Reprise du message précédent :

 
En fait le problème principal dans cette situation c'est que si la situation se prolonge et que la part payé par le conjoint correspond à un montant significatif à terme celui qui avait acheté et proprio alors que l'autre n'a rien donc en cas de séparation, un par avec un appart et l'autre avec rien...  
Ensuite si la participation demandé au conjoin non proprio est faible pourquoi pas mais dans la durée il me semble plus juste d'associer le conjoint au remboursement de l'emprunt et qu'il obtienne ainsi une part du bien...

Un demi-loyer calculé en rapport de ce qui a déjà été remboursé ou de la maison telle qu'elle est ?
Finalement, vous avez joué l'usage de la maison au poker ou à l'épée ?

 
Quand le sage désigne la lune, l'idiot regarde le doigt.

 
Moi aussi je laisserais mes enfants choisir librement, mais vu que ces deux métiers je les connais par coeur, je ferais tout pour qu'ils essayent d'éviter ceux-ci

 
Qu'est-ce qui t'interpelle ?  

 
Merci
 
D'ailleurs j'ai un pote qui viens de partir s'installer à Brest

Elles feront un Master dans une école privée en comm-marketing-web-community manager @Sup2Web

Condoléances ...

dans ce que tu dis j'ai l'impression qu'elle possède 50%, qu'elle devrait donc rembourser sa part mais que tu rembourses à sa place. A la fin du crédit elle possédera donc la moitié du bien que tu lui auras payé généreusement  

Le demi-loyer, banane, il est sans rapport avec le montant déjà remboursé ou non.    
Une maison identique à la mienne se louerait tel prix à cet endroit.
Tu prends se loyer et tu le divises en deux (puisque je suis propriétaire pour moitié indivis).  

Je lui ai simplement annoncé, mi-juin (après quelques mois de cohabitation), que ma nouvelle compagne et ses 2 enfants venaient vivre à la maison fin juillet.  

 
Pour une fois, je suis d'accord avec toi. A mon sens, la solution est:
- soit de ne rien lui faire payer
- soit de louer l'appart et d'en prendre un autre qui soit commun
 
Parce que là, elle va vivre avec son proprio, sans être vraiment chez elle, mais en payant quand même pour. C'est une situation pourrie, je ne vois même pas comment elle peut accepter ça.

 
Bah non, je ne lui aurais pas payé généreusement.
 
Si elle remboursait la moitié du crédit, pour quelle raison devrait-elle me faire cadeau du loyer correspondant à son investissement ?
 
 
Si tu achètes avec ton frère un appartement de rapport, que vous remboursez moitié moitié le prêt, tu ne t'attends à toucher la moitié du loyer (et lui l'autre moitié) ?

Ben il devrait être en rapport, banane, vu que tu continues à payer seul l'achat de la maison et que l'indivision reste moitié/moitié.

C'est pourtant bien ce que va faire ma nouvelle compagne.
Car elle a très bien compris qu'il n'étais pas envisageable une seule seconde que j'abandonne ma maison... ( http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t13227754 )  

t'as dis qu'elle ne remboursait plus le crédit, c'est ça que je ne comprend pas

 
Je comprends pas ce qui vous choque. Qu'elle "jette de l'argent par les fenêtres" avec un loyer ?  
 
Je vois pas bien l’intérêt de perdre de l'argent et de s'emmerder à louer un appart pour satisfaire l'égo d'une locataire. Il devrait s'excusé d'avoir investi son argent aussi ?

 
T'as pas dit que tu ne lui faisais pas payer de loyer?

Weekend immo. En pleine recherche de logement avec le 1% logement on a visité un apart pas mal mais evidemment rien à voir avec ce qu'on a actuellement (entouré d'immeubles donc sombre, mal isolé donc pas mal de bruits si quelqu'un discute en terrasse, mais quartier sympa) et ça a soulevé plein de questions: pourquoi déménager maintenant si on prévoit d'acheter dans deux ans (coût du déménagement, plus trop possible de faire ça entre potes pépère avec un canap pourrave et 3 cartons, retrouver un mode de garde, changement d'adresse, etc etc) même si l'économie de loyer serait conséquente (plus de 1000 € par mois économisés). On s'est même demandé pourquoi pas acheter en ce moment vers Boulogne en profitant des taux bas.  
 
Donc j'ai sorti la calculette et le calcul est complexe, en attendant deux ans quasi 50k de loyer, 20k d'amortissement d'emprunt et 30-40k d'épargne au rythme d'épargne actuel (épargne qui par définition ne partirait pas en achat). Mais une simple negative equity de 10% sur un bien à 6XXk fait une perte de 6Xk qui viendrait très sérieusement entamer ce que ferait gagner un achat maintenant. En plus de ça j'ai calculé, avec une baisse des prix de 10% et notre situation dans deux ans on pourrait viser des biens qui sont actuellement à 740k FAI en agence (contre 630 aujourd'hui). Avec 20% de baisse, ce serait des biens à 810k actuellement en agence    et y'a quand même un sacré gap entre les biens à 750 et ceux à 620.  
 
Bref, je pense qu'on va quand même la jouer krachiste et attendre, advienne que pourra    
 
Sinon on a discuté aux barbecs/diners où on était ce WE:  
 
- Un couple dont les revenus ont baissé et qui gagne maintenant entre deux et trois smics par mois avec une mensualité à 1800€. Bien acheté 4XXk à 90% à crédit sur 25 ans dans une banlieue pas top de RP (champigny)    
 
- Un autre couple à 30% qui ont vendu leur 3p à Paris (vendu en 12h...mis en vente le soir, vendu le lendemain matin à la première visite...lol) pour acheter une petite maison avec jardin dans une banlieue chic sur la ligne A du RER. Cas classique pas grand chose à dire petite baraque à 4XXk avec plein de travaux, gros crédit quand même je crois (250/300k) mais ils sont très contents.
 
