Reprise du message précédent :

 
+1

prochaine étape: les ingés dans les cités du 93  

ouais, allez, comme bron à lyon, quoi, sauf qu'à Bron, les gens préfèrent dire qu'ils sont de Lyon pour pas se payer la honte...

déjà, je choisirais ni l'un ni l'autre si possible
après, pour des problématiques d'emploi, je choisirais de me faire chier à Talence, sans doute mais en fait, pas pour Talence, mais pour Bdx, dont Talence n'est qu'un pis aller pour ceux qui n'ont pas les moyens d'être à Bordeaux...

On en a déjà un avant goût dans Paris XVIII-XX

 
 
Talence est assez cotée, voir plus que Bordeaux.
 
Bon, on est loin de Sainté où les villages dortoirs - zones pavillonnaires de constructeurs (des vrais cette fois ci) sont hors de prix comparé au centre-ville...

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Quand dans l'équation, tu joues la classe sociale pauvre, si.

Je pensais à l'achat d'une propriété pour ses vieux jours (donc un achat sans revente 5 ans plus tard). Beaucoup ici tape sur l'acheteur, j'essaye de suivre le raisonnement de certains mais ils ont du s'expliquer il y a longtemps car leur post sont à base de smiley convenus maintenant.

Paris est un cas particulier, les moyennes ou petites villes sont plus significatives pour généraliser

Je ne dirais rien, vu que le néophyte évite en général de sortir des vérités

D'où mon faible taux de participation ici.

Je filtre ça.

Ps : les frais annexes je les incluais dans l'achat du bien au départ (frais notaire, frais sur 20 ans, frais dossier, taxe foncière etc...).

 
C'te mentalité de petit bourgeois    
 
La classe "pauvre" c'est pas forcément des qui vont te pourrir la vie.
 
 

 
Tout à fait, pourtant tu fais l'amalgame, pourquoi?  
 
Jouer la classe sociale pauvre, c'est ce qu'on voit depuis 10 ans. Réduction de la taille des logements et éloignement à budget équivalent.

Vivement des quartiers avec QI minimum demandé.  

 
Oui : les prolos soixante-huitards qui étaient en âge de travailler avant le début de la bulle immo (donc avant 2000 grosso modo).
 
Les vrais prolos d'aujourd'hui, je vois pas comment ils ont leur maison. Enfin si je sais : emprunt sur 35 ans, en couple. EDIT : avec reste à vivre ridicule.

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Hors Paris bien sûr - en limitant les risques en évitant un logement avec de gros défauts, un reste à vivre correct afin ne vivre convenablement et de profiter de la vie - je ne conçois pas que l'on puisse rejeter l'achat systématiquement sous prétexte que les prix soient délirant dans certaines villes.
 
On habite pas tous à Nice, Lyon ou Bordeaux...
 
Comme beaucoup ici, j'ai attendu en évitant "l'achat-tentation" ces dernières années (ex 2008) alors que les aides ne manquaient pas (PTZ, PTZ+ ,intérêts d'emprunts déductibles, la crise) mais dans ma région les prix ont baissé depuis janvier 2012 avec les taux de prêts très bas : il était donc tout à fait concevable d’acheter.  
 
L'idée de ne pas dépasser les 200/220 loyers est excellente, même si irréalisable dans de nombreux endroits en France  

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Justement, je viens de voir une maison qui m'intéresse tout particulièrement par là où je cherche.
Maison récente 120m², terrain 1200 m²+, loin de la grande ville mais c'est de toute façon ce que je recherche (j'aime pas la ville).  
C'est plus ou moins de la campagne à + de 20 minutes de la ville (la route ne me dérange pas).
=> 210 000 euros. Y'a surement moyen de négocier une baisse de 10/15000 euros.
Ce genre de maison doit se louer aux alentours de 900 euros.
 
=> rapport prix/loyer de 222 (si prix ramené à 200 000 euros) environ.
 
Vous en pensez quoi ? C'est un prix bullesque ou pas ?
 
Je sais qu'il y a plus de paramètres que ça à prendre en compte mais c'est pour avoir un avis un peu externe.

ça m'a l'air pas mal

200k une baraque de "seulement" 120 m² au milieu de rien (j'exagère un peu mais bon on est sur HFR), moi je trouve ça cher...

Maintenant si ça te convient sur le long terme (ie: 10 ou 15 ans), que tu ne penses pas bouger et que tu as les moyens de la payer, de l'entretenir et de payer la/les bagnoles et l'essence qui vont avec pourquoi pas...

Ah quand même

 
Bon, c'est pas non plus au milieu de rien hein. C'est dans une petite ville (enfin c'est pas vraiment une ville mais comme c'est pas un village non plus). Après, ça dépend de chacun : pour certaines personnes, si y'a pas une piscine et une patinoire, on est au milieu des champs   .
 
Et du coup, pour toi (et donc suivant le point de vue de ton post), il faudrait quel ratio prix/loyers pour que ça commence à devenir pas trop cher ?
(Même si on a pas le même point de vue à la base, je trouve intéressant d'avoir des points de repères différents.)

Non mais j'en sais rien t'as même pas dit ou c'est situé ni même le type de maison, l'année de construction ou l'état...
Disons que pour moi le rapport prix/loyer c'est surtout intéressant dans les zones ou il y a de l'offre et de la demande or en campagne c'est pas forcément le cas...

Après on peux aussi exprimer ça dans l'absolu et 200k sur 20 ans ça fait 1250€ à rembourser soit un revenu nécessaire de 3750€ ce qui dans certains coins loin des pôles d'activité représente déjà des revenus élevés voir très élevés.

Donc je ne trouve pas forcément que c'est pas cher mais comme je te l'ai dit si ça te convient sur le long terme (ie: 10 ou 15 ans), que tu ne penses pas bouger et que tu as les moyens de la payer, de l'entretenir et de payer la/les bagnoles et l'essence qui vont avec pourquoi pas...

Ca c'est bien un paramètre à prendre en compte car si une baisse de l'immo reste hypothétique, le cout de l'essence et du transport en général, lui, ne peut que monter ...

 
 
Retour d'expérience : j'étais ce WE à Villiers-sur-yonne (my life)
https://maps.google.fr/maps?q=villi [...] e&t=m&z=12
 
 
 
A dézoomé 6x, c'est à 50km au sud d'Auxerre.
 
Village charmant, à côté de Clamecy, autre village (+ gros charmant).
 
Au moins 5-6 panneaux de maisons à vendre certaines depuis plusieurs années (dixit la grand-mère du coin).
 
Cela va s'accentuer dans les années à venir :
 
- qui dans les trentenaires/quarantenaires voudra (pourra ?) acheter une maison de campagne ?
 
Je pense que le modèle  
[appart à Paris/lyon/marseille (mettez ala grosse ville que vous voulez) + maison de campagne à 2h/3h de route]  
est obsolète, et qu'AMHA, les prix vont fortement baisser pour les maisons en campagne autre que bord de mer.
 
 
Vous partagez mon avis ?
 
.

La banlieue d'Auxerre n'a jamais eu d'avenir  

 
Tout à fait.
Dans mon cas (appt 75m² dans 75014):
Mise à prix mini FDN inclus: dans les 600k€
J'ai compté un emprunt de 500000k€ (négociation ou bien utilisation d'un "coup de pouce" de 100k€)
 
Durée   taux        Mensualités  Coût du crédit
10 ans (3,24) 5.033,63 €  104.035,20 €
15 ans (3,45) 3.712,15 €  168.186,71 €
20 ans (3,80) 3.127,47 €  250.592,42 €
25 ans (3,99) 2.786,42 €  335.927,26 €
30 ans (4,51) 2.686,40 €  467.103,39 €
 
Je paye 1500€ HC par mois, donc même sur 30 ans il va me falloir débourser plus de 1000€ de plus tous les mois...
Comment souhaiter acheter ? De toutes façons, je ne gagne pas 3x les revenus nécessaires pour emprunter sur 30 ans.
Donc au final, je ne peux, financièrement parlant, pas du tout acheter cet appart, sauf à le faire descendre.
 
Et de toutes façons, je ne peux pas emprunter plus de 300k€ sur 20 ans.

t'as juste des gouts de luxe : tu devrais te contenter d'un appart de 40m² dans le 20e
 
(c)elfe
 

Suffit de calculer le cout kilométrique de sa boitaroues pour comprendre que c'est pas viable financièrement / certains trajets sont chers payés.
[/radin][/patouchamonapport]
 

 
 
Si on revient à 6.500 €m² (trèès bientôt !), cela ferait 487 k€ + 34 k€ FDN soit 521 k€.
 
Emprunt 421 k€ soit 2.500 € de mensualité (20 ans).
 
Jouable avec 2 bons gros salaires parisiens.

Imho 200 000 est un prix satisfaisant (et non intéressant) si et seulement si il s'agit d'un bien de haute qualité et pas d'une passoire thermique montée à la va-vite.

500K€ pour 75m²

 
bof perso je pense que tout ce qui est résidence secondaire que ce soit au bord de mer (ainsi que la bulle du nautisme en cours) ou à la campagne ne peut que se casser la gueule, vu que les premiers baby-boomer commence à canner ou à être en mauvaise santé ( ceux nés en 45 et 50 ) > l' espérance de vie en bonne santé étant de 62.5 ans en France (valeur en baisse depuis 2006 d'ailleurs) : http://www.insee.fr/fr/themes/tabl [...] &reg_id=98  
 
De plus notre beau pays est également celui où le nombre de résidence secondaire par habitant est le plus élevé du monde ... bref offre et demande vont ptre bien tenir encore 5/6 ans avec des ventes entre babybomer 1er et 2eme génération  .
 
Je pense que ton modèle n'est pas mauvais, mais il manque un paramètre important : la présence d'un Centre hospitalier dans la commune .

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Et encore c'est pas dans un coin recherché

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Non.
 
Comparer des prix en monnaie courante dans diverses monnaies n'a aucun sens

 
Ce serait intéressant de savoir à combien est le foncier dans le coin. Ca permettrait d'avoir une meilleure idée de la valeur de la maison, indépendamment du terrain.

 
Lurkeur du topic depuis quelques temps, je me sens obligé d'intervenir.  
 
12 ares de terrain, 200k, et trouver ça cher...    
Faut arrêter de déconner aussi et rester un minimum logique.  
 
Parce que bon, si je suis bien l'esprit du topic, en gros, il faudrait un bien vendu pour un équivalent de 150 loyer et qui coute la moitié de son prix de revient (terrain plus construction) pour qu'il soit acceptable.    
 
Quand je compare les prix français à ceux de la Belgique, je me rends bien compte que vos tarifs/m² sont plutôt élevés, c'est le moins que l'on puisse dire. (Pour ceux que ça intéresse, l'évolution du prix du m² chez nous: http://www.immotrace.be/marketTrends.cfm)
Je comprends très bien que l'on ait pas l'envie d'acheter dans ces conditions, mais il ne faut pas rêver, le prix de ce genre de bien ne va pas baisser de 30%, j'en doute fort en tout cas.
 
M'enfin...

 
 
Qu'il y ait...