur parait il (quotas pour maintenir un mélange homogène des représentants des pays de l'union)

Tu as raison.
Raisonnons différement : 1200€ par mois pendant 25 ans pour un 4p de 82m² au Neudorf lointain, moi, ça me fait frisssoner.

Pendant 15 ans

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Ah, ouf.
Mais en ayant posé 60k€ sur la table  

Oui

BREF.
Il n'y a pas de bonne solutions.
 
Moi-je-perso, jeune avec de bons revenus, j'aurais loué en plein centre ville un joli F3 (moins de 1200€/mois).
Et économisé pour faire gonfler l'apport encore 3 ou 4 ans.
Pas "pour attendre le krach", pour voir.
 
Mais bon. l'expérience est un peigne pour les chauves.

un apport ET des mensualités conséquents.
Tout le monde n'a pas les moyens de rembourser plus d'un smic tous les mois.

Et préparation gratuite pour les anciens.
Après faut voir si on s'y fait chier ou pas, j'ai pourtant tenté de trouver...

C'est une solution. J'ai considéré cette option mais les logements potables en centre ville me semblemt rares et sont vraiment très chers (surtout lorsqu'on veut un garage ou un parking).

On est deux

 
Effectivement, Nantes est hostile à la voiture; c'est un choix politique, et on s'en porte mieux. Que tu sois incapable de renoncer à l'extension polluante de ton pénis ta caisse n'est pas le problème de la collectivité.
 
Et concernant tes allusions à l'endettement/impôts locaux nantais, je vois que tu parle sans savoir (mais c'est récurrent chez toi)... A tt hasard tu pourrais sourcer tes éructations dires, ça m'intéresse...    
 

Ah oui, là tu aimes la complexité

Pas le choix

Je me doute bien.
Mais ça se trouve.

Oui mais c'est cher

sur seloger il y a quand même parfois de drôles d'annonces     par exemple pour Paris 10e on a ce bel appartement en Espagne :
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 320171.htm

je ne sais pas s'ils comptent choper des acheteurs de cette manière mais ça ne me semble pas hyper pertinent  
genre le type qui cherche un appart à Paris et qui se dit "ah ouais tiens pourquoi n'y ai-je pas pensé, et si je m'achetais un truc en Espagne plutôt"...  
j'ai vu que ça se faisait mais plutôt pour des trucs de l'autre côté du périph, ce qui est déjà assez discutable...
à moins qu'il s'agisse d'un bug ?

 
Et?
Même à deux, beaucoup de ménages ne gagnent pas 3600€/mois.

http://www.seloger.com/annonces/lo [...] 962831.htm

Bah oui mais bon, l'achat c'est pas pour les prolos hein

Attends donc d'avoir fait connaissance avec tes futurs voisins du Neudorf avant de dire ça aussi abruptement.