- Tout le monde d'accord pour dire que ça va baisser et trouve ça normal (jai rien dit à ce sujte, je laissais les gens parler )

 
   Quel est le rapport avec la situation des 2 frères ? Elle ne paye pas moitié/moitié du crédit.

 
 
Parce qu'ils se sont enfin aperçut qui raquent comme des cons et qu'au final ils ont plus rien au 5 du mois pour vivre ?  

 
Ben où tu as lu qu'ils n'étaient pas en rapport, le demi-loyer et le demi-remboursement ?    
 
 
Je n'ai pas encore écrit qu'en remboursant 930€, je "perds" 40€ par mois, vu les 850€ de loyer qu'à estimé une agence l'année dernière.

 
Je t'explique. Dans ma conception des choses, si je paye un loyer, je suis chez moi. Donc, si j'ai envie de mettre la cuisine dans la salle de bain, de prendre ma douche dans la cuisine, de mettre le frigo dans la chambre ou d'accrocher un tableau horrible dans l'entrée que moi seul apprécie: c'est chez moi, je fais ce que je veux (dans le respect du bail). Là, la petite dame ne sera pas chez elle, elle va payer pour vivre avec le propriétaire des lieux qui, lui, par contre, sera chez lui, fera ce qu'il voudra et aura toujours le dernier mot, puisque le bien est à lui. Donc au final, ça donne une situation floue, bâtarde, pourrie. A mon sens, c'est inacceptable.

 
 
Avec une décote de -20% car l'appartement est déjà occupé    
 
 
 
(de toute façons, cette situation ne durera pas longtemps  il y a fort à parier qu'elle voudra très rapidemnt emménager dans un chez-soi choisit en commun et à deux)
 
.

 
Parce que notre arrangement oral stipule qu'elle ne rembourse plus le demi-crédit mais que je ne lui verse pas non plus de demi-loyer.  
En fait, demi-crédit = demi-loyer.

 
pas avec le demi-remboursement, avec le demi-montant remboursé en commun/montant total.
 

Edit: pfff T'avais pas été clair...  -> je ne lui verse pas non plus de demi-loyer.

ok  
en fait tu n'es pas proprio mais demi-localoser  

 
Arf, léger mélangeage de pinceaux entre mon ex et ma nouvelle.    
 
Je voulais juste dire que ma nouvelle compagne ne va pas payer de loyer au sens propre du terme (puisqu'elle va vivre avec le proprio), mais elle va pourtant bien contribuer aux dépenses du ménage, et donc en un sens payer pour se loger.

 
 
Comme cela, quand ils romperont, elle pourra garder l'appart, légitemement puisqu'elle aura charge d'enfant....

 
En cas de divorce, attends toi à une correction dans un sens ou dans l'autre, si vous êtes sous le régime de la communauté de bien

 
Ah bah non. Si elle paye le loyer, elle est chez elle aussi au même titre que lui. Faut être clair dès le début effectivement

 
Les deux frères ont juste décidé que l'un, au lieu de rembourser le demi-crédit et de toucher le demi-loyer, ne rembourserait pas le demi-crédit mais ne toucherait pas le demi-loyer en conséquence.
 
Ce n'est pas parce que je paye entièrement le crédit et que je ne lui verse pas de loyer qu'elle ne demeure pas propriétaire indivis à 50%.
Dans 8 ans, lorsque le crédit sera fini de rembourser, je devrais lui verser un demi-loyer.

Nan mais oui, on n'avait pas saisi que tu ne lui versais pas le loyer pour l'instant en realité.

 
Mariage sous la communauté, elle aurait donc la moitié du patrimoine, modulo les actifs possédés avant le mariage, les donations et successions éventuelles (hors aspect éventuel de prestation compensatoire).

 
Ah ben ça c'est normal. Tu ne vas pas non plus l'entretenir.
 

 
Vu que lui possède le bien, tu auras de toute façon une rupture d'égalité. Après, ça dépend sûrement des couples mais à mon sens, pour que ça fonctionne, on doit être sur un pied d'égalité, surtout pour quelque chose d'aussi important que le logement. Ca ne veut pas dire qu'on doit être intégriste, on peut par exemple faire au prorata de ses revenus où ce genre de choses mais ça me semble primordial de respecter une forte équité. En l'état, ils ne pourront pas. Après, chacun fait comme il veut mais à la place de la petite dame, je refuserais ou alors il faudrait que ce soit temporaire.

 
Arf, je pensais l'avoir été.
 
Ce qui devrait aider tout le monde : "dans 8 ans, lorsque le crédit sera fini de rembourser, je devrais lui verser un demi-loyer."

Quelle ouverture d'esprit...
 
Est-ce que le mot compromis te dit quelque chose ?

A vrai dire, si je me retrouvais dans cette situation, je partirais d'un prix dans la fourchette basse du marché.

 
Ah bah, évidemment, si je ne vous ai pas fait comprendre ça...  

 
Oui, c'est le mot qui va avec rapport de force. Et là, il y en a qui sera à la merci de l'autre.

Dans les faits, j'ai dit à ma compagne que j'à mon avis il serait bien qu'elle me verse chaque mois un somme fixe (effectivement en rapport avec ses revenus) que nous appellerions entre nous loyer. Et comme mon ex est demi-propriétaire, on peut même se dire que c'est à elle qu'elle les verse et non à moi. M'enfin, pas sûr là que ce cool pour elle de penser ça